بازار مسکن شیراز زمین خورد
تاریخ انتشار: ۱۱ مهر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۹۲۷۹۵۴
رکود اقتصادی تاثیر زیادی بر معاملات مسکن گذاشت و با وجود کاهش قیمت، خرید و فروش ملک به کمترین حد خود در سه سال اخیر رسیده است.
آن گونه که رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز میگوید قیمت یک واحد مسکونی با افت چشمگیر نسبت به 4 سال قبل رو به رو است و با وجودی که مالکین تمایل به فروش ملک خود حتی با قیمت پایین دارند اما مشتری چندانی در بازار مسکن وجود ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
قاسم تابنده ماه در گفت و گو با سرویس اقتصادی «خبرجنوب» اظهار داشت: سود بالای بانکی بلای جان بازار مسکن شده و حتی مصوبه چندی قبل بانک مرکزی برای کاهش سود سپرده بانکی، نه تنها رونقی به این بازار نداد بلکه خواب بازار مسکن را عمیق تر کرد.
وی در توضیح بیشتر بیان داشت: طبق مصوبه بانک مرکزی سود سپرده کوتاه مدت بانکی به صورت اسمی و ظاهری کاهش یافت اما همین مصوبه به عاملی تبدیل شد تا بانکها با توسل به انواع و اقسام روشها، مسابقهای برای جذب بیشتر سپرده ها راه انداخته و با دادن وعده سود 22 و 22 و نیم درصدی به سپردههای یکساله، مشتریان خود را ترغیب کنند که سپرده های کوتاه مدت خود را به سپرده یک ساله تبدیل کنند. این کار کورسوی امید برای ورود سپرده های کوتاه مدت بانکی به بازار مسکن را هم از بین برد و این سپردهها به خصوص سپرده های چند صد میلیونی و چند میلیاردی به حسابهای یک ساله رفت و سپرده های کمتر از صد میلیون تومانی را وارد بازار سکه و دلار کرد، اتفاقی که باعث شد قیمت طلا و ارز افزایش چشمگیری پیدا کند.
رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز تصریح کرد: یکی دو روز قبل از زمان اجرای مصوبه بانک مرکزی، بانک ها اقدام به ارسال پیامک برای مشتریان خود کرده و به آن ها پیشنهاد وسوسه انگیز برای تبدیل سپرده های کوتاه مدت خود به سپرده یک ساله با سود 22 و 22 و نیم درصد دادند و به این ترتیب نه تنها پول از بانک ها به چرخه اقتصاد وارد نشد بلکه پول بیشتری به خزانه بانک ها تزریق گردید.
تابنده ماه با رد اظهارات برخی مقامات کشوری مبنی بر آن که بازار مسکن با رشد 10 درصدی در ماه های پایانی سال رو به رو میشود افزود: این امر به هیچ عنوان صحت ندارد و نه تنها قیمت، رشد نمیکند بلکه با سیاستهای فعلی امکان افت آن نیز وجود دارد.
این فعال بازار مسکن ادامه داد: در گذشته به دلیل سودآوری بازار مسکن، مردم سرمایه خود را تبدیل به ملک کرده و اگر خودشان دارای ملک شخصی بودند، ملک دوم را اجاره داده و هم از اجاره آن و هم از ارزشی که به قیمت ملک آن ها اضافه می شد سود میبردند اما در شرایط فعلی که قیمت ها رو به کاهش است مردم ترجیح می دهند سرمایه خود را در بانک بخوابانند و سود سالیانه 22 درصدی را بدون هیچ نگرانی و دغدغهای
دریافت کنند.
وی با بیان این که تب دریافت سود بانکی به سازنده و انبوه ساز مسکن هم سرایت کرده گفت: سازندهای را سراغ دارم که 20 میلیاردی که قبلاً وارد بازار ساخت و ساز کرده بود را از این بازار خارج کرده و با سپرده گذاری در بانک، ماهیانه بالغ بر 50 میلیون تومان سود میگیرد.
رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با اشاره به افت خرید و فروش ملک گفت: خرید و فروش ملک در شیراز به حداقل ممکن رسیده و تا فردی مجبور به خرید واحد مسکونی نشود پا به بازار مسکن نمیگذارد.
وی گفت: آمارهای رسمی حاکی از افت شدید خرید و فروش است در حالی که در نیمه اول سال 94 بالغ بر 23 هزار و 930 واحد مسکونی در شیراز مورد معامله قرار گرفت این آمار در شش ماهه نخست پارسال به 17 هزار و 822 واحد و در سال جاری به 13 هزار و 255 واحد کاهش یافت.
تابنده ماه اظهارداشت: به عبارت دیگر آمار خرید و فروش ملک در شیراز نسبت به پارسال کاهش 26 درصدی و نسبت به دوسال قبل کاهش 46 درصدی
داشته است.
رییس اتحادیه مشاورین املاک شیراز با بیان این که قیمت هر متر واحد مسکونی با افت 30 درصدی نسبت به 4 سال قبل رو به رو است گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز و صفر در فرهنگ شهر به طور میانگین از 3 میلیون و 600 هزار تومان به دو میلیون و 700 هزار تومان، در خیابان پزشکان از متری 6 میلیون تومان به 3 میلیون و 800 هزار تومان و در خیابان نیایش و ارم از 16 میلیون تومان به متری 10 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است که البته باز هم با وجود این کاهش قیمت مشتری بسیار اندک است.
46
منبع: جماران
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamaran.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جماران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۹۲۷۹۵۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن
به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد تعداد مستاجران در کشور به یک‌سوم رسیده است. این در حالی‌ست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی می‌کند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.
، آسیب‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی که علیه یک کشور شدت میگیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمی‌دهد. این تحریم‌ها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده و سرنوشت تمام حوزه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.
یکی از اصلی‌ترین این حوزه‌ها مسکن است که به‌ویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، به‌گونه‌ای که در یکی از سیاه‌ترین دوره‌های خود به‌سر می‌برد.
اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن
تورم صعودی مسکن طی سال‌های اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شده است. به‌گونه‌ای که تعداد معاملات نسبت به سال‌های گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.
سیاستهای انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دی‌ماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان می‌گویند ضربه‌ای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاری‌تر از ضربه افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده است.
اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان
قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر، حاشیه سود انبوه‌سازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوه‌سازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.
در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!
اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران
قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد به‌طور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت می‌کند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز به‌دنبال خود خواهد کشید.
آماری که دنیای‌اقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان می‌دهد، روند رشد اجارهبهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره به عصر جدید» حکایت می‌کند؛ سال گذشته هزینه اجاره‌‌نشین‌‌ها در کشور، نزدیک به ۴۰ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجارهبها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب میشود.
بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوست‌‌اندازی تورم اجاره» است.
در فاصله سال‌های ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجارهبها در کشور سه برابر نرخ سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالی‌ست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده میشود.
داده‌های مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجاره‌نشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یک‌سوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد.
حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سخت‌تر میشود.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلاله‌ای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت