اجاره‌های میلیونی آپارتمان در شمال تهران
تاریخ انتشار: ۳۰ فروردین ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۲۹۷۷۰۲۱
براساس اعلام آمار بانک مرکزی نرخ رهن و اجاره در سال 95 در کشور افزایش‌یافته بود. اگرچه پیش از این، عنوان‌شده بود که نرخ اجاره امسال به میزان ۱۰ الی ۱۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش‌یافته است اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که اجاره‌بها از ابتدای سال 95 به‌طور رسمی حدود 10 درصد و در آمار غیررسمی بالاتر از 15 درصد رشد داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
گرایش کلی مالکان در اخذ اجاره به‌جای دریافت ودیعه را هم به این افزایش سرسام‌آور میزان اجاره‌بها اضافه کنید. مالکان می‌گویند با کاهش نرخ سودهای بانکی و همچنین در شرایطی که بازار و وضعیت کسب‌وکار چندان مناسب نیست، دریافت ودیعه از مستاجر سودی برای آنان ندارد و با مبلغی که تحت عنوان ودیعه از مستاجر دریافت می‌کنند، نمی‌توانند پول‌سازی کنند و ازاین‌رو ترجیح می‌دهند میزان اجاره دریافتی را بالا ببرند. با مراجعه به فایل‌های رهن و اجاره بنگاه‌داران این موضوع کاملا روشن می‌شود. آمارها چه می‌گویند؟براساس آمار و ارقام ارائه‌شده توسط مرکز آمار ایران متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 22 هزار و 424 تومان با میانگین مساحت 74 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده است که نسبت به فصل قبل 4/0 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/8 درصد، افزایش داشته است. اما به نظر می‌رسد از ابتدای سال جاری مالکان تمایل بیشتری به ارائه تخفیف در بازار رهن و اجاره‌دارند. زیرا موجران معتقدند بازار کنونی اجاره به علت کاهش تقاضا در وضعیت مطلوبی قرار ندارد. به‌هرحال، گزارش زیر اوضاع بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های 50 تا 70 متری را در فروردین 96 بررسی کرده است.
اجاره‌های میلیونی در شمال شهر
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، اگر سال‌های سال است که در آرزوی زندگی در منطقه شمال پایتخت هستید و ازآنجایی‌که خرید ملک مسکونی در شمال شهر تهران بسیار سنگین است، می‌توانید نگاه جامع‌تری به بازار رهن و اجاره این منطقه داشته باشید. البته باید گفت، اکثر واحدهای مسکونی در مناطق شمال تهران متراژ بالا هستند. به‌هرحال، شما می‌توانید ملک 70 متری با عمر 10 ساله در منطقه فرشته را با 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره و 30 میلیون تومان رهن به عنوان سکونت‌گاه یک‌ساله خود انتخاب کنید. همچنین یک ملک 73 متری در نیاوران حدود 60 میلیون تومان رهن و حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان اجاره دارد. حتی شما می‌توانید با رنج قیمتی پایین‌تر، ملک 65 متری 12 ساله را در قیطریه با 20 میلیون تومان رهن و 2 میلیون 700 هزار تومان اجاره کنید. به‌هرحال، بر اساس گزارش میدانی «تعادل»، رهن هر مترمربع واحد مسکونی در شمال تهران حدود یک‌میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.
غرب همیشه محبوب
همواره غرب تهران از جمله (سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا، ستارخان و...) به دلیل شاخص‌های توسعه‌یافتگی از توجه و تقاضای بالاتری نسبت به مناطق دیگر تهران دارد. قیمت‌های این منطقه نسبت به بخش‌های شمالی متعادل‌تر بوده و از شاخص‌های اجتماعی مطلوبی برخوردار است. به‌طور کلی دسترسی خوب به بزرگراه‌ها، خیابان‌های عریض و ترافیک روان و امکانات شهری مناسب ازجمله ویژگی‌های این منطقه است. در حال حاضر، یک ملک 75 متری در بلوار مرزداران با عمر بنای 20 سال، دارای 20 میلیون تومان رهن و یک‌میلیون و 800هزار تومان اجاره است. همچنین در این منطقه ملک 65 متری در شهرک‌غرب با عمر بنای 10 ساله حدود 10 میلیون تومان رهن و 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره دارد. به‌هرحال، مناطق غرب تهران یکی از مناطق مطمئن و مطلوب برای سرمایه‌گذاری است. این منطقه یکی از محبوب‌ترین منطقه بین مناطق دیگر تهران و همچنین در سال اخیر مناطق غرب تهران دارای بیشترین بازده سرمایه‌گذاری نیز بوده است. سرمایه‌گذاری در این مناطق معمولا با سود فراوان و ریسک پایین همراه است. پونک، جنت‌آباد، سازمان برنامه، شهران و بخشی از کن جزو منطقه غرب محسوب می‌شود. این مناطق نیز به‌واسطه نوساز بودن در بسیاری از شاخص‌های شهری توسعه‌یافته است و بسیاری از خانواده‌های جوان در این منطقه زندگی می‌کنند.
شرق با قیمت معقول
اگر به دنبال زندگی آرام و ارزان‌تر از مناطق گفته‌شده بالا هستید، باید نگاهی به فایل‌های رهن و اجاره مناطق شرق تهران داشته باشید. این مناطق به‌واسطه داشتن بزرگراه، بازارها و مجتمع‌های تجاری باقیمت‌های متناسب، وسعت فضای سبز نسبتا استاندارد، فضای آموزشی متعدد یکی از بهترین انتخاب‌های خانواده‌هایی با فرزندان جوان است.
اگرچه برخی از املاک این منطقه، دارای قیمت غیرمنطقی است اما در کل به نسبت شاخص‌های شهری از کیفیت قابل قبولی برخوردار است. دلاوران، سراج، استخر، امام حسین، افسریه، تهران‌پارس، نبرد و پیروزی از مهمترین مناطق شرق تهران بزرگ هستند. این منطقه دارای 14 بزرگراه بوده و دانشگاه آزاد اسلامی مستقلی با عنوان دانشگاه آزاد اسلامی واحد شرق تهران دارد. در حال حاضر قیمت اجاره یک ملک 70 متری در تهران‌پارس حدود 40 میلیون تومان رهن و 600 هزار تومان اجاره است. همچنین یک ملک 60 متری در امام حسین (ع) با 20 میلیون رهن دارای اجاره‌یی در حدود 750 هزار تومان است. اجاره یک 60 متری در هفت‌حوض نیز حدود یک‌میلیون و 500 هزار تومان اجاره و 25 میلیون تومان رهن است. همچنین یک ملک 58 متری در 17 شهریور حدود 20 میلیون رهن و 900 هزار تومان اجاره دارد.
جنوب ارزان و مناسب
اگر به دنبال ملک ارزان برای رهن و اجاره یا رهن کامل با قیمت معقول هستید، نگاهی به فایل‌های منطقه جنوب داشته باشید. با داشتن 100 میلیون تومان می‌توانید یک 40 تا 50 متری در برخی از محله‌های این منطقه ملک مناسبی خریداری کنید اما به‌طور کلی مبلغ رهن این منطقه از 10 تا30 میلیون تومان و اجاره‌های آن از 100 هزار تومان تا 500 هزار تومان است. در حال حاضر، یک ملک 60 متری در مهرآباد دارای 5 میلیون تومان رهن و 500 هزار تومان اجاره است و ملک دیگری با همین متراز در خیابان آزادی دارای 10 میلیون تومان رهن و 300 هزار تومان اجاره است. اگر به دنبال رهن کامل نیز هستید این منطقه دارای قیمت‌های معقولی است به‌طور مثال یک ملک یک خوابه 66 متری در شهر ری را می‌توانید با 35 میلیون تومان رهن کامل کنید.
مرکز گران و شلوغ
اگر شاغل هستید و فرصت کافی برای امورات زندگی ندارید، باید در انتخاب محل زندگی هوشیارانه‌تر اقدام کنید. در حال حاضر، مرکز شهر تهران گزینه مناسبی برای خانواده‌های شاغل است. زیرا تمامی امکانات رفاهی، تجاری واداری در مرکز شهر به‌وضوح یافت می‌شود. به‌هرحال، این بخش نسبت به شرق و جنوب تهران هزینه بالاتری داشته و تقریبا هم قیمت غرب تهران است؛ بنابراین اگر در خصوص درآمد مالی جز افراد متوسط به بالا هستید و تمایل زیادی به زندگی در مناطق زنده شهر تهران هستید مرکز شهر می‌تواند گزینه مطلوبی برای زندگی باشد هرچند اینکه مناطق اندکی شلوغ‌تر و پرترافیک‌تر از مناطق غربی است. در حال حاضر ملک 60 متری در کریم‌خان با 20سال سن دارای 30 میلیون تومان رهن و یک‌میلیون و 500 هزار تومان اجاره است. همچنین یک ملک 70 متری در خیابان جهان‌آرا دارای 20 میلیون رهن و 2 میلیون و 800 هزار تومان اجاره است.
منبع: اقتصاد آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۲۹۷۷۰۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
باورنکردنی؛ اجاره این خانه‌ها در تهران به دلار است
چند وقت پیش، برخی بلاگر‌های فضای مجازی مدعی شدند در سال جدید برای تمدید قرارداد اجاره، مالکانشان درخواست دریافت اجاره به صورت دلاری را داشتند.
برخی از واسطه‌گران این منطقه در رابطه با این موضوع، تایید کردند که معدود مالکانی وجود دارند که خواهان دریافت اجاره به صورت ارزی هستند.
بخش دیگری از این مالکان نیز گفتند، مالکانی که خارج از کشور هستند این گزینه را مطرح می‌کنند؛ اما به گفته برخی دیگر، مالکانی در داخل ایران به دنبال مشتری دلاری هستند و البته دسته آخر تاکید داشتند اجاره دلاری بازار خودش را دارد.
به گفته آنها، برخی مالکان ملک خود را به به افراد خارجی همچون دیپلمات‌ها و کارکنان شرکت‌های چندملیتی اجاره می‌دهند و بنابراین، با نرخ دلار حساب می‌کنند.
همچنین تعدادی از واسطه‌گران، تاکید داشتند به دلیل اینکه این موضوع قانونی نیست حاضر به نوشتن قرارداد نیستند.
به گفته تعدادی دیگر، مستاجران ایرانی حاضر به پذیرش ریسک قرارداد ارزی نیستن و معمولا تن به اجاره نمیدهند؛ اما بعضی از واسطه‌ها نیز می‌گفتند قبلا چنین مواردی داشته‌اند، اما امسال تا به الان نه.
در بررسی فایل‌های لوکس تو مناطق ۱ و ۲ و ۳ تعداد این فایل‌ها قابل توجه نبود، اما برای مثال، واحدی ۹۰ متری مبله با تمام امکانات در محله جردن، بدون ودیعه، اجاره ماهانه‌اش ۷۰۰ دلار گذاشته شده البته اشاره شده که کل این ساختمان ۵ طبقه به افراد خارجی اجاره داده می‌شود.
نکته دیگر اینکه معمولا این واحد به همین صورت مبله هستند و مدت زمان اجاره آن طولانی نیست.
واحدی ۳۰۰ متری با ۲۳ سال ساخت در همین محله با تمام امکانات و مبله، ۱۵۰۰ دلار ماهانه قیمت گذاشته شده که در آگهی ذکر شده برای مستاجران ایرانی در صورت پرداخت ریالی، ضربدر دلار روز می‌شود.
منبع: اکوایران
tags # مسکن ، اجاره‌نشینی سایر اخبار
امام جمعه بلوک براثر سانحه تصادف درگذشت