افزایش ۶.۴ درصدی معاملات مسکن در تهران/معاملات مسکن در اردیبهشت ماه رونق گرفت

براساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۶.۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش اقتصاد آنلاین، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ‌ماه سال جاری، ۴۵.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، ماهانه توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.

١- حجم معاملات مسکن

در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ١٦٣٧٤ واحد مسکونی رسید.که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل6.4 درصد افزایش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکی از آن است که واحدهای تا ٥ سال ساخت باسهم47.6درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند . سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل 4.4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ٦ تا ١٠ سال و بیش از ١٥ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکی از آن است که از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم16.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.همچنین مناطق ٤ و ٢ به ترتیب با سهم11.4و9.4 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 74.0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ١٠ منطقه شهر(به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5.4.2.14.8.10.7.15.1و11)بوده و ١٢ منطقه باقی مانده26/0تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

2-تحولات قیمت مسکن

در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 45.3میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب3.7 و5.7 درصد افزایش نشان میدهد.بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ٧ (معادل 11.2درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه22(معادل 4.7 درصد)تعلق دارد.

در میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل97.6 میلیون ریال به منطقه ١ و کمترین آن با22.1 به منطقه 18تعلق داشته است.ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب2.1و3.8 درصد افزایش نشان می دهد.

٣- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دو ماهه نخست سال ١٣٩٦

در دو ماهه نخست سال ١٣٩٦ ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 21.8 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل،2.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران 44.5 میلیون ریال بوده است. که نسبت به مدت مشابه سال قبل4. 8 درصد افزایش نشان می دهد.

4-سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ٣٠ تا ٣٥ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ١٢/٥ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی ٣٥ تا ٤٠ و ٢٥ تا ٣٠ به ترتیب با سهم های ١١/٢ و ١١/١ در رتبه های بعدی قرار گرفته اند .

در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود ٦١/٢ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (٤٥/٣میلیون ریال) معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ٦٠ تا ٧٠ متر مربع معادل ١٥/٩ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ٥٠ تا ٦٠ و ٧٠ تا ٨٠ متر مربع هر کدام با سهم یکسان ١٣/٦ درصدی در رتبه بعد ی قرار دارند . در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ٨٠ متر مربع، ٥٢/٧درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ١٥٠٠ تا ٢٠٠٠ میلیون ریال با اختصاص سهم ١٢/٥ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش ٢٠٠٠ تا ٢٥٠٠ و ١٠٠٠ تا ١٥٠٠ میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ١١/٩ و ١١/٧ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع در این ماه، حدود ٤٨ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ٣٠٠٠ میلیون ریال اختصاص داشته است.

نمودار ٥- توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی

تحولات اجاره بهای مسکن

در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ١١/٥ و ٩/٧درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبًا یکساله تنظیم می گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ١٠٠=١٣٩٠) معادل ٢٨/٤ درصد می‌باشد.

نمودار ٦- روند رشد ماهانه شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی، قیمت مسکن و اجارهبها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل (درصد)

جمع‌بندی

در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ حجم معاملات واحد های مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ١٦/٤ هزار فقره و ٤٥/٣ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ٦/٤ و ٥/٧ درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد معاملات بازار مسکن در این ماه نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن و نویدبخش بهبود شاخص‌های عملکرد این بازار در سال جاری است.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت ماه سال ١٣٩٦ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره می باشد، به طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ١١/٥ و ٩/٧درصد رشد نشان می دهد.

منبع: اقتصاد آنلاین

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۳۴۵۸۱۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

افزایش ۲۵ درصدی تردد خودرو بین استانی در بوشهر

رئیس مرکز مدیریت راه‌های استان بوشهر با بیان اینکه بوشهر رتبه دوم تردد خودروها بین استانی در سال گذشته کسب کرد و گفت: ترددهای بین استانی در بوشهر ۲۵ درصد نسبت به سال ماقبل آن افزایش یافته است. - اخبار استانها -

به گزارش خبرگزاری تسنیم از بوشهر، محبوبه شهریاری عصر امروز در جمع خبرنگاران در بوشهر با بیان اینکه در طرح نوروزی، جابجایی 297 هزار و 341 مسافر استان با ناوگان حمل و نقل عمومی انجام شده است، اظهار داشت: استفاده از ناوگان حمل و نقل عمومی در استان بوشهر در طرح نوروزی نسبت به مدت مشابه سال قبل 65 درصد افزایش یافته است.

وی جابه‌جایی بیش از 5 میلیون مسافر در سال گذشته با ناوگان حمل و نقل عمومی استان بوشهر را مورد اشاره قرار داد و تصریح کرد: استان بوشهر از نظر رشد تردد خودرو بین استانی در سال گذشته، رتبه دوم کشور را به خود اختصاص داد.

رئیس مرکز مدیریت راه‌های استان بوشهر افزود: براساس گزارش تحلیلی وضعیت تردد خودرو جاده‌ای کشور طی سال گذشته، بوشهر 25 درصد نسبت به سال 1401 افزایش داشته است. طبق آمار سامانه‌های تردد شمار، طی سال گذشته 25 میلیون تردد بین استانی در بوشهر ثبت شد که بیشترین میزان آن مربوط به ماه‌های فروردین و آذرماه بوده است.

شهریاری با اشاره به تردد خودرو بین استانی در نخستین ماه سال جاری بیان کرد: در فروردین ما 1.3 میلیون خودرو وارد استان و همین میزان خارج شده که در مقایسه با پارسال به ترتیب 11 درصد و 8 درصد رشد داشته است.

رئیس مرکز مدیریت راه‌های استان بوشهر خاطرنشان کرد: اکنون 19 سامانه نظارت تصویری، 64 سامانه کنترل سرعت، 60 سامانه تردد شمار و 4 سامانه توزین در حال حرکت فعال است.

انتهای پیام/190/