گزارش؛ دورنماي بازار مسکن در يکسال آينده/سونامي قيمت شايعه اي بيش نيست
تاریخ انتشار: ۲۶ خرداد ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۳۶۸۵۰۱۰
خبرگزاري آريا - زمزمه هايي که در ارتباط با سونامي قيمت مسکن شنيده مي شود،کارشناسان آن را تنها در حد شايعه اي مي دانند.
به گزارش سرويس اقتصادي جام نيـوز، رکود بازار مسکن طي ساليان اخير،تبعات مخرب بسياري را براي اقتصاد کشور در پي داشته است و به اعتقاد برخي کارشناسان در يکسال آينده متاثر از همين رکود فعلي خواهد بود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
برخي کارشناسان و صاحب نظران اقتصادي، اصلي ترين و موثرترين راهکار برون رفت از وضعيت موجود اقتصادي را در احياي رونق بازار مسکن جستجو مي کنند،ادعايي که چندان بيراه به نظر نمي رسد؛ با در نظر گرفتن وابستگي بسياري از صنوف و واحدهاي توليدي و صنعتي به مسکن و تاثير ساخت و سازها در رونق و شکوفايي اصناف و مراکز توليدي مرتبط،بيش از پيش به عمق صحت و واقع بيني موجود در اين تحليل پي خواهيم برد.
با همه اين اوصاف سالهاي اخير،براي حوزه مسکن و بخصوص گروه هاي فعال در امر ساخت و ساز خوش يٌمن و مبارک نبوده است.
اگرچه برخي معتقدند توفيقي است که نمي توان به سادگي از آن چشم پوشيد،اما در مقابل،آسيب ها و خسارات رکود جاري و ساري در عرصه مسکن نيز آنچنان جدي و عميق به نظر مي رسد که باز گرداندن رونق به اين بازار از سوي بسياري از کارشناسان امري ضروري و اجتناب ناپذير تلقي مي شود.
مريم تيموري،کارشناس اقتصاد با اشاره به ضرورت بازگرداندن رونق به بازار مسکن عنوان کرد:مشاغل و صنوف بسياري همچون شيشه بري،گچ کاري، لوله کشي،برق ساختمان،کاشي کاري،آرماتور بندي،سنگ کاري،حفاري چاه و نقاشي ساختمان مرتبط با بخش ساخت و ساز هستند و اين نکته مويد نقش نافذ و تعيين کننده رونق بخش مسکن در شکوفايي و بهبود فضاي کسب و کار است.
وي افزود:به اعتقاد بنده بايد در اتخاذ تصميمات و تدابير به نحوي اقدام شود که شاهد افراط و تفريط در رکود يا رونق افسارگسيخته در حوزه اشاره شده نباشيم.
کارشناس اقتصاد گفت:با عنايت به تجارب اتخاذ شده و فراز و نشيب هايي که در ساليان پيش در حوزه مسکن پشت سر گذاشته ايم،بعيد به نظر مي رسد به يکباره بازار مسکن با شوک و تنش قيمتي مواجه شود زيرا اساسا بروز هرگونه شوک و تنش در اقتصاد مخرب است و عقلاني و منطقي به نظر نمي رسد.
تيموري عنوان کرد:اگرچه در اين ميان،برخي از سودجويان از بروز تنش هاي قيمتي مُتِنَفِع مي شوند،اما منافع عمومي جامعه ايجاب مي کند که دولت و دستگاه هاي ذيربط با تعريف و طراحي برنامه هاي مدون و هدفمند، ثبات بازار مسکن را با رونق گام به گام و تدريجي عَجين نمايند.
وي افزود:بسياري از کارشناسان بر اين عقيده هستند که نهايت رشد قيمتي در بازار مسکن در دوران رونق 10 تا 12 درصد خواهد بود و اعلام غير رسمي برخي از اعداد و ارقام و گمانه زني ها، بازارگرمي کاذب و غير واقعي است که از سوي عده اي خاص با اهداف مشخص و سودجويانه مطرح مي شود.
کارشناس اقتصادي عنوان کرد:آنچنان که از گزارشات واصله برآوُرد مي شود،بازار مسکن شاهد تحرک آرام و منطقي است که استمرار آن در صورت اتخاذ تصميمات سازنده در نظام پولي و بانکي،نويد بخش و اميدوار کننده خواهد بود.
تيموري گفت:با همه اين اوصاف،مي طلبد مستاجران و خريداران،هر دو از هيجانات کاذب پرهيز کنند و همگام با واقعيت هاي بازار حرکت کنند و در صورت حرکت در مسير عقلاني و منطقي،قطعا طرح برخي مباحث کاذب و بازار گرمي هاي سودجويانه در بازار مسکن،راه به جايي نخواهد برد.
نيمه دوم سال جاري،بازار مسکن از تحرک سازنده اي برخوردار مي شود
سعيد ناظري،محقق و پژوهشگر اقتصادي با اشاره به ارزيابي هاي انجام شده در خصوص حُصولِ رونق در بازار مسکن گفت:گمانه زني ها و برخي از تحليل ها و بررسي هاي کارشناسي،حاکي از اين واقعيت است که در نيمه دوم سال جاري ،رونق در بازار مسکن احساس خواهد شد.
وي افزود:به هر ترتيب،کسب موفقيت در عرصه هاي اقتصادي،مستلزم اتخاذ تدابير سازنده،موثر و مقتضيِ خاص به خود است و اين قاعده در خصوص بازار مسکن نيز مصداق دارد.
ناظري گفت:يکي از دستورکارهاي سازنده که اجراي آن مي تواند به حصول نتايجي مثبت منتهي شود، پيگيري و عملياتي شدن احداث واحدهاي مسکوني استيجاري براي گروه هاي متقاضي و نيازمند جامعه است.
محقق و پژوهشگر اقتصادي عنوان کرد:ساخت و احداث مسکن استيجاري مي تواند تا حدودي در رونق بازار مسکن موثر واقع شود و از سوي ديگر با تحقق چنين امري قطعا ثبات هر چه بيشتري در نرخ اجاره بها شاهد خواهيم بود زيرا نرخ اجاره چنين مساکني از سوي جامعه مستاجران که تعداد آنها کم نيز نيست،به عنوان قيمت پايه،مد نظر قرار مي گيرد و همين امر مانع از بروز برخي سوء استفاده ها از سوي عده اي سودجو خواهد شد.
وي افزود:استمرار طرح مسکن مهر نيز از ضرورياتي است که بازبيني و تجديد نظر در لغو آن، منتج به نتايج خوبي خواهد شد زيرا اصل و کليت اين طرح منطقي به نظر مي رسد منوط بر اينکه در اجرا از تکرار اشتباهات پيشين پرهيز شود و عقلانيت و رويکرد کارشناسي در محور اجرايي طرح مذکور قرار گيرد.
ناظري عنوان کرد:لغو کلي طرح مسکن و مصوبه ملغي شدن آن(در ارتباط با تعريف و کلنگ زني مساکن جديد مهر)اقدام مناسبي نبود و نبايد به دليل اجراي غلط در گذشته از اساس مهر ابطال به اين طرح زده مي شد.
محقق و پژوهشگر اقتصادي در خصوص آينده بازار مسکن ،يادآور شد:در صورت اصلاح سياست هاي بانکي و اجرايي شدن طرح هايي همچون ساخت مسکن استيجاري و بازبيني در مصوبه ملغي شدن طرح مسکن مهر،قطعا رونق مثبت و سازنده اي در بازار مسکن به عنوان يکي از صنايع مادر در اقتصاد کشور را شاهد خواهيم بود .
وي افزود: طرح برخي از مباحث در ارتباط با بروز سونامي قيمتي در بازار مسکن نيز نزديک به واقعيت به نظر نمي رسد و به اعتقاد بنده طرح اين مطالب در قالب تبليغات کاذب،قابل بررسي و ارزيابي است.
باشگاه خبرنگاران
110
منبع: خبرگزاری آریا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.aryanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری آریا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۳۶۸۵۰۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی اقتصاددانان از آینده قیمت دلار
به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز، فرهاد رمضان معتقد است که روند کاهش قیمت دلار ادامه‌دار است و بازار ارز در روزهای آینده شاهد کاهش بیشتر قیمت‌ها خواهد بود.
بیشتر بخوانید: نزول سنگین قیمت طلا و ارزقیمت دلار در بازار آزاد که در روزهای اخیر روند کاهشی داشت، طبق مشاهدات میدانی از بازار با تغییر جهتی کوتاه، معامله شد.
براساس گزارش‌های میدانی، دلار دوباره به کریدور ۶۰ هزار تومان برگشت و با نرخ ۶۰ هزار تومان خرید می‌شد. البته این شرایط بازار در حالی بود که در روز یک‌شنبه هفته جاری قیمت دلار به کانال ۵۹ هزار تومان هم برگشته بود.
با وجود اینکه معامله‌گران روند عرضه و تقاضا را در تعادل عنوان می‌کنند، اما با توجه به آرامش سیاسی و نبود سیگنال افزایشی در بازار ارز، رشد تقاضا را می‌توان دلیل افزایش قیمت دلار دانست. به نظر می‌رسد قیمت دلار در مقابل برگشت به کریدور ۵۰ هزار تومانی مقاومت دارد و به‌راحتی از کریدور ششم دست نمی‌کشد.
خبرهای جدید ارزی در راه استاما در میانه وضعیت نوسانی بازار، از بانک مرکزی خبر آمد که گشایش‌های جدید ارزی در راه است. کریمی، معاون بین الملل بانک مرکزی اعلام کرد: خوشبختانه اتفاقات خوبی در خصوص گشایش‌هایی برای آزادسازی منابع مسدود شده ما در برخی کشورها که سال‌ها بود به کار گرفته نشده بود صورت پذیرفت که در آینده خبررسانی می‌شود.
معاون بین الملل بانک مرکزی همچنین گفت: بانک مرکزی در طی ماه‌های گذشته ۴۴۵ میلیون یورو از بدهی‌های سال گذشته ایران به بانک توسعه اسلامی را از محل منابع مسدود شده تامین کرد که این باعث شد فرصت‌های جدیدی برای تامین مالی‌های جدید این بانک صورت پذیرد. چون تا زمانی که ایران بدهی داشت عملا تامین مالی جدیدی صورت نمی‌گرفت.
قیمت دلار تا کجا تغییر می‌کند؟در این شرایط، دبیرکل جامعه صرافان ایران معتقد است که روند کاهش قیمت دلار ادامه‌دار است و بازار ارز در روزهای آینده شاهد کاهش بیشتر قیمت‌ها خواهد بود.
فرهاد رمضان با تاکید بر نقش موثر سیاست‌های بانک مرکزی در کنترل بازار ارز در داخل کشور، گفت: بعد از اجرای سیاست‌هایی که بانک مرکزی با شروع سال جدید در پی گرفته بود، از روز چهارشنبه هفته گذشته شاهد این بودیم که قیمت ارز در بازار غیررسمی و آزاد شروع به ریزش کرد.
رمضان ادامه داد: در حالی که در روزهای اخیر ما کاهش چشمگیری را در قیمت‌های بازار غیررسمی کشور شاهد بودیم هر برگ اسکناس دلار، درهم و یورو به عنوان ارزهای پرتقاضا هر روزه توسط مرکز مبادله ارز و طلا مورد مبادله قرار می‌گیرد و همچنین در بازار حوالجات ارزی یا همان بازار نیما همین شرایط را شاهد هستیم به طوری که کماکان نرخ ارز تخصیصی بانک مرکزی برای واردات انواع کالاها تقریبا در محدوده ۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان نوسان دارد.
دبیرکل جامعه صرافان ایران در مورد دلایل ریزش قیمت دلار در روزهای گذشته تصریح کرد: با سیاست‌هایی که بانک مرکزی در حوزه اطلاع‌رسانی و همچنین سیاستگذاری‌هایی که از دی‌ماه و بهمن‌ماه سال گذشته در پیش گرفته بود و با ورود مرکز مبادله ارز و طلای ایران در زمینه تامین اسکناس بازار و عرضه ارزهای حواله‌ای بانک مرکزی که منشا آن شرکت‌های صادرات‌محور بودند، قیمت در بازار غیررسمی دلار با کاهش مواجه شد که چشمگیر هم بود و تحلیل تحلیلگران و فعالان بازار ارز بر این است که این رویه ادامه دارد.
رمضان یادآور شد: از آنجا که بازار ارز و طلا تقریبا یکدیگر را همپوشانی می‌کنند و تاثیرگذاری آنها بر یکدیگر دوطرفه است، مزایده‌های هفتگی‌ای که در مرکز مبادله در خصوص عرضه سکه و شمش طلا انجام می‌شود می‌تواند به میزان بسیار موثری جلوی التهابات و انتظارات تورمی در بازار ارز را بگیرد. از طرفی همانطور که اشاره شد در بازار نیما هم میانگین قیمتی ارزها تخصیصی بانک مرکزی به شرکت‌های واردکننده ۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان است بنابراین قاعدتا باید قیمت کالا و خدمات نشأت گرفته از این قیمت باشد در نتیجه این عوامل قیمت‌های بالاتر از این نمی‌تواند پذیرفته باشد و قاعدتا قیمت‌ها خود را با نرخ‌های بانک مرکزی هماهنگ می‌کند لذا پیش‌بینی می‌شودتا پایان سال آهنگ کاهش قیمت ارز و خروج از التهابات هیجانی را شاهد باشیم.
منبع: خبرآنلاین
انتهای پیام/
کد خبر: 1228972 برچسب‌ها دلار
اعلام محدودیت های ترافیکی پایان هفته در جاده های شمالی کشور