عقب گرد بازار مسکن برای خروج از رکود/ هزینه بالای ساخت‌وساز عامل اصلی خواب بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۳ مرداد ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۳۸۰۲۵۵
خبرگزاری میزان- کاهش قدرت خرید متقاضیان و بالا بودن نرخ سودبانکی در چند سال اخیر به عامل اصلی رکود بازار مسکن مبدل شده واین روند به گونه ای ادامه دارد که نباید منتظر رونق این بازار در ادامه سال 96 باشیم.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، درحالی که رکود مسکن تا پنجمین ماه سال 96 همچنان ادامه دارد گزارش میدانی میزان حاکی از تداوم رکود در این بازار است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
کارشناسان معتقدند که رشد بیش از حد قیمت مسکن درسالهای 90 و 91 موجب شده تا قدرت خرید متقاضیان در سال‌های جاری کاهش یابد بنابراین کاهش قدرت خردید متقاضیان از یک سو و بالا بودن نرخ سود بانکی موجب رکود شش ساله مسکن شده است.
این درحالی است که اکثر مشاوران املاک معتقدند که پایین بودن قدرت خرید مسکن باعث شده تا سازندگان نیز با این عنوان که سود چندانی از بابت ساخت و ساز نصیبشان نمی شود سرمایه خود را نزد بانک‌ها سپرده گذاری کنند.
البته نکته قابل توجه اینجاست که متقاضیان مسکن نیز همانند سازندگان ترجیح می دهند به جای خرید مسکن سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده گذاری کنند. بعلاوه مسئولان دولتی بر این باورند که نقطه شروع رونق در معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 96 خواهد بود اما گزارش های میدانی حاکی از این است که رونق محسوسی هنوز وارد این بازار چه در قسمت خرید و فروش و چه ساخت و ساز نشده است.
احمدی،مشاور املاک در منطقه 16 در گفتوگو با خبرگزاری میزان، گفت: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید وفروش رونق گرفته صحت ندارد و با این وضعیت در ادامه سال جاری هم مسکن از رکود خارج نمی شود بعلاوه هزینه انشعاب آب و برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های جواز ساخت و ساز افزایش می یابد که با این شرایط قدرت خرید مسکن پایین و خریداری وجود نخواهد داشت.
در این میان افزایش وام مسکن از 35 به 60 و از 60 به 80 میلیون تومان برای زوجین خانه اولی تا حدودی می تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد اما به علت بالا بودن قیمت مسکن در مناطق مختلف این وام نه تنها کفاف خرید خانه را نمی دهد بلکه بالا بودن اقساط مربوط به این وام موجب می شود تا زوجین تمایلی برای دریافت آن نداشته باشند و درنتیجه شاهد تحول عظیمی در بازار مسکن نباشیم.
دراین رابطه محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با خبرگزاری میزان بیان کرد: تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد.
وی در خصوص تاثیر وام 80 میلیون تومانی بر رشد بازار مسکن گفت: متقاضیان مسکن پولی برای خرید ندارند و وام های 80 میلیون تومانی هم با توجه به سود و اقساط بالا و درآمد خانوارها نمی تواند کمکی به رشد بازار مسکن داشته باشد و احتمال اینکه بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج شود بسیار کم است.
این کارشناس بانکی یادآور شد: تا زمانی که فضای ساخت و ساز در کشور کم باشد و تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش یابد در آینده عرضه مسکن از این وضعیت کنونی که از تقاضا عقب است فراتر خواهد رفت و شرایطی برای رونق بازار مسکن ایجاد نخواهد شد.
بر اساس این گزارش پیش بینی روند بازار مسکن در سال 96 همچنان ادامه دارد و امید می رود پس از خارج شدن بازار از این رکود شاهد افزایش بی رویه قیمت‌ها دربازار مسکن و رشد کاذب مسکن همانند سال‌های گذشته نباشیم که این امر نیازمند نظارت مستمر از سوی مسئولین بر این بازار است.
انتهای پیام/
منبع: خبرگزاری میزان
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mizan.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری میزان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۳۸۰۲۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
واقعی‌کردن بهای خدمات ساخت‌وساز در کرج آثار مثبتی داشت
عضو شورای شهر کرج گفت: یکی از کارهای مهمی که شورای شهر کرج انجام داد، واقعی کردن بهای خدمات ساخت‌وساز در شهر بود که شورای شهر با واقعی‌کردن این بها توانست هم به بودجه شهرداری کمک بسیاری نماید و هم اینکه نقش عمده‌ای در کاهش فساد در مدیریت شهری داشت. - اخبار استانها -
علی قاسمپور در گفتوگو با خبرنگار تسنیم ضمن اعلام این مطلب افزود: یکی از مهمترین اقداماتی که شورای شهر ششم در سه سال گذشته جلوگیری از جذب نیروی جدید در شهرداری کرج بود.
وی افزود: این شورا تنها در یک مورد مصوبه جذب نیرو داشته که آن هم در حوزه تأمین راننده برای اتوبوسرانی و سازمان آرامستان‌ها بوده و مصوبه دیگری برای افزایش نداشته است. در مقابل در راستای کاهش هزینه‌های جاری شهرداری در مقابل هم تعدادی از نیروهای شاغل شهرداری بازنشسته شدند.
عضو شورای شهر کرج یکی دیگر از مهمترین اقدامات شورای ششم را واقعی کردن بهای خدمات ساخت و ساز در کرج دانسته و گفت: یکی دیگر از کارهای مهم دیگری که این شورا انجام داده است، واقعی کردن بهای خدمات ساخت‌وساز در شهر بود که شورای شهر با واقعی کردن این بها توانست هم به بودجه شهرداری کمک بسیاری نماید و هم این که نقش عمده‌ای در کاهش فساد در مدیریت شهری داشت.
گفت‌وگوی صریح با رئیس شورای شهر کرج/ برای مردم چه کردید؟ منتخبین شوراهای مراکز شهرستان‌های استان البرز اعلام شد+اسامیوی ادامه داد: واقعی کردن بهای خدمات ساخت‌وساز در شهر بسیار سخت و دشوار بود و مورد انتقاد بسیاری قرار گرفتیم، چرا که از یکسو احتمال فشار اقتصادی بر برخی از خانواده‌ها بود و از سوی دیگر برخی از کاسبان پایین بودن بهای خدمات اجازه واقعی‌شدن را نمی‌دادند.
قاسمپور افزود: اما به دلیل اینکه پایه افزایش بودجه و افزایش اقدامات عمرانی در شهر از همین جا شروع می شود، لذا شورای ششم با همه مشکلاتش این کار را انجام داد و اکنون آورده‌های بسیاری برای شهر و شهروندان داشته و دارد.
رئیس سابق شورای شهر کرج در پایان گفت: اگر بخواهیم نمره ای به شورای شهر کرج بدهیم، نمره قبولی است اما انتظار بیشتری از اعضای جوان متخصص شورای ششم وجود دارد که مسلما هنوز این اتفاق نیفتاده و لازم است که در باقیمانده عمر شورای ششم که فرصت خدمت است بتوانیم خدمات‌مان را به مردم ارائه دهیم.
انتهای پیام/
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟