به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

جِلز و وِلز قیمت پارکینگ به گوش می‌رسد/ پارکینگ‌های ۲ میلیاردی در پایتخت نوبر است!

تاریخ انتشار: ۲ شهریور ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۵۰۰۱۳۵

به گزارش خبرنگار مسکنگروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان این روز‌ها بازار مسکن بسیار داغ شده و داغ‌تر از همه قیمت پارکینگ واحد‌های مسکونی است که تبدیل به معضلی برای همه شده است.

این روز‌ها کمبود جای پارکینگ خانه‌های مسکونی به خصوص برای کلان شهر تهران تبدیل به معضل جدی شده و این خود بهانه‌ای برای سوء استفاده از پارکینگ واحد‌های مسکونی شده به طوری که مالکان قیمت آن را چندین برابر به فروش می‌رسانند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در واقع فروش پارکینگی که در سند واحد‌های مسکونی ثبت شده غیر قانونی بوده و تخلف است ، این در حالی است که در اکثر مناطق تهران تبدیل به قانون خاص خود شده و مالکان قیمت پارکینگ رو از ۱۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسانند.

قیمت پارکینگ برابر با متراژ واحد‌های مسکونی افزایش یا کاهش می‌یابد به طوریکه قیمت پارکینگ یک واحد ۵۰ متری ۱۵ میلیون تومان در مناطق جنوبی تهران و در مناطق شمالی ۵۰ میلیون تومان است.

یکی از مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگارمسکنگفت: بسیاری از مالکان به دلیل رکود ممکن است قیمت ملک خود را پایین گذاشته باشند، اما برای آنکه ضرر نکنند، قیمت پارکینگ را بر روی ملک کشیده و آن را جداگانه حساب می‌کنند.

وی در ادامه افزود: فروش پارکینگ یک حربه جدید است که به تازگی در میان مالکان راه افتاده و اکثر آنها از کمبود پارکینگ در خیابان‌ها و نیز رکود موجود در خرید وفروش ملک استفاده می‌کنند.

این مشاوراملاک تصریح کرد: قیمت پارکینگ با متراژ ساختمان‌ها تغییر می‌کند و از ۱۵ میلیون تومان شروع و تا ۲۰۰ میلیون تومان نیز در برخی از مناطق تهران به فروش می‌رسد.

یکی دیگر از مشاوران املاک در گفتگو باخبرنگارمسکنبا تاکید بر اینکه این کار غیر قانونی است، گفت: طبق قانون جدید ساخت وساز تمامی واحد‌های مسکونی باید دارای یک پارکینگ باشند، بنابراین لزومی ندارد که مالکان بخواهند آن را خرید وفروش کنند.

این مشاور املاک اظهار داشت: برخی از واحد‌های مسکونی ۲ پارکینگ دارند ، بنابراین یکی از پارکینگ‌ها را به واحد دیگری فروخته که این خود بازار جدیدی را در بخش مسکن ایجاد کرده است.

مشاور املاک دیگری در گفتگو با خبرنگارمسکناز بازار اجاره پارکینگ نیز خبر داد و گفت: بسیاری از پارکینگ‌های عمومی دارای قیمت‌های بالا هستند ، بنابراین بازار جدیدی در بین پارکینگ واحد‌های مسکونی ایجاد شده به طوری که قیمت اجاره ماهانه پارکینگ واحد‌های مسکونی از ماهانه ۱۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان موجود است.

پارکینگ‌های اجاره‌ای در بازار مسکن هر منطقه و ساختمان‌هایی که تعداد واحد‌های مسکونی در آنها از تعداد پارکینگ بیشتر است از یک بازه قیمتی برخوردار بوده که کمترین و بیشترین نرخ‌های اجاره بر اساس توافق طرفین محاسبه و اعمال می‌شود.

یکی از مشاوران املاک در خصوص تعیین قیمت پارکینگ گفت: در مهم‌ترین عامل‌هایی که در قیمت پارکینگ تاثیر می‌گذارد میتوان به دو موضوع اشاره کرد، یکی اینکه در ساختمان‌هایی که به تعداد واحدهایش پارکینگ وجود دارد قیمت پارکینگ ارزان‌تر است و پارکینگ ارزش کمتری دارد، اما در ساختمان‌هایی که تعداد پارکینگ کمتر از واحدها است، پارکینگ ارزش بیشتری پیدا می‌کند و دیگر اینکه قیمت پارکینگ در محله‌هایی که دارای کوچه و خیابان‌های کم عرض است بیشتر از محله‌هایی است که خیابان‌های عریض دارد.

مشاور املاک دیگری در شرق تهران گفت: قیمت پارکینگ بر اساس قیمت هر منطقه تعیین می‌شود، برای مثال در یک محله ممکن است قیمت پارکینگ‌ها با هم تفاوت داشته باشند و بر اساس قیمت واحد مسکونی و موقعیت منطقه‌ای، قیمت پارکینگ این واحد‌ها نیز تعیین شود.

برای مثال مشاور املاکی در منطقه فرمانیه عنوان کرد: مالکی در خیابان سنبل اجاره یک سال پارکینگ استیجاری خود را ۱۲ میلیون تومان یعنی یک میلیون تومان برای اجاره هر ماه تعیین کرده است.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: ما در گذشته شاهد بوده‌ایم که فروشنده به دلیل نیاز شدید به پول، پارکینگ خود را حتی ۳۰ یا ۴۰ میلیون تومان زیر قیمت هم فروخته است، همچنین در محله‌ای قیمت پارکینگ بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. البته قیمت پارکینگ در برج‌های لاکچری بسیار بالاتر بوده و در ساختمان‌هایی که دارای چند طبقه پارکینگ هستند، قیمت پارکینگ در طبقات مختلف متفاوت است.

مبلغی که اکثر بنگاهداران مسکن بر اساس نقل قول مالکان برای اجاره بهای ماهانه پارکینگ در نوار جنوبی تهران اعلام می‌کنند، بین ۱۰۰ هزار تا ۱۵۰ هزار تومان است.

البته مشاوران املاک تاکید می‌کنند نرخ‌های اجاره پارکینگ چه به میزان اندک، یا به بالاترین پیشنهاد بر حسب توافق تعیین می‌شوند و از سوی دیگر آنها معتقدند که اجاره بهای پارکینگ همچون اجاره بهای واحد‌های مسکونی که سطح کیفیت منطقه در آن تاثیر گذار است، قیمت گذاری می‌شود، بنابراین بیشترین نرخ اجاره پارکینگ در مناطق شمال تهران اعلام می‌شود. همچنین میانگین نرخ اجاره پارکینگ در مناطق مرکزی تهران ماهانه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان است.

این کارشناس املاک تصریح کرد: برخی پارکینگ‌ها با عنوان پارکینگ مزاحم یاد می‌شوند، چرا که در مقررات شهرداری، استانداردی برای مساحت پارکینگ وجود دارد، اگر این استاندارد در مورد پارکینگ آپارتمانی قابل‌اجرا نباشد و راه عبور باقی پارکینگ‌ها باز باشد، شهرداری با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد، پارکینگ مزاحمی در آن فضا پیش‌بینی می‌کند که برای مثال، دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند.

مشکل این نوع پارکینگ این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد، خودرو خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خودش را جابه‌جا کند، از این رو قیمت این پارکینگ‌ها یک‌سوم قیمت سایر پارکینگ‌های موجود در همان ساختمان است.

براساس این گزارش متأسفانه بازار سیاهی که در این بخش ایجاد شده مشکلات بسیاری از برای خریداران و یا مستأجران ایجاد کرده ، این درحالی است که یک اقدام کاملاً غیر قانونی در بازار مسکن ایجاد شده و از همه بدتر آنکه هیچ مسئولی برای پاسخ گویی ویا نظارت بر این اقدام وجود ندارد.

انتهای پیام/

بازار سیاهی به نام پارکینگ واحد مسکونی

منبع: باشگاه خبرنگاران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۵۰۰۱۳۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آغاز ساخت ۱۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در استان بوشهر

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از توسعه طرح‌های نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: در این راستا ضمن آغاز ساخت ۱۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در استان بوشهر برای ساخت بیش از ۵۰ هزار مسکن بیش از ۲ هزار هکتار تأمین شده است. - اخبار استانها -

به گزارش خبرگزاری تسنیم از بوشهر، ارسلان مالکی صبح امروز در جلسه شورای تأمین مسکن استان بوشهر با اشاره به تسریع در اجرایی شدن طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: در این راستا بیش از 85 هزار هکتار زمین در استان‌های مختلف برای الحاق به شهرها شناسایی شده است.

وی با بیان اینکه تاکنون 41 هزار هکتار اراضی استان‌ها به شهرها برای ساخت مسکن الحاق یافته است، گفت: 15 هزار هکتار زمین نیز در حال طی فرآیند تصویب در شورای عالی مسکن برای الحاق به شهرها هستند.

معاون وزیر راه و شهرسازی از واگذاری زمین مسکونی به مردم در استان‌های مختلف خبر داد و تصریح کرد: در 2.5 سال گذشته 50 درصد کل 40 سال گذشته زمین مسکونی به مردم واگذار شده است

مالکی، از آغاز ساخت 1.5 میلیون واحد مسکونی در کشور خبر داد و بیان کرد: ایده دولت برای ساخت 4 میلیون خانه در طرح نهضت ملی مسکن کار بسیار بزرگ و امیدآفرینی است.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به تصویب 53 شهرک جدید در نقاط مختلف کشور گفت: مراحل تصویب این شهرک‌ها در استان‌ها تمام شده و بخشی نیز در اختیار مردم قرار گرفته است.

وی میزان کل ساخت مسکن در استان بوشهر را 19 هزار و 500 واحد مسکونی اعلام و تصریح کرد: در این راستا بیش از 2 هزار هکتار معادل ساخت بیش از 50 هزار واحد مسکونی تأمین شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه بیش از 71 هزار متقاضی واجد 3 شرط در استان بوشهر ثبت‌نام کرده‌اند، افزود: 17 هزار متقاضی هم دارای 4 شرط برای دریافت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند.

انتهای پیام/190