با این کمبود تعداد واحدهای مسکونی سونامی قیمت مسکن می‌تواند در راه باشد؟
تاریخ انتشار: ۱۳ شهریور ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۶۲۲۸۰۷
فرشید پورحاجتدر خصوص گزارش مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری در خصوص دلایل رکود 4 ساله مسکن، گفت: پایین بودن قدرت خرید و بالا بودن ریسک معاملات، ناکارآمدی سیستم بانکی و بازار سرمایه و بالا بودن نرخ سود بانکی را باید از عوامل اساسی در طولانی شدن رکود بخش مسکن دانست.
وی با اشاره به اینکه دریافت سودهای بالای بانکی تا 28 درصد از سوی مردم را باید اولین دلیل رکود اقتصادی دانست گفت: 22 میلیون و 800 هزار واحد مسکونی در کشور با 24 میلیون خانوار داریم که این آمار نشان می دهد حدود یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی کمتر از تعداد خانوار است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
پورحاجت در پاسخ به این سؤال که اگر تعداد خانوار بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی است چرا از سوی مرکز آمار و وزیر راه و شهرسازی عنوان می‌شود که 2.5 میلیون خانه خالی از سکنه داریم، گفت: متقاضیان مسکن بنا به دلایلی مثل پایین بودن قدرت خرید و بالا بودن ریسک معاملات نتوانستند در این 4 سال خود را به خرید مسکن نزدیک کنند و یکسری از واحدهای مسکونی به دلیل نبود نقدینگی در دست مردم خالی از سکنه ماند بنابراین این واحدها جزو واقعیات جامعه است و وجود دارد اما وقتی این موارد را در یک ترازو می‌گذاریم می‌بینیم که در 5 سال گذشته یک میلیون و 800 هزار مستأجر اضافه شده است و یک میلیون و 300 هزار خانوار هم بلاتکلیف هستند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن ادامه داد: در گزارش مرکز آمار مشخص نشده است که چه تعداد مسکن شهری و چه تعداد مسکن روستایی خالی از سکنه هستند اما واحدهایی که به عنوان مثال در بالای شهر تهران خالی از سکنه باقی مانده است به این دلیل است که به هر حال باید پذیرفت که مسکن یک کالای سرمایه‌ای است و برخی از متقاضیان برای کسب سود واحدهای مسکونی را خریداری کرده‌اند.
وی ادامه داد: برخی از متقاضیان مسکن که افراد توانمندی هستند در برخی از شهرها به خرید مسکن برای کسب سود و افزایش سرمایه اقدام کرده‌اند پس این موضوع نمی تواند خیلی عجیب و غریبی باشد.
پورحاجت اضافه کرد: در حال حاضر در کشور 19 میلیون بد مسکن داریم که اعتقاد ما این است که بیشتر از این عدد در کشور بد مسکن داریم پس باید جزئیات گزارش مرکز آمار در خصوص واحدهای مسکونی خالی از سکنه اعلام شود تا مشخص شود این گزارش تا چه حد به واقعیت نزدیک است.
وی با اشاره به اینکه گزارش 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه را قبول داریم گفت:آیا تمام این واحدهای مسکونی اعلام شده مصرفی بوده‌اند که به نظر می‌رسد این گونه نباشد پس برخی از واحدهای مسکونی خالی از سکنه با نگاه سرمایه‌گذاری خالی مانده‌اند.
*وزارت راه و شهرسازی هم به تولید مسکن اعتقاد دارد/باید چرخه تولید مسکن همچنان ادامه داشته باشد
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در پاسخ به این سؤال که آیا در حال حاضر ساخت‌وساز از تقاضا عقب است، گفت: این سؤال را اگر از وزارت راه و شهرسازی بپرسید شک نکنید که آنها هم پاسخ خواهند داد که نیاز به تولید مسکن داریم پس باید چرخه تولید مسکن همچنان ادامه داشته باشد.
وی افزود: در شرایط کنونی سالانه به ساخت 800 هزار واحد مسکونی برای کنترل بازار مسکن نیاز است و یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی کسری واحد مسکونی نسبت به خانوار جزو واقعیات است و از آمارهای استخراجی مرکز آمار خارج شده‌اند.
*سونامی قیمت مسکن نخواهیم داشت/افزایش قیمت مسکن در حدود تورم و یا یک مقدار بالاتر می‌تواند باشد
پورحاجت در پاسخ به این سؤال که با این کمبود تعداد واحدهای مسکونی نسبت به خانوار می‌توان گفت که سونامی قیمت مسکن می‌تواند در راه باشد یا خیر، گفت: با این گفتمان مخالف هستیم و چیزی تحت عنوان سونامی قیمت مسکن نمی‌بینیم و این موضوع زمانی رخ می‌دهد که کنترل در بازار مسکن نداشته باشیم و این سونامی زمانی رخ می‌دهد که دولت بازار مسکن را به حال خود رها کند و یا زمانی رخ می‌دهد که نقدینگی در اختیار مردم باشد اما افزایش قیمت مسکن در حدود تورم و یا یک مقدار بالاتر می‌تواند باشد.
وی ادامه داد: به هر حال همانطور که در بازار اجاره مسکن شاهد افزایش قیمت بودیم افزایش قیمت مسکن هم اجتناب‌ناپذیر است اما میزان آن را نمی‌توان پیش‌بینی کرد.
*افزایش قیمت مسکن در مناطق متوسط و بالای شهر رخ داده است
به گفته وی، در حال حاضر هم اگر بازار مسکن را رصد کنیم افزایش قیمت مسکن در مناطق متوسط و بالای شهر رخ داده است و مناطقی که ریسک سرمایه‌گذاری در آنها کمتر بوده است مردم برای خرید اقدام کرده‌اند بنابراین به نظر می‌رسد که در حال تجربه پیش رونق بازار مسکن هستیم.
منبع: افکارنيوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۶۲۲۸۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها
به گزارش خبرآنلاین،فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
ایسنا در خبری نوشت:در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
مقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
بیشتر بخوانید: پیش‌بینی ترسناک یک کارشناس بازار مسکن/ احتمال افزایش ۴۰ درصدی اجاره
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
منبع : ایسنا
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900639
به بهانه تقابل بایرن مونیخ و رئال مادرید؛ گل های کریستیانو رونالدو در آلیانز آرنا / فیلم