برخی سازندگان مسکن نرخ بازار را تعیین می‌کنند
تاریخ انتشار: ۲۶ شهریور ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۷۷۳۴۱۱
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، براساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، در حالی که حجم معاملات صورت گرفته در تیر با رشد ٢٣،٨ درصدی همراه بوده، قیمت‌ها در همین مدت ٧ درصد گران‌تر شده است. این مسئله موجب شده تا نگرانی‌ها نسبت به بازگشت دلالان به بازار مسکن قوت بگیرد. البته بسیاری از فعالان بازار مسکن و ازجمله حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقدند در نیمه دوم امسال شوک قیمتی مسکن رخ نمی‌دهد، زیرا قدرت پایین خرید مردم توان افزایش قیمت‌ها را در این بازار گرفته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
از طرفی، اما برخی از سازندگان مسکن در تهران سعی در گرانی خانه‌های نوساز دارند و با بقیه سازندگان محله شان تبانی کرده اند تا خانه‌ها را گران کنند و به هیچ وقت به قیمت قبلی آن را نفروشند. توافقی که باعث سودهای کلان سازندگان و متضرر شدن متقاضیان خرید مسکن در آن محله‌ها می‌شود.
سازندگان مسکنی که دلالی می‌کنند!
حسین عبداللهی، مشاوره املاک در خیابان بلوار ابوذر به خبرنگار «فردا» می‌گوید: «قیمت مسکن در برخی از محله‌های بلوار ابوذر ثابت مانده و در برخی دیگر از محله‌ها گران شده است. این در حالی است که قیمت مسکن در مسلم، واقع در پل ششم بلوار ابوذر به طور نجومی گران شده است.»
این مشاوره املاک در ادامه می‌گوید: «علت گرانی سرسام آور مسکن در خیابان مسلم این است که دو سازنده در این محل با یکدیگر توافق کرده اند تا خانه هایشان را کمتر از متری ۶ میلیون تومان نفروشند. همین مسئله باعث شده که تفاوت قیمت در مسلم و دیگر محله‌های بلوار ابوذر ایجاد شود.»
عبداللهی می‌گوید: «متاسفانه متقاضیان خرید مسکن زمانی که قیمت خانه در خیابان مسلم ۴ میلیون تومان بود قبول نمی‌کردند که خانه بخرند و هر چقدر به آنها گفتیم که خانه از این ارزان‌تر نمی‌شود، منتظر ارزان شدن آن ماندند. اما حالا که می‌گوییم قیمت مسکن در این خیابان از متری ۶ میلیون دیگر گران‌تر نمی‌شود، برای خرید آن هجوم آورده اند. همین مسئله باعث شده تا سازندگان مسکن در این خیابان به هدف خود برسند. زیرا که مردم خرید خانه با این قیمت غیرمنطقی را پذیرفته اند.»
دولت باید از گرانی بی‌منطق قیمت‌ها جلوگیری کند
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در رابطه با گرانی مسکن در برخی از مناطق تهران به خبرنگار «فردا» می‌گوید: «در یک سری از مناطق مسکن هایی وجود دارد که مناطق پیشران نام دارد که قیمت گذاری در بازار مسکن نشات گرفته از مناطق پیشران است. یعنی بر روی دیگر مناطق مسکونی تاثیرگذاراست. نکته‌ای که وجود دارد این است که کسانی که خواهان افزایش قیمت مسکن هستند به دنبال افزایش قیمت در مناطق پیشران می‌روند. در گذشته هم حتی بانک‌ها که سرمایه‌های بزرگتری را در اختیار داشتند و اثرگذاریشان در بازار بیشتر بوده این کار را انجام می‌دادند.
بیضایی در ادامه و برای جلوگیری از سودجویی برخی از دلالان می‌گوید: «باید دولت دخالت هایی را در زمین قیمت مسکن و گران شدن بی منطق قیمت آن داشته باشد و از احتکار و انباشت مسکن و عدم عرضه در بازار جلوگیری کند. ابزار این کار هم مالیات بر خانه‌های خالی است که منجر به کنترل بازار می‌شود وبا ابزار مالیاتی برخورد می‌کند و مانع احتکاری می‌شود که در گذشته هم به کرات به وجود امده و مانع عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است، می‌شود.»
این کارشناس مسکن می‌افزاید: «نکته دیگر این است که اگر در گذشته امکان مالیات بر خانه‌های خالی برای دولت وجود نداشت، در دوره فعلی این امکان وجود دارد و این نوع مالیات تصویب شده است. سال ۹۳ تصویب شده، ولی متاسفانه همچنان اجرایی نشده است.»
قیمت مسکن گران می‌شود یا ارزان؟
فرهاد بیضایی ادامه می‌دهد: «از یک سو کاهش عرضه در چند سال گذشته و از سوی دیگر احتکاری که تحت عنوان خانه‌های خالی به خصوص در تهران اتفاق می‌افتد باعث شده که عرضه و تقاضا تحت تاثیر این دو مقوله قرار گیرد. باید گفت که تقاضا به صورت مداوم ناشی از ازدواج، مهاجرت رشد پیدا می‌کند، ولی متاسفانه عرضه متناسب با آن اتفاق نیافتاده است. در واقع از سال ۹۳ به بعد آمار تولید مسکن افت پیدا کرد و خانه‌ای عرضه نشد و به همین دلیل سرمایه گذاران به خصوص بانک‌ها که بیشترین نفع را از این حوزه می‌برند به دنبال افزایش قیمت حوزه مسکن هستند.»
این کارشناس مسکن راجع به پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: «تا سال آینده بعید است که نوساناتی در حوزه مسکن داشته باشیم، امسال هم اگر رشدی وجود دارد بسیار کم است و اتفاق خاصی نخواهد افتاد.»
فردا
110
منبع: جام نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۷۷۳۴۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خانه‌دار شدن کابوس جوانان بیجار/نفس مستاجران به شماره افتاد
خبرگزاری مهر، گروه استان‌ها: با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوس‌های مستأجران بیجاری افزایش اجاره بها است و فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران بیجاری تبدیل شده است.
یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوج‌های جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمت‌های بالای مسکن به آرزوی دیرینه‌ای برای آنها تبدیل شده است.
بر اساس گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با شهروندان بیجاری مشخص می‌شود که در این مدت بخش زیادی از متقاضیان که پس‌انداز خود را به رقم قابل توجهی برای خرید خانه رسانده بودند دوباره از بازار مسکن حذف شدند و متأسفانه بعد از عید، نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها نسبت به سال گذشته نوسان بیشتری را تجربه کرده است و همین موضوع به کابوس بدی برای مستأجران تبدیل شده است.
قیمت‌هایی که در بازار امسال از سوی مالکان در شهرستان بیجار، تعیین شده بالاتر از عرف بازار است، به طوری که اغلب خریداران توان پرداخت این رقم‌ها را ندارند و با اعتراض بنگاه‌های املاک را ترک می‌کنند.
داشتن مسکن رؤیای جوانان بیجاری
یکی از شهروندان بیجاری در گفت‌وگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: متأسفانه میزان اجرای بها در شهرستان بیجار بسیار سرسام آور است و بسیاری از جوانان از داشتن سرپناهی برای خود محروم هستند.
محمد ابراهیمی با انتقاد از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در بیجار گفت: بیجار شهرستانی نسبتاً محروم است که اکثریت شهروندان آن از کارگر، کارمند و اقشار کم درآمد و ضعیف می‌باشند اما بر خلاف موقعیت بیجار در استان، قیمت مسکن در آن به نسبت سایر شهرها و استان‌های همجوار بسیار بالا است.
شهروند بیجاری اضافه کرد: مسؤولان باید به فکر جوانان باشند تا بتوانند با هزینه‌های کمتری مسکن تهیه کنند چرا که این مهم به عاملی برای کاهش میزان ازدواج نیز تبدیل شده است.
تمدید اجاره خانه مشکل مهم مستأجر و صاحب خانه است
یکی دیگر از شهروندان بیجاری نیز در این رابطه به خبرنگار مهر گفت: یکی از مشکلات مهمی که مستأجران بیجاری با آن مواجه هستند تمدید اجاره‌خانه است چرا که بسیاری از صاحب خانه‌ها سالانه میزان قیمت مسکن را افزایش می‌دهند که این مقدار از توان پرداخت مستأجران خارج است.
مرضیه صادقی افزود: در گذشته صاحبخانه‌ها بیشتر با خریداران همراهی می‌کردند اما اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند و به همین دلیل اجاره بها به یک مشکل جدی در زندگی مستأجران تبدیل شده است.
وی ادامه داد: من به عنوان یک مستأجر، مجبور به پرداخت قیمت‌های بسیار بالا برای مسکن هستم و این واقعاً سختی‌های زیادی را برایم به همراه دارد و لازم است تا مسؤولان در این زمینه وارد عمل شوند تا شاهد کاهش هزینه‌های مسکن باشیم.
این شهروند بیجاری اضافه کرد: من به عنوان یک زن خانه‌دار با داشتن یک همسر بیمار و فرزندی نوجوان علاوه بر مشکلاتی که دارم روزانه باید در بنگاه‌های شهر باید به دنبال مسکن بگردم اما مسکنی که اجاره و ودیعه آن در توان من باشد پیدا نمی‌شود.
وی خاطر نشان کرد: امیدوارم که مقام‌های مسؤول و دستگاه‌های مربوطه به این موضوع توجه کنند و تدابیر لازم را برای حل این مشکل اتخاذ کنند.
تورم عامل اصلی افزایش بهای مسکن در بیجار
یکی از مشاورین املاک در بیجار در گفت‌وگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: متأسفانه بهای خانه در شهر بیجار بسیار بالا است و بسیاری از مستأجران توانایی پرداخت مسکن را ندارند.
وی افزود: تعداد کمی مالک که ملک خود را برای اجاره سپردند، قیمت‌های بالایی داده‌اند که به نظر ما هم منطقی نیست ولی صاحب‌خانه هستند و عددی داده‌اند، نظارتی هم بر قیمت‌هایی که صاحب‌خانه اعلام می‌کند، نیست.
جباری تاکید کرد: تورم و افزایش نرخ ارز دو عامل اصلی برای افزایش کرایه‌ها است، وقتی قیمت ارز طی یک سال دو برابر می‌شود، صاحبان خانه نیز طبیعی است، که افزایش قیمت‌های اینچنینی را مطالبه کنند.
وی اضافه کرد: با توجه به هزینه بالای مسکن بسیاری از مستأجران مجبورند، به حاشیه‌ها رفته و در بافت‌های فرسوده و ساختمان‌های سن بالا مستقر شوند.
این مشاور املاک بیجاری عنوان کرد: گرانی اجاره مسکن تنها شامل زوج‌های جوان نمی‌شود، بلکه خانواده‌هایی هم هستند که با وجود زندگی چندین ساله با توجه به گرانی و تورم موجود توان پرداخت اجاره بها را ندارند.
با توجه به آنچه استنباط می‌شود داشتن سرپناهی هرچند کوچک به آرزویی بزرگ برای شهروندان تبدیل شده که در حسرت به‌دست آوردن آن با داشتن برنامه‌ریزی دقیق نیز باید سالیان سال برای رسیدن به آن تلاش کنند همچنین وضعیت اجاره مسکن همچنان مانند سال گذشته است و مسیر پر التهابی خواهد داشت و انتظار می‌رود مسؤولان مربوطه در این مسیر اقدام لازم را داشته باشند.
کد خبر 6076722
همسر شهید آیت الله سیدمصطفی خمینی دار فانی را وداع گفت