حرارت مستاجران فروکش کرد+ نرخ اجاره
تاریخ انتشار: ۱۱ مهر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۴۹۳۱۳۵۰
خبرگزاري آريا - رقابت بين مستاجران بر سر واحدهاي مسکوني مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهاني اجاره بها در بعضي محله‌هاي پايتخت طي تابستان گذشته شد؛ رشدي که به عنوان پيش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با اين‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قيمت اجاره را بالا نگه داشت.
به گزارش ايسنا، بازار اجاره در عين حال که مسير رونق نامنظم را در محله‌هاي مختلف شهر تهران طي مي‌کند، در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته شرايط پرفشاري را بخصوص در نقاط پرتقاضاي پايتخت تجربه کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
مظنه نرخ اجاره بهاي مسکن در شهر تهران بر اساس قراردادهاي مهرماه 1396
محله
متراژ
سن بنا
پول پيش (تومان)
اجاره ماهيانه (تومان)
بريانک
61 متر
8 سال
45 ميليون رهن کامل
-
تهرانپارس
180 متر
نوساز
10 ميليون
5 ميليون
منيريه
50 متر
11 سال
14 ميليون
550 هزار
طرشت
84 متر
4 سال
100 ميليون رهن کامل
-
مسعوديه
61 متر
13 سال
50 ميليون
100 هزار
امامت
110 متر
10 سال
50 ميليون
يک ميليون و 600 هزار
امين حضور
52 متر
14 سال
10 ميليون
850 هزار
گيشا
67 متر
15 سال
65 ميليون
يک ميليون و 200 هزار
استاد معين
85 متر
2 سال
5 ميليون
يک ميليون و 500 هزار
گلابدره
100 متر
نوساز
220 ميليون
100 هزار
عباس آباد
66 متر
2 سال
126ميليون رهن کامل
-
تاکسيراني
49 متر
5 سال
50 ميليون
280 هزار
شادآباد
50 متر
36 سال
5 ميليون
300 هزار
جواديه
37 متر
6 سال
10 ميليون
500 هزار
فاطمي
56 متر
6 سال
10 ميليون
2 ميليون و 300 هزار
التهاب اجاره قبل از رونق مسکن
شواهد و قرائن از تعداد معاملات و قيمت مسکن در شهر تهران حاکي از آن است که بخش مسکن هم‌اکنون در دوره پيش‌رونق قرار دارد. اين موضوع را بالاتر قرار گرفتن 1.6 درصدي رشد قيمت مسکن شهر تهران نسبت به تورم نقطه به نقطه تاييد مي‌کند. اما تجربه نشان داده قبل از التهاب مسکن، بخش اجاره ملتهب مي شود. کساني که مي‌خواهند وارد مسکن شوند چون نقدينگي کافي ندارند، ابتدا به بازار اجاره ورود مي‌کنند و سپس مجموعه بعدي وارد خريد و فروش مي‌شود. بر همين اساس افزايش قيمت مسکن متناسب با نرخ تورم يا 5 درصد بالاتر از آن در سال آينده دور از ذهن نيست.
بخش مسکن در زماني که به پايان دوره رکود خود نزديک مي‌شود، پنج پارامتر افزايشي را هميشه با هم دارد که عبارتند از قيمت، معاملات، اجاره، سرمايه‌گذاري و توليد. اين پنج شاخص همواره با توجه به شرايطي که در بازار مسکن ايران حاکم بوده حتما وجود خواهد داشت؛ چرا که بازار مسکن در ايران دچار کسري يک ميليون واحد مسکوني بوده که هنوز در بخش دهک‌هاي پاييني اين خلاء پر نشده و در زمان رکود تشديد شده است. به همين دليل تقاضا در بخش اجاره طي 4.5 سال گذشته پشت سد گراني مسکن انباشته شده است.
بيت‌الله ستاريان ـ کارشناس مسکن ـ مي‌گويد: بارها به دولت هشدار داديم رکود در موضوع مسکن نبايد فريبتان دهد. مسکن يک کالاي زيستي و حياتي است و جزو اولين کالاهايي است که تقاضاي مطلق آن سعي مي‌کند به تقاضاي موثر تبديل شود. تقاضاي موثر در دوره رکود کاهش مي‌يابد، ولي تقاضاي مطلق قابل کنترل نيست و خود به خود افزايش پيدا مي‌کند؛ چرا که خانواده ها تشکيل مي شود، ساختمانها استهلاک پيدا مي‌کند و اينها به نياز کشور اضافه مي‌شود، لذا تقاضاي مطلق در بطن خود افزايش قيمت را خواهد داشت.
سکونت 4 ميليون خانوار در 1.3 ميليون واحد مسکوني
آمار سال 1395 مرکز آمار اين واقعيت را نشان مي‌دهد که حدود 4 ميليون خانوار در 1.3 ميليون واحد مسکوني به صورت دو تا سه خانوار در يک خانه زندگي مي‌کنند. درست است که حدود 27 ميليون مسکن در مقابل 24 ميليون خانوار داريم، اما حدود 4.2 ميليون واحد مسکوني خالي يا نيمه خالي داريم که از دسترس متقاضيان واقعي خارج است. به همين دليل نمي‌تواند جزو موجودي واقعي بخش مسکن محسوب شود. لذا موجودي قابل دسترس بخش مسکن 22.8 ميليون واحد است.
دبير کانون انبوه‌سازان بيان مي‌کند: ريسک معاملات مسکن کاهش يافته و مردم نسبت به بازار خريد رغبت پيدا کردهاند. از سوي ديگر نرخ اجاره به شدت افزايش يافته است . در خصوص نيمه دوم سال پيش‌بيني مي‌شود با توجه به اين‌که دولت تصميم گرفته شکاف حوزه تقاضا و عرضه را که به واسطه کمبود نقدينگي بوده به نحوي پر کند شرايط معاملات مسکن از نيمه اول سال بهتر شود. منتها دولت بايد نظارت و کنترل بر بازار را به عنوان يک اولويت در دستور کار خود قرار دهد.
فرشيد پورحاجت با اشاره به رکود 4.5 ساله بخش مسکن خاطرنشان کرد: يک دوره 4.5 ساله رکود تورمي را در حوزه ساخت و ساز داشتيم که قيمت نهاده‌هاي ساختماني، قيمت زمين و نرخ عوارض افزايش يافت و حالا که در آستانه پيش‌رونق قرار داريم بخش مسکن نياز به مراقبت دارد تا دچار جهش قيمت نشود؛ چرا که اگر رونق به يکباره باعث ايجاد تورم مسکن شود در نهايت شکاف بين قدرت خريد متقاضيان و قيمت تمام شده مسکن بيشتر خواهد شد.
پورحاجت، توليد يک ميليون واحد مسکوني با توجه به حدود 700 هزار ازدواج ساليانه و هم‌چنين نياز به نوسازي را ضروري دانست و گفت: 12 ميليون جوان در کشور داريم که يا به سن ازدواج رسيده‌اند يا از سن ازدواج گذشته‌اند که بايد براي مسکن آنها چاره‌انديشي شود. البته نبايد واهمه داشته باشيم که تورم معقول در حوزه مسکن صورت گيرد. تورم معقول نسبت به رکود، دردسرهاي کمتري را براي اقتصاد کشور به وجود مي‌آورد.
جهش اجاره بها در بعضي بافت‌هاي پايتخت
در تابستان گذشته مستاجران تهراني حال و هواي آرامي را سپري نکردند. تابستان امسال قيمت اجاره‌ها از افزايش عادي 10 درصدي هرساله به 30 و بعضا 40 درصد رسيد و از خط قرمز عبور کرد. اين در حالي است که در طول 5 سال گذشته، قيمت املاک نه تنها هيچ افزايشي نداشته، بلکه با توجه به پايين‌تر قرار داشتن نرخ تورم مسکن از تورم عمومي، قيمت واقعي مسکن کاهش هم داشته است. پس علت جهش اجاره بها در بعضي مناطق چيست؟ يکي از آدرس‌ها به کاهش سود بانکي مي‌رسد؛ زيرا هم‌اکنون شوراي پول و اعتبار نرخ سود سپرده‌هاي بانکي را به 15 درصد رسانده و به همين دليل موجران ترجيح مي‌دهند به جاي وديعه، اجاره‌ي بيشتري دريافت کنند.
مستاجر يک واحد مسکوني 75 متري درغرب تهران مي‌گويد: سال گذشته 70 ميليون تومان پول پيش و 200 هزار تومان اجاره مي‌دادم، امسال صاحب خانه گفته بايد 550 هزار تومان به اجاره اضافه کنم. من هم که چنين پولي نداشتم گفتم بلند مي‌شوم. اما اولين متقاضي که براي اجاره منزل آمد همه‌ي شرايط مالک را قبول کرد.
اما ظاهرا جهش اجاره در تمام محله‌هاي پايتخت اتفاق نيفتاده و فعلا در نقاط پرتقاضا بيشتر ديده مي‌شود. در بعضي بافتها به دليل کاهش عرضه و افزايش تقاضا کورسي بين متقاضيان گذاشته مي‌شود. لذا خودشان براي اين‌که موفق به اجاره مسکن مورد نظر شوند، قيمت پايه اي که موجر گذاشته را بالا مي‌برند. علت اين مساله هم ضعف توليد مسکن استيجاري و عدم تعادل عرضه و تقاضا است.
رئيس اتحاديه املاک: رشد متوسط اجاره 7 تا 10 درصد بوده است
رئيس اتحاديه مشاوران املاک معتقد است: بيش از 95 درصد مستاجران را دهک‌هاي پايين تشکيل مي‌دهند که حقوقشان بين 12 تا 20 درصد رشد داشته و تمام اين رقم به سبد مسکن نمي‌آيد بلکه بايد به بهداشت، تغذيه، پوشاک، آموزش و غيره هم برسد و بين 7 تا 10 درصد آن به مسکن اختصاص مي‌يابد؛ اين همان رقمي است که ما به عنوان ميانگين رشد اجاره بها در شهرهاي بزرگ اعلام کرديم.
حسام عقبايي درخصوص تناقض گزارشهاي ميداني بازار اجاره و گزارش رسمي اعلام شده از سوي اتحاديه مشاوران املاک گفت: آنچه که از سوي ما اعلام مي شود ميانگين رشد اجاره بها در تمام بافتها و مناطق است اما گزارش ميداني ممکن است فقط به استثناهايي بپردازد که در آن نقاط اجاره بها 30، 40 يا حتي 100 درصد افزايش داشته و طبيعتا نمي توان اين مساله را به کل تعميم داد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک، افزايش يکباره قيمت مسکن را بعيد دانست و درباره پيش بيني از آينده بازار مسکن گفت: خوشبختانه از نيمه دوم سال قبل شاهد افزايش ساخت و سازهاي مسکوني در شهر تهران بوديم که مي تواند باعث ايجاد تعادل قيمت شود. لذا پيش بيني مي کنم افزايش قيمتي در نيمه دوم سال جاري نداشته باشيم. اگر به سمت رونق هم برويم رشد افزايش قيمت مسکن بيش از تورم نخواهد بود.
انتهاي پيام
منبع: خبرگزاری آریا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.aryanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری آریا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۴۹۳۱۳۵۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش ۵۹۳ درصدی قیمت کره حیوانی از سال ۱۳۹۹/ پیش بینی قیمت طلا تا پایان سال/ انتقاد وزیر صمت از مافیای واردات خودرو/ صف میلیونی برای دریافت وام اجاره
پیمانه اقتصادی تابناک هر روز بسته‌ای خبری از آخرین اخبار و تحولات مهم اقتصادی ایران و جهان ارائه می‌کند؛ پیمانه‌ای شامل تغییرات ۲۴ ساعت اخیر از بازار‌هایی همچون ارز، خودرو، طلا، انرژی و مسکن، که در کنار آن به واکنش‌ها و صحبت‌های اقتصادی مسئولان نیز پرداخته می‌شود.
انتقاد وزیر صمت از مافیای واردات خودرو عباس علی آبادی وزیر صمت گفت: در تولید خودرو‌های کشنده و اتوبوس نیازمند خارجی‌ها نیستیم بلکه در تولید این خودروها نیازمند زمان و نیازمند تامین هزینه‌ها هستیم. وزیر صمت افزود: متاسفانه گاهی به بهانه تامین مالی و گاهی به بهانه زمان اینکه خودرو فوری مورد نیاز است واردات انجام می‌شود. وی در پاسخ به این سوال که چگونه می‌توان جلوی این بهانه را گرفت گفت: هر بار به دنبال یک بهانه می‌گردند برای آنکه راهی پیدا کنند تا به منفعت مورد نظر خود دست یابند. الان یکی از بهانه‌ها این است که تامین کنندگان خارجی مایل به تامین مالی هستند. وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: ما باید این بهانه را از بین ببریم و روش‌هایی را برای تامین مالی و مشارکت دادن مردم در این امر پیدا کنیم تا به این بهانه‌ها به سمت خارجی‌ها نرویم. /صداوسیما وزیر اقتصاد: هر روز بخشنامه‌ی غافل‌گیرکننده برای صادرکننده و تولیدکننده نداریم خاندوزی گفت: در حوزه‌ی گمرکات کشور، اقدامات خوبی برای تسهیل تجارت انجام شد. در سال ۱۴۰۲، تعداد بخشنامه‌های حوزه‌ی تجاری و گمرکی کشور ۵۳ درصد کاهش یافت. پیش‌بینی‌پذیری خیلی خوبی فراهم شد، تا دیگر هر روز و هر ساعتی یک بخشنامه‌ی غافل‌گیرکننده برای صادرکننده و تولیدکننده رقم نخورد. کاهش شاخص کل بورس در اولین روز کاری هفته شاخص کل بورس تهران در پایان معاملات امروز (یکشنبه ۱۶ اردیبهشت) با کاهش ۵ هزار و ۱۸۲ واحدی در ارتفاع ۲ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۷۳۴ واحد ایستاد. معامله گران در بورس تهران بیش از ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون سهم و اوراق مالی را با انجام ۲۹۲ هزار معامله دادوستد کردند که ارزش آن به حدود ۴۱ هزار میلیارد ریال رسید. نمادهای وامید و سدشت بیشترین اثر مثبت و نمادهای فملی، فارس، شبندر، فولاد و کگل بیشترین اثر منفی را بر شاخص بورس داشتند. رشد ۵ برابری معاملات بورس انرژی معاملات برق بورس انرژی در آغاز سومین هفته اردیبهشت ماه و پس از اجرای طرح اصلاح جریان نقدینگی صنعت برق رشد چشمگیر ۵ برابری را تجربه کرد. نوسان دلار مرکز مبادله در کانال ۴۴ هزار تومانهر اسکناس دلار امروز (یکشنبه ۱۶ اردیبهشت) در مرکز مبادله ارز و طلای ایران با رشد ۱۲۳ تومانی نسبت به روز کاری گذشته (پنجشنبه ۱۳ اردیبهشت)، ۴۴ هزار و ۴۳۷ تومان دادوستد شد. قیمت حواله دلار آمریکا نیز با ۱۱۴ تومان افزایش نسبت به پنجشنبه، ۴۱ هزار و ۴۹۱ تومان معامله شد. قیمت هر اسکناس یورو نسبت به روز کاری گذشته با افزایش ۵۱۸ تومانی به ۴۷ هزار و ۸۴۴ تومان و حواله آن با افزایش ۴۸۳ تومانی، ۴۴ هزار و ۶۷۲ تومان قیمت خورد.
عقب گرد سکه در بازار تهرانقیمت هر قطعه سکه طرح جدید در معاملات امروز (یکشنبه ۱۶ اردیبهشت) در بازار طلای تهران نسبت به قیمت پایانی روز کاری گذشته (پنجشنبه ۱۳ اردیبهشت)، ۹۵۰ هزار تومان کاهش داشت و به ۴۰ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان رسید. سکه بهار آزادی طرح قدیم نیز با کاهش ۶۰۰ هزار تومانی نسبت به قیمت پایانی روز کاری گذشته، ۳۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معامله شد. امروز نیم سکه با ۷۰۰ هزار تومان کاهش قیمت، ۲۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و ربع سکه با کاهش ۶۰۰ هزار تومانی، ۱۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به فروش رسید.
پیش بینی قیمت طلا تا پایان سالگلدمن ساکس با توجه به ریسک‌های ژئوپلیتیکی، پتانسیل افزایش قیمت طلا را به بالای ۳۰۰۰ دلار می‌بیند. به گزارش ایسنا، سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش قیمت طلا به سطوح بی‌سابقه بود، به طوری که فلز زرد در ماه گذشته به دلیل افزایش تقاضای جهانی در بحبوحه عدم قطعیت‌های اقتصادی و ژئوپلیتیکی از ۲۴۰۰ دلار در هر اونس فراتر رفت. نکته قابل توجه این است که راهبرد شناسان گلدمن ساکس بر این باورند که فضای مثبت بیشتری برای فلز امن وجود دارد و می‌گویند تا پایان سال به طور بالقوه می‌تواند از ۳۰۰۰ دلار فراتر رود.
نرخ رشد نقدینگی در فروردین ماه چند درصد شد؟ رئیس کل بانک مرکزی گفت: بر اساس گزارش‌های تهیه شده نرخ رشد نقدینگی که تا پایان اسفند سال گذشته به ۲۴ درصد کاهش یافته بود، در فروردین به ۲۳ درصد رسیده است. همچنین بر اساس این گزارش نرخ رشد پول نیز که سال گذشته ۳۳ درصد بود، تا ۱۶ فروردین امسال به ۱۶ درصد کاهش یافته است. فرزین افزود: رشد پول معیار مهمی برای انتظارات تورمی است و کاهش نرخ رشد آن نشانگر کاهش انتظارات تورمی است. همچنین در فروردین امسال میزان دارایی‌های ارزی کشور حدود ۲۰۰ میلیون دلار افزایش یافته که به معنای تراز مثبت ۲۰۰ میلیون دلاری خرید دارایی‌ها ارزی نسبت به فروش آن است. صف میلیونی برای دریافت وام اجارهمدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکنون یک میلیون و ۶۵۴ هزار و ۳۶ نفر از متقاضیان در سامانه tem.mrud.ir ثبت‌نام کردهاند که از این تعداد یک میلیون و ۴۶۹ هزار و ۸۷۵ نفر حائز شرایط دریافت وام ودیعه مسکن شناخته شده‌اند. وی با یادآوری اینکه تاکنون یک میلیون و ۳۳ هزار و ۳۰۵ نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شده‌اند، افزود: بانک‌ها تاکنون با ۴۴۵ هزار و ۶۸ نفر (۳۰ درصد) قرارداد امضا کردهاند. وی تاکید کرد: با توجه به تکلیف قانونی، ضرورت دارد تا بانک‌ها پرداخت تسهیلات را به معرفی‌شدگان سرعت بدهند. /تسنیم
افزایش ۵۹۳ درصدی قیمت کره حیوانی از سال ۱۳۹۹ موسسه مطالعات اقتصادی بامداد با انتشار نموداری از درصد تغییرات قیمت لبنیات نوشت: براساس داده‌های مرکز آمار قیمت کره حیوانی از سال ۱۳۹۹ تاکنون ۵۹۳.۶۸ درصد رشد داشته است. جزئیات این تغییرات را در نمودار زیر می بینید:
افزایش مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتال مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتال در حال حاضر ۲.۳۳ تریلیون دلار برآورد می‌شود که این رقم نسبت به روز قبل ۰.۲۱ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر ۵۳.۴۹ درصد کل بازار ارزهای دیجیتال در اختیار بیت‌کوین است که ۰.۳۲ درصد افزایش روزانه را ثبت کرده است. حجم کل بازار ارزهای دیجیتال در ۲۴ ساعت گذشته ۵۵.۰۷ میلیارد دلار است که ۲۵.۴۶ درصد کاهش داشته است. حجم کل در امور مالی غیر متمرکز در حال حاضر ۴.۹۵ میلیارد دلار است که ۸.۹۹ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال بوده و حجم تمام سکه‌های پایدار اکنون ۵۰.۰۵ میلیارد دلار است که ۹۰.۸۹ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال را تشکیل می‌دهد.
آغاز فروش خودرو‌های برقی وارداتیمدیر سامانه یکپارچه فروش خودرو از آغاز نخستین طرح فروش خودرو‌های برقی و هیبریدی وارداتی از عصر یکشنبه ١۶ اردیبهشت ماه خبر داد. مهدی تقدسی با اعلام این خبر تاکید کرد که در این طرح چهار خودروی وارداتی شامل خودرو‌های برقی، هیبریدی و بنزینی، فقط برای ثبت‌نام کنندگان مرحله نخست خودرو‌های وارداتی که اسفند ١۴٠١ ثبت‌نام کرده بودند، خواهد بود و ثبت‌نام جدیدی صورت نمی‌گیرد. طبق اعلام مدیر سامانه یکپارچه خودروها، این مرحله از فروش خودرو‌های وارداتی که نخستین دور از فروش خودرو‌های برقی است، فقط برای متقاضیان مرحله نخست ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی که اسفند ۱۴۰۱ با بلوکه کردن وجه ۵٠٠ میلیون تومانی در حساب وکالتی خود اقدام به ثبت‌نام کرده و نوبت‌دهی شده بودند، امکان ثبت درخواست یک خودرو از چهار خودروی عرضه شده وجود خواهد داشت.
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟