پیام فایل‌های «سبز»در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۹ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۷۰۱۷۶۱
عمده فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن آبان‌ماه به واحدهای با سن بنای بیش از ۱۰ سال و عمدتا آپارتمان‌های بیش از ۱۵ سال که امکان اخذ تسهیلات صندوق یکم مسکن برای آنها وجود ندارد، اختصاص یافته و در گروه سنی واحدهای زیر ۱۰ سال یافتن آپارتمان با بهای پیشنهادی پایین‌تر از قیمت معاملات اخیر هر منطقه، بسیار دشوار است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
یکی از موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی بر اساس آنالیز قیمت آخرین معاملات مسکن در هر منطقه و میانگین‌گیری از قیمت‌های قطعی آپارتمان، فایل‌های عرضه شده در سامانه مجازی بازاریابی ملک را دسته‌بندی می‌کند؛ به این ترتیب که فایل‌های «سبز» به واحدهایی که کمتر از قیمت مورد انتظار منطقه قیمت‌گذاری شده است اختصاص دارد و در مقابل فایل‌هایی که قیمت پیشنهادی آنها بالاتر از قیمت قطعی عرف منطقه باشد، با رنگ «قرمز» نمایش داده می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی فایل‌های عرضه شده در این سامانه که در حال‌حاضر شامل بیش از ۱۸۰ هزار آپارتمان می‌شود، حاکی از این است که کانون فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن کنونی بر اساس سن بنا تعریف شده است به نحوی که بیش از ۸۰ درصد این فایل‌ها مربوط به آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۰ سال است. به این ترتیب درحالی‌که تجربه دو سال اخیر نشان داده حتی در شرایط پیش‌رونق نیز همواره فایل زیر قیمت در مناطق مختلف حتی در گروه تازه‌سازها قابل جست‌وجو بوده است، اکنون فایل زیرقیمت با سن بنای زیر ۱۰ سال بسیار کمیاب شده و تعداد آنها به صفر میل می‌کند. از طرفی در بازار کنونی مسکن فایل‌های قرمز (با قیمت پیشنهادی بالاتر از عرف منطقه) نیز وجود دارد، اما تعداد آنها زیاد نیست. در عوض عمده قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در حال‌حاضر در محدوده مورد انتظار براساس آخرین معاملات انجام شده در هر منطقه قرار دارد.
مجموعه داده‌های فوق حاوی این پیام است که در حال‌حاضر فروشنده‌های مسکن روی قیمت‌های پیشنهادی خود اصطلاحا «سفت‌تر» شده‌اند و حاضر به عرضه زیر قیمت برای فروش نیستند. آنها امیدوار هستند که در کوتاه‌ترین زمان ممکن بتوانند ملک خود را به قیمت بفروشند و دلیلی برای کاهش قیمت پیشنهادی نمی‌بینند. خریداران نیز ناگزیر هستند انتخاب خود را از میان واحدهای «به‌قیمت» در هر منطقه انتخاب کنند، مگر اینکه بخواهند زمان زیادی را به جست‌وجو برای یافتن آپارتمان زیرقیمت صرف کنند. البته در همین بازار نیز واحدهای زیرقیمت با سن بنای کمتر از ۱۰ سال بعضا ملاحظه می‌شود. اما این واحدها متعلق به فروشنده‌های پول‌لازم که از سود بیشتر می‌گذرند تا ملک را زودتر به پول تبدیل کنند، نیست؛ بلکه اغلب به‌دلیل قرار گرفتن در یک معبر خاص که به‌دلیل ویژگی‌هایی همچون عرض کم معبر یا بافت قدیمی، زیر قیمت دیگر واحدهای واقع در آن محله فایل شده است یا آپارتمان‌هایی که مشکل نقشه یا بعضا سند اوقافی و قولنامه‌ای دارند، حتی در صورت نوساز بودن با قیمت پیشنهادی سبز در بازار عرضه می‌شوند.
منبع: اقتصاد آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۷۰۱۷۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
امروز با نیما یوشیح: آی آدم‌ها که روی ساحلِ آرام در کار تماشایید! (+فایل صوتی)
“آی آدم ها” آی آدم‌ها که بر ساحل نشسته شاد و خندانید! یک نفر در آب دارد می‌سپارد جان یک نفر دارد که دست و پای دائم می‌زند روی این دریای تند و تیره و سنگین که می‌دانید آن زمان که مست هستید، از خیال دست یابیدن به دشمن آن زمان که پیش خود بیهوده پندارید که گرفتستید دست ناتوانی را تا تواناییِ بهتر را پدید آرید آن زمان که تنگ می‌بندید بر کمرهاتان کمربند در چه هنگامی بگویم من؟ یک نفر در آب دارد می‌کند بیهوده جان قربان! آی آدم‌ها که بر ساحل بساط دلگشا دارید! نان به سفره جامه‌تان بر تن یک نفر در آب می‌خواند شما را موج سنگین را به دست خسته می‌کوبد باز می‌دارد دهان، با چشم از وحشت دریده سایه‌هاتان را ز راه دور دیده آب را بلعیده در گود کبود و هر زمان بی‌تابی‌اش افزون می‌کند زین آب‌ها بیرون گاه سر، گه پا. آی آدم‌ها! او ز راه دور، این کهنه جهان را باز می‌پاید می‌زند فریاد و امید کمک دارد آی آدم‌ها که روی ساحلِ آرام در کار تماشایید! موج می‌کوبد به روی ساحلِ خاموش پخش می‌گردد چنان مستی به جای افتاده، بس مدهوش می‌رود نعره‌زنان، وین بانگ باز از دور می‌آید: آی آدم‌ها! و صدای باد هر دم دل‌گزاتر در صدای باد بانگ او رهاتر از میان آب‌های دور و نزدیک باز در گوش این نداها: آی آدم‌ها! آی آدم‌ها! شعر آی آدم ها خوانش احمد شاملوکد صوت دانلود صوت اصلی کانال عصر ایران در تلگرام
تصاویر پدر ساواکی مهران غفوریان