۲ علامت تغییر فاز در بازار مسکن

فارس نوشت :

بهروز ملکی گفت:هم اکنون دو سیگنال مهم تغییر فاز در بازار مسکن نسبت به ماه های گذشته پر رنگ تر شده است که یک علامت مربوط به «بازار ساخت و ساز» و علامت دیگر مربوط به «بازار معاملات مسکن» است.

وی با بیان اینکه تغییر فاز در بازار مسکن در دوره فعلی از ناحیه تقاضای مصرفی و خانوارهای عمدتا با سطح درآمدی متوسط آغاز شده است، خاطر نشان کرد: هر چند به رغم بروز برخی اتفاقات همچون تصویب مالیات های جدید در حوزه ساخت مسکن (مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی که با واکنش منفی سازندگان و برخی کارشناسان مواجه شد) این تصور ایجاد شد که بازار ساخت و ساز در اولین گام های تغییر فاز به رونق و خروج از دوره رکود متوقف خواهد شد و یا تا حد زیادی از سرعت حرکت سازندگان در بازگشت به فعالیت های ساختمانی کاسته می شود اما تاثیر این رویدادها به حدی نبوده است که ساخت و سازهای مسکونی را به دوره رکود بازگرداند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

ملکی با بیان اینکه همین اتفاق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز مشاهده می شود خاطر نشان کرد: هم اکنون عمده معاملات خرید و فروش در بازار مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی انجام می شود و بیشترین خریداران حاضر در بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی خریداران مصرفی هستند.

وی ادامه داد:این در حالی است که مساحت ۳۶ درصد واحدهای مسکونی استان تهران در سال ۹۵ بین ۵۱ تا ۷۵ مترمربع بوده است هر چند به نظر می رسد حجم نیاز به واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ بیش از این میزان باشد و سازندگان واحدهای مسکونی برای به دست آوردن بازار مناسب در دوره رونق باید خود را مکلف به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی،کوچک متراژ و با سطح متوسط مساحت (میان متراژ) کنند.

*نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده است/این نوسانات به هیچ وجه افزایش غیرمنطقی و جهش گونه نیست

وی دومین علامت تغییر فاز در بازار مسکن از ناحیه معاملات خرید و فروش ملک را بروز نوسانات قیمتی در این بازار اعلام کرد و گفت: تغییرات تورم مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران نشان می دهد هم اکنون نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده است.

به گفته وی، هر چند این نوسانات به هیچ وجه افزایش غیرمنطقی و جهش گونه قیمت مسکن تلقی نشده و در حکم افزایش نامتعارف قیمت ها و بروز رونق تورمی مشابه سال های میانی دهه ۸۰ و سال های ابتدایی دهه ۹۰ نیست.

وی با بیان اینکه در مقطع زمانی حاضر به چند دلیل عمده احتمال جهش قیمتی در بازار مسکن منتفی است بی توجهی تعداد قابل توجهی از خریداران مسکن به سطح قیمت های پیشنهادی فروشندگان متوهم مسکن را بهترین استراتژی برای حفظ آرامش قیمتی در بازار معاملات واحدهای مسکونی اعلام کرد.

*تغییر فاز از دوره رکود به رونق معاملات مسکن

ملکی گفت: هر چند نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده و به نوعی می توان این نوسانات را نشانه ای از تغییر فاز از دوره رکود به رونق معاملات مسکن دانست اما این موضوع به معنای ضرورت تعجیل در امر خرید مسکن از سوی خریداران به جهت وجود احتمال وقوع جهش قیمت در بازار مسکن نیست.

وی افزود: با وقوع برخی تحرکات قیمتی در بازار مسکن در برخی مناطق تهران طی ماه های اخیر، گروه هایی از خریداران مسکن با این سوال مواجه شده اند که مبادا بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شود و آن ها در ماه های آتی موفق به خرید مسکن نشوند.

وی ادامه داد:این در حالی است که در چنین شرایطی، برخی از فروشندگان و مالکان نیز با برخی استدلالات غیرواقعی، سطح قیمت های پیشنهادی خود را برای فروش ملک افزایش داده اند و این تصور در برخی افراد ایجاد شده است که در صورت تاخیر در خرید مسکن در آینده با شوک های قیمتی مواجه خواهند شد.

*افزایش نسبی و تدریجی قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار و منطقی است

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: هرچند افزایش نسبی و تدریجی قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار و منطقی است اما این انتظارات به معنای ضرورت تعجیل در خرید مسکن با سطح نامتعارف قیمت از سوی متقاضیان نیست.

وی با بیان اینکه در شرایط فعلی به متقاضیان توصیه می شود تنها از فروشندگان منصف و واقع بین واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند، گفت: عوامل مهمی همچون حجم قابل توجه و انباشته واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شیب ملایم نرخ تورم، سطح بنیه مالی و قدرت خرید خانوارها، بالا بودن نرخ های سود بانکی و حفظ جذابیت بازار پول برای سرمایه گذاران و ...بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در شرایط فعلی را به موضوعی بعید و دور از ذهن تبدیل کرده است.

      

منبع: اکوفارس

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ecofars.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اکوفارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۶۰۵۲۰۰۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آخرین وضعیت بازار رمزارزهای جهان/ زمان اوج بیت‌کوین مشخص شد

بزرگترین صرافی ارزهای دیجیتال جهان، بایننس، بر اساس داده‌های آتی، زمان اوج بیت‌کوین در این صرافی را نشان داد.

به گزارش ایسنا، تحلیلگر پلتفرم تحلیل زنجیره‌ای کریپتو کوانت، حرکات آتی سرمایه‌گذاران فردی در بایننس را بررسی و بر افزایش نرخ‌های تامین مالی در این صرافی تاکید کرد. وی دریافت که افزایش موقعیت‌های خرید می‌تواند نشان‌دهنده اوج باشد.

این تحلیلگر به سرمایه‌گذاران هشدار داده است که محتاط باشند. وی خاطرنشان کردکه الگوهای مشابه در گذشته با کاهش کوتاه‌مدت همراه بوده است.

از آنجایی که بایننس یکی از بهترین مراکز مبادلات مبتنی بر افراد است، داده‌ها نشان ‌می‌دهد که سرمایه‌گذاران فردی بایننس موقعیت‌های خرید را ایجاد کرده‌اند و از نظر تاریخی، افزایش موقعیت‌های (پوزیشن) طولانی در بایننس اغلب به معنای اوج است.

به گزارش کریپتو، پس از انتشار داده‌های حقوق و دستمزد غیرکشاورزی ایالات‌متحده در روز جمعه، بازار ارزهای دیجیتال شاهد افزایش قابل توجهی بود که اشتها را برای موقعیت‌های طولانی افزایش داده است. بر اساس داده‌های کوین گکو، بیت‌کوین در ۲۴ ساعت گذشته ۹ درصد افزایش یافته است و در زمان نگارش این مطلب با قیمت ۶۴هزار و ۲۰۰ دلار معامله می‌شود.

مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتال در حال حاضر ۲.۳۳ تریلیون دلار برآورد می‌شود که این رقم نسبت به روز قبل  ۰.۲۱ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر ۵۳.۴۹ درصد کل بازار ارزهای دیجیتال در اختیار بیت‌کوین است که ۰.۳۲ درصد افزایش روزانه را ثبت کرده است.

حجم کل بازار ارزهای دیجیتال در ۲۴ ساعت گذشته ۵۵.۰۷ میلیارد دلار است که ۲۵.۴۶ درصد کاهش داشته است. حجم کل در امور مالی غیر متمرکز در حال حاضر ۴.۹۵ میلیارد دلار است که  ۸.۹۹ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال  بوده و حجم تمام سکه‌های پایدار اکنون ۵۰.۰۵ میلیارد دلار است که ۹۰.۸۹ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال را تشکیل می‌دهد.

به‌روزرسانی قیمت ارزهای دیجیتالی (تا ساعت ۰۷:۴۰ دقیقه به وقت شرقی)

این رده حاوی تغییرات قیمتی ۱۰ ارز دیجیتالی بزرگ از نظر ارزش بازار است.

۱- بیت‌کوین

قیمت: ۶۳ هزار و ۲۹۴.۹۴ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۸۳ درصد افزایش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۱.۰۲ درصد کاهش

۲- اتریوم

قیمت: ۳۰۸۹.۲۱ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۸۵ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۶.۴۹ درصد کاهش

۳- تتر

قیمت: ۱.۰۰ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۰۲ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۰.۰۷ درصد افزایش

۴- بایننس کوین

قیمت: ۵۸۱.۶۳ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۵۲ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر:  ۲.۸۰ درصد کاهش

۵-  سولانا

قیمت: ۱۴۴.۴۴ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۹۲ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۰.۵۴ درصد افزایش

۶- یو اس دی کوین

قیمت: ۱.۰۰ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۰۰ درصد افزایش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۰.۰۰ درصد کاهش

۷-  ریپل

قیمت: ۰.۵۲۸۱ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۰.۴۳ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر ۱.۲۵ درصد افزایش

۸- دوج کوین

قیمت: ۰.۱۵۸۶ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته ۵.۵۹ درصد افزایش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر: ۵.۹۰ درصد افزایش

۹ – تون کوین

قیمت: ۵.۶۱ دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته:  ۲.۸۶ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر:۲.۴۹ درصد افزایش

۱۰-  کاردانو

قیمت: ۰.۴۵۵دلار

تغییرات قیمتی ۲۴ ساعت گذشته: ۲.۷۶ درصد کاهش

تغییرات قیمتی یک هفته اخیر:  ۳.۹۹ درصد کاهش