رشد محسوس معاملات خرید و فروش مسکن /رشد 8/4 قیمت مسکن در همدان

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک همدان با بیان اینکه شاهد رشد معاملات خرید و فروش مسکن به لحاظ حجمی در همدان بوده ایم افزود: در خصوص قیمت هم متوسط به بالا هستیم و شاهد رشد 8/4 قیمتی در معاملات خرید و فروش ظرف دو ماهه گذشته بوده ایم.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ شهرام رحیم بخش در گفتگو با صبح الوند، با اشاره به رشد حجمی معاملات خرید و فروش مسکن در 5 ماه اخیر گفت: خوشبختانه در 5 ماه اخیر با توجه به داده های آماری موجود در سامانه ما  شاهد رشد معاملات به لحاظ حجمی بودیم البته این در همدان خیلی محسوس نسبت به شهرهای دیگر همچون تهران بوده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک همدان افزود: این رشد نشاندهنده این است که همچنان ادامه خواهد یافت و احتمالا ما داریم به سمت پیش رونق بازار حرکت میکنیم.

وی با اشاره به سیاست گذاری  بانک  مرکزی در خصوص کاهش دادن نرخ سود سپرده ها گفت:  اگر به همین شکل کنترل بانک مرکزی ادامه پیدا کند ما شاهد رشد معادلات خرید و فروش هستیم.

رحیم بخش با بیان اینکه اجاره دادن ملک در این چندماه کاهش داشته است افزود: این امر طبیعی است زیرا ما در فصل نقل و انتقالات نیستیم.

*هیچ قانون ثابتی در خصوص نرخ گذاری مسکن وجود ندارد

وی در خصوص نرخ گذاری مسکن گفت: در خصوص تعیین نرخ  در  معاملات و اجاره بها هیچ مقامی مسئول نرخ گذاری نیست و اصولا بنابر قانون مشمول نرخ گذاری نیست  و نرخ را خود بازار و  شرایط حاکم بر بازار تعیین می کند .

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک همدان افزود: این رشدها هم بالطبع از تلاطم و تحرکاتی که در بازار است  تاثیر می گیرند و به خاطر همین شامل نرخ گذاری نمی شود.

وی ادامه داد:  از هیچ کجا هم نمیشود بر نرخ نگذاری مسکن نظارت کرد و در  کل  تصمیم گیری ها به سیاست های کلان کشور در خصوص سیاست های مالی پولی بانکی و همچنین رونق یا رکود بازار  برمی گردد.

رحیم بخش اظهار کرد: آن امارهایی که ما داریم نشانده این است که ظرف دو سال گذشته در کشور ثبت نام متقاضیان در تسهیلات صندوق پس انداز یکم  حدود 240 هزار نفر بودند  و این در ماههای  اخیر افزایش یافته و به مرور زمان انهایی که در بانک ها سرمایه گذاری کرده بودند دارند تسهیلات رادریافت می کنند و از حالت  بالقوه به  بالفعل تبدیل شده و خود اینها تاثیر گذار است.

وی ادامه داد:  داده های آماری در خصوص معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن فرابورس نشان میدهد که شاهد یک رشد 35 درصدی به لحاظ حجم  و رشد 18 درصدی به لحاظ ارزش معاملات بودیم.

عضو هیات مدیره اتحادیه املاک همدان  در خصوص قیمت مسکن گفت: در تهران افزایش قیمتی محسوس داشتیم و شدت رونق معاملات در تهران بهتر بوده و به شهرستان هم نفوذ خواهد کرد.

وی با بیان اینکه ما در همدان شاهد کاهش قیمت نبودیم افزود: در خصوص رشد قیمتی در همدان  متوسط به بالا هستیم و شاهد رشد 8/4 قیمتی در معاملات خرید و فروش ظرف دو ماهه گذشته بوده ایم.

رحیم بخش در پایان تاکید کرد:  در 5 ماه اخیر افزایش تعداد معاملات به لحاظ حجمی به صورت خیلی محسوس بوده اما به لحاظ قیمتی در همدان 8/4 رشد داشته ایم.

انتهای پیام/

 

منبع: دانا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۶۵۴۰۷۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

افزایش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر خانه در تهران/ گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق پایتخت معامله می‌شود؟

به گزارش تابناک اقتصادی؛ کابینه دولت رئیسی در شهریورماه ۱۴۰۰ از مجلس رای اعتماد گرفت و به نوعی می‌توان گفت برنامه‌های اقتصادی دولت از مهرماه به طور رسمی کلید خورد و اجرایی شد. یکی از مهم‌ترین اولویت‌های تیم اقتصادی دولت سیزدهم، رسیدگی به وضعیت افسارگسیخته قیمت‌ها در بازار مسکن بود. رویکردی که با شعار ساخت چهار میلیون مسکن در طول عمر دولت همراه شد تا بتواند کفه عرضه و تقاضای مسکن را تا حدودی متعادل کند؛ اما این روند در اجرا با مشکلات بسیاری همچون عدم همراهی شبکه بانکی برای تامین مالی نهضت ملی مسکن مواجه شد و عملا از هدف گذاری مورد نظر دور شد. در نتیجه به دنبال عدم عرضه مناسب و موثر خانه به بازار و همچنین نقش انتظارات تورمی از چشم انداز شاخص ارزی، منجر به رکوردشکنی قیمت‌ها در بازار مسکن تا به امروز شده است.  

بررسی جدیدترین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار مسکن شهر تهران این وضعیت را تایید می‌کند. به گونه‌ای که میانگین قیمت یک متر خانه در پایتخت از رقم ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومانی در مهرماه ۱۴۰۰ به رقم ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در پایان فروردین ماه ۱۴۰۳ رسیده است؛ به بیان دیگر شاهد جهش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران بوده ایم.

اما از سوی دیگر به رغم افزایش قیمت میانگین یک متر مسکن به بالای ۸۱ میلیون تومان، رکود در این بازار مشهود است. به گونه‌ای که در فروردین امسال تعداد معاملات مسکن تهران تنها ۱۵۰۸ مورد بوده است که نسبت به اسفند سال قبل ۷۵.۶ درصد کمتر بوده و نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز ۱۴.۲ درصد افت داشته است که نشان از فضای رکودی در دادوستد‌های مسکن پایتخت دارد.

بررسی آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی بیان گر رقبت خریداران به خانه‌های با عمر کمتر از پنج سال است؛ چراکه در فروردین امسال این نوع خانه با سهم ۳۰.۱ درصدی از تعداد کل معاملات و ثبت ۴۵۴ معامله، در صدر قرار داشته اند و در رتبه بعد نیز نقطه مقابل یعنی خانه‌های با بیشترین زمان ساخت یعنی بیش از ۲۰ سال قرار دارند که سهم معاملات این خانه‌های کلنگی با ۳۷۰ معامله، ۲۴.۵ درصد بوده است.  

در این میان، نگاهی به تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد در شروع سال جاری، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰، ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۰.۷، ۸.۶ و ۸.۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق پایتخت

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنر‌ای مسرکونی معامله شده معادل ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با  ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

  چند نکته مهم از تحولات مسکن در فروردین ۱۴۰۳

همان طور که اشاره شد میانگین قیمت یک متر خانه در تهران به حدود ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است؛ این در حالی است که ۵۹ درصد از خانه‌های معامله شده در آغاز سال جدید، با قیمتی کمتر از این رقم معامله شده است و از سوی دیگر ۵۶.۳ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان تعلق داشته است که در نوع خود قابل تامل است و در نهایت سهم واحد‌های مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰ متر از کل معاملات فروردین ماه، ۵۷.۷ درصد بوده است.