خانه‌های اجاره‌ای ساعتی پلمپ می شد
تاریخ انتشار: ۲۸ اسفند ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۷۷۶۳۸۱۱
شرق نوشت: مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در گفت‌وگویی در سخنانی متفاوت از به‌هم‌ریختگی بازار مسکن با عوامل اجتماعی گفت. به گفته او فشار در هتل‌ها برای کنترل افراد، افراد طبقه متوسط به بالا را به خرید خانه در شهرهای پرجمعیت سوق داده است و همین اتفاق، کنترل مسکن در کشور را با سختی مواجه کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تعداد معاملات در سالی که گذشت، با افزایش روبه‌رو بود و همین‌طور شاهد افزایش قیمت مسکن هم بودیم. این مسئله نشان از خروج از رکود بخش مسکن دارد؟
امیدوارم در سال آتی با رشد معاملات مسکن مثل امسال روبه‌رو باشیم، البته رشد معاملات و نه رشد قیمت، زیرا افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید خانوار را کاهش میدهد و درعینحال، هرگاه قیمت با افزایش روبه‌رو شده، با بی‌رونق‌شدن بازار مسکن روبه‌رو بودیم. عموما بعد از محرم و صفر، خریدوفروش خانه رونق بیشتری می‌گیرد. بعد از این ماه‌ها شاهد بودیم دلار هم رو به افزایش نهاد و شاخص بورس هم با جهش همراه شد و طلا هم با روند رشد همراه بود. از طرفی گزینه چهارم عوامل اثرگذار بر قیمت، یعنی همان حامل‌های انرژی با زمزمه افزایش قیمت همراه شد. هرچند قیمت حامل‌های انرژی افزایش نداشت، اما بیان احتمال افزایش آن، اثر روانی خود را بر بازار مسکن گذاشت.
اکنون بازار مسکن با چه مشکلاتی روبه‌روست؟
مشکلاتی را که برای مسکن در بعد از انقلاب به وجود آمده می‌توان در چهار دسته تقسیم کرد. نخست، پدیده مهاجرت است. دوم، رشد موالید، سوم، اهمیت اسلام و محرم و نامحرم‌بودن. در گذشته اگر آپارتمانی یک‌خوابه بود، اتاق خواب برای زوج جوان در نظر گرفته می‌شد و باقی در پذیرایی می‌خوابیدند، اما بعد از انقلاب، مردم خواهان آزادی بیشتری شدند. بنابراین باید خانه‌های بیشتری می‌ساختیم تا معضل کمبود مسکن جبران شود. مشکل بعدی، افزایش طلاق است. یک زوج با هم در یک خانه زندگی می‌کنند، اما وقتی جدا می‌شوند دیگر به خانه پدر و مادر برنمی‌گردند، در نتیجه دو خانه مجزا نیاز دارند. امیدوارم زوج‌های جوان با دید باز ازدواج کنند که بعدا معضل برای بازار مسکن درست نکنند! مسئله دیگری که به این بهانه قصد اشاره به آن را دارم، این است که باید یک مقدار دریچه آزادی را باز کنیم. وقتی هتل‌ها در ماهیت ورودی‌ها و خروجی‌ها و محارم کنکاش می‌کنند، طبیعی است که دچار مشکل می‌شویم. اکنون ٤٠٠ شهر و ٣٠ استان داریم. هر کدام پولدار می‌شوند، در شهرهای پرجمعیت برای خود خانه خریداری می‌کنند. اگر هتل‌ها را کمی آزاد بگذاریم، کنترلمان هم بیشتر می‌شود. تعداد بالای خانه خالی را که مدام بیان می‌شود قبول ندارم. طبقه متوسط به بالا که خانه دوم می‌خرد که آن را خالی نمی‌گذارد. این خانه برایش قلک محسوب می‌شود، پول‌ساز است. اینکه مدام روی خانه خالی تأکید می‌کنند، از نظر من درست نیست. به نظر من باید قانون مالک و مستأجر تغییر کند.
یعنی چطور شود؟
هر کجا که با سرمایه‌دار و مالک برخورد کردیم، ضرر کردیم. به‌هرحال آن فرد تلاش کرده و سرمایه را خدا به او داده است و ثروت او جزء اسرار است. اینکه در ثروت او کنکاش کنیم، درست نیست. اسلام هم بر حقوق مالکیت تأکید دارد. باید به این حقوق مالکیت، احترام بگذاریم. خانه‌ای ٨٠ میلیارد تومان قیمت داشت. اخیرا صد نفر را بردیم، نخریدند. یک نفر آمد و ٨٥ میلیارد تومان آن را خرید. ٢٥ میلیارد تومان نقدی داد و ٦٠ میلیارد دیگر را هم در محضر می‌پردازد. فردای آن روز، فرد دیگری در بین آن صد نفر که خانه را نخریده بودند، آمد و جویای خانه شد. گفتیم خانه را فروختیم. گفت برای من ٩٠ میلیارد تومان بخر. طرف نفروخت. آن‌قدر قیمت را بالا برد تا آن را ١٣٠ میلیارد تومان فروخت.
اینخانه کجاست با این ارزش؟
از این خانه‌ها بسیار زیاد است. این خانه را در فرشته، روس‌ها ساخته بودند. بسیار عالی ساخته شده و حدود دو هزار متر است. البته ما خانه ١٥٠میلیاردتومانی هم داریم و بسیار قدیمی است. در منطقه شمیرانات از این خانه‌ها زیاد است.
بالاترین رقمی که در سایت املاک کشور خریدوفروش شده چقدر بوده است؟
بستگی به ساخت و بنا دارد. الان برج‌هایی که ساخته می‌شود، ٣٠٠ تا ٤٠٠ میلیارد تومان خریدوفروش می‌شود.
چه متراژی؟ متری چند؟
من نمی‌توانم قیمت برای متراژ بگویم زیرا بازار را تحت‌تأثیر قرار میدهد. اینکه مسئولان به راحتی در مورد افزایش درصدی قیمت‌ها می‌گویند را قبول ندارم. بازار اثر می‌پذیرد و قیمت‌ها فراتر از آنچه اعلام می‌شود، خواهد شد.
اکنون خانه‌هایی وجود دارند که ساعتی یا روزانه اجاره داده می‌شوند. آیا آماری از این خانه‌ها دارید؟
اطلاعی ندارم، اما اگر متوجه شویم یک مشاور املاک، ساعتی خانه اجاره داده، قطعا آن را پلمب می‌کنیم. با اینکه اسلام و تمامی ادیان می‌گویند حق تجسس در زندگی مردم را نداریم، اما به سبب آنکه آثار منفی در جامعه دارد، با آن برخورد می‌کنیم تا بازدارنده باشیم. این اقدام، مصداقی برای اشاعه فحشاست.
نگاهی داشته باشیم به آمارهای موجود. معاملات در سالی که گذشت نسبت به سال ٩٥، چه تغییری داشت؟
مدت زمان اول اسفند تا ١٣ اسفند دو سال ١٣٩٥ و ١٣٩٦ را با یکدیگر بررسی کردیم. در این مدت در سال ٩٥، ٤٧هزارو ٨١٣ قرارداد در کل کشور داشتیم. این رقم در زمان مشابه امسال به ٤٥هزارو ١٩٩ قرارداد کاهش داشته است؛ از این میزان، تعداد مبایعه‌نامه در اول اسفندماه ١٣٩٥، ٢٣هزارو ٣٨٠ بوده که این رقم در سال ٩٦، به ٢٥هزارو ٢٣٧ رسیده است. درعینحال، اجاره‌نامه‌ها که در سال گذشته، ٢٣هزارو ٦٨٦ عدد بود، امسال با کاهش چهارهزارو ٣٨٧ عددی روبه‌رو شده و به ١٩هزارو ٢٩٩ اجاره‌نامه کاهش پیدا کرده است. این یعنی تعداد افرادی که اقدام به خرید خانه کرده‌اند، افزایش داشته است که این خرید، مشمول مستأجرانی می‌شده که قبلا خانه اجاره کرده بودند.
این یعنی افزایش قدرت خرید خانوار؟
تا حدودی افزایش قدرت خرید را شاهد بودیم.
آیا افزایش سقف وام مسکن و مسکن یکم، در افزایش قدرت خرید اثرگذار بوده است؟
تا حدودی اثر داشت، اما میزان آن چندان نبود.
پیش‌بینی شما از افزایش قیمت مسکن در سال آتی چیست؟
به نظر نمی‌رسد افزایش قیمت چندانی داشته باشیم. امسال به گفته آمار، ١٥ درصد افزایش قیمت داشتیم و ٧,٧ درصد هم معاملات مسکن در کل کشور افزایش داشت.
افزایش نرخ دلار، تأثیری روی قیمت مسکن نخواهد داشت؟
وقتی شاخص تورم اعلام شود، ما اعلام کردیم از شاخص تورم عبور نخواهد کرد؛ با توجه به اینکه آبستن حوادث دلار، ارز و سکه هستیم. اما معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی پیش‌بینی کرده است قیمت مسکن دو درصد از نرخ تورم هم عبور خواهد کرد.
منبع: تابناک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۷۷۶۳۸۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گلایه‌مندی مردم گلپایگان از افزایش قیمت اجاره مسکن
فرماندار گلپایگان با اشاره به اینکه افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است گفت: تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم گرانی ادامه دارد.
به گزارش خبرگزاری ایمنا از اصفهان، محمدرضا عسگریان امروز- سه‌شنبه چهارم اردیبهشت- در کارگروه املاک و مستغلات شهرستان اظهار کرد: افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است.
وی افزود: تعطیلی انبوه‌سازی منجر به افزایش اجاره‌بهای مسکن شد و تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم، گرانی مسکن ادامه دارد.
فرماندار گلپایگان خاطرنشان کرد: دولت سیزدهم با هدف کاهش اجاره‌بها، قیمت خرید و ساخت مسکن، طرح نهضت ملی را اجرا کرد که امید می‌رود همکاری و اقدامات لازم در شهرستان گلپایگان صورت گیرد.
عسگریان تصریح کرد: شهرداری‌ها برای احیای بافت فرسوده شهری ورود پیدا کردند و در این زمینه طرح‌های تشویقی برای صاحبان املاک فرسوده از جمله پرداخت تسهیلات ویژه و بخشودگی عوارض در نظر گرفته شده است، در سطح روستاها نیز بنیاد مسکن برای ساخت مسکن تسهیلات را پرداخت می‌کند.
وی بزرگترین کمک به مستأجر را رعایت انصاف از سوی مالکان دانست و اضافه کرد: سال گذشته متولی ساخت مسکن اداره راه و شهرسازی شده و یکسری قوانین نیز در مجلس شورای اسلامی در حال تصویب است.
فرماندار گلپایگان تاکید کرد: نظارت مستمر بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت می‌شود؛ بنابراین باید با همکاری یکدیگر و با ارائه راهکار مناسب به کاهش اجاره بهای مسکن در شهرستان کمک کنیم.
ضرورت نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن شهرستان گلپایگانسلمان جوادی، دادستان گلپایگان ضمن قدردانی از فعالیت اتحادیه مسکن شهرستان گلپایگان اضافه کرد: افزایش دریافت حق بنگاهی توسط مشاوران املاک باید توسط اتاق اصناف و اتحادیه املاک بازنگری شود، زیرا باعث انجام نشدن معامله یا معاملات بدون ثبت می‌شود.
وی با تاکید بر نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن و اجرای گشت‌های مشترک از سوی اتحادیه مسکن، ادامه داد: مبلغ نرخ قرارداد حق بنگاه باید مشخص شود تا در صورت تخلف تعزیرات توان برخورد با متصدی املاک را داشته باشد.
مشاوران املاک از سامانه خودنویس استقبال نمیکنندغلامرضا امینی، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان گلپایگان تصریح کرد: سال گذشته فعالیت سامانه خودنویس در زیر مجموعه راه و شهرسازی آغاز شده است تا مالک و مستأجر برای قرارداد خرید و فروش و اجاره بهای مسکن در این سامانه به صورت رایگان ثبت نام کنند، اما واحدهای املاک از سامانه خودنویس استقبال نمی‌کنند.
وی اضافه کرد: قرار بود سال گذشته طرح تنظیم بازار اجاره بهای مسکن در مجلس مصوب شود که هنوز انجام نشده است.
رئیس اداره راه و شهرسازی گلپایگان ادامه داد: شورای مسکن استان اردیبهشت سال گذشته ۲۰ درصد اجاره بهای مسکن را مصوب و به تمام املاکی‌ها ابلاغ کرده است.
احمد حمزه‌لو، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه طی پنج ماهه گذشته ۴۵ مورد بازرسی از واحدهای صنفی انجام شده است و واحدهای بدون پروانه اخطار دریافت کرده‌اند، اضافه کرد: ۳۰ مورد طرح شکایت از بنگاه‌ها ثبت شده است که ۹۰ درصد آن به صلح و سازش منجر شد.
وی از صدور ۱۴ پروانه کسب جدید، و ابطال هشت پروانه کسب در گلپایگان خبر داد و افزود: پس از شش سال، قانون اصلاح نرخ‌نامه طی فرایند قانونی و با همکاری شورای نرخ‌گذاری و انجمن حمایت از مصرف کنندگان و کمیسیون اقتصادی و نظارت اتاق اصناف انجام شد.
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه ۱۵ درصد نرخ اجاره بهای مسکن در شهرستان افزایش یافته است، گفت: نرخ اجاره بهای مسکن از دوم اردیبهشت هر سال به دلیل تورم، قیمت تعمیر و تجهیز و عقب‌ماندگی عرضه از تقاضا افزایش پیدا می‌کند.
کد خبر 747165
منظور از «خانم بازیگر» در اعترافات تتلو که بود؟