ماجرای وام‌داران بی‌مسکن/قدرت خرید مسکن صندوق یکم کاهش یافت

ایران اکونومیست - صندوق پس‌انداز مسکن یکم در طول دو سال گذشته، یکی از مهم ترین اهداف سیاست گذاران بخش مسکن در دولت بوده و بخش عمده ای از منابع بانکی به خصوص اقساط بازگشتی مسکن مهر، به این صندوق تعلق گرفته است. بر اساس اعلام بانک عامل بخش مسکن، تا کنون برای حدود ۴۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور از محل صندوق پس انداز مسکن یکم تسهیلات پرداخت شده است که با توجه به استقبال گسترده ای که در ماه های پایانی سال گذشته از این صندوق شد و میانگین افتتاح کنندگان حساب در این صندوق به روزانه هزار نفر رسید، پیش بینی می شود در طول بیش از یک سال آینده، به بیش از ۳۰۰ هزار نفر برسد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در عین حال، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در ابتدای سال جاری عنوان کرده بود که قرار است امسال برای ۸۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور، ویژه دارندگان حساب های تکلیفی از جمله صندوق یکم تسهیلات پرداخت شود. در این میان اگرچه میزان کسانی که با استفاده از تسهیلات صندوق یکم، خانه دار شده اند، نسبت به تعداد واحد های مسکونی که در طول یک سال گذشته خرید و فروش شده اند، درصد چندان حائز اهمیتی نیست، اما با توجه به اینکه تعداد و تنوع و سقف وام های مسکنی که از سوی شبکه بانکی پرداخت می شود، بسیار ناچیز است و دریافت تسهیلات از این محل، جزو معدود کانال های دریافت تسهیلات با مبالغ نسبتا اثرگذار خرید مسکن به خصوص برای خانه اولی ها محسوب می شود، قدرت خرید مسکن این تسهیلات پس از افزایش ناگهانی قیمت مسکن، افت بالایی داشته است.

بررسی ها نشان می دهد وام‌های مذکور، در محلات مختلف پونک واقع در منطقه ۵ تهران که بر اساس اعلام آخرین گزارش بازار مسکن بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع در آن بیش از ۷ میلیون تومان است، بین ۳۵ تا ۴۰ درصد قیمت هر واحد مسکونی را پوشش می دهد. به عنوان مثال یک دستگاه آپارتمان ۸۰ متری واقع در خیابان امام رضا منطقه پونک با ۱۵ سال ساخت و دوخوابه با آسانسور و پارکینگ، ۶۶۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در حالی که زوجینی که ۱۶۰ میلیون تومان وام به همراه ۸۰ میلیون تومان اندوخته خود که یک سال در صندوق یکم سپرده گذاری کرده اند، می توانند تنها کمتر از ۴۰ درصد هزینه این واحد را تأمین کنند.

در خیابان کمالی واقع در منطقه پونک نیز یک دستگاه آپارتمان نوساز ۷۵ متر مربعی با آسانسور و پارکینگ، از سوی مالک متری ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این در حالی است که زوجین متقاضی خرید مسکن می توانند تنها کمتر از ۳۰ درصد قیمت این ملک را با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم تأمین اعتبار کنند.

در محله نیروی دریایی واقع در منطقه ۸ تهران که جزو مناطق میانی و مورد پسند اقشار متوسط نیز هست، بر اساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت در این منطقه متری بیش از ۴ میلیون تومان است؛ در حالیکه یک دستگاه آپارتمان ۷۵ متری ۸ سال ساخت دو خوابه با آسانسور و بدون پارکینگ در این محله از سوی مالک ۵۲۰ میلیون تومان (متری ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان) قیمت گذاری شده که جزء موارد با قیمت مناسب در پایتخت محسوب می شود. این در حالی است که دارنده وام مسکن یکم تنها می تواند تا ۵۰ درصد قیمت این ملک را با استفاده از این نوع تسهیلات خریدار کند.

این در حالی است که فردی که همین تسهیلات (۱۶۰ میلیون تومان) را در آبان ماه امسال دریافت کرده بود، توانسته بود ملک با موقعیت مشابه را در منطقه مورد نظر با استفاده از این وام خریداری کند. میزان پوشش این وام در این منطقه حدود ۸۰ درصد بود.

فرهاد حسینی، کارمند دستگاه نیمه دولتی با بیان اینکه وی و همسرش هر دو کارمند یک دستگاه هستند و برای خرید مسکن با استفاده از تسهیلات صندوق مسکن یکم در اوایل اسفند ماه سال ۹۵ در بانک عامل بخش مسکن سپرده گذاری کرده اند، افزود: در آن زمان می توانستیم با استفاده از وام مسکن از محل اوراق تسهیلات، تا بیش از ۵۰ درصد قیمت یک ملک در مناطق میانی تهران را با استفاده از پس انداز ۸۰ میلیون تومانی و وام مسکن (اوراق تسهیلات) خریداری کنیم. ولی ترجیح دادیم این مبلغ را برای دریافت وام صندوق یکم در بانک عامل سپرده گذاری کنیم. نهایتا نیز در زمان سررسید دریافت این تسهیلات، به دلیل آنکه فرآیندهای بروکراتیک و استعلامات آن بسیار طولانی است و از سوی دیگر به روزهای پایانی سال نزدیک شدیم، بالاخره توانستیم وام مسکن را در فروردین ماه امسال بگیریم؛ ولی به خاطر افزایش ناگهانی قیمت مسکن، قدرت خرید واحد مسکونی مورد نظر خود را که در یک سال قبل از آن می توانستیم بخریم را از دست دادیم.

وی ادامه داد: در حال حاضر نه می توانیم با وام دریافتی خانه مناسبی بیابیم و نه می توانیم از دریافت آن انصراف بدهیم. اتفاقی که شاید برای بسیاری از سپرده گذاران تهرانی در صندوق یکم که در زمستان سال ۹۵ اقدام به این کار کردند، رخ داده است.

محمدحسین جعفری، مشاور مسکن واقع در منطقه نارمک نیزگفت: در این منطقه در پاییز سال گذشته یک خریدار واحد مسکونی توانست با استفاده از وام «انفرادی» (۸۰ میلیون تومانی) صندوق مسکن یکم، یک واحد ۶۰ متری تک خوابه با آسانسور و پارکینگ را به قیمت ۲۲۰ میلیون تومان خریداری کند که این وام تا ۶۰ درصد قیمت ملک را پوشش می داد؛ اما در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت ۴۰ درصدی همین واحد مسکونی و رسیدن آن به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان، امکان خرید آن با استفاده از وام «زوجین» (۱۶۰ میلیون تومانی) صندوق مسکن یکم تا حدود ۶۰ درصد قیمت این ملک پوشش داده می شود.

منبع: ایران اکونومیست

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۸۳۷۴۱۵۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

یک میلیون نفر در صف دریافت وام ودیعه مسکن قرار دارند

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از تایید حدود یک میلیون و ۴۷۰ هزار متقاضی وام ودیعه مسکن خبر داد و گفت: بانک‌ها با ۴۴۵ هزار نفر قرارداد امضا کرده‌اند. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، سیداحمد خادمیان مدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکنون یک میلیون و 654 هزار و 36 نفر از متقاضیان در سامانه tem.mrud.ir ثبت‌نام کرد‌ه‌اند که از این تعداد یک میلیون و 469 هزار و 875 نفر حائز شرایط دریافت وام ودیعه مسکن شناخته شده‌اند.

وی با یادآوری این‌که تاکنون یک میلیون و 33 هزار و 305 نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شده‌اند، افزود: بانک‌ها تاکنون با 445 هزار و 68 نفر (30 درصد) قرارداد امضا کرده‌اند.

وی تاکید کرد: با توجه به تکلیف قانونی، ضرورت دارد تا بانک‌ها پرداخت تسهیلات را به معرفی‌شدگان سرعت بدهند.

به گزارش تسنیم،  اوایل اسفندماه سال گذشته دفتر پایش طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازیاز ثبت‌نام یک میلیون و 462 هزار و 160 متقاضی برای دریافت وام ودیعه مسکن خبر داده بود.

تا آن زمان از این تعداد یک میلیون و 296 هزار و 915 متقاضی حائز شرایط اولیه شناخته شد‌ه‌ بودند. از این تعداد نیز 895 هزار و 668 متقاضی برای دریافت تسهیلات به بانک‌ها معرفی شده‌اند که بانک‌های عامل با 381 هزار و 763 متقاضی (29.4 درصد) قرارداد امضا کرده‌اند.

مبلغ تسهیلات ودیعه مسکن در تهران 200 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 150 میلیون تومان، در سایر شهرها 100 میلیون تومان و در روستاها 40 میلیون تومان است.  نرخ سود این تسهیلات 18 درصد و دوره بازپرداخت آن 60 ماهه است.

انتهای پیام/