رکود تورمی بازار مسکن

قیمت مصالح ساختمانی اثر مستقیمی بر رونق صنعت ساختمان دارد، از طرفی قدرت خرید مردم عامل تعیین کننده رونق یا رکود بازار مسکن است.
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز خراسان شمالی، این روز‌ها اوضاع و احوال بازار مسکن در خراسان شمالی مناسب نیست به طوری که بسیاری از کارشناسان مسکن، معتقدند این وضعیت، بازار را به سمت رکود تورمی برده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

رییس انجمن مشاورین املاک خراسان شمالی با اشاره به افزایش قیمت خارج از نرخ تورم در نیمه دوم پارسال در بازار مسکن که سبب بروز رکود مجدد در بازار مسکن شد، می گوید: امسال با افزایش ناگهانی نرخ ارز و به تبع آن مصالح ساختمانی، بازارمسکن دچار افزایش 20 تا 30 درصدی شد. در حالیکه این بازار کشش افزایش قیمت دوباره در چند ماه را ندارد.
محمد زاده از دولتی ها خواسته تلاش کنند تا دامنه تغییرات قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم نشود.

از حرف تا عمل

بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی چندی قبل، پیش بینی کرده بود، امسال بازار مسکن نسبت به سال 96 رونق می یابد.
نماینده مردم اردبیل در مجلس اما به افزایش قیمت مصالح ساختمانی میلگرد از 1600 تومان به 2600 تومان اشاره کرده و گفته بود: قطعا در این شرایط بازار مسکن با رکود بسیار سنگینی مواجه خواهد شد و باید هرگونه افزایش قیمت در بازار مسکن معقول و منطقی باشد تا توان خرید مردم بیش از این کاهش نیابد.
رئیس اتحادیه مصالح و ابزار آلات مرکز خراسان شمالی هم با تایید افزایش نرخ مصالح ساختمانی و ابراز نگرانی از افزایش اخیر قیمت مسکن می گوید: از وقتی قیمت ارز و به تبع آن قیمت آهن آلات و میلگرد افزایش یافت، قیمت املاک نیز افزایش یافته و بازار مسکن دچار رکود شده است.
کمالی با اشاره به اینکه قیمت مصالحی همچون گچ هم افزایش یافته، اضافه می کند: اگر یک واحد ساختمان قبلا متری 2 میلیون تومان به فروش می رسید اکنون قیمت آن به 2 میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافته و چون قدرت خرید مردم پایین است بازار مسکن از رونق افتاده است.
وی تنها راهکار برای تقویت قدرت خرید مردم را در شرایط موجود، پرداخت تسهیلات مسکن عنوان می کند و می گوید: از سوی دیگر سودهای بانکی نیز بسیار بالا است و متقاضیان توان بازپرداخت آن ها را ندارند.
به گفته وی، اکنون افراد معدودی رغبت به ساخت و ساز مسکن دارند و در مقابل ، تمایل به خرید نیز کمتر شده است به جز عده ای دلال !
به قول کارشناسان مهمترین نوش داروی بازار مسکن، می تواند برنامه‌ ریزی دولت برای رفع دغدغه های تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و بهبود وضعیت بازار مسکن باشد تا شاید رونق بعد از سال‌ها به این بخش وارد شود.

نویسنده : مهری شهرکی

منبع: خبرگزاری صدا و سیما

کلیدواژه: مسکن رکود مسکن بازار مسکن اتحادیه املاک خراسان شمالی لوازم ساختمانی ساخت مسکن فروش مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.iribnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری صدا و سیما» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۰۶۰۸۴۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

در تهران دیگر به ریال و تومان خانه نمی‌فروشند | بیت‌کوین بده خانه بخر! | رونمایی از پدیده عجیب خرید و فروش مسکن در تهران + جزئیات

به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

کد خبر 849142 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین خبر مهم مسکن - وام مسکن مسکن اجاره مسکن - آپارتمان‌ نشینی