به نقل از «تسنیم»

اجاره‌های سرسام آور در همدان خون مستاجرها را در شیشه کرد‌

تاریخ انتشار: ۸ تیر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۱۹۴۱۹۴۴۲

در این ایام بسیاری از خانواده‌هایی که فاقد مسکن هستند و در منزل استیجاری سکونت دارند به دلیل اتمام قرارداد خود به فکر تمدید اجاره و یا نقل مکان هستند و در این بین تأمین مسکن مناسب و متناسب با درآمد به دغدغه بسیاری از سرپرستان خانوار تبدیل شده است. ۰۸ تير ۱۳۹۷ - ۰۳:۴۹ استانها همدان نظرات

به گزارش خبرگزاری تسنیم از همدان، گرانی مسکن در همدان در بخش فروش و رهن و اجاره مسئله حائز اهمیتی است که مردم همدان با آن مواجه هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تغییری در درآمدها حاصل نشده ولی افزایش قیمت در همه ابعاد زندگی مردم قابل لمس است و در بخش مسکن که یکی از مهم‌ترین و ضروری‌ترین نیاز هر فردی در جامعه می باشد مسائل زیادی را به بار آورده است.

بافت بازار مسکن ایران بر خلاف بسیاری کشورها کالای اجتماعی نیست و یک کالای تجاری محسوب می‌شود و تاکنون تاریخ در این بخش افت قیمت را به خود ندیده و همیشه رو به افزایش قرار داشته‌ایم. "رونق مسکن بدون گرانی" با توجه به ساختار اقتصادی ایران شدنی نیست و به دلیل ساختاری مالی مریض کشور شدت نوسانات قیمت مسکن بسیار زیاد است. به ویژه اینکه همدان همیشه در گرانی مسکن از شهرهای مقام اول کشور و پیشنتاز گرانی بوده است.

به گفته یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن، دولت تنها با در اختیار داشتن ابزارهایی می‌توانست بازار را کنترل کند. مهم‌ترین این ابزارها سیاست واحد مدیریت زمین در کشور است که با همکاری مجلس و قوه قضاییه می‌تواند در یک بازه 4 تا 5 ساله از افزایش‌های شدید قیمت مسکن جلوگیری کند. کنترل قیمت زمین شدت نوسانات قیمت مسکن را کم می‌کند،‌ اگر امروز این کار را شروع کنیم چهار سال دیگر نتیجه آن‌را می‌بینیم.

گرانی مسکن در همدان علاوه بر خرید و فروش در حوزه رهن و اجاره نیز به شدت خودنمایی می کند به طوری که در بررسی اجاره بها و نرخ‌های مناطق مختلف همدان افزایش 10 تا 40 درصدی و در برخی مناطق حتی بیشتر از این میزان به وضوح دیده می‌شود

براساس بررسی‌های خبرنگار تسنیم در حال حاضر قیمت اجاره یک آپارتمان مسکونی تا 100مترمربع در مناطق متوسط و به اصطلاح بالا شهر همدان به طور میانگین بین30 تا 120میلیون تومان ودیعه به همراه اجاره ماهانه است که قیمت چندین مورد اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر همدان به شرح زیر است:

یک واحد آپارتمان در طبقه اول در خیابان فرهنگ130 متر و دو خوابه 120 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 500 هزار تومان اجاره، یک واحد آپارتمان 90 متری واقع در سعیدیه طبقه سوم و دو خوابه 30 میلیون تومان ودیعه با اجاره ماهانه یک میلیون و 200 هزار تومان،   آپارتمان 155 متری و 3 اتاقه در میدان بعثت 12 متری ادیب 155 میلیون تومان ودیعه، آپارتمان 60 متری و یک خوابه در محدوده صدف 28 میلیون تومان ودیعه و 100 هزار تومان اجاره ماهانه، یک واحد آپارتمان 150 متری دوخوابه 100 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 اجاره ماهیانه حوالی بیمارستان بوعلی، آپارتمان 100 متری واقع در پاستور دو خوابه 25 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 800 هزار تومان و غیره

بسیاری از صاحب‌خانه‌ها که تنها راه درآمدشان، اخذ اجاره از مستأجر است، دیگر حاضر به پذیرش پول ودیعه (رهن) نبوده و مایل هستند فقط اجاره دریافت کنند. از سوی دیگر متأسفانه برخی صاحبان املاک با افزایش قیمت‌ها و وارد آمدن فشار اقتصادی مواجه می‌شوند تنها راه را برای جبران کسری وارد آوردن فشار به مستأجران می‌بینند و اجاره‌بها را افزایش می‌دهند.

این وضعیت سبب شده تا بخش عمده‌ای از مستأجرانی که به دنبال اجاره مسکن به شکل رهن کامل هستند و یا به دنبال اجاره بهای پایین هستند، در یافتن ملک مورد نظر خود با سختی مواجه شوند.

پدر یک خانواده 4 نفره که در محدوده میدان بعثت به میدان بیمه مستأجر هستند در گفت‌و‌گو با خبرنگار تسنیم از وضعیت بد و سرسام آور اجاره های این منطقه ناراحت و گلایه مند است.

وی عنوان کرد: یک واحد آپارتمانی را با 15 میلیون تومان و اجاره ماهانه 800 هزار تومان اجاره کردم و در آن زندگی می کنم حالا صاحب خانه به من مراجعه کرده و 80 میلیون ودیعه و اجاره ماهانه یک میلیون و 400 هزار تومانی را از من طلب می کند چرا یک باره چنین افزایش قیمتی باید به من و خانواده ام تحمیل شود.

تورم و افزایش قیمت همه ابعاد زندگی مان را گرفته و احساس می کنم اکثر مردم به نا امیدی رسیده اند چرا که حقوقها ثابت مانده ولی روز به روز میبینیم که به قیمت یک سری کالا افزوده شده است

این پدر خانواده با بیان اینکه شغل من آزاد بوده و برای رفاه خانواده ام در تلاش هستم گفت: خیلی مستاصل هستم و چون مدرسه فرزندانم در این منطقه است نمی دانم در مدت کوتاه که نرخ اجاره بها در همه جا سر به فلک می‌کشد چگونه به دنبال یک منزل مناسب و نزدیک به مدرسه فرزندانم باشم.

وی عنوان کرد: گرانی همه ابعاد زندگی مان را گرفته و احساس می کنم اکثر مردم به نا امیدی رسیده اند چرا که حقوقها ثابت مانده ولی روز به روز میبینیم که به قیمت یک سری کالا افزوده شده است.

* هیچ‌گونه مصوبه و قانونی برای تعیین قیمت‌ها وجود ندارد/ هر کسی نرخ خود را تعیین می‌کند

یکی از مشاوران املاک همدان در منطقه کوی شهید بهشتی همدان که منطقه ارزان قیمتی از نظر مسکن در همدان تصور می‌شود در گفت‌و‌گو با خبرنگار تسنیم اظهار داشت: وضعیت اجاره‌بها اکنون بسیار بالا بوده و سرسام‌آور است و از سوی دیگر قیمت زمین نیز در همدان بالا بوده و شرایط به‌گونه‌ای است که هر کسی نرخ خود را تعیین می‌کند و مالکان برای تعیین قیمت، نظر مشاور را قبول نمی‌کنند و قیمت بالاتر را مبنا قرار می‌دهند و وقتی معترض شویم کار خود را به بنگاه دیگری می سپرند.

وی با ابراز گلایه از اینکه اتحادیه مشاوران املاک نیز نظارت ندارد و بالای سر صاحب‌خانه هم نیست بیان کرد: هیچ‌گونه مصوبه و قانونی برای تعیین قیمت‌ها وجود ندارد و تشخیص فردی مبنا شده است ضمن اینکه اتحادیه هم اساسی برای تعیین نرخ ندارد

وی با بیان اینکه مالکان نه از کارشناس و نه از بنگاه سؤال نمی‌کنند عنوان کرد: نابسامانی در حوزه مسکن و شهرسازی زیاد است ضمن اینکه به نظر بنده باید حوزه‌ای را مأمور کنند تا قیمت‌های کارشناسی شده تعیین کند.

در ادامه این گزارش به گفت‌و‌گو با رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان نشستیم که به شرح زیر است:

قیمت املاک در شهر همدان حدود 25 درصد افزایش یافته است

نوسانات ارزی و افزایش قیمت بسیاری از کالاها موجب افزایش قیمت املاک و در نتیجه اجاره‌بها شده است

اعتمادیه، پردیس و خیابان کرمانشاه بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند

خریداران مسکن بیشتر از فروشندگان آن هستند

هیچ واحد نظارتی بر اجاره‌بها وجود ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با بیان اینکه امسال قیمت املاک در نقاط مختلف شهر همدان به طور میانگن 15 تا 25 درصد و برخی مناطق بیشتر از این مبلغ افزایش یافته است عنوان کرد: نرخ ودیعه و اجاره توسط صاحبان املاک تعیین می‌شود و متأسفانه برخی در هر نقطه‌ای از مشکلات زندگی که با کاستی و فشار اقتصادی مواجه می‌شوند به مستأجر فشار می‌آورند تا کسری خود را جبران کنند.

ابراهیم جمالی اظهار داشت: نوسانات ارزی و افزایش قیمت بسیاری از کالاها موجب افزایش قیمت املاک و در نتیجه اجاره‌بها شده است. میزان افزایش قیمت هر متر زمین و آپارتمان در نقاط مختلف شهر متفاوت بوده است، مثلا در منطقه جانبازان میزان افزایش قیمت هر متر زمین 400 هزار تومان و در شهرک مدنی 50 هزار تومان گزارش شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک همدان با بیان‌اینکه مناطق اعتمادیه، پردیس و خیابان کرمانشاه بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند، ابراز کرد: در اعتمادیه و پردیس 25 درصد بر نرخ هر متر زمین افزوده شده و در خیابان کرمانشاه تا متری 700 هزار تومان هم افزایش قیمت داشته است. میزان افزایش قیمت هر متر زمین در منطقه سعیدیه 300 هزار تومان، صدف 200 هزار تومان و بلوارکاشانی 300 هزار تومان بوده است.

جمالی با بیان‌اینکه تغییر و تحولات اقتصادی بر قیمت مسکن هم تاثیر می‌گذارد، تصریح کرد: افزایش قیمت تیرآهن، مصالح ساختمانی و دستمزد و بیمه کارگران از دیگر علل گرانی قیمت مسکن به شمار می‌آید.

رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک همدان با بیان‌اینکه در این برهه از زمان میزان متقاضیان و خریداران مسکن بسیار بیشتر از فروشندگان است، ابراز کرد: فروشندگان می‌ترسند که با فروش خانه‌هایشان دیگر قادر به خرید مسکن نباشند بنابراین در حالت توقف قرار گرفته‌اند.

جمالی از مردم خواست تا پیش از فروش ملک خود، ابتدا تحقیق و منزل مورد نظر خود را پیدا کنند سپس اقدام به فروش خانه خود کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک همدان افزود: در سه ماهه اول امسال میزان ثبت معاملات املاک نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیشتر بوده است.

جمالی با اشاره به اینکه متاسفانه هیچ واحد نظارتی و ارزش‌گذاری برای اجاره‌بها وجود ندارد، اظهار داشت: این خلاء موجب شده تا صاحبان ملک به قیمت دلخواه ملکشان را به اجاره و یا رهن دهند. باید یک واحد نظارتی برای نظارت بر اجاره‌بها شکل بگیرد تا با توجه به منطقه، سال ساخت مسکن و امکانات و تجهیزات آن سقف اجاره بها تعیین شود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه 10 تا 15 درصد افزایش اجاره بها داشته‌ایم، گفت: بیشترین افزایش قیمت اجاره‌بها مربوط به شهرک مدنی همدان بوده است. میزان افزایش اجاره‌بها و رهن در جانبازان 10 درصد، شهرک مدنی 20 درصد، مدرس 10 درصد، خیابان کاشانی 15 درصد و صدف نیز 10 درصد بوده است.

به گزارش تسنیم، با وجود وضعیت کنونی اجاره و ودیعه مسکن در همدان بسیاری از مستأجران با مشکل یافتن مسکنی با نرخ و وضعیت مناسب دست و پنجه نرم می‌کنند و از سویی نقشه جامع شهری همدان که متعلق به حدود 30 سال گذشته است سبب شده تا شهر همدان به دو قسمت به اصطلاح بالای شهر و پایین شهر تفکیک شود و منازل منطقه بالای شهر که از زیبایی، نظافت، فضای سبز و امکانات خوبی برخوردار است فقط شامل حال مرفهین همدان شود و در منطقه شمال شهر همدان که حاشیه نشینی نیز گسترش یافته برعکس نصیب اقشار معمولی و کم درآمد شود و متاسفانه این تبعیض بزرگ در شهر همدان وجود دارد و تفاوت بسیار زیاد دو منطقه را نشان می دهد.

گزارش از مریم رحیمیان انور

انتهای پیام/ش

R41405/P1015135/S6,75/CT6

منبع: تسنیم

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۴۱۹۴۴۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نگاهی به طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما به نقل از خانه ملت، نابسامانی های بازار مسکن و اجاره‌بها مجلس یازدهم را بر آن داشت که زیرساخت‌هایی قانونی را برای رفع مشکلات بازار مسکن را فراهم کند. در این راستا علی خضریان نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس به عنوان طراح طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی موضوع مدیریت بازار مسکن، را پیگیری کرد و این طرح در نهایت پس از ماه‌ها کار کارشناسی و بررسی در مجلس، مصوب و برای نهایی شدن به شورای نگهبان ارسال شد.   محور‌های اصلی مصوبه مجلس در باره ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی به این شرح است: