آینده قیمت مسکن
تاریخ انتشار: ۱۴ تیر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۱۹۵۲۶۰۱۷
در ٩ ماه گذشته در تهران به نسبتی که ارز و مسکن گران شده قدرت خرید مردم افزایش نیافته لذا کاهش ۶٠ درصدی تقاضا برای ارز و ۴٠ درصدی تقاضا برای مسکن ، محتمل است. بنابراین پیش بینی میشود طی چند ماه آینده معاملات مسکن در تهران قفل شود.
یک متخصص ریسک در کانادا گفته بود در کانادا ابتدا جیب ایتالیایی ها را خالی کردیم و حالا نوبت ایرانیان است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در دبی مسکن ۵ میلیونی شد ٢٠ میلیون و دوباره شد ۵ میلیون و هزاران ایرانی به خاک سیاه نشستند جیب ایرانیان در دبی را هم خالی کردند
تجربه تورنتو کانادا و دبی برای ایرانیان باید قابل تامل باشد تحلیل ایرانیان مقیم کانادا در دوره ای که قیمت مسکن داشت دو برابر می شد با تحلیل امروز مردم در باب افزایش قیمت مسکن در تهران مشابهت دارد
عایدی فعالین اقتصادی ٢۵ درصد سال ٩۶ است لذا قدرت خرید مردم بیشتر نشده اند تا مسکن افزایش یابد
علت افزایش قیمت مسکن ورود سپرده بانکی به بخش مسکن است
در ٩ ماه گذشته در تهران به نسبتی که ارز و مسکن گران شده قدرت خرید مردم افزایش نیافته لذا کاهش ۶٠ درصدی تقاضا برای ارز و ۴٠ درصدی تقاضا برای مسکن ، محتمل است
ریسک در حال انتقال از فروشندگان مسکن به خریداران مسکن است ، خریداران مسکن دارند حباب می خرند
پیش بینی نگارنده قفل شدن بخش مسکن در تهران است طی چند ماه آینده معاملات مسکن در تهران قفل میشود روند ذیل نشان می دهد به نسبتی که قیمت مسکن در تهران افزایش یافته بازار واکنش نشان داده و معاملات رو به کاهش است :
رشد معاملات مسکن در تهران در آذر 96نسبت به آذر 95 :79 درصد
رشد معاملات مسکن در تهران در دی 96 به دی 95 : 68 درصد
رشد معاملات مسکن در تهران در بهمن 96 به بهمن 95: 20 درصد
رشد در معاملات مسکن در تهران اسفند 96 به اسفند 95: صفر
تعداد معاملات مسکن در فروردین 97 نسبت به فروردین 96: کاهش 46 درصدی
تعداد معاملات در اردیبهشت 97نسبت به اردیبهشت96: 17درصد افزایش
تعداد معاملات مسکن در خرداد 97نسبت به خرداد 96 : کاهش 3 درصدی
ارزیابی :
تعداد معاملات مسکن در تهران در خرداد 97 از اوج رکود مسکن در خرداد 96 کمتر بوده است
با وجود کاهش معاملات مسکن در تهران به کمتر از اوج رکود در سال 96 ، معذالک قیمت مسکن در تهران همچنان رو به افزایش است
روند حاکم بر تهران روند رو به کاهش معاملات و روند رو به افزایش قیمت است
قیمت مسکن در شهرستانها با شتابی بیشتر از تهران ، در حال افزایش است
قیمت مسکن در تهران به روند رو به افزایش خود ادامه می دهد تا قیمت مسکن به سطحی برسد که از انتظارات تورمی سپرده گذار عبور می کند و سپس سپرده گذار از بازار مسکن تهران خارج میشود
با خروج سپرده گذار از بازار مسکن ، قیمت مسکن را در تهران ، قدرت خرید مردم تعیین می کند و قدرت خرید ، معادل افزایش قیمت مسکن افزایش نیافته لذا معاملات مسکن به شدت کاهش می یابد چون خریداری برای مسکن نخواهد بود
از سوی دیگر ، دارندگان مسکن حاضر به فروش مسکن به قیمت متناسب با قدرت خرید مردم نیستند لذا عرضه کننده ای وجود ندارد ترکیب دو عامل فوق باعث قفل شدن مسکن میشود نه خریداری وجود دارد و نه فروشنده ای
بازار تهران با افزایش قیمت مسکن بدون افزایش قدرت خرید مردم ، به سوی قفل شدن پیش می رود
مطالب فوق شامل مسکن ارزان قیمت نمیشود ، مسکن ارزان قیمت ، قفل نمیشود
منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۵۲۶۰۱۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی یک فعال بازار: طلا در هفته آینده به این قیمت می‌رسد
نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران ضمن تاکید بر بازگشت قیمت جهانی طلا از مسیر صعود به دلیل کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری بر روی طلا در بازارهای جهانی، روند نزولی نرخ ارز در داخل را در کنار کاهش قیمت اونس جهانی طلا، دو عامل موثر بر کاهش قیمت سکه و طلا در بازار داخل عنوان کرد و گفت، اما از سویی افزایش تقاضا برای قطعات کوچکتر (ربع سکه و سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی) عاملی شد که مسیر این قطعات کوچکتر را از مسیر کاهشی سکه و طلا جدا کرد.
محمد کشتی‌آرای درباره وضعیت یک هفته اخیر بازار سکه و طلا اظهار کرد: قیمت جهانی طلا که طی دو ماه اخیر سیر صعودی به خود گرفت و به رقم‌های بی سابقه دست پیدا کرده بود، در این هفته سیر نزولی داشت و در حقیقت جاذبه خرید طلا در بازارهای جهانی از دست رفت؛ علت آن نیز این بود که باتوجه به بهتر شدن شرایط سیاسی جهان و آرامش ایجاد شده در برخوردهای نظامی خاورمیانه، طبیعتاً تقاضا برای خرید طلا به جهت سرمایه‌گذاری کاهش پیدا کرده است. بر همین اساس این هفته، قیمت جهانی طلا با ۴۰ دلار کاهش، روز گذشته (پنجشنبه) به ۲۲۹۷ دلار برای هر اونس طلا و رسید.
نایب‌رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفتگو با ایسنا ادامه داد: از سوی دیگر در یک هفته اخیر که سیر نزولی قیمت اونس جهانی را داشتیم، نرخ ارز در اخل نیز روند کاهشی داشت؛ هرچند که در برخی روزها، نوسان افزایشی را هم تجربه کرد، اما در مجموع طی یک هفته اخیر نرخ ارز کاهشی پیش امد؛ بنابراین این دو عامل سبب شد که تغییراتِ کاهشی مختصری در قیمت سکه و طلا را شاهد باشیم.
تک‌روی سکه‌های کوچکتر نسبت به سایر قطعات سکه و طلاوی در رابطه با آخرین قیمت انواع قطعات سکه و مصنوعات طلا در بازار و تغییرات آن نسبت به ابتدای هفته، گفت: روز گذشته (پنجشنبه) در آخرین معاملات، سکه تمام طرح قدیم ٣٨ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بود و به نسبت ابتدای هفته ٣٠٠ هزار تومان کاهش داشت. قیمت سکه تمام طرح جدید که در جریان نوسانات تا ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان (در این هفته) نیز بالا رفته بود، در آخرین معاملات روز پنجشنبه ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان بود که به نسبت اول هفته، تغییری نداشت. نیم سکه نیز با ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی در آخرین معاملات به ٢۴ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان رسید.
اوتصریح کرد: علیرغم روند نزولی قیمت سکه و طلا، اما افزایش تقاضا برای قطعات کوچکتر سکه (ربع سکه و سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی) سبب شد که این قطعات کوچکتر نسبت به ابتدای هفته، افزایش بها را تجربه کنند. ربع سکه با ٣٠٠ هزار تومان افزایش هفتگی به ١۵ میلیون و ۵٠٠ هزار تومان رسید. سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی نیز به نسبت ابتدای هفته با ٢٠٠ هزار تومان افزایش قیمت همراه و در آخرین معاملات، هفت میلیون و ٣٠٠ هزار تومان دادوستد شد.
کشتی‌آرای ادامه داد: قیمت هر مثقال طلای آب شده (١٧ عیار)، با نوسانات معمول بازار ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی داشت و در پایان هفته قیمت هر مثقال طلای ۱۷ عیار ١۵ میلیون و ٣٠ هزار تومان بود.
علیرغم کاهش قیمت‌ها، حباب سکه بزرگ‌تر شدنایبرئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران تصریح کرد: همانطور که اشاره شد، افزایش تقاضا برای خرید سکه، سبب شد که حباب سکه نیز این هفته با افزایش همراه باشد و ۵٠٠ هزار تومان افزایش پیدا کند؛ در آخرین معاملات پایانی هفته، قیمت هر قطعه سکه هفت میلیون و ٨٠٠ هزار تومان دارای حباب بود.
وی خاطرنشان کرد: ناگفته نماند که این روزها در اتاق ارز و طلا، سکه نیز حراج و واگذار میشود، اما نکته جالب اینجاست که هیچ‌یک از این سکه‌هایی که در اتاق ارز و طلا به فروش می‌رسد، تاکنون به بازار برنگشته است؛ بنابراین بازار تقاضای طبیعی خود برای خرید سکه را دارد و از همین روی هم هست که حباب سکه این هفته با افزایش همراه شده است. سکه‌هایی که در فروردین ماه توسط بانک مرکزی فروخته شد، هنوز به بازار عرضه نشده و هرکسی که خریداری کرده، نزد خود نگه داشته است.
به گفته‌ی این کارشناس بازار سکه و طلای کشور، در حال حاضر، باتوجه به سیر نزولی نرخ ارز در بازار و فاصله از عدد‌هایی که پیدا کرده بود، سطح دادوستد‌ها در بازار عادی، به دور از هرگونه التهاب و کاملا منطقی بوده است و هیجان خاصی برای خرید و فروش مشاهده نشده است.
کشتی‌آرای برای هفته پیش‌رو نیز پیش‌بینی کرد: بنظر می‌رسد که هفته ابتدا نیز شرایط به همین صورت باشد. قیمت جهانی طلا تا این لحظه (جمعه) نوسان خاصی نداشته و بازار ارز هم که در ثبات نسبی به سر می‌برد؛ بنابراین پیش‌بینی میشود که قیمت سکه و طلا در همین محدوده‌ها باقی بماند.
tags # قیمت طلا ، قیمت سکه سایر اخبار
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت