به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ در بازار مسکن/ نظام کنترل و قیمت‌گذاری نتیجه‌ای جز فساد نخواهد داشت

تاریخ انتشار: ۱۴ تیر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۱۹۵۲۷۰۹۳

به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  عبده تبریزی مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی در حاشیه مراسم نشست بررسی راهکارهای چالش بازار مسکن در جمع خبرنگاران با بیان اینکه از شروع دولت یازدهم وزارت راه و شهرسازی سعی کرد مانع رشد بازار سوداگری در بخش مسکن شود، گفت: سیاست دولت تقویت بازار مصرفی بود و به طور نسبی هم در این بازار موفق شده و توانسته رکود را در بخش خرید و فروش خارج کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی ادامه داد: باتوجه به تحولاتی که در عرصه سیاسی رخ داده و بعد از موضع‌گیری‌های ترامپ تمامی بازارهای موازی بخش مسکن دچار نوسان شد و در این بین بخش مسکن نیز تحت تاثیر نیز قرار گرفته به طوریکه خریدارانی که آماده خرید یک واحد مسکونی بودند با افزایش قابل ملاحظه روبرو شدند.

عبده تبریزی تاکید کرد: برابر با افزایش جهش قیمت‌ها درآمد مردم افزایش نیافته و این مسئله در بخش بازار اجاره حادتر شده است.

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی با بیان اینکه این هم اکنون یک سوم مردم اجاره نشین هستند گفت: اولین مسئله‌ای که برای این قشر ایجاد می‌شود، اجاره است، به همین منظور وزارت راه و شهرسازی سعی کرده است، اولویت را تعدیل در قیمت‌های اجاره قرار دهد.

وی درباره مسکن اجتماعی نیز گفت: مسکن اجتماعی برای اقشار تعریف شده که توان پرداخت اجاره و توان پرداخت اقساط را نداشته باشند معنی آن این است که عوامل خارجی از جمله دولت، شهرداری‌ها وخیرین به این افراد کمک کنند.

عبده تبریزی تاکید کرد: بخشی که مانع ساخت این واحدهای مسکونی شده محدودیت‌های مالی بود اما طی راهکارهایی که در این جلسه ارائه شد سعی کرده‌ایم که بخشی از مالیات‌های مربوط به دولت به شهرداری‌ها برای ساخت مسکن اجتماعی ارائه شود.

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی با بیان اینکه دولت یازدهم و دوازدهم علاقه‌مند به حضور در بخش مسکن را ندارد گفت: هم‌اکنون در بخش مسکن بخش خصوصی فعالیت می‌کند، بنابراین حضور دولت برای اجرای پروژه‌ها یک سیاست کاملا غلط است و دولت باید تنها نقش نظارتی بر عهده داشته باشد.

وی تصریح کرد: در بخش استیجاری ما هم اکنون نگران عرضه واحدهای کوچک هستیم زیرا که خانه‌های گران‌ قیمت خالی و خانه‌های ارزان قیمت به ویژه در تهران بسیار کم شده است.

عبده تبریزی افزود: در این باره سعی کرده‌ایم که تلاش کنیم واحدهای کوچک و ارزان‌ قیمت که توان پرداخت تسهیلات این واحدها نیز وجود دارد از طریق نظام مالیاتی و عرضه زمین تقویت شود.

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی با اشاره به اینکه کنترل و قیمت‌گذاری مسکن به ضرر برنامه‌ریزی است، گفت: این سیاست در بلند مدت امکان‌پذیر نیست و باعث کاهش عرضه مسکن می‌شود.

وی افزود: باید سعی کنیم عرضه مسکن را توجیح کنیم زیرا که اجرای سیاست‌گذاری‌های قیمت‌گذاری باعث ویرانی و بمباران برنامه‌ریزی‌های شهری می‌شود.

عبده تبریزی افزود: سیاست قیمت‌گذاری نظام اجاره و فروش را بهم می‌زند و باعث کاهش تعداد واحدهای مسکونی اجاره‌ای از سوی مالکان می‌شود.

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی افزود: هم اکنون فضای رقابتی در بازار مسکن وجود دارد و در جایی که انحصار وجود داشته باشد امکان کنترل ایجاد می‌شود اما در بازاری که هزاران نفر مسکن را می‌فروشند و یا اجاره می‌دهند ایجاد نظام کنترلی نتیجه‌ای جز فساد نخواهد داشت.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال نیز گفت: پیش‌بینی در شرایط فعلی بسیار مشکل است، زیرا که متغیرهای متاثر در بازار مسکن افزایش قابل ملاحظه‌ای یافته است.

عبده تبریزی تاکید کرد: طی پیش‌بینی‌هایی در سال 95 و 94 صورت گرفته بود با توجه به حجم نقدینگی‌های موجود در بازار مسکن پیش‌بینی‌ افزایش قیمت در سال 97 صورت گرفته بود.

مشاور تأمین مالی وزیر راه و شهرسازی سازی هم اکنون موضع‌گیری‌های جدید ترامپ و تلاش برای جلوگیری از فروش نفت ایران و کاهش درآمدهای ارزی انتظار افزایش قیمت‌ها در نیمه اول سال وجود داشت.

وی تاکید کرد: مسکن کالای مصادره‌ای نیست و به دلیل آنکه بیشتر حجم نقدینگی به سمت بازار ارز و سکه می‌رود، بنابراین بعید است که قیمت‌ها به شدت نیمه اول سال افزایش یابد.

انتهای پیام/

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: اخبار اقتصادی مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۵۲۷۰۹۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ خرید مسکن تهران؛ خرید مسکن در خیابان بهداشت با ۱.۷ میلیارد

به گزارش خبرنگار مهر، تا پایان سال (۱۴۰۲)، با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوس‌های مستأجران افزایش نرخ اجاره‌بها است که در مقابل موجب فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران تبدیل شده است.

بازار ساخت مسکن روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً مشکلات قبلی را تشدید کرد. البته با بازار مسکن با تأثیرپذیری از سال گذشته امسال را هم در رکود گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است.

یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوج‌های جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمت‌های بالای مسکن به آرزوی دیرینه‌ای برای آنها تبدیل شده است. از سال ۱۳۹۶ به بعد قیمت مسکن متناسب با درآمد مستأجران نیست؛ بیشترین تمرکز و انرژی دولت بر روی تنظیم بازار مسکن است.

یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.

براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳ سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۸ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۱۸)	عمر ساختمان	متراژ	قیمت کل (تومان)
ابراهیم‌آباد	۱۳۹۰	۹۷	۳,۹۹۸,۰۰۰,۰۰۰
بهداشت	۱۴۰۰	۸۰	۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
تولید دارو	۱۴۰۰	۷۵	۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰
خلیج‌فارس	۱۴۰۰	۸۸	۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سعید آباد	۱۴۰۲	۹۰	۲,۳۴۰,۰۰۰,۰۰۰
شاد آباد	۱۴۰۰	۷۷	۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک امام خمینی (ره)	۱۳۹۲	۷۳	۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک فردوس	۱۳۹۶	۸۶	۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک مسلمین	۱۳۷۵	۷۵	۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک ولیعصر	۱۴۰۱	۶۰	۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
کوی هفدهم شهریور	۱۴۰۰	۸۵	۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰
یافت‌آباد جنوبی	۱۴۰۳	۸۰	۴,۶۴۰,۰۰۰,۰۰۰

به گزارش مهر، عده‌ای از کارشناسان معتقدند با وجود روند بازار املاک در سال ۱۴۰۲ و بودجه‌ای که دولت برای سال ۱۴۰۳ تدارک دیده، مسیری صعودی پیش روی قیمت خانه وجود دارد. این در حالی‌ست که صعود قیمت‌ها هر چه بیشتر خرید مسکن را از دسترس مردم خارج می‌کند و این وضعیت می‌تواند حاکی از رکودی تورمی در سال ۱۴۰۳، حداقل در نیمه اول باشد.

کد خبر 6086183 زهره آقاجانی