به نقل از «تسنیم»

هوش مصنوعی به بازار مسکن آمد

تاریخ انتشار: ۳۱ تیر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۱۹۷۹۲۰۷۸

دبیرکانون نهادهای مالی ایران با تاکید بر این‌که شفافیت اطلاعات و استفاده از سامانه‌های هوشمند مسکن باعث تعادل بخشی به این حوزه می‌شود، گفت:طبق قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات مصوب بهمن ماه ۱۳۸۷، هر شخص ایرانی حق دسترسی به اطلاعات عمومی را دارد. ۳۱ تير ۱۳۹۷ - ۱۳:۳۷ اقتصادی راه و مسکن نظرات

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، علی اسلامی‌بیدگلی در نشست خبری سامانه هوشمند املاک کشور (کیلید) با اشاره به راهکارهای وزارت راه و شهرسازی برای تعادل بخشی به بازارمسکن، اظهار کرد: مهم‌ترین رکن این راهکارها شفافیت اطلاعات است که وزیر راه و شهرسازی طی هفته‌های اخیر بر این موضوع تاکید کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی با بیان این‌که پایبندی به اصول بازار رقابتی و عدم دخالت دولت پیش‌نیاز تعادل بخشی به بازارهای اقتصادی است، افزود: شفاف‌سازی و آگاهی رسانی به مردم یکی از سیاست های 9گانه وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن است. در این زمینه نیز سامانه‌های اینترنتی املاک از جمله کیلید می‌توانند این شفاف سازی را با استفاده از هوش مصنوعی و بدون نیاز به اظهارنظرهای سطحی که باعث ایجاد حباب های کاذب قیمتی می‌شود، برای مردم فراهم کنند.

وی با بیان این که طبق قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات مصوب بهمن ماه 1387، هر شخص ایرانی حق دسترسی به اطلاعات عمومی را دارد، مگر آنکه قانون منع کرده باشد، تصریح کرد: اطلاعات مربوط به معاملات املاک بدون افشای اطلاعات طرفین معامله، مصداق اطلاعات عمومی ذکر شده در قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات بوده و  همه شهروندان ایرانی حق دسترسی به آن را دارند.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان این‌که سامانه‌های هوشمند ارائه اطلاعات بازارهای اقتصادی از جمله مسکن باعث تصمیم‌گیری و تصمیم‌سازی درست ذی‌نفعان و ذی‌ربطان این بخش می‌شود، گفت: توسعه کسب‌ و کارهای اینچنینی در نهایت باعث استفاده درست مردم و دولت از اطلاعات واقعی بازار شده و از بسیاری نابسامانی‌ها که عامل روانی دارد، جلوگیری می‌کند.

اسلامی تاکید کرد: استفاده از هوش مصنوعی ،GIS و سایر فناوری‌های مدرن می تواند تصمیمات ملکی را به سوی تصمیمات هوشمند و بدون هیجان و احساسات کاذب هدایت کند.

به گفته وی، ایجاد بازارگاه الکترونیکی مسکن به عنوان رابطی بین عرضه کنندگان، متقاضیان مسکن و بانک مسکن در کشور عمل می‌کند.

علیرضا ذوالفقاری، مدیرعامل جدیدترین سامانه هوشمند املاک کشور نیز در این نشست گفت: کیلید ماموریت دارد بستری آنلاین را برای برآورده ساختن نیاز  عرضه کنندگان و متقاضیان مسکن فراهم کند و همه ابزارهای لازم برای مشاوره تخصصی مسکن را در اختیار مشاوران بگذارد. 

وی با بیان این‌که ارزیابی هوشمند قیمت خانه یکی از امکانات منحصربه فرد این سامانه به شمار می‌آید که برای اولین بار در ایران معرفی و پیاده‌سازی شده است، اظهار کرد: با کمک سیستم ارزیابی هوشمند قیمت املاک کاربران می‌توانند با وارد کردن کد پستی 10 رقمی، قیمت هر ملک را بر اساس ویژگی‌هایی از قبیل مساحت، موقعیت، سن بنا ،تغییرات بازار در سطح محله و قیمت املاک مشابه، به صورت آنلاین و با دقت بالا به دست آورند.

وی افزود: به این ترتیب خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک می‌توانند در هر لحظه، از قیمت املاک در هر نقطه از شهر تهران مطلع شوند و مطمئن باشند قیمت محاسبه شده به قیمت واقعی ملک بسیار نزدیک است.

وی بیان کرد: در سیستم ارزیابی هوشمند قیمت ملک از مدل‌های محاسباتی و یادگیری ماشین استفاده شده است تا مجموعه‌ای از داده‌ها و اطلاعات ارزشمند را در دسترس کاربران قرار دهد. با استفاده از اطلاعات و ابزارهای سودمند این سامانه ،می‌توان پیش‌بینی صحیحی از وضعیت بازار داشته و ریسک معاملات را نیز کاهش داد.

وی تاکید کرد: کیلید همچنین برای اولین بار، شاخص قیمت مسکن را با کمک روش‌های آماری و اقتصادسنجی پیچیده محاسبه کرده که برمبنای جدیدترین تحقیقات اقتصاد مسکن محاسبه شده است و تغییرات و رفتار بازار را به درستی تحلیل می‌کند.

وی ادامه داد:با توجه به اینکه رفتار بازار مسکن در تمام مناطق تهران یکسان نیست و روند تغییرات قیمت برای خانه‌ها، بسته به متراژ و سال ساخت، متفاوت است، در سامانه هوشمند املاک کشور امکان تفکیک بازارهای هدف به 22 منطقه تهران و همچنین محدود کردن جستجو بر اساس شرایط متراژی و سنی بنا وجود دارد.

وی با بیان این‌که استفاده مردم از سامانه هوشمند املاک رایگان است، یادآور شد: در کنار هوش مصنوعی که برای اولین بار توسط این سامانه در بازار مسکن ایران به کار گرفته شده، امکان استفاده از تکنولوژیWeb Mapping و Augmented Reality فراهم شده است.

انتهای پیام/

R1012188/P1012122/S7,81/CT11 واژه های کاربردی مرتبط معاونت مسكن وزارت راه وزارت راه بازار مسکن وام مسکن

منبع: تسنیم

کلیدواژه: وزارت راه بازار مسکن وام مسکن وزارت راه بازار مسکن وام مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۷۹۲۰۷۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جزئیات مهم درباره صندوق املاک و مستغلات در فرابورس

بر اساس اظهارات مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن، در بازار سرمایه، علاوه بر بخش‌های دیگر، سرمایه‌گذاری در املاک ساخته‌شده نیز وجود دارد. برای این منظور، صندوق‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده‌اند که مختص این حوزه سرمایه‌گذاری هستند.

به گزارش صدای بورس، بر اساس گزارش، نشست خبری ویژه پذیره‌نویسی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مالک آتیه مسکن با حضور مدیران این صندوق در فرابورس ایران برگزار شد. پذیره‌نویسی این صندوق از فردا، چهارم اردیبهشت‌ماه، آغاز خواهد شد.

در ابتدای نشست پذیره‌نویسی چهارمین صندوق املاک و مستغلات بازار سرمایه، شهاب‌الدین شمس، مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن با اشاره به اینکه مجموعه تأمین سرمایه مسکن، تنها تأمین سرمایه کاملا تخصصی صنعت ساختمان در کشور است، گفت: صنعت ساختمان به عنوان لوکوموتیو رشد اقتصادی شناخته می‌شود چرا که صنایع وابسته بسیار گسترده‌ای دارد و اشتغال‌زایی بالایی ایجاد می‌کند.

به گفته وی مسکن به عنوان بخشی از صنعت ساختمان، جزو نیاز‌های اصلی افراد به شمار رفته و سیاست‌گذاران کشور نگاه ویژه‌ای به این موضوع دارند. تأمین سرمایه مسکن نیز با نگاه ویژه به این صنعت راه‌اندازی شده است.

وی با اشاره به پذیره‌نویسی و فعالیت صندوق‌های زمین و ساختمان در بازار سرمایه گفت: این صندوق‌ها برای تأمین سرمایه مسکن و تأمین مالی این صنعت، در بازار سرمایه فعالیت می‌کنند تا سرمایه‌گذاران این بخش از ارزش‌افزوده اقتصادی بخش ساخت استفاده کنند.

مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن با اشاره به اینکه در بازار سرمایه بخش دیگری هم وجود دارد که سرمایه‌گذاری در املاکِ ساخته‌شده است، افزود: صندوق‌های املاک و مستغلات مختص این حوزه راه‌اندازی شده‌اند.

شمس با اشاره به اینکه صندوق آتیه مسکن، چهارمین صندوق املاک و مستغلاتی است که پذیره‌نویسی آن در بازار سرمایه از فردا آغاز خواهد شد، ادامه داد: عملکرد صندوق‌های املاک و مستغلات به این‌گونه است که املاک را بعد از بهسازی، اجاره می‌دهند که در این روش، افراد با سرمایه‌های خرد که امکان خرید املاک با هدف سرمایه‌گذاری را ندارند، می‌توانند از طریق این صندوق‌ها در این صنعت سرمایه‌گذاری کنند.

وی با اشاره به اینکه صندوق‌های املاک و مستغلات در بازار سرمایه کشور ما نوپا هستند، افزود: این صندوق‌ها در اقتصاد‌های بزرگ دنیا معمولا صندوق‌های بزرگی هستند و سهم ۳ تا ۷ درصدی در GDP دارند.

وی با اشاره به اینکه صندوق آتیه مسکن دارای سقف ۵۰۰ میلیارد تومانی است، گفت: هدف ما افزایش سقف این صندوق است.

مدیرعامل تأمین سرمایه بانک مسکن در خصوص نحوه سرمایه‌گذاری در این صندوق، گفت: سرمایه‌گذاری در صندوق آتیه مسکن به دلیل قابل معامله بودن در فرابورس، بسیار ساده است و هر فردی با حداقل سرمایه می‌تواند در این صندوق وارد شود.

وی در ادامه به مزیت‌های مهم سرمایه‌گذاری در آتیه مسکن اشاره کرد و گفت: در این صندوق، کف سود توسط بازار گردان برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته‌شده و نقدشوندگی صندوق نیز تضمین شده است. همچنین هر ۶ ماه یک‌بار ارزش هر یونیت به‌روزرسانی می‌شود.

وی با تأکید بر اینکه این صنعت پوشش‌دهنده تورم است و ارزش‌افزوده بسیار بالایی برای سرمایه‌گذاران خود دارد، افزود: نکته مهم در خصوص این صندوق‌ها، حضور سازمان بورس و اوراق بهادار به عنوان نهاد ناظر است که باعث می‌شود معاملات به‌صورت شفاف، افشا شود. گزارش‌های دوره‌ای نیز در کدال منتشر و همه فرایند‌ها کاملا شفاف و تحت نظارت قانون انجام می‌شود.

شمس تأکید کرد: ترکیب نهاد ناظر سازمان بورس و یک مجری تخصصی می‌تواند باعث اعتماد بیشتر و جذب سرمایه‌گذاران خرد بیشتری شود.

وی در ادامه به تشریح سیاست‌های کلی این صندوق پرداخت و گفت: در قدم اول سیاست کلی صندوق این است که املاک خریداری‌شده در این صندوق در حوزه تهران و حاشیه تهران و ترکیبی از مسکونی و اداری باشد.

این گزارش حاکی است پذیره‌نویسی واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری «املاک و مستغلات مالک آتیه مسکن» از روز سه‌شنبه ۴ اردیبهشت‌ماه به مدت ۶ روز کاری تا ۱۱ اردیبهشت‌ماه در فرابورس ایران انجام خواهد شد. گفتنی است این صندوق با نماد مالک آتیه، به عنوان صندوق قابل معامله در فرابورس ایران است.

شرکت‌های تأمین سرمایه بانک مسکن، گروه خدمات بازار سرمایه آرمان آتی و سرمایه‌گذاری تأمین آتیه مسکن، مؤسسین این صندوق هستند.

همچنین شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن مدیریت، بازار گردانی و متعهد پذیره‌نویسی صندوق را بر عهده دارد.