ترغیب به احیای بافت فرسوده
تاریخ انتشار: ۷ شهریور ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۰۳۸۲۰۶۲
ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا؛ بهمن ماه سال گذشته بود که با پیشنهاد بانک مسکن و تصویب بانک مرکزی، نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات بانک مسکن در بافت‌های فرسوده 1.5 واحد درصد کاهش یافت و از 17.5 درصد به 16 درصد رسید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بانک مسکن به عنوان متولی اصلی اعطای تسهیلات خرید مسکن در کشور با هدف ترغیب سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به نوسازی بافت‌های فرسوده، این تغییر نرخ سود را پیشنهاد داد تا به دنبال آن تمایل به خرید آپارتمان در بافت‌های فرسوده با توجه به کاهش نرخ سود بانکی و در نتیجه کاهش میزان اقساط ماهانه در مقایسه با تسهیلات اعطایی در سایر نقاط شهری افزایش یابد و به دنبال آن سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی با توجه به تقویت تقاضای موثر خرید مسکن در این محدوده‌های شهری نسبت به ورود به امر نوسازی بافت‌های فرسوده ترغیب شوند.
کاهش نرخ سود تسهیلات اوراق مسکن در حدود شش ماه قبل، یکی از اقدامات مهم دولت در راستای حمایت از بازآفرینی شهری و ساخت مسکن مستحکم در بافت‌های فرسوده است که با توجه به اولویت‌بخشی وزارت راه و شهرسازی به سیاست‌های بازآفرینی شهری، از سوی بانک مسکن پیشنهاد و با تایید بانک مرکزی عملیاتی شد.
از سوی دیگر کاهش نرخ سود تسهیلات در کاهش اقساط ماهانه نیز نقش دارد. در میان انواع تسهیلات خرید مسکن، تسهیلات از محل اوراق بالاترین نرخ سود را پس از تسهیلات جعاله تعمیرات (با نرخ 18 درصد) دارند.
طبیعی است به نسبت سود بالای این تسهیلات، اقساط آن نیز در مقایسه با تسهیلات از محل‌های دیگر همچون صندوق پس‌انداز مسکن یکم و صندوق پس‌انداز مسکن جوانان به مراتب بیشتر است. از این رو اگرچه تسهیلات از محل اوراق بدون نوبت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن بدون سپرده‌گذاری مدت‌دار قابل پرداخت است، اما به واسطه قسط ماهانه قابل توجه آن به ویژه در حالت زوجین در زمره در استطاعت‌ترین تسهیلات مسکن به شمار نمی‌آید.
این در حالی است که با کاهش نرخ سود تسهیلات از محل اوراق مسکن در بافت‌های فرسوده، عملا استفاده از این تسهیلات برای متقاضیان در برخی از محدوده‌های شهری به صرفه‌تر شد و به بیان روشن‌تر، تسهیلات از محل اوراق در صورتی که در بافت‌های فرسوده پرداخت شوند، در استطاعت‌تر از این نوع تسهیلات پرداختی در سایر نقاط شهری هستند.
بررسی آمارهای تسهیلات پرداختی در بافت‌های فرسوده نشان می‌دهد از اواخر سال گذشته تا کنون که ایده تمایز میان سود تسهیلات در بافت‌های فرسوده و سایر نقاط شهری در بانک مسکن عملیاتی شده است، تقاضا برای استفاده از این تسهیلات در بافت‌های مذکور نیز افزایشی بوده است که این خود قطعا محرکی برای ساخت‌وسازهای آتی در محله‌های فرسوده به شمار می‌آید.
به گزارش هیبنا، مطابق آمارهای دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، بیش از 20 درصد از معاملات خرید آپارتمان در تهران طی هر ماه، به مناطق واقع در بافت فرسوده این کلان شهر اختصاص دارد.
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بافت فرسوده ترغیب اقدامات
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۰۳۸۲۰۶۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گلایه مردم از اقساط سنگین وام خرید خانه
آفتاب‌‌نیوز :
عبدالجلال ایری، با اشاره به گلایه مردم از اقساط بالای وام مسکن، گفـت: یکی از گلایه‌های مردم در سال‌های اخیر که با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور به ویژه کلانشهر‌ها بالاخص پایتخت مواجه بودیم، بالا بودن اقساط وام مسکن در برابر قدرت خرید پایین وام‌ها است. در کلانشهر تهران، برای خرید خانه به زوجین وام ۹۶۰ میلیون تومانی پرداخت می‌شود که اقساط آن حدود ۱۹ میلیون تومان است. این در حالی است میانگین قیمت هر متر خانه در پایتخت در سال جاری به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده و با وام پرداختی تنها ۱۲ متر خانه میتوان خریداری کرد.
این نماینده مردم در مجلس ادامه داد: اقساط سنگین وام مسکن و دلایل ناتوانی یا عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت تسهیلات مسکن با بازه پرداخت طولانی‌تر و اقساط متعادل‌تر و نیز مبلغ بیشتر موضوعی است که حتما باید مورد بررسی و ارزیابی دقیق قرار بگیرد. یکی از موضوعاتی که به تصمیم‌گیری بهتر ما در این مورد کمک می‌کند، ارزیابی نحوه پرداخت وام در کشور‌های دیگر با میزان توسعه یافتگی متفاوت است.
وی افزود: با یک جست‌وجو ساده در این مورد متوجه می‌شویم که عمده کشور‌های پیشرفته دنیا برای خرید خانه تسهیلاتی با بازپرداخت ۲۰ الی ۳۰ ساله دارند که مبلغ تسهیلات نیز بخش قابل توجهی از مسکن‌ها را شامل می‌شود البته که متقاضیان از یک فرآیند اعتبارسنجی و رتبه بندی دشوار و سخت‌گیرانه‌ای عبور می‌کنند. اما نکته مثبت این نوع سیستم وام دهی این است که متقاضیان تسهیلات مسکن، بخش عمده‌ای از نرخ خانه را وام دریافت کرده و برای خانه دار شدن به آورده کمتری نیاز دارند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در مورد عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت تسهیلات با اقساط بلند مدت، اضافه کرد: به نظر می‌رسد یکی از دلایل اصلی عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت تسهیلات بلند مدت مانند وام مسکن، بی ثباتی اقتصادی است. چرا که با افزایش تورم و نواسانات اقتصادی در طول سالیان بازپرداخت وام، بانک‌ها دچار ضرر و زیان هنگفتی می‌شوند از این رو عمده بانک‌ها برای عبور از شرایط دشوار اقتصادی به سمت بنگاه‌داری و سرمایه‌گذاری در حوزه‌های سودآوری با بازه زمانی کم دارند.
ایری اضافه کرد: شاید اگر نرخ سود بانک‌ها در حوزه مسکن بر اساس تورم شناور باشد، بانک‌ها اقبال بیشتری برای ورود به این حوزه پیدا کنند. البته که قطعا دلایل دیگری هم دارد که همانگونه که پیشتر بیان کردم، باید مورد بررسی کارشناسان اقتصادی قرار بگیرد.
منبع: خبرگزاری خانه ملت
امیدواری ژینولا به کامبک پاری سن ژرمن مقابل دورتموند: آنها از نظر جسمانی، تکنیکی و تاکتیکی آماده هستند