به نقل از «شبستان»

مسکن قصه ای پر غصه/ افزایش حاشیه نشینی معضل پیش روی بازار مسکن قزوین

تاریخ انتشار: ۱۲ شهریور ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۰۴۴۲۵۰۷

اوضاع آشفته این روزهای بازار مسکن و افزایش حبابی قیمت ها در این بخش، وضعیتی ایجاد کرده که خانه دار شدن برای اقشار کم درآمد و حتی متوسط جامعه به رویایی دست نیافتنی مبدل شده است.

به گزارش خبرگزاری شبستان از قزوین، مسکن یکی از نیازهای اساسی بشر است که فرد در آن احساس امنیت کرده و نیازهای روانی و جسمی وی با داشتن این سرپناه فیزیکی تأمین می شود؛ اهمیت داشتن مسکن تا به آنجا است که در حدیثی از پیامبر گرامی اسلام آمده است سه چیز در این جهان مایه سعادت مرد مسلمان است، همسایه خوب، خانه وسیع و مرکب خوش رفتار.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

داشتن خانه و سرپناه همواره به عنوان یکی از دغدغه های اصلی مردم مطرح بوده و این روزها بالا رفتن ناگهانی قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن و افزایش غیرمتعارف اجاره بها موجب شده تا بازار مسکن در شهر قزوین دچار وضعیتی آشفته شده و صاحبخانه شدن به رویایی دست نیافتنی در بین اقشار کم درآمد و متوسط جامعه مبدل شود.

 

قیمت مسکن از ابتدای سال جاری در قزوین روند صعودی داشته و این روند افزایش قیمت در مناطق مختلف قزوین مشاهده می شود به طوری که بسیاری از صاحبان املاک هم تعیین نرخ برای فروش، رهن و اجاره خانه را بر عهده صاحب ملک گذاشته و در نتیجه هر کسی قیمت دلخواه خود را بیان کرده و قیمت های نجومی مسکن را می توان در نقاط مختلف شهر قزوین مشاهده کرد.

 

یکی از شهروندان قزوینی در گفتگو با خبرنگار شبستان در قزوین بیان کرد: قیمت مسکن بسیار افزایش یافته و با قیمت هایی که وجود دارد خرید خانه برای کسانی که اجاره نشین هستند بسیار سخت و حتی غیر ممکن شده است.

 

سارا قویدل افزود: من و همسرم بعد از چندین سال پس اندازی که کرده بودیم، قصد داشتیم که امسال خانه ای خریداری کنیم ولی با این وضعیتی که به وجود آمد و افزایش قیمت ها، ما اکنون نه تنها نمی توانیم خانه خریداری کنیم بلکه شاید بتوانیم با این پول خانه ای رهن کنیم.

 

وی تأکید کرد: ما برای دریافت وام مسکن هم به بانک مراجعه کرده ایم ولی با درآمدی که ما داریم نمی توانیم اقساط بالای تسهیلات مسکن را پرداخت کنیم و امیدواریم مسئولان حداقل در این خصوص کاری کرده و وام بانکی با اقساط کمتری در نظر بگیرند که ما هم بتوانیم صاحب خانه شویم.

 

* وام مسکن تأثیرگذاری لازم را در حوزه مسکن ندارد

یکی از فعالان حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار شبستان در قزوین در خصوص وضعیت مسکن در این استان بیان کرد: وضعیت مسکن در قزوین در آینده با رکورد روبرو خواهد شد چراکه با افزایش گرانی مسکن و اجاره بها، بخشی از مردم به مناطق ارزان تر از جمله مهرگان و شهرک های اقماری بازخواهند گشت در نتیجه با خانه های بدون اجاره در قزوین روبرو خواهیم بود و همچنین گرانی مسکن خریداران را هم به سمت مناطق ارزان سوق می دهد از این رو رکوردی در مسکن حاکم خواهد شد که در صورت ثبات بازار این رکورد به واقعی تر شدن قمیت ها منجر می شود.

 

ابوالفضل صادقی تصریح کرد: گرانی مسکن متأثر از 2 عامل است یک عامل عمومی جامعه که در کشور وجود دارد و این موج گرانی موجب شد تا شاهد افزایش قیمت ها باشیم و عامل دوم تقاضاهای مسکن در قزوین به واسطه وضعیت قزوین است.

 

وی اعلام کرد: وجود دلال ها در بازار مسکن مهمترین عامل گرانی است چراکه آنها در کمین نشسته اند و واحدهای مسکونی مناسب را به سرعت خریداری کرده و به خریداران واقعی با قیمتی گزاف می فروشند.

 

این فعال حوزه ساخت و ساز مسکن در خصوص وام مسکن توضیح داد: وام های مسکن فعلی به هیچ وجه نمی تواند آن تأثیرگذاری که در هدف تسهیلات مسکن گفته شده را محقق کند چراکه دولت و بانک ها ضمن پرداخت تسهیلات بر بروکراسی و کسب سود خود اصرار داشته و از پرداخت یارانه و حمایت بخش مسکن به خصوص با تسهیلات ارزان قیمت خودداری می کنند.

 

وی اظهار کرد: تسهیلات پرداختی با سختی هایی همراه است، بانک ها و از جمله بانک مسکن در پرداخت تسهیلات با مراجعان به واسطه آگاهی از نیازمند بودن آنها به وام، رفتار نامناسبی دارند به طور مثال معاون یکی از شعب حتی از اجبار بر صدور چک سفید برای یکی از مشتریان تأکید داشت در حالی که صدور چک سفید امضا بدون تاریخ از نظر قانون بانکداری تخلف است و این یعنی درخواست کننده بانک هر کاری بانک گفت باید انجام دهد و اگر چنین نشد کارشناس بانک می تواند با استلال خود وی را برای دریافت تسهیلات شایسته نداند.

 

* گرانی مسکن کاهش کیفیت ساخت و سازها را به دنبال دارد

یکی از مهندسان ناظر حوزه ساخت و ساز در قزوین هم با اشاره به پایین آمدن کیفیت ساخت و سازها در حوزه مسکن به دلیل افزایش قیمت ها گفت: در حال حاضر قیمت مسکن افزایش یافته که این امر باعث رکود هم در بخش ساخت و ساز و هم خرید و فروش مسکن شده است.

 

محمود علوی عنوان کرد: این امر در کیفیت ساخت ساختمان ها هم اثر می گذارد چراکه به دلیل بالا رفتن قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمان، قیمت تمام شده ساختمان هم افزایش یافته در نتیجه شخص سازنده برای کمتر شدن هزینه از مصالح نامرغوب استفاده کرده و کیفیت ساختمان ها هم پایان می آید.

 

وی تصریح کرد: از طرفی با توجه به افزایش نامتعارف و بالا بودن قیمت مسکن نسبت به درآمد خانواده ها، خرید و فروش مسکن برای اقشار متوسط و کم درآمد جامعه تقریبا غیرممکن است در نتیجه این افراد مجبور هستند در مناطق حاشیه شهر و شهرک اقماری مسکن خریداری کرده و یا اجاره کنند.

 

این مهندس ناظر ساختمان با اشاره به علل گرانی مسکن گفت: علت گرانی مسکن پایین بودن سود بانکی، بالا بودن نقدینگی در جامعه و عدم نظارت از سوی دستگاه های مربوطه است که موجب شده تا قیمت خانه به صورت نامتعارف افزایش یاید و البته بی ضابطه و بدون کنترل بودن این حوزه هم سبب شده تا هر کسی قیمت دلخواه خود را در بازار مسکن اعمال کند.

 

وی خاطر نشان کرد: این گرانی مسکن بر اجاره بهای مسکن هم اثر گذاشته در نتیجه اجازه نشینی در مناطق پایین و حاشیه شهر و شهرک های اقماری افزایش می یابد.

 

علوی در خصوص وام مسکن بیان کرد: با توجه به پایین بودن درآمد خانوارها، افراد قادر به دریافت وام و بازپرداخت آن با توجه به شرایط فعلی نیستند و مردم توان پرداخت وام بانکی با اقساط بالا را با این میزان درآمد ندارند و با این وضعیت، این وام حتی با بهره پایین هم جوابگوی نیاز مردم در این حوزه نیست.

 

وی یادآور شد: با این روند فعلی پيش بيني می شود بازار مسکن راکدتر و کیفیت ساختمان ها پايين تر آید و ساخت و سازها با متراژ کمتر باشد و حاشیه نشینی افزایش یابد.

 

* حاشیه نشینی معضلی که بازار مسکن رقم می زند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان قزوین هم در گفتگو با خبرنگار شبستان در قزوین اظهار کرد: افزایش نامتعارف قیمت مسکن ناشی از افزایش غیرمتعارف مصالح ساختمان، نابرابری عرضه و تقاضا و عدم تولید مسکن در چند سال اخیر متناسب با نیاز و توان مالی مردم است.

 

یوسف عبدی افزود: با توجه به مشکلاتی که در حوزه مسکن وجود دارد، این معضل فقط با تولید مسکن با توجه به توان مالی مردم در قالب انبوه سازی مرتفع می شود.

 

وی در خصوص وام های پرداختی در حوزه مسکن خاطر نشان کرد: در بحث وام هایی که در حوزه مسکن پرداخت می شود لازم است رقم این وام ها افزایش یابد و مدت زمان بازپرداخت این وام ها افزایش و اقساط هم کمتر شود تا مردم قادر به دریافت و بازپرداخت وام های بانکی باشند.

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان قزوین یادآور شد: با این روند فعلی بازار مسکن امکان افزایش حاشیه نشینی وجود دارد چراکه مردم در داخل شهر قادر به خرید و تهیه مسکن نیستند و حاشیه نشینی هم معضلات خود را به دنبال دارد.

 

با توجه به وضعیت آشفته بازار مسکن در اقصا نقاط کشور از جمله استان قزوین، این انتظار وجود دارد مسئولان وارد میدان شده و با اتخاذ تدابیری مناسب رویای خانه دار شدن خانواده ها را به واقعیت تبدیل کرده و آرامش را به بازار مسکن بازگردانند.

پایان پیام/293

منبع: شبستان

کلیدواژه: مجلس غدیر عید غدیر استیضاح سی و یکمین جشنواره بین المللی فیلم های کودکان و نوجوانان هرمزگان غدیر خم مقام معظم رهبری حسن روحانی سوال از رییس جمهور اجاره نشین ها حاشیه نشینی مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت shabestan.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «شبستان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۰۴۴۲۵۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، باز هم بازار مسکن وارد سال انتخاباتی آمریکا شده است! این جمله برای بسیاری از فعالان حوزه املاک و مستغلات دلهره‌آور است چون صاحبان خانه، سرمایه‌گذارها و اقتصاددانان مشتاق پیش‌بینی این موضوع هستند که انتخابات آینده آمریکا در نوامبر سال 2024 چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت. 

نظرسنجی اخیر Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61%) از سرمایه‌گذاران، نگران تاثیر انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه‌گذاری هستند. اما آیا در ایران هم باید نگران قیمت مسکن در سال جاری و سال‌های بعد از آن باشیم؟ آیا قیمت اقلامی مانند قیمت میلگرد و سیمان به‌عنوان مصالح اصلی قیمت مسکن را بالاتر می‌برد؟

قیمت ارز و درصد تورم چطور روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟

قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش ناگهانی و جهشی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه‌کنندگان کالاهای مختلف از فروش خودداری کرده‌اند تا مطمئن شوند دلار پایین نمی‌آید. 

نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به‌سرعت روی بازار ایران تاثیر می‌گذارد و همه محصولات و کالا و خدمات چندبرابر شده و بواسطه آن نیز قیمت مسکن فورا بالا می‌رود. اما در مقابل، مواقعی که دلار کاهش پیدا می‌کند، تا این موضوع روی بازار مسکن و قیمت خانه تاثیر بگذارد مدتی زمان خواهد برد چون همواره بازار در مقابل تغییرات منفی قیمت مقاومت کرده و بسیاری از فروشندگان تصور می‌کنند این کاهش قیمت گذرا بوده و دوباره بالا می‌رود، در نتیجه برای فروش اقدامی نمی‌کنند. همین به‌عبارتی دست‌نگه‌داشتن مالکان برای معامله خانه، باعث رکود می‌شود که خود به‌صورت مستقیم روی بازار حساسی مانند مسکن تاثیر می‌گذارد. 

با فرض عدم شدت یافتن تحریم‌ها و فروش همین میزان نفت فعلی در آینده، اگر دولت همچنان برای تامین بودجه مانند سال‌های گذشته برای چاپ پول بدون پشتوانه اقدام کند، با وجود کسری پیش‌بینی شده در برنامه بودجه سال 1403، ممکن است سناریوهای رشد اقتصادی برای امسال با مشکل مواجه شده و حتی شاهد تورمی بالاتر از 45% باشیم. از طرفی چاپ پول بدون پشتوانه خود باعث کاهش استمرار سیاست‌های اقتصادی انقباضی دولت خواهد شد. در چنین شرایطی است که رکود بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد. 

این میزان تورمی است که سیاست‌های اقتصادی در مرزهای ایران ممکن است رقم بزند، اما باید دید که انتخابات آینده آمریکا چقدر روی وضعیت اقتصادی، میزان تورم و حتی نرخ دلار تاثیر می‌گذارد. این‌ها مواردی هستند که در کنار یکدیگر میزان رشد قیمتی بازار مسکن را رقم خواهند زد. بنابراین شاید انتخابات آمریکا میلیون‌ها کیلومتر آن‌طرف‌تر از مرزهای ایران انجام شود، اما تاثیرش به ثانیه‌ای نخواهد کشید. 

چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات آمریکا تاثیر می‌‌گذارد؟

درحالی‌که اغلب افراد در مورد بازار مسکن و مستغلات نظرات کارشناسی متفاوت و گاهی بدون پشتوانه علمی دارند، باید گفت که مهم‌ترین عامل در قیمت مسکن، خصوصا در ایران، میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارند که نباید آن‌ها را نادیده گرفت، عواملی مانند تورم و قیمت ارز که به‌صورت مستقیم و در لحظه باعث تغییراتی غیرقابل پیش‌بینی روی قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساخت‌وساز و قیمت مسکن می‌شوند. 

سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، درصد تورم واقعی و هزینه‌های زندگی در کنار نرخ بهره می‌تواند روی قدرت خرید افراد تاثیر بگذارد. همین عوامل در کنار یکدیگر رکودی را رقم زده‌اند که در چند سال گذشته شاهد آن بودیم. بنابراین عوامل اصلی در بازار املاک و مستغلات را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد. 

نرخ بهره ثبات اقتصادی تورم قیمت ارز هزینه ساخت میزان عرضه مسکن سیاست‌های دولت (مشوق‌های مالیاتی و یارانه‌ها) قدرت خرید مردم میزان نقدینگی

نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟

زمانی‌که عدم قطعیت روی هر یک از عوامل بررسی شده در بخش قبلی، سایه اندازد، بازار مسکن به رکود متمایل خواهد شد. در چنین شرایطی، اگر مردم اعتماد کمتری نسبت به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا هر دو کاهش پیدا می‌کنند. بنابراین ممکن است بازار مسکن وحشت‌زده شود چون در سال منتهی به انتخابات آمریکا، اغلب مردم می‌خواهند در صورت تغییر نرخ بهره یا تغییر در سیاست‌های مالیاتی و مسکن، تکلیف خود را بدانند. 

اما عوامل اقتصادی کلان مانند تورم و برخی از اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی، همگی می‌توانند روی اعتماد خریدار و فروشنده در بازار مسکن تاثیر بگذارند. همه این موارد می‌تواند رکود بازار مسکن را در وضعیت فعلی نگه داشته یا حتی آن را به مسیری سوق دهد که سال 1403 برای ایرانیان سال ابر بحران مسکن نامیده شود.

قیمت مسکن در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

قیمت مسکن در بازار ایران با رشد تورم و جهش یک‌شبه قیمت ارز، رشد خواهد داشت. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ»  و سیاست‌هایی که در مقابل ایران دارند می‌تواند به‌صورت‌مستقیم روی این دو شاخص و در نهایت روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد. 

با تجربه‌ای که ایران در زمان پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 1399 داشت، حتی با وجود کاهش ریسک‌های غیراقتصادی مانند کاهش احتمال وقوع جنگ و همین‌طور افزایش امید به کاهش میزان تحریم‌های ناعادلانه، بهبود اندکی در بازار مسکن را شاهد بودیم. بنابراین باتوجه‌به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش‌بینی در سال 1403 و تا قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، قاعدتا شاهد کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز در مسکن و رکود این حوزه خواهیم بود. حتی ممکن است بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می‌شوند وارد چرخه خرید و فروش نشوند چون سازندگان در این شرایط حفظ ملک را ترجیح می‌دهند تا تکلیفشان مشخص شود. 

قیمت مسکن با پیروزی ترامپ بیشتر می‌شود؟

همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که اصلی‌ترین آن‌ها میلگرد و سیمان و آجر و تیرآهن هستند. باتوجه‌به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مصالح با قیمت دلار و رشد تورم هر روز بیشتر می‌شود، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم‌های اقتصادی بیشتر روی ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ، باعث تورم بیشتر شود.

به‌صورت‌کلی می‌توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره، حدود 35% روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند. بنابراین از آنجایی‌که قیمت این مصالح وابسته به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار است، هر روز شاهد افزایش قیمت آن‌ها هستیم. 

حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در سال 1403 روی قیمت مسکن در ایران و ورود آن به یک ابر بحران اشاره کرده است. اما برخی از کارشناسان و متخصصان حوزه اقتصاد معتقدند اثرگذاری پیروز میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا روی بازار مسکن ایران غیرمستقیم خواهد بود. 

پیش‌بینی تاثیر پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا روی قیمت مسکن

به گفته بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تاثیری مستقیم و قابل‌توجه روی ریسک غیراقتصادی و بواسطه آن روی انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز که بازوی اصلی تاثیرگذار روی قیمت مسکن در ایران است. 
این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کرده و اگر این اتفاق رخ دهد، قیمت ارز می‌تواند برای مدتی طولانی به ثبات برسد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نیز از کاهش قیمت دلار تاثیر گرفته و قیمت مسکن می‌تواند کاهش قابل‌توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این موضوع نیز بستگی دارد که بنابه‌دلایل غیرقابل‌پیش‌بینی، ناگهان قیمت دلار دچار شوک نشده و افزایش لحظه‌ای نداشته باشد. 

پیش‌بینی تاثیر پیروزی ترامپ در انتخابات آمریکا روی قیمت مسکن

اما کارشناسان می‌گویند اگر ترامپ در این نبرد پیروز شود، احتمال افزایش نرخ دلار نیز وجود خواهد داشت چون سیاست‌های ترامپ در مقابل اقتصاد ایران می‌تواند وضعیت تورم را سخت‌تر کرده و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته باشد.

بایدن یا ترامپ، کدام‌یک بازار مسکن را نجات می‌دهند؟

انتخابات آینده آمریکا با تاثیرگذاری روی نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و میزان تورم، باعث تغییراتی روی قیمت مسکن خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ می‌تواند تاثیر متفاوتی روی وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد اما نباید این موضوع را نادیده گرفت که پس از برگزاری انتخابات، تغییر در قیمت‌ها فورا اتفاق نخواهد افتاد. چون مالکان خانه‌ها منتظر تثبیت قیمت ارز می‌مانند و می‌خواهند میزان تاثیر آن روی تورم را ببینند. از طرفی باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره در بازار مسکن را نیز در نظر داشت. بنابراین اگر در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارید بررسی قیمت روز میلگرد در سایت شرکت آیرومارت به نشانی iromart.com می‌تواند دیدی کلی نسبت به نوسانات قیمت ساخت مسکن به شما بدهد. به‌این‌ترتیب می‌توانید برای ساخت‌وساز بهتر بودجه‌بندی کنید تا قیمت‌ مصالح بیشتر از این میزان روی قیمت خانه تاثیر نگذارند. 

انتهای پیام/