به نقل از «ایران اکونومیست»

آپارتمان‌های تهران در شش‌ماه نخست سال ۹۷ چه مقدار رشد قیمت داشته اند؟

تاریخ انتشار: ۷ مهر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۰۸۲۹۷۰۸

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست؛ آپارتمان‌های لوکس تهران در رشد ماهانه قیمتتغییرات ۶ ماهه در بازار مسکن نقاط مختلف تهران، از محسوس شدن فرآیند «بازتنظیم» رابطه بین قیمت‌ها در مناطق، طی ماه شهریور حکایت می‌کند.
 
بررسی‌های در این باره نشان می‌دهد: ماه گذشته جایگاه بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن در بین ۲۲ منطقه تهران، به منطقه یک واگذار شد و منطقه پنج به‌عنوان منطقه‌‌‌ای از پایتخت که پیش‌تر، مقام اول تورم ملکی –نسبت به سایر مناطق شهر- را در اختیار داشت، در حال حاضر به گروه «مناطق دارای کمترین رشد قیمتی» پیوسته است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

جزئیات مربوط به تغییرات سطح قیمت و حجم معاملات خرید مسکن در مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران نشان می‌دهد: ماه گذشته، شدت افزایش قیمت مسکن از شرق و غرب پایتخت –دو منطقه ۴ و ۵ که مناطق متوسط بازار مسکن تهران به حساب می‌آید- به شمال و جنوب شهر منتقل شد. شهریور ماه امسال،‌ میانگین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک به‌عنوان لوکس‌ترین نقطه شهر،‌ ۱۲ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد.
 
این میزان رشد ماهانه، علاوه بر اینکه بیشترین نرخ رشد نسبت به ۲۱ منطقه دیگر محسوب می‌شود، در همین منطقه، از ابتدای سال جاری تاکنون، بی‌سابقه بوده است. سطح قیمت‌ واحدهای مسکونی در منطقه ۵ در ماه شهریور به‌طور میانگین، ۶/ ۷ درصد نسبت به ماه مرداد افزایش یافت و میانگین قیمت‌ها در کل شهر در همین بازه، ۹درصد رشد کرد.
 
پیش‌تر، منطقه پیشتاز تورم ملکی در بازار مسکن تهران، منطقه ۵ بود به‌طوری که، هم در ابتدای رونق معاملات ملک در نیمه دوم پارسال و هم در ماه‌های گذشته، قیمت واحدهای مسکونی منطقه ۵، بیش از سایر نقاط شهر افزایش پیدا کرد. در پاییز سال گذشته همزمان با شروع رونق معاملات مسکن،‌ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۵ نسبت به ابتدای تابستان ۹۶ معادل ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد در حالی که متوسط قیمت در کل شهر تهران در این فاصله رشد ۵ درصدی را تجربه کرد و میانگین قیمت‌ها در منطقه یک، ثابت ماند. در مرداد ماه امسال نیز تورم ماهانه ملکی در منطقه ۵ حدود ۹ درصد (بیشترین افزایش) گزارش شد در حالی که در منطقه یک، این نرخ حدود ۵/ ۵ درصد و در کل شهر ۳/ ۶ درصد به ثبت رسید.
 
طی حدود یکسال گذشته، مناطق ۴ و ۵ شهر تهران به دلیل داشتن واحدهای مسکونی کم‌متراژ مناسب دهک‌های متوسط، زودتر از سایر مناطق شهر با افزایش حجم معاملات مسکن روبه‌رو شدند و در نتیجه، رشد قیمت ناشی از رونق معاملات، در این دو منطقه،‌ با شیب بیشتری اتفاق افتاد. از طرفی، در ماه‌های اخیر اثر تورمی کمبود عرضه مناسب تقاضای خرید در این دو منطقه، بیشتر از سایر مناطق به شکل جهش قیمت‌ها بروز کرد به‌طوری که ناهماهنگی بین رشد بیشتر قیمت در مناطق ۴ و ۵ با رشد قیمتی کمتر در مناطق دیگر، رابطه نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت را به‌هم زد.
 
در میانه تابستان امسال، استارت احیای این رابطه نسبی با «توقف فرآیند نزدیک‌تر شدن سطح قیمت مناطق متوسط به مناطق لوکس شهر» زده شد و اکنون آمارهای مربوط به تحولات بازار مسکن شهریور مشخص می‌کند تورم ماهانه ملکی در منطقه یک با شیب قابل ملاحظه‌ای در حال سبقت از نرخ تورم ماهانه واحدهای مسکونی مناطق ۴ و ۵ است تا رابطه‌ای که در جریان جهش‌ قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر بین مناطق مختلف شهر از دست رفت، مجددا برقرار شود. از طرفی،‌ روند دور شدن سطح قیمت مسکن مناطق متوسط از مناطق جنوبی نیز با بیشتر شدن شیب رشد قیمت در نقاط ضعیف، متوقف شده است.
 
در حال حاضر، التهاب قیمتی در مناطق شمالی و جنوبی شهر، بیشتر از مناطق غربی و شرقی شده است. با این حال، سطح بالای کشش تقاضا در بازار مسکن مناطق ضعیف شهر در رابطه با تغییر قیمت‌ها، به گونه‌ای است که درجه افت معاملات خرید در مناطق جنوبی، به مراتب بیشتر از محله‌های دیگر پایتخت است. مناطق ۴ و ۵ شهر تهران حدود ۲۰ تا ۲۵درصد از کل معاملات ماهانه را در بازار مسکن این شهر شکل می‌دهند.
 
در حال حاضر نه‌تنها میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه یک،‌ بیشتر از منطقه ۵ شده که این وضعیت در مناطق جنوبی شهر نیز به چشم می‌خورد.
 
ماه گذشته، متوسط قیمت واحدهای مسکونی منطقه۵ ظرف یک ماه، کمتر از میانگین کل شهر افزایش پیدا کرد اما در ۹ منطقه جنوبی پایتخت، وضعیت معکوس حاکم شد به این معنا که تورم ماهانه ملکی این مناطق،‌ بیشتر از تورم ماهانه املاک کل شهر بوده است. این اتفاق نشان می‌دهد: به دلیل جاماندن برخی مناطق در نیمه جنوبی شهر از فرآیند رشد قیمتی که باعث بر هم خوردن رابطه نسبی مناطق در بازار مسکن شد، شیب رشد قیمت در مناطق جنوب، تندتر از ماه‌های قبلی شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، شیب تغییرات ماهانه قیمت آپارتمان در جنوب شهر در انتهای تابستان نسبت به ابتدای امسال، به شکل محسوس و قابل توجهی،‌ افزایش پیدا کرده است. در مناطق ۱۰ تا ۱۲ و ۱۷ و ۱۸ به‌عنوان نقاط ضعیف و فرسوده جنوب شهر، «شیب» رشد قیمت مسکن دو برابر شده و از حدود ۵ تا ۶درصد به ۱۰ تا ۱۲ درصد رسیده است.
 
یک عدد، محسوس شدن فرآیند بازتنظیم رابطه نسبی قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌گانه طی ماه گذشته را تایید می‌کند.
 
بر اساس این گزارش، حاصل نسبت قیمت واحدهای مسکونی منطقه یک به منطقه پنج، تا پیش از شروع رونق و در زمان رکود سال‌های ۹۴ و ۹۵، عدد ۲ بود به این معنا که سطح میانگین قیمت واحدهای لوکس در تهران حدود دو برابر سطح قیمت واحدهای مناطق متوسط شهر بوده است. اما بهار امسال به‌واسطه جهش‌های پی‌در‌پی قیمت و شدت بیشتر آن در مناطق متوسط شهر، عدد حاصل از این نسبت به حدود ۶/ ۱ رسید. با این حال، در مرداد امسال به‌واسطه استارت اصلاح رابطه نسبی، این نسبت به ۷/ ۱ افزایش یافت و در شهریور به ۷۳/ ۱ رسیده است. در حال حاضر نرخ تورم نقطه‌ای املاک مسکونی در منطقه ۵ تحت تاثیر رشد شدید قیمت‌ها در ماه‌‌های قبلی، همچنان بیش از سایر مناطق است. در شهریور امسال، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۵، رقمی معادل ۹۳ درصد بیشتر از سطح قیمت در شهریور پارسال شد. اما با این حال، شیب تغییرات نقطه‌ای قیمت مسکن در منطقه یک در شهریور،‌ بیشتر از ابتدای امسال شد.
 
در خرداد امسال، متوسط قیمت واحدهای مسکونی منطقه یک معادل ۳۵درصد نسبت به خرداد ۹۶ افزایش پیدا کرد که این میزان رشد نقطه‌ای از تورم نقطه‌ای املاک کل شهر تهران در خرداد (۴۱ درصد) نیز کمتر بود. اما در شهریور امسال تحت تاثیر بیشتر شدن شدت رشد ماهانه قیمت در این منطقه،‌ تغییرات نقطه‌ای قیمت مسکن در منطقه یک به ۷۵ درصد رسید که از تورم نقطه‌ای املاک کل شهر در شهریور (۷۳ درصد) بیشتر شده است. تورم ماهانه مسکن در منطقه یک از ۵/ ۵درصد در مرداد امسال به ۱۲ درصد در شهریور رسیده و این افزایش چشمگیر شیب رشد ماهانه، در تغییرات نقطه‌ای قیمت منعکس شده است.
 
روند تغییرات قیمت مسکن در نیمسال اول ۹۷ در مناطق مختلف پایتخت مشخص می‌کند: شیب رشد قیمت در ۶ ماه اول سال نسبت به ۵ ماه اول، در منطقه ۵ رقمی برابر با ۱۰ واحد درصد، در منطقه یک معادل ۱۴ واحددرصد و در جنوب شهر ۱۵ واحد درصد افزایش پیدا کرده است.
 
نبض معاملات در مناطق مختلف تهران
 
 ریزش حجم خرید و فروش واحد مسکونی در جنوب پایتخت به مراتب شدیدتر از مناطق متوسط (شرق و غرب) و همچنین شمال شهر است. در آخرین ماه از تابستان امسال، فروش آپارتمان در کل پایتخت حدود ۲۰ درصد نسبت به میانه تابستان کاهش پیدا کرد اما در مناطق جنوبی شهر، خرید و فروش ملک مسکونی در این فاصله، یک سوم کاهش پیدا کرد. از ابتدای سال جاری تا پایان نیمه اول سال، حجم معاملات خرید آپارتمان در منطقه۵ تهران بیش از ۳۵ درصد کاهش پیدا کرده است.
 
در منطقه ۱۲ تهران، میزان افت معاملاتی ۶۲ درصد، در منطقه ۱۷ معادل ۶۴درصد و در مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران نیز ۶۷درصد گزارش شده است. منطقه ۵ تهران همچنان پرفروش‌ترین منطقه در بازار مسکن به حساب می‌آید به‌طوری که شهریور ماه تعداد ۱۵۰۰ واحد مسکونی در این منطقه فروش رفت در حالی که متوسط حجم فروش واحد مسکونی در مناطق دیگر کمتر از ۴۰۰ واحد بوده است.

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: آپارتمان های تهران رشد قیمت تورم ماهانه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۰۸۲۹۷۰۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نکات کلیدی برای خرید و فروش ملک در ستارخان

در بین تمام استان‌های ایران، شهر تهران دارای بیشترین جمعیت بوده و از این جمعیت بزرگ، منطقه ستارخان یکی از محبوب‌ترین و پرطرفدارترین مناطق است. این منطقه به دلیل دسترسی‌های آسان و موقعیت متمایز، همواره تقاضای بسیاری برای خرید و اجاره خانه دارد.

خرید آپارتمان در ستارخان می‌تواند یک گزینه بسیار مناسب برای افرادی با سلیقه‌های متنوع باشد. این منطقه از قدیمی‌ترین و تاریخی‌ترین مناطق تهران بوده و در منطقه 2 واقع شده است. این منطقه ارتباط فراوانی با دیگر مناطق تهران شامل مرکز و غرب شهر تهران دارد. همچنین، ستارخان به سه بخش کوچک‌تر به نام‌های شهرآرا، دریان نو و تهران ویلا تقسیم می‌شود. از مزیت‌های این منطقه می‌توان به اصول شهرسازی برتر و فضای آرام و دلپذیر اشاره کرد که باعث اهمیت و جذابیت این منطقه شده است.

اگر قصد خرید خانه دارید، این منطقه برایتان بسیار مناسب است. این منطقه به عنوان یک منطقه شاد و سرزنده شناخته می‌شود و با گذشت زمانی بیش از 40 ساله، جایگاه ویژه‌ای در قلب تهران دارد. یک منطقه مناسب برای زندگی، باید دارای آب و هوای خوب، امکانات رفاهی کامل، دسترسی آسان و مراکز خدماتی مناسب باشد. ستارخان تمام این خصوصیات را دارا بوده و به همین دلیل، خرید یا اجاره آپارتمان در این منطقه بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

مزایای خرید آپارتمان در ستارخان

خرید ملک در ستارخان به کمک مجموعه املاک خاورمیانه مزایای بسیاری دارد. در این منطقه، خانه‌ها بافت جدید و زیبایی دارند و به وضوح جهان مدرن امروزی را به نمایش می‌گذارند. به علاوه این، خیابان‌های شلوغ و خلوت به خوبی کنار هم قرار گرفته‌اند و این منطقه را به یک ترکیب منحصر به فرد و دلپذیر تبدیل کرده‌اند. مزایای خرید آپارتمان در ستارخان شامل موارد زیر است:

رعایت اصول شهرسازی دسترسی آسان به مکان‌های مختلف وجود بازارچه‌های سنتی و مراکز خرید خیابان‌های دنج و آرام

همچنین، این منطقه دارای دو پمپ بنزین نزدیک است و امکانات حمل و نقل عمومی مناسبی دارد. از آنجایی که ستارخان در حال توسعه بوده، ارزش سرمایه گذاری در آن بالا است و امکان دارد که باعث افزایش ارزش ملک شما شود. اما نکته مهم دیگر این است که این منطقه به عنوان یک منطقه مسکونی امن شناخته می‌شود و ساکنان احساس امنیت و آرامش بیشتری خواهند داشت. بنابراین، با توجه به تمام این موارد، خرید آپارتمان در ستارخان یک انتخاب عالی و بی‌نظیر برای شما خواهد بود.

بررسی تاریخچه محله ستار‌خان

در گذشته، منطقه‌ای که امروزه به نام ستارخان شناخته می‌شود، با نام معروف برق آلستوم شناخته می‌شد. این نام از گذشته‌ای دور به دانشمند خارجی به نام آلستوم نسبت داده می‌شد، که بانی کارخانه برقی در این منطقه بود. تاریخچه این منطقه به اوایل دوران انقلاب برمی‌گردد. در آن زمان، نام این منطقه به ستارخان تغییر کرد؛ به افتخار شجاعت یکی از سرداران جنبش مشروطه که به این نام شهرت یافت. این منطقه، به‌جز برجستگی ساختمانی، خانه‌های ویلایی نیز دارد که جلوه‌ی زیبایی را به این منطقه اضافه می‌کنند.

محله ستارخان منطقه چند تهران است؟

ستارخان، یکی از مناطق زیبا شهر تهران بوده که در منطقه ۲ شهرداری واقع شده است. این منطقه دارای دسترسی آسان به بزرگراه‌های مهمی از جمله جلال آل احمد، آزادی، یادگار امام و چمران است. یکی از ویژگی‌های مهم ستارخان، سرزندگی و نشاط آن است.

در هنگام خرید خانه در این منطقه، لازم است به خیابان‌های پررونق آن توجه کنید و از خیابان‌های خلوت فاصله بگیرید. در این منطقه مراکز اداری متعددی وجود دارد و محله‌هایی همچون دریان نو، شهرآرا، حبیب الله و پاتریس لومومبا برای معاملات ملکی محبوب هستند.

خرید آپارتمان در ستارخان، به ویژه در نزدیکی گیشا و کوی نصر نیازمند بودجه بالاتری است. اگر به دنبال یک منطقه معتبر و آرام برای سکونت در تهران هستید، ستارخان گزینه عالی‌ای خواهد بود.

مراکز خرید موجود در محله ستارخان

اگرچه ستارخان با واقع شدن در محله صادقیه، فرصت خوبی برای بهره‌مندی از امکانات رفاهی این منطقه دارد، اما خود نیز امکانات مطلوبی را در اختیار دارد. بازار سنتی بزرگ ستارخان به عنوان یکی از مراکز اصلی خرید در این منطقه شناخته می‌شود و با داشتن پارکینگ، کارواش، سرویس بهداشتی و چندین رستوران و کافه، خدمات متنوعی را برای بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد. همچنین، بازار مفید نیز نیازهای ساکنان این منطقه را تامین می‌کند. به‌طور کلی، دسترسی آسان به مراکز اداری و تجاری مرکز شهر از ویژگی‌های مثبت خرید آپارتمان در ستارخان است.

سرمایه‌ گذاری موفق در املاک و مستغلات ستارخان

بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، همیشه منطقه‌ای بوده که در حال توسعه است. بنابراین، حتما باید به موقعیت جغرافیایی و پتانسیل توسعه آینده منطقه توجه کنید. با توجه به اینکه مناطق در حال توسعه معمولا افزایش قیمت‌های ملک را تجربه می‌کنند، انتخاب یک منطقه در حال رشد می‌تواند به ارتقای ارزش ملک شما کمک کند.

همچنین، محیط زیست اطراف ملک، امکانات عمومی مثل فضای سبز، مدارس و فروشگاه‌ها، و همچنین امنیت و ایمنی منطقه نیز بسیار اهمیت دارد و باید در انتخاب ملک مدنظر شما قرار گیرد.

بررسی وضعیت بازار ملک نیز از اهمیت بالایی برخوردار است، به ویژه در ستارخان که با نوسانات قیمتی متفاوتی ممکن است روبرو شوید. تحقیق در مورد قیمت‌های ملک در مناطق مختلف، نوسانات قیمتی گذشته و عوامل مختلفی که بر بازار ملک تأثیر می‌گذارند، اطلاعات ارزشمندی را برای شما فراهم می‌کند.

در نهایت، امکانات اطراف آپارتمان مانند فضای سبز، مراکز خرید، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و همچنین وضعیت ساختمانی آپارتمان از جمله عواملی است که باید در نظر گرفته شوند. اطمینان از کیفیت ساخت و ساز، امکانات داخلی و استانداردهای ایمنی و سلامت از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند و به شما کمک می‌کنند تا به بهترین شکل ممکن برای خرید آپارتمان در ستارخان تصمیم بگیرید.

بررسی بافت مسکونی و قیمت ملک در ستارخان

منطقه ستارخان یکی از محله‌های قدیمی شهر است، اما همچنان از استانداردهای شهرسازی مدرن پیروی می‌کند. فرآیند نوسازی و بازسازی در این منطقه به صورت پیوسته در حال انجام است. در این ناحیه، به جز آپارتمان‌های مدرن و نوساز، ساختمان‌هایی که چند سال پیش ساخته شده‌اند نیز وجود دارند که ممکن است برای درخواست افراد با بودجه اقتصادی‌تر مناسب باشند.

منطقهٔ ستارخان یک ترکیب خوب از منطقهٔ مسکونی و تجاری است. خیابان ستارخان و خیابان‌های کناری به دلیل حضور فروشگاه‌ها و فضاهای تجاری، در روزها تردد زیادی دارند. اما در خیابان‌های دورتر، مناطقی آرام و مناسب برای زندگی خصوصی وجود دارد.

محله ستارخان دارای ایستگاه‌های متروی طرشت، توحید، شادمان و صادقیه در نزدیکی خود بوده که برای افرادی که در این منطقه خانه می‌خرند، یکی از معیارهای اصلی انتخاب است. ایستگاه توحید در تقاطع خیابان‌های آزادی و توحید قرار گرفته و ایستگاه طرشت نیز در بلوار شهید چوب تراش واقع شده‌ است.

امکانات فوق العاده در ستارخان، این منطقه را به یکی از بهترین مناطق تهران برای خرید و اجاره ملک و آپارتمان تبدیل نموده است.

 

انتهای رپرتاژ آگهی/