پشت پرده ویلاهای ارزان قیمت شمال
تاریخ انتشار: ۱۶ مهر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۰۹۷۵۳۰۳
خرداد:«با ١٠٠ میلیون تومان صاحب ویلا در شمال شوید.» این متن کوتاهی است که برای بسیاری از شهروندان تهرانی پیامک شده است. به گزارش خرداد به نقل از شهروند، آگهی ویلای ٥٠ میلیون تومانی در حالی منتشر میشود که بررسی فایلهای فروش ویلا نشان میدهد مالکان این ساختمانها، قیمتهای میلیاردی را برای فروش ویلاهایشان تعیین کردهاند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
پیامک ویلاهای ارزان را جدی بگیریم؟
پیامک ویلاهای ارزان قیمت مدتی است برای تهرانیها ارسال میشود. ویلاهایی که معمولا قیمتهای نازلی دارند و نرخ آنها از قیمت خانه در تهران بسیار پایینتر است. این موضوع در شرایطی رخ میدهد که اگر آگهیهای فروش ویلا در سایت املاکیهای بزرگ کشور را بررسی کنید متوجه میشوید قیمت ویلاهای شمال با آن چیزی که برای شهروندان تهرانی پیامک میشود، زمین تا آسمان تفاوت دارد.
به عنوان مثال یکی از سایتهای بزرگ املاک کشور فایلهای ویلای خود را با قیمتهای میلیاردی برای فروش گذاشته است. به عنوان مثال ویلای ٥٠٠ متری در نوشهر، سنگسرا سه خوابه و چهار طبقه با استخر آب گرم با قیمت ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. ویلای دیگری که برای فروش در یکی از املاکیهای بزرگ تهران آگهی شده است یک ویلای ٦٠٠ متری یک طبقه در کلاردشت است که با قیمت یک میلیارد و ٧٠٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
مورد دیگر ویلایی ٥٠٠ متری در سیسنگان و سه طبقه است که سوپر لوکس توصیف شده است. این ویلا با قیمت ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. میان فایلهای ویلا، کوچکترین متراژ یک ویلای ١٠٠ متری در بابلسر و شخصی ساز است که با قیمت ٢٧٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
اما ماجرا چیست؟ ویلاهای ارزانقیمت شمال چه رازی دارند؟
ویلای بدون سند نخرید
این یک ضربالمثل واقعی است که هیچ ارزانی بیحکمت نیست. در سالهای اخیر افراد زیادی با این تبلیغ که ویلای خود را با قیمت پایین میفروشند، کلاهبرداریهای بیشماری انجام دادهاند. در واقع کسی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد هم باید حواسش به قیمت زمین باشد هم قیمت ساخت خانه تا در جریان قیمتهای واقعی باشد و اگر دید فردی ویلای خود را زیر قیمت میفروشد به ادعای او شک کند.
در واقع دلایل زیادی وجود دارد برای اینکه یک مالک ویلای خود را زیر قیمت بفروشد که یکی از مهمترین دلایل این کار، نداشتن سند است.
ماجرا از این قرار است که مالکان ویلاهای بدون سند، ملک خود را به چند نفر میفروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا میکنند و آخر سر هم کلاه همه خریداران را برمیدارند. البته احتمال دیگری هم برای کلاهبرداری از ویلاهای بدون سند وجود دارد. برخی مالکان کلاهبردار که ویلایشان سند ندارد وقتی با اصرار مشتری برای ارایه سند مواجه میشوند، پیشنهاد میدهند که به شورای شهر بروند تا اعضای شورا صحت مالکیت زمین را تأیید کنند، اما صحت مالکیت زمین به تنهایی کافی نیست، چون ممکن است مالک از بابت زمین مشکلی نداشته باشد، اما ویلا به صورت غیرمجاز ساخته شده باشد.
مورد دیگری هم که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید این است که باید هم زمین سند داشته باشد هم ملکی که در آن ساخته شده است. اگر میبینید که فروشنده فقط سند زمین را ارایه میکند مطمئن باشید مشکلی در میان است، چون برای خرید و فروش هم باید سند زمین وجود داشته باشد هم سند خانه، در غیر این صورت ممکن است ساخت خانه غیر مجاز بوده باشد که در این صورت امکان تخریب آن از طرف شهرداری وجود دارد.
مناطق ناامن و ویلاهای ارزان
فکر کنید چیزی حدود ١٥٠-١٠٠ میلیون تومان هزینه کنید و ویلایتان را تجهیز کنید، اما در سفر بعدی متوجه شوید حتی پلاکهای برق و نردههای فلزی را هم کنده و به سرقت بردهاند. این ماجرا بارها و بارها برای بسیاری از مالکان ویلا در شمال اتفاق افتاده است.
در واقع یکی دیگر از دلایل فروش ارزان ویلا در شمال به ناامن بودن منطقه برمیگردد. از آنجایی که خریداران نمیتوانند شناخت کاملی از محلهها داشته باشند، اقدام به خرید ویلا در مناطق ناامن و نامناسب میکنند و گمان میبرند، چون ویلایشان را با قیمت پایین خریداری کردهاند سود بردهاند. از آنجایی که مالکان ویلاها در طول سال معمولا مدت کمی در منزل خود سکونت دارند پس برای دزدها و خلافکارها بهترین گزینه برای دزدی هستند. پس هنگام خرید ویلا به محله آن هم توجه کنید و اگر میبینید قیمت یک ویلا پایینتر از حد معمول است، به دنبال دلایل آن بگردید.
بهتر است در چنین مواقعی که واقعا قصد خرید ویلا دارید حتما از یک فرد بومی و مورد اطمینان مشاوره بگیرید تا کلاه سرتان نرود.
زمینهای وراثتی و مشکلدار
هنگام خرید ویلا حتما حواستان به وضعیت زمین ملک باشد. یکی دیگر از روشهای کلاهبرداری در فروش ویلاهای شمال کشور این است که صاحب ملک، زمین را به صورت قراردادی میفروشد و ادعا میکند که سند ندارد و بنچاقی است. بعد از مدتی صاحب زمین پیدا میشود که نسل دوم یا سومی است که زمین به او ارث رسیده و ادعای مالکیت میکند. در چنین شرایطی هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکی که ورثه در اختیار دارد، حق مالکیت زمین را به او میدهند و در این میان کسی که ویلا را خریده کلاه بزرگی به سرش میرود.
ویلاهای غیرمجاز ارزان هستند
روش دیگری که با استفاده از آن کلاهبرداری میشود این است که افراد فرصتطلب و سودجو به صورت غیر قانونی اقدام به تغییر کاربری زمین میکنند و در زمینهای کشاورزی یا وقف شده ساخت و ساز میکنند. در این شرایط، سازنده ویلا برای اینکه زودتر به پول برسد و کلاهبرداریاش لو نرود، ملک را زیر قیمت میفروشد و زمانی که سازمان بازرسی، شهرداری و اوقاف حکم به تخریب ویلا میدهند فقط با خریدار مواجه هستند، چون فروشنده کلاهبردار متواری شده و کلاه بزرگی سر خریدار ساده گذاشته است؛ بنابراین هنگام خرید ویلا حسابی باید حواستان جمع باشد تا با چنین مشکلاتی رو بهرو نشوید.
ویلا با آب و برق دزدی!
ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. آبفا، شرکت برق و گاز به راحتی به ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمیدهند. برخی سازندههای ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانههای اطراف به صورت موقت آب و برق میگیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمیگذارند. با این شرایط شما میمانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدتها دوندگی به ادارههای مربوطه بروید و با صرف هزینهای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید. مورد دیگری که ممکن است منجر به کلاهبرداری شود، متراژ ویلا است. فروشندگان ویلاها در شهرکهای نوساز بخشی از زمین بلوارها و بلوکها را هم به ملک اضافه میکنند. به عنوان مثال هنگام خرید به شما میگویند ویلا ٢٠٠ متر مساحت دارد، اما وقتی خودتان متر میکنید متوجه میشوید مساحت آن کمتر است. به همین دلیل برای خرید ویلا حتما باید با افراد متخصص مشورت کنید و حواستان به همه چیز باشد.
از کجا مشاوره بگیریم؟
«در دادگستری ٤ جمله را به وفور میشنوید: کلک خوردم، نخوانده امضا کردم، چشم بسته اعتماد کردم، مشاور متخصص و خوب نداشتم.» این را مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور به «شهروند» میگوید و توضیح میدهد: شهروندان باید بدانند هرچیز ارزانی بیحکمت نیست و بسیاری از ویلاهای شمال کشور مشکلات جدی دارند و به همین دلیل ارزان فروخته میشوند.
او ادامه میدهد: این ویلاهای ارزان ممکن است به صورت غیرمجاز تغییر کاربری داده باشند، وضعیت سندشان مشخص نباشد یا مالک مشخص نداشته باشند.
رئیس اتحادیه املاک کشور تاکید میکند: مشتریان باید بدانند برای خرید ویلا در شمال بهترین مشاوران دهیاریها هستند و مردم بهتر است برای استعلام وضعیت ویلای مورد نظرشان از آنها کمک بگیرند. ضمن اینکه خریداران ویلا دقت کنند که ویلاهایشان را از سازندههای سرشناس و پیمانکاران معروف خریداری کنند. برچسب ها: ویلا ، شمال ، تهران
منبع: خرداد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.khordad.news دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خرداد» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۰۹۷۵۳۰۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت خودرو امروز ۱۱ اردیبهشت +جدول
قیمت خودرو امروز، سهشنبه ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳، خصوصاً در سایپا بهجز وانت زامیاد، تغییر چندانی نکرده و بهنوعی میتوان گفت ترمز بازار کشیده شده است.
به گزارش مشرق، قیمت خودرو امروز، سهشنبه ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳، باز هم مانند روزهای گذشته باثبات گزارش میشود. البته محصولات ایرانخودرو و بهمنموتور در اغلب موارد، کاهش محدودی پیدا کردهاند اما خودروهای گروه سایپا، غالباً تغییری ندارند.
روز گذشته نرخ دلار آزاد، چندمین روز باثبات خود را سپری کرد و در نتیجه این موضوع باعث ثبات و رکود بیشتر بازار خودرو میشود.
با توجه به قیمتهای وبسایت ایرانجیب، بازار خودرو از ابتدای روز جاری تغییر چندانی پیدا نکرده است.
قیمت خودروهای داخلی
همانطور که اشاره شد، قیمت خودروهای داخلی، به غیر از محصولات ایرانخودرو، باثبات گزارش میشود.
کوییک S دندهای یکی از هاچبکهای اقتصادی سایپاست که نسبت به روز گذشته تغییری نکرده و با همان نرخ ۴۳۲ میلیون تومان خرید و فروش میشود.
شاهین G استاندارد جزو معدود محصولات شرکت سایپا به شمار میرود که از ابتدای امروز ۱۰ میلیون تومان ارزانتر شده و با ۷۴۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
پژو پارس ELX سفارشی سدان محبوب ایرانخودرو است که نسبت به روز گذشته ۱۰ میلیون تومان ارزان شده و با ۷۳۳ میلیون تومان قابل خریداری است.
دنا پلاس توربو اتوماتیک رکورددار افت قیمت در روز جاری به شمار میرود. این خودرو از صبح امروز ۳۲ میلیون تومان ارزانتر شده و به نرخ یک میلیارد و ۲۳ میلیون تومان رسیده است.
قیمت خودروهای مونتاژی
قیمت خودروهای مونتاژی نیز اکثراً به غیر از محصولات مدیرانخودرو و بهمنموتور، نوسان چندانی ندارد.
امویام X۲۲ پرو دستی کراساوور اقتصادی مدیرانخودرو است که از ابتدای امروز هفت میلیون تومان ارزانتر شده و با ۹۵۰ میلیون تومان خرید و فروش میشود.
ریسپکت بهمنموتور یکی از سدانهای مونتاژی این شرکت به شمار میرود که افت ۳۵ میلیون تومانی نسبت به روز گذشته دارد و با یک میلیارد و ۴۶۵ میلیون تومان به فروش میرسد.
دیگنیتی پرایم یکی از کراساوورهای محبوب بهمنموتور محسوب میشود. این خودرو ۳۰ میلیون تومان ارزانتر از روز گذشته و با یک میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان معامله میشود.
تیگو ۸ پرو هیبرید کراساوور جدیدالورود مدیرانخودرو نیز ۳۵ میلیون تومان ارزانتر شده و به قیمت سه میلیارد و ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است.
پیش بینی قیمت خودرو در روزهای آینده
با توجه به اینکه فردا تنها روز کاری بازار در هفته جاری است، احتمال نوسان عجیبوغریب در بازار خودرو بسیار پایین گزارش میشود. البته نرخ ارز در بازار آزاد نیز افتوخیز چندانی ندارد و همین موضوع رکود بازار را بیشتر میکند.
منبع:تجارتنیوز