یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

ابوالحسن میرعمادی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.

۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.  

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.

انتهای پیام

جهانگیری: بودجه دولت تبدیل به گوشت قربانی شده| پیام بودجه، پیام غیرعادی‌بودن شرایط است

ادای احترام اینستاگرامی نماینده سراوان به خودش +عکس

کلیدواژه: استخدام دلار مسكن

منبع: ایسنا

منبع این خبر، وبسایت www.isna.ir است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۱۰۲۹۵۶۰ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • برای خرید آپارتمان نوساز در تهران چقدر باید هزینه کرد؟+جدول
  • قیمت آپارتمان در پرنوسان‌ترین منطقه تهران
  • قیمت روز ارزهای دولتی ۹۷/۰۹/۲۷| نرخ ۲۱ ارز افزایشی شد
  • رونمایی از کاسبی جدید دلال‌های دلار در خیابان فردوسی/ قطر به دنبال افزایش سهام خود در دویچه بانک آلمان/ شیرینی شب یلدا گران می شود؟/ نرخ مرغ از دلار سبقت گرفت
  • «دلار» فامیل دور «کالا» / ترافیک کاهش قیمت ها پشت چراغ سبز نزول دلار
  • دلار فامیل دور کالا
  • علت عرضه خودرو با نرخ پنج درصد زیر قیمت بازار به روایت وزیر صنعت
  • کلاهبرداری میلیاردی با پیش فروش آپارتمان
  • نرخ دلار و یورو باز هم کاهش یافت/ سکه امامی ۵۰ هزار تومان ارزان شد
  • دولت در تلاش است نرخ ارز را به قیمت سامانه نیما برساند
  • کاهش نرخ ارز با اقدامات موثر بانک مرکزی
  • قیمت روز ارزهای دولتی ۹۷/۰۹/۲۶| نرخ ۱۸ ارز صعودی شد
  • ۲۱۰ قطعه زمین توسط بنیاد مسکن چهارمحال و بختیاری به متقاضیان واگذار شد
  • ساخت و ساز مسکن در تهران بیشتر شده است
  • رکود ترکیه رسمی می‌شود/با افزایش تورم به بیش از ۲۰ درصد اقتصاد ترکیه در حال آب شدن است/اقتصاد از رشد باز ایستاده و حتی شروع به کوچک‌تر شدن کرده است/عوامل کلیدی رکود: فرار شدید سرمایه‌ی خارجی و افزایش قیمت ارز‌های خارجی
  • کلاهبرداری ۲۰ میلیارد ریالی با پیش‌فروش آپارتمان در نیشابور
  • شرط رونق مسکن در سال۹۸
  • سرانجام دلار ۴ رقمی شد
  • بی‌اعتنایی بازار به رشد قیمت پایه
  • تاکید دوباره وزیر صنعت بر فروش خودرو با ۵ درصد زیر قیمت بازار/ بدهی هر فرد در جهان ۸۶ هزار دلار شد/ عبور حجم نقدینگی از یک‌هزار و ۶۹۳ هزار میلیارد تومان