یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

ابوالحسن میرعمادی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.  

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

خبر بعدی:

رانش زمین در سمنان / تخلیه تعداد زیادی خانه و اعلام منطقه ممنوعه+ عکس

رکنا: مدیرکل بنیاد مسکن استان سمنان گفت: به دلیل رانش زمین تخلیه ۱۷ واحد مسکونی در روستای حسین آباد کالپوش شهرستان میامی دارای ضرورت است.

علیرضا فلاحی در حاشیه بازدید از وضعیت امدادرسانی در بخش کالپوش میامی با بیان اینکه فرمانداری میامی از بنیاد مسکن درخواست کرد تا طی بازدیدی از منطقه کالپوش نسبت به رانش زمین اعلام نظر کنیم، تاکید کرد: ۲۹ واحد مسکونی در روستای حسین آباد توسط کارشناسان بنیاد مسکن بررسی و ضرورت تخلیه ۱۷ واحد مسکونی در خطر اعلام شده است.

وی افزود: برای رانش زمین در میامی ستاد مدیریت بحران استانداری جلسه‌ای را تشکیل داد و در آن مصوباتی را شاهد بودیم که یکی از آن‌ها به‌کارگیری کارشناس مشاوری است تا نقاط خطر در طرح هادی روستا را مشخص کند اما گرفتن مشاور زمان و اعتبار می‌خواهد که به دنبال آن هستیم.

مدیرکل بنیاد مسکن استان سمنان گفت: از سوی دیگر در کمیته مغایریت‌های طرح هادی، توانسته‌ایم منطقه‌ای در داخل روستای حسین آباد کالپوش را ممنوعه‌ای اعلام کنیم و فعلاً در آن مصوبه ساخت و سازی صادر نمی‌شود.

فلاحی بیان کرد: اقدامات میان مدت بنیاد مسکن در رابطه با رانش زمین در کالپوش موضوع اخذ کارشناس مشاور است که سریعاً فواصل امن از محل رانش را مشخص کند و امیدواریم این امر به زودی صورت گیرد.

وی افزود: دیگر اقدام بنیاد مسکن همچنین مکاتبه‌ای است که با منابع طبیعی شده تا اگر نیاز باشد قسمتی از روستا تغییر و یا جابجا شود به ما از اراضی دولتی زمین واگذار کنند که منتظر پاسخ این استعلام هم هستیم.

سیل در شیراز؛ ١٩ کشته و ده‎ها نفر مصدوم شدند| بیش از ۱۰۰ خودرو‌ گرفتار در سیل+فیلم و عکس

سیل در شیراز؛ ١٩ کشته و ده‎ها نفر مصدوم شدند| ۱۰۰ خودرو‌ گرفتار در سیل+فیلم و عکس

هشدار سونامی در بوشهر + فیلم

کلیدواژه: استخدام دلار مسكن

منبع این خبر، وبسایت www.isna.ir است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۱۰۲۹۵۶۰ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • خسارت ۶۸ میلیاردی به دام و طیور مناطق سیل‌زده/ شروع سبز بورس در بهار ۹۸/ رکود بر بازار گوشت حاکم است/ دلار ۱۲۹۵۰ تومانی در اولین روز کاری سال/ هشدار اردوغان به سفته بازان دلار
  • روایت تصویری شکوفه های بهاری خانه پدری
  • اولین روز بازار ارز/نرخ ۱۰ ارز افزایش یافت
  • فراز و فرودهای ارز دانشجویی در سالی که گذشت
  • کاهش نرخ ۳۳ ارز در اولین روز معاملاتی سال ۹۸
  • رکود تورمی مسکن به جای رونق بازار
  • افزايش نرخ 10 ارز
  • طلا گرمی ۴۲۵ هزار و ۹۱۸ تومان/افزایش نرخ ۱۰ ارز در اولین روز معاملاتی سال ۹۸
  • رانش زمین در روستای دره شیخ عالی کوهرنگ
  • قیمت ارز بین بانکی در اولین روز کاری سال ۹۸ + جدول
  • قیمت ارز بین بانکی در اولین روز سال ۹۸ + جدول
  • افزایش ۲۴۵درصدی نرخ ارز در سال ۹۷/ افزایش ۳۴۰ درصدی قیمت سکه در یک سال گذشته
  • نرخ ۴۷ ارز بین بانکی در ۵ فروردین ۹۸/ قیمت یورو ۴۷۴۱ تومان + جدول
  • بازار مسکن در سال ۹۷/ رکود تورمی جای رونق تورمی را گرفت
  • ثبات نرخ زعفران در بازار/ رشد صادرات در سال ۹۸ ادامه خواهد داشت
  • پیش بینی یک بانک آمریکایی از قیمت نفت/ کشور‌هایی که با ایران مراوده نفتی دارند، به جای ارز کالای بُنجل می‌دهند/ ۱۹ هزار و۶۰۰ واردکننده در کشور وجود دارد/ واردات گندم و ذرت تنها به یک فرد واگذار شده است
  • نرخ ارز صرافی‌های بانکی در ۴ فروردین ۹۷ / کاهش ۵۰ تومانی نرخ دلار در دومین روز سال جدید
  • راهکارهای یک کارشناس برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت آن
  • لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است