به گزارش جماران؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.

۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفتیم و فرض کردیم قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه رشد دلار هم بدین صورت بود که تورم متوسط سالیانه و سود بانکی در ایران را حساب کردیم که سالیانه حدود ۲۰ درصد است و نرخ بهره در آمریکا را هم ۲.۵ درصد در نظر گرفتیم که مابه‌التفاوت آن ۱۷.۵ درصد می شود. تورم متوسط سالیانه در ایران، تورم متوسط دلار در آمریکا را از هم کم می‌کنیم مابه‌التفاوت آن بالانس دلار و ریال است.

وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین رشد قیمت زمین به مراتب بیش از قیمت مسکن و ارز بوده که نشان می‌دهد آنچه که در بلندمدت بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، رشد قیمت دلار نبوده بلکه فاکتور زمین، عامل اصلی بوده است.

میرعمادی با بیان اینکه افزایش قیمت ارز در ماههای اخیر ناشی از هیجانات سیاسی بوده است گفت: قیمت دلار هم اکنون دارای حباب است. بنابراین یا باید ثابت بماند و بر مبنای آن قیمتها در طول سالهای آینده اصلاح شود یا اینکه قیمت دلار به محدوده ۸۰۰۰ تومان برگردد. آمار نشان می‌دهد نبود تعادل بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن شده است. قیمت آپارتمان به نسبت ارز، بسیار بیشتر بود اما دولت با سیاست سرکوب ارز، قیمت آن را پایین نگه داشته بود تا اینکه در ماههای اخیر این فنر رها شد.

وی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است. بنابراین اگر قیمت ارز کاهش پیدا کند ۴۰ درصد بر آپارتمان تاثیر می‌گذارد. از سوی دیگر اگر ارز ۱۰۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد آپارتمان باید ۴۰ درصد بالا برود. چون قبلا این رشد خود را پیش‌خور کرده است.  

این کارشناس مسکن با اشاره به سهم زمین در آپارتمان گفت: بخش اصلی رشد قیمت مسکن ناشی از زمین و عوارض شهرداری است و قیمت ساخت، کمترین سهم را داشته است. در حال حاضر تراکم را بالا می‌برند تا بتوانند قیمت زمین را سرشکن کنند؛ زیرا برای زمین، بخصوص در کلانشهرها نمی‌توان چاره‌ای اندیشید و فقط باید تعداد طبقات را افزایش داد.

میرعمادی، سیاست مسکن مهر را نیز در کاهش قیمت مسکن، بی تاثیر دانست و افزود: دولتهای نهم و دهم در نظر داشتند با حذف فاکتور زمین در قالب طرح مسکن مهر، قیمت مسکن را کاهش دهند. غافل از این‌که آنچه به زمین ارزش می دهد، زیرساختها و امکانات است و نمی توان با ساخت مسکن در بیرون از شهرها، قیمت مسکن در کلانشهرها را پایین آورد.

انتهای پیام

گرانی آجیل و راه‌حل رئیس انجمن پسته: مردم امسال گرانی پسته را درک و تحمل کنند!

همسر سید ابراهیم رییسی: اگر رئیسی در انتخابات پیروز می‌شد، وضعیت کشور بهتر بود

عکس/ مراسم ختم پیام صابری

کلیدواژه: منع به کارگیری بازنشستگان بازی های پاراآسیایی 2018 قیمت مسکن قیمت دلار قیمت مسکن در تهران بازار مسکن نرخ دلار بازار مسکن تهران قیمت زمین منع به کارگیری بازنشستگان بازی های پاراآسیایی 2018 امام خمینی س سید مصطفی خمینی سید احمد خمینی سید حسن خمینی انقلاب اسلامی

منبع: جماران

منبع این خبر، وبسایت www.jamaran.ir است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۱۰۳۱۳۱۹ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • قیمت مسکن باز هم ۶.۴ درصدزیاد شد؛متوسط نرخ هر متر آپارتمان در تهران ۹ میلیون تومان
  • آپارتمان‌های 50 تا 75متری در تهران چند؟
  • اجاره آپارتمان در برخی مناطق تهران (+جدول)
  • ارزش ۲۲ ارز بالا رفت + جدول قیمت
  • قیمت آپارتمان در سی متری جی+ جدول
  • عراق قیمت نفت را برای بازار آسیا و آمریکا کاهش داد/ واکنش وزارت کشاورزی به گرانی مرغ/ جهش صادرات آلمان به ایران؛ ۴۰۰ میلیون یورو در اکتبر/ ترامپ: افزایش نرخ بهره کار احمقانه ای است
  • عراق قیمت نفت را برای بازار آسیا و آمریکا کاهش داد/ واکنش وزارت کشاورزی به گرانی مرغ/ جهش صادرات آلمان به ایران؛ ۴۰۰ میلیون یورو در اکتبر
  • قیمت آپارتمان ۵۰ تا ۷۵ متری در تهران
  • متراژ پرطرفدار آپارتمان‌های مسکونی در تهران
  • ورود دلار به کانال ۹ هزار تومان/افت قیمت ۱۸ ارز در بازار بین بانکی/قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
  • پرطرفدارترین محله‌های تهران برای اجاره آپارتمان
  • افزایش تقاضا در بازار آپارتمان‌های مسن
  • مناطق 5، ‌4 و 2 جزء پرطرفدارترین مناطق تهران/ کاهش خرید و فروش در 12 منطقه
  • قیمت آپارتمان در منطقه 12 تهران چند است؟
  • تصویر یک‌ساله از پرفروش‌ترین بازارهای مسکن تهران
  • وضعیت قیمت مسکن در اسفند ماه چگونه خواهد بود؟
  • قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران+ جدول
  • ۲۷۰ محله تهران آماده بازآفرینی شهری/ وضعیت قیمت مسکن در اسفند ماه چگونه خواهد بود؟
  • "آپارتمان‌های مسن" گل سر سبد بازار
  • روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه دار شد/ هزینه خرید آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران