سایه سنگین رکود بر بازار مسکن

 با شروع سال ۹۷ بازار مسکن به دنبال روند کاهشی معاملات که در ماه‌های پایانی سال ۹۶ آغاز شده بود، فرودین‌ماه را با رکود بازار آغاز کرد.

در اردیبهشت ماه معاملات افزایش زیادی یافت که در مقایسه با سال‌های گذشته و شروع فصل‌جابه‌جایی طبیعی به نظر می‌رسید.، اما در خرداد و تیرماه اما معاملات با شدت بیشتری نسبت‌ به سال‌های گذشته کاهش یافت که می‌توان این اتفاق را متاثر از نوسانات بازار ارز دانست.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بر خلاف مرداد سال‌های ۹۵ و ۹۶ که بازار با رونق بسیاری رو‌به‌رو شد اما   روند کاهشی معاملات در این ماه هم ادامه داشت و در شریور ماه در رکود بیشتری فرو رفت که البته برخی آن‌را ناشی از شروع ماه محرم می‌دانستند.

افزایش قیمت؟ به‌ هیچ وجه!

یک مشاور املاک در حوالی میدان قدس گفت: وضعیت معاملات بسیار خراب است، هیچ زمانی همچین وضعی را تجربه نکرده‌بودیم. اما من معتقدم قیمت‌ها به هیچ وجه افزایش پیدا نخواهند کرد.

مشاور املاک دیگری که در محدوده مجیدیه فعالیت می‌‌کرد وضعیت معاملات در مهرماه را بسیار مناسب عنوان کرد  و ادامه داد:بازار اجاره‌ حتی از خرید و فروش هم بدتر است زیرا قیمت‌ها بسیار بالا است.

او دلیل این رکود را پایین آمدن قدرت خرید مردم عنوان کرد و افزود: با اینکه قدرت خرید مردم کاهش یافته اما حاضر نیستند که خانه‌های بدون امکانات را بخرند زیرا در زمان رییس جمهور پیشین د طرح مسکن مهر خانه‌هایی خریدند روی دستشان ماند و دیگر نمی‌خواهند این تجربه را تکرار کنند.

 بی انصافی صاحبخانه‌ها در حق مستاجرها

یک مشاور املاک در منطقه نازی‌آباد گفت: دریغ از یک معامله در مهرماه! باید قبول کرد که ماه همه بی‌انصاف شده‌ایم و صاحبخانه‌ها در حق مستاجر‌ها بی‌انصافی می‌کنند و همین‌جور پیش برود قیمت ها گران‌تر هم می‌شود زیرا مردم فکر می‌کنند دلار به ۲۰هزارتومان خواهد رسید و دیگر هیچ‌چیز هم ارزان‌تر نمی‌شود.

مشاور دیگری که در محدوده فرجام کار می‌کند با بیان اینکه قیمت خانه نوساز در این منطقه ۱۳تا۱۸میلیون تومان است، گفت: همیشه در مهرماه رکود کوچکی اتفاق می‌افتد ولی امسال رکود بی‌سابقه بود و نوسانات دلار باعث شده همه گیج باشند و دست به هیچ کاری نزنند.

مهرماه بدون حتی یک قرارداد!

در منطقه پیروزی اما یک مشاور املاک با پیش‌بینی اینکه این رکود ادامه‌دار خواهد بود، افزود: از اول محرم بازار وارد رکود شد و از اول مهرماه حتی یک مبایعه‌نامه هم امضا نکردیم!

در این منطقه خانه متری ۵تا۶میلیون تومان معامله می‌شود و برای اجاره هم باید متری ۱تا۱ونیم میلیون تومان پرداخت کنید.

در یوسف‌آباد اما مشاور املاکی ادعا می‌کند فروشنده‌ای در بازار وجود ندارد، ادامه داد: اگر هم باشد به هیچ‌وجه حاضر نیست از قیمت‌های خود کوتاه بیاید و به همین دلیل از اواخر شهریور حتی یک معامله هم انجام نشده‌است.

او در خصوص اجاره گفت: معاملات اجاره انجام می‌شود ولی چون قیمت‌ها بسیار بالاست مردم شروع کرده اند به حاشیه‌ها و مناطق پایین‌تر شهر بروند.

در محدوده پاسداران اما مشاوری می‌گوید بازار نه در رکود کامل است و نه از آن خارج شده است، بازار بدی نیست اما تلاطمات بازار ارز اثر خود را بر روی معاملات گذاشته است.

او اضافه کرد: مردم به این اصل واقف‌اند که پس از تحریم‌های ۱۳ آبان شرایط ملک تغییر می‌کند و به همین دلیل دست به معامله نمی‌زنند.

ارز پایین آمد اما خانه نه!

مشاور املاکی در حوالی استاد معین قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه را حدود ۷میلیون تومان عنوان کرد و گفت: مردم دنبال خانه می‌آیند ولی معمولا چیزی که می‌خواهند را پیدا نمی‌کنند زیرا قیمت‌ها بسیار بالا رفته است.

او در پاسخ به اینکه کاهش اخیر قیمت ارز تاثیری روی قیمت داشته است، گفت: هیچ تاثیری نداشته است و خانه ارزان‌تر نشده است؛ درواقع هیچ‌چیزی ارزان نشده است!

 

منبع: افکارنيوز

کلیدواژه: بازار مسکن رکود معاملات مسكن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۱۹۹۶۲۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قیمت اجاره آپارتمان در منطقه ۱ و ۳ تهران

مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت هستند.

تازه‌ترین بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشان‌دهنده آن است که عمده مالکان واحد‌های اجاره ای، در روز‌های اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره بها از مستاجر انتخاب کرده اند. البته نسبت فایل‌های رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایل‌ها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.

بررسی‌ها در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع که به عنوان الگوی متراژی تقاضای مصرفی این دو منطقه انتخاب شده است، نشان می‌دهد میانگین اجاره بهای پیشنهادی ماهانه مسکن در این دو منطقه برای یک واحد مسکونی با متوسط مساحت ۱۲۴ مترمربع، بر اساس مشخصات فایل‌هایی که روز گذشته به بازار عرضه شد، رقمی حول و حوش ۲۸میلیون و۵۰۰هزار تومان به علاوه میانگین رهن یک میلیارد و ۳۰۰ تا یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی است.

بر این مبنا، متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه لوکس پایتخت، برای واحد‌های مصرفی، در مرز ۲۰ میلیون تومان قرار دارد. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن دو منطقه ۱ و۳ تهران در محله‌های منتخب و در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع درج شده است.