به نقل از «تابناک»

تورم ۱۶۵ درصدی دخانیات و ۲۱ درصدی مسکن و اجاره/ قتل خاشقچی زیمنس را از عربستان دور کرد/ حال و رور درآمد رنو با خروج از بازار ایران/ بازی کثیف برخی مشاوران املاک در افزایش قیمت آپارتمان/ جدیدترین خبر از افزایش قیمت بنزین

تاریخ انتشار: ۲ آبان ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۲۱۲۷۶۰

پیمانه اقتصادی، هر روز بسته‌ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم ایران و جهان، همچون تغییرات در بازار انرژی، بازار طلا، سکه، مسکن، نفت، خودرو و ... تا خبر‌ها و رویداد‌های جذاب اقتصادی را گردآوری می‌کند.

به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ این پیمانه تیتر‌هایی همچون دومین ماه سرد سال با ریزش شاخص کل بورس کلید خورد، سهام جهان به پایین‌ترین مقادیر ۱ ساله سقوط کرد، کاهش بهای نفت درپی قول سعودی‌ها، طلا تحت تاثیر تنش‌های ژئوپلتیکی گران شد، خروج ارز از کشور برای واردات بیش از ۲ هزار تن آب پرتقال، اردوغان خواستار اعطای وام با نرخ پایین از سوی بانک‌ها شد و بازار اوراق مسکن؛ برخورد «تسه»‌ها به کف روانی را در بر دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تورم ۱۶۵ درصدی دخانیات و ۲۱ درصدی مسکن و اجاره

مرکز آمار ایران گزارش داد: در مهر ماه ١٣٩٧ عدد شاخص کل (١٠٠=١٣٩٥) به ١٤٤،١ رسید که نسبت به ماه قبل ٧.١ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه درصد تغییر شاخص کل نسبت به ماه مشابه سال قبل ٣٢,٨ درصد است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین ٣٢,٨ درصد بیشتر از مهر ١٣٩٦ برای خرید یک «مجموعه کالا و خدمات یکسان» هزینه کردند که نسبت به این اطلاع در ماه قبل (٢٥,٧ درصد) ٧.١ واحد درصد افزایش یافته است. نرخ تورم دوازده ماهه منتهی به مهر ماه ١٣٩٧ به ١٣.٤ درصد رسید که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (١١.٣ درصد) ٢.١ واحد درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین جدول زیر نشان می دهد که تغییرات شاخص مربوط دخانیات در مهرماه 97 نسبت به ماه مشابه سال قبل، بیش از 165 درصد و مسکن و اجاره نیز  در مهرماه 97 نسبت به ماه مشابه سال قبل، بیش از 21 درصد افزایش داشته است.

دومین ماه سرد سال با ریزش شاخص کل بورس کلید خورد

شاخص کل قیمت و بازده نقدی بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات روز سه شنبه یکم آبان ماه ۹۷، با کاهش ۲۴۶۰ واحدی معادل ۱.۳۱ درصد به رقم ۱۸۵ هزار و ۳۱۸ واحد رسید. همچنین شاخص قیمت (وزنی-ارزشی)، با کاهش ۷۱۶ واحدی معادل ۱.۳۱ درصد به رقم ۵۳ هزار و ۹۷۸ واحد رسید. شاخص کل هم وزن نیز همانند دو روز گذشته با افت ۶۱۲ واحدی معادل ۲.۱۱ درصد، عدد ۲۸ هزار و ۳۲۹ واحد را به نمایش گذاشت. شاخص قیمت (هم وزن) نیز با کاهش ۴۳۲ واحدی معادل ۲.۱۱ درصد به رقم ۲۰ هزار و ۳ واحد رسید. همچنین شاخص سهام آزاد شناور نیز، ۳۱۷۳ واحد کاهش معادل ۱.۶۰ درصد را رقم زد و به سطح ۱۹۵ هزار و ۵۹۹ واحد رسید. همچنین شاخص بازار اول، با ۲۲۲۳ واحد کاهش معادل ۱.۵۸ درصد به رقم ۱۳۸ هزار و ۲۸۹ واحد رسید و شاخص بازار دوم نیز خلاف روز قبل با ۲۹۱۰ واحد کاهش معادل ۰.۸۰ درصد همراه بود و عدد ۳۶۰ هزار و ۶۲۶ واحد را به نمایش گذاشت.

روز بد بازارهای مالی؛ سهام جهان به پایین‌ترین مقادیر ۱ ساله سقوط کرد

روز سه‌شنبه، درحالی‌که حال‌وهوای منفی ایجاد شده با انزوای دیپلماتیک عربستان سعودی، تنش‌های مالی ایتالیا و جنگ تجاری، سرمایه‌گذاران را مضطرب کرده بود، شروع بد بازارهای سهام اروپا، سهام جهان را به پایین‌ترین سطح ۱ ساله خود فرستاد. سقوط سهام از معاملات شب قبل وال‌استریت شروع شد، سهام آسیایی را به شدت پایین آورد و سهام اروپا را با پنجمین افت روزانه متوالی خود روبرو کرد. شاخص پن‌یوروپین استاکس۶۰۰ به پایین‌ترین سطح ۲ ساله خود نزدیک شد و حالا نزدیک نیمی از سهام آن در محدوده مقاومت فنی خود قرار دارند و ۲۰ درصد از اوج خود فاصله گرفته‌اند. شاخص داکس آلمان به پایین‌ترین حد خود از اواخر ۲۰۱۶ تا کنون رسید. فوتسی انگلیس به پایین‌ترین حد خود از ماه آوریل تا کنون نزدیک شد و شاخص سهام جهانی ام‌اس‌سی‌آی، تنها ۲ واحد با پایین‌ترین رکورد ۱ ساله خود فاصله دارد. یورو هم به پایین‌ترین سطح ۲ ماهه خود در برابر دلار سقوط کرد و در نرخ ۱.۴۳۹۰ دلار معامله شد. بازارهای جهانی دیروز با سخنرانی اردوغان در پارلمان این کشور که اعلام کرد قتل جمال خاشقجی در خاک عربستان برنامه‌ریزی شده بود، مضطرب شدند.

کاهش بهای نفت درپی قول سعودی‌ها

قیمت نفت روز سه‌شنبه پس از این‌که عربستان سعودی وعده داد نقش مسئولانه‌ای در بازارهای انرژی‌ ایفا کند، کاهش یافت با این همه بازار همچنان نگران پیامدهای بازگشت تحریم‌های آمریکا علیه ایران از ماه آینده است. بهای معاملات آتی نفت برنت با ۲۱ سنت یا ۰.۳ درصد کاهش نسبت به قیمت نهایی روز گذشته، به ۷۹.۶۲ دلار در هر بشکه رسید. بهای معاملات آتی وست تگزاس اینترمدیت آمریکا با ۱۰ سنت کاهش، در ۶۹.۲۶ دلار در هر بشکه ایستاد.

طلا تحت تاثیر تنش‌های ژئوپلتیکی گران شد

با کاهش ارزش بازارهای بورس آسیا به علت نگرانی در مورد تنش‌های سیاسی میان عربستان و غرب و همچنین با بی‌ثباتی در مورد برگزیت و مشکلات بودجه‌ای ایتالیا که جذابیت طلا را بالا برد، قیمت این فلز گران‌بها در بازارهای جهانی افزایش یافت. هر اونس طلا در بازارهای جهانی با 16.09 دلار افزایش 1238.19 دلار فروخته شد که بالاترین رقم از 26 جولای به شمار می‌رود. دنیل هاینس، تحلیلگر بانک ای‌ان‌زد نوشت: «تنش‌های ژئوپلتیکی در حال شدت گرفتن است و که سبب شده تا خریدهای ناشی از امنیت طلا در بازار افزایش یابد.» نعیم اصلام، تحلیلگر بازار در یادداشتی نوشت: «هنوز تقاضای قوی برای طلا وجود دارد و این امر قیمت‌های طلا را سبز کرده است... ادامه تنش‌ها میان عربستان و آمریکا تصویر تیره در مورد رشد جهانی اقتصاد در پشت صحنه این نوسانات قیمتی قرار دارد.» طلا بیش از 10 درصد از ارزش خود را از ماه آوریل تاکنون که به بالاترین رقم رسیده بود از دست داده است زیرا سرمایه‌گذاران در سایه جنگ تجاری چین و آمریکا به دلار روی آوردند. در عین حال، ذخایر طلای گلدتراست، بزرگ ترین صندوق سرمایه‌گذاری طلا در جهان 0.28 درصد افزایش یافت و به 747.88 تن رسید.

قتل خاشقچی زیمنس را از عربستان دور کرد

یک روز بعد از اعلام مدیر اجرایی شرکت مخابراتی 'زیمنس' مبنی بر عدم حضور در همایش اقتصادی ریاض ، به دلیل دخالت این کشور در قتل 'جمال خاشقچی' روزنامه نگار ناراضی، این شرکت امضای قرارداد 20 میلیارد دلاری میان دو طرف را هم به تعویق انداخت. قرار بود 'جو کائسر' مدیر اجرایی شرکت زیمنس این هفته در زمان حضور خود در همایش سرمایه‌گذاری عربستان سعودی این قرارداد مهم را به امضا برساند. مدیر اجرایی شرکت زیمنس یکی از آخرین کسانی بود که از حضور در همایش سرمایه‌گذاری ریاض اعلام انصراف کرد. کائسر روز گذشته با انتشار پیامی در صفحه شخصی خود در توئیتر نوشت: زیمنس یک شریک قابل اعتماد پادشاهی سعودی و چشم انداز 2030 این کشور است، اما در حال حاضر حقیقت باید روشن و عدالت اجرا شود. من قصد ندارم در نشست ریاض شرکت کنم. پیش از این نیز مدیر اجرایی مجموعه «میتسوبیشی» به عنوان بزرگ ترین مجموعه مالی ژاپن از تحریم این کنفرانس سرمایه گذاری خبر داد. /شبکه الجزیره قطر

خروج ارز از کشور برای واردات بیش از ۲ هزار تن آب پرتقال

آمار مقدماتی گمرک از تجارت خارجی ۵ ماهه نخست سال ۹۷ نشان می‌دهد که در این مدت بیش از ۲ هزار و ۴۷۵ تن آب پرتقال معمولی و یخ زده از کشور‌های مختلف جهان وارد ایران شده است. بر اساس واردات این حجم آب پرتقال به کشور ۴ میلیون و ۹۵۸ هزار و ۷۸۴ دلار ارز از کشور خارج شد که معادل ریالی آن بالغ بر ۲۰۵ میلیارد و ۹۱۸ میلیون و ۳۵۴ هزار و ۵۳۵ ریال در آمار گمرک به ثبت رسیده است. براساس این گزارش آب پرتقال از ۱۱ کشور جهان از جمله کشور‌های فرانسه، ترکیه، ایتالیا، هلند، بلژیک، امارات متحده عربی و اسپانیا وارد ایران شده است. بنا بر آمار منتشره از سوی گمرک بیشترین واردات آب پرتقال از کشور اتریش به حجم بیش از ۷۹۳ تن و به ارزش یک میلیون و ۴۱۷ هزار و ۲۳۴ دلار بوده است.

حال و رور درآمد رنو با خروج از بازار ایران

خودروساز فرانسوی، رنو، گزارش داد که درآمد این شرکت در سه ماه سوم امسال با افت فروش در بازارهای درحال ظهور و خروج از بازار ایران آسیب دیده است و ۶ درصد سقوط کرده است. رنو روز سه‌شنبه اعلام کرد که در سه ماهه سوم امسال درآمد این شرکت ۱۱.۴۸ میلیارد یورو (۱۳.۱۶ میلیارد دلار) شده است که درآمد بخش خودرو با سقوط سنگین ۸.۴ درصدی به ۱۰.۰۶ میلیارد یورو رسیده است. ثبت جهانی خودروی رنو ۲.۹ درصد در ربع سوم افزایش داشت که در این راستا مشارکت در ساخت ون با برلیانس چین، تاثیر زیادی داشته است. با حذف فروش خودروهای تولید مشترک، ثبت خودروی فروخته شده رنو در خارج از اروپا ۱۰.۴ درصد افت داشته است. عملکر رنو به سطح مورد پیش‌بینی تحلیل‌گران که ۱۲.۱۷ میلیارد یورو برای کل گروه و ۱۰.۹۲ میلیارد یورو برای بخش خودروسازی با در نظر گرفتن تجارت آوتواز روسیه، نرسید. با این همه رنو دوباره چشم‌انداز ۲۰۱۸ کامل خود را تکرار کرد که این شامل افزایش درآمد، جریان نقدینگی مثبت برای بخش غیر خودروسازی و حاشیه سود بیش از ۶ درصدی برای کل گروه است.

بازی کثیف برخی مشاوران املاک در افزایش قیمت آپارتمان

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد برخی مشاوران املاک با سوء استفاده از کمبود مسکن مصرفی و با اتکاء به برخی ترفندها، به حباب قیمت در بازار دامن زده اند. یکی از شهروندان تهرانی در گفت وگو با خبرنگار مهر در خصوص نحوه قیمت گذاری برخی مشاوران املاک گفت: من واحد مسکونی کوچک متراژ ولی با شرایط مناسب را برای فروش ، نزد یکی از مشاوران املاک فایل کردم؛ به دلیل شرایط خوب این واحد ، چه از نظر قیمت پیشنهادی من و چه از نظر موقعیت واحد مسکونی و دارا بودن آسانسور و پارکینگ، فایل بنده با موجی از تقاضا برای خرید روبه رو شد. وی ادامه داد: مبلغ مدنظر من برای آپارتمان، ۲۸۰ میلیون تومان بودو بنگاه به ما اعلام کرد جهت عقد مبایعه نامه با خریدار، در بنگاه حضور پیدا کنیم. زمانی که به بنگاه مراجعه کردیم، مشاور املاکی که فایل ما را پیگیری می کرد، ما را به داخل اتاقی راهنمایی کرد. در آنجا به ما گفت: شما ملک تان را ۲۸۰ میلیون تومان قیمت گذاری کرده بودید. با این قیمت مشکلی ندارید؟ بنده هم گفتم: خیر مشکلی ندارم. مشاور املاک بعد از کلی مقدمه چینی و توضیحات حاشیه ای، به ما گفت حاضر است حق کمیسیون از ما دریافت نکند و در ادامه گفت: من ملک شما را به رقم بالاتری فروخته ام. بنابراین الان که با خریدار مواجه می شوید و قرار است مبایعه نامه تنظیم و امضا کنید، به قیمتی که من به خریدار اعلام می کنم، واکنش نشان ندهید؛ قرار من با شما همان ۲۸۰ میلیون تومان است و بنده از شما حق کمیسیون دریافت نمی کنم.  این شهروند تهرانی ادامه داد: وی ما را به اتاق دیگری که خریدار حضور داشت، هدایت کرد. گفتگوها برای تنظیم مبایعه نامه آغاز شد و متوجه شدیم که او، ملک ما را به ۳۲۰ میلیون تومان به خریدار بخت برگشته اعلام کرده است. وی ادامه داد:در نهایت هم آپارتمان را ۳۲۰ میلیون تومان به خریدار فروختیم و مشاور املاک روی معامله ما، ۴۰ میلیون تومان سود کرد. 

جدیدترین خبر از افزایش قیمت بنزین

بیژن زنگنه وزیر نفت روز گذشته درباره زمان احیای کارت سوخت گفت: زمان مشخصی برای این اقدام وجود ندارد اما اگر کارت سوخت احیا شود قطعا برای تمام کشور خواهد بود. به گفته زنگنه، دولت قصد افزایش قیمت سوخت را ندارد اما تصمیم دارد تا برای افرادی که بدمصرف بوده و بیش از حد مصرف می کنند، فکری بکند. /مهر

اردوغان خواستار اعطای وام با نرخ پایین از سوی بانک‌ها شد

رجب طیب اردوغان رییس جمهور ترکیه گفت: بانک های ترکیه ای باید وام هایی با نرخ بهره پایین تر به کارآفرینان بمنظور رونق سرمایه گذاری ارائه دهند. وی تصریح کرد کرد که این اقدام نرخ تورم را پایین می آورد. اردوغان پیش از این خود را «دشمن نرخ بهره» توصیف کرده و گفته بود تورم بالا منجر به نرخ بهره بالا می شود و بارها خواستار کاهش هزینه های وام دهی شده بود. همچنین نگرانی ها به خاطر سایه سنگین اردوغان بر سر سیاست پولی این کشور و توانایی بانک مرکزی برای مقابله با تورم به خاطر فشارهای سیاسی باعث شده که ارزش لیر در سال جاری میلادی در حدود ۳۳ درصد در مقابل دلار تضعیف شود. اردوغان گفت: تمام بخش فاینانس باید راهی را برای کارآفرینان در سرمایه گذاری باز کنند بویژه با دادن وام هایی با نرخ بهره پایین نه نرخ بهره بالا این کار را انجام دهد. این بهره پایین، تورم را پایین خواهد آورد که یک نگرانی است. بانک مرکزی ترکیه در ماه سپتامبر نرخ بهره را با ۶.۲۵ درصد افزایش به ۲۴ درصد رساند تا سیاست های کنترل ارز و تورم خود را اعمال کند. تورم ترکیه در ماه سپتامبر بر اساس آمار رسمی تقریبا ۲۵ درصد اعلام شد که در ۱۵ سال اخیر بی سابقه گزارش می شود و تمرکز بانک مرکزی این کشور را برای افزایش نرخ بهره برای کنترل تورم به همراه داشته است. اردوغان گفت: به نظر من تورم و نرخ بهره می تواند منجر به کشمکش با فرهیختگان شود. آنها در مورد چیزی که صحبت می کنند، سندی ارائه نمی کنند؛ اما ما برای چیزی که صحبت می کنیم سند ارائه می کنیم؛ بنابراین می گویم که بهره علت است و تورم نتیجه آن. /ایبنا

بازار اوراق مسکن؛ برخورد «تسه»ها به کف روانی

روز گذشته، اوراق تسهیلات مسکن اسفند 95 (تسه9512) به قیمت 60 هزار و 43 تومان رسیدند که رشد اندکی را نسبت به معاملات دوشنبه نشان می‌دهد. سایر سررسیدها نیز بین 60 تا 63 هزار تومان معامله شدند. به نظر می‌رسد سطح روانی 60 هزار تومانی همچنان برای حمایت از «تسه‌»ها قدرتمند ظاهر شده است و در قیمت‌های پایین‌تر فروشنده‌ها عقب‌نشینی می‌کنند. جهش قیمت‌ها در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر منجر به کاهش حجم معاملات ملکی شده است که طبیعتا تقاضای تسهیلات مسکن را نیز کاهش داده است. به عبارت دقیق‌تر، قدرت خرید مسکن از سوی عموم جامعه رو به کاهش گذاشته و سطح پایین تسهیلات نسبت به بهای تمام‌شده مسکن باعث شده جذابیت دریافت وام کاهش یابد. برخی خریداران نیز منتظر ثبات بیشتر در فضای سیاسی کشور هستند و معاملات خود را برای شفاف شدن بیشتر شرایط به تعویق انداخته‌اند.

فراخوان یک خودروساز به‌خاطر نگرانی از نقص در سیستم ترمز اضطراری خودکار

جگوار لندروور به‌خاطر نگرانی از نقص در سیستم ترمز اضطراری خودکار، مدل‌های رنج روور اسپرت و لندروور دیسکاوری را فراخوان داده است. این خودروساز اعلام کرده در برخی مدل‌های ۲۰۱۸ رنج‌روور اسپرت و دیسکاوری ترمز اضطراری خودکار در زمان نیاز فعال نمی‌شود و هیچ پیغام هشداری نیز روی پنل تجهیزات نمایش داده نمی‌شود. زمانی که سیستم در زمان نیاز فعال نشود، می‌تواند خطر بروز تصادف را به همراه داشته باشد.خودروهای مشمول این فراخوان بین ۱۳ سپتامبر ۲۰۱۷ تا ۱۱ مه‌۲۰۱۸ به فروش رفته‌اند. جگوار لندروور با مالکان خودروهای مشمول تماس می‌گیرد و از آنها می‌خواهد تا برای تعمیر رایگان خودروی خود به نزدیک‌ترین نمایندگی مراجعه کنند. /دنیای اقتصاد

 

 

 

 

منبع: تابناک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۲۱۲۷۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، باز هم بازار مسکن وارد سال انتخاباتی آمریکا شده است! این جمله برای بسیاری از فعالان حوزه املاک و مستغلات دلهره‌آور است چون صاحبان خانه، سرمایه‌گذارها و اقتصاددانان مشتاق پیش‌بینی این موضوع هستند که انتخابات آینده آمریکا در نوامبر سال 2024 چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت. 

نظرسنجی اخیر Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61%) از سرمایه‌گذاران، نگران تاثیر انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه‌گذاری هستند. اما آیا در ایران هم باید نگران قیمت مسکن در سال جاری و سال‌های بعد از آن باشیم؟ آیا قیمت اقلامی مانند قیمت میلگرد و سیمان به‌عنوان مصالح اصلی قیمت مسکن را بالاتر می‌برد؟

قیمت ارز و درصد تورم چطور روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟

قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش ناگهانی و جهشی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه‌کنندگان کالاهای مختلف از فروش خودداری کرده‌اند تا مطمئن شوند دلار پایین نمی‌آید. 

نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به‌سرعت روی بازار ایران تاثیر می‌گذارد و همه محصولات و کالا و خدمات چندبرابر شده و بواسطه آن نیز قیمت مسکن فورا بالا می‌رود. اما در مقابل، مواقعی که دلار کاهش پیدا می‌کند، تا این موضوع روی بازار مسکن و قیمت خانه تاثیر بگذارد مدتی زمان خواهد برد چون همواره بازار در مقابل تغییرات منفی قیمت مقاومت کرده و بسیاری از فروشندگان تصور می‌کنند این کاهش قیمت گذرا بوده و دوباره بالا می‌رود، در نتیجه برای فروش اقدامی نمی‌کنند. همین به‌عبارتی دست‌نگه‌داشتن مالکان برای معامله خانه، باعث رکود می‌شود که خود به‌صورت مستقیم روی بازار حساسی مانند مسکن تاثیر می‌گذارد. 

با فرض عدم شدت یافتن تحریم‌ها و فروش همین میزان نفت فعلی در آینده، اگر دولت همچنان برای تامین بودجه مانند سال‌های گذشته برای چاپ پول بدون پشتوانه اقدام کند، با وجود کسری پیش‌بینی شده در برنامه بودجه سال 1403، ممکن است سناریوهای رشد اقتصادی برای امسال با مشکل مواجه شده و حتی شاهد تورمی بالاتر از 45% باشیم. از طرفی چاپ پول بدون پشتوانه خود باعث کاهش استمرار سیاست‌های اقتصادی انقباضی دولت خواهد شد. در چنین شرایطی است که رکود بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد. 

این میزان تورمی است که سیاست‌های اقتصادی در مرزهای ایران ممکن است رقم بزند، اما باید دید که انتخابات آینده آمریکا چقدر روی وضعیت اقتصادی، میزان تورم و حتی نرخ دلار تاثیر می‌گذارد. این‌ها مواردی هستند که در کنار یکدیگر میزان رشد قیمتی بازار مسکن را رقم خواهند زد. بنابراین شاید انتخابات آمریکا میلیون‌ها کیلومتر آن‌طرف‌تر از مرزهای ایران انجام شود، اما تاثیرش به ثانیه‌ای نخواهد کشید. 

چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات آمریکا تاثیر می‌‌گذارد؟

درحالی‌که اغلب افراد در مورد بازار مسکن و مستغلات نظرات کارشناسی متفاوت و گاهی بدون پشتوانه علمی دارند، باید گفت که مهم‌ترین عامل در قیمت مسکن، خصوصا در ایران، میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارند که نباید آن‌ها را نادیده گرفت، عواملی مانند تورم و قیمت ارز که به‌صورت مستقیم و در لحظه باعث تغییراتی غیرقابل پیش‌بینی روی قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساخت‌وساز و قیمت مسکن می‌شوند. 

سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، درصد تورم واقعی و هزینه‌های زندگی در کنار نرخ بهره می‌تواند روی قدرت خرید افراد تاثیر بگذارد. همین عوامل در کنار یکدیگر رکودی را رقم زده‌اند که در چند سال گذشته شاهد آن بودیم. بنابراین عوامل اصلی در بازار املاک و مستغلات را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد. 

نرخ بهره ثبات اقتصادی تورم قیمت ارز هزینه ساخت میزان عرضه مسکن سیاست‌های دولت (مشوق‌های مالیاتی و یارانه‌ها) قدرت خرید مردم میزان نقدینگی

نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟

زمانی‌که عدم قطعیت روی هر یک از عوامل بررسی شده در بخش قبلی، سایه اندازد، بازار مسکن به رکود متمایل خواهد شد. در چنین شرایطی، اگر مردم اعتماد کمتری نسبت به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا هر دو کاهش پیدا می‌کنند. بنابراین ممکن است بازار مسکن وحشت‌زده شود چون در سال منتهی به انتخابات آمریکا، اغلب مردم می‌خواهند در صورت تغییر نرخ بهره یا تغییر در سیاست‌های مالیاتی و مسکن، تکلیف خود را بدانند. 

اما عوامل اقتصادی کلان مانند تورم و برخی از اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی، همگی می‌توانند روی اعتماد خریدار و فروشنده در بازار مسکن تاثیر بگذارند. همه این موارد می‌تواند رکود بازار مسکن را در وضعیت فعلی نگه داشته یا حتی آن را به مسیری سوق دهد که سال 1403 برای ایرانیان سال ابر بحران مسکن نامیده شود.

قیمت مسکن در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

قیمت مسکن در بازار ایران با رشد تورم و جهش یک‌شبه قیمت ارز، رشد خواهد داشت. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ»  و سیاست‌هایی که در مقابل ایران دارند می‌تواند به‌صورت‌مستقیم روی این دو شاخص و در نهایت روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد. 

با تجربه‌ای که ایران در زمان پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 1399 داشت، حتی با وجود کاهش ریسک‌های غیراقتصادی مانند کاهش احتمال وقوع جنگ و همین‌طور افزایش امید به کاهش میزان تحریم‌های ناعادلانه، بهبود اندکی در بازار مسکن را شاهد بودیم. بنابراین باتوجه‌به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش‌بینی در سال 1403 و تا قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، قاعدتا شاهد کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز در مسکن و رکود این حوزه خواهیم بود. حتی ممکن است بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می‌شوند وارد چرخه خرید و فروش نشوند چون سازندگان در این شرایط حفظ ملک را ترجیح می‌دهند تا تکلیفشان مشخص شود. 

قیمت مسکن با پیروزی ترامپ بیشتر می‌شود؟

همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که اصلی‌ترین آن‌ها میلگرد و سیمان و آجر و تیرآهن هستند. باتوجه‌به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مصالح با قیمت دلار و رشد تورم هر روز بیشتر می‌شود، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم‌های اقتصادی بیشتر روی ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ، باعث تورم بیشتر شود.

به‌صورت‌کلی می‌توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره، حدود 35% روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند. بنابراین از آنجایی‌که قیمت این مصالح وابسته به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار است، هر روز شاهد افزایش قیمت آن‌ها هستیم. 

حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در سال 1403 روی قیمت مسکن در ایران و ورود آن به یک ابر بحران اشاره کرده است. اما برخی از کارشناسان و متخصصان حوزه اقتصاد معتقدند اثرگذاری پیروز میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا روی بازار مسکن ایران غیرمستقیم خواهد بود. 

پیش‌بینی تاثیر پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا روی قیمت مسکن

به گفته بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تاثیری مستقیم و قابل‌توجه روی ریسک غیراقتصادی و بواسطه آن روی انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز که بازوی اصلی تاثیرگذار روی قیمت مسکن در ایران است. 
این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کرده و اگر این اتفاق رخ دهد، قیمت ارز می‌تواند برای مدتی طولانی به ثبات برسد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نیز از کاهش قیمت دلار تاثیر گرفته و قیمت مسکن می‌تواند کاهش قابل‌توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این موضوع نیز بستگی دارد که بنابه‌دلایل غیرقابل‌پیش‌بینی، ناگهان قیمت دلار دچار شوک نشده و افزایش لحظه‌ای نداشته باشد. 

پیش‌بینی تاثیر پیروزی ترامپ در انتخابات آمریکا روی قیمت مسکن

اما کارشناسان می‌گویند اگر ترامپ در این نبرد پیروز شود، احتمال افزایش نرخ دلار نیز وجود خواهد داشت چون سیاست‌های ترامپ در مقابل اقتصاد ایران می‌تواند وضعیت تورم را سخت‌تر کرده و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته باشد.

بایدن یا ترامپ، کدام‌یک بازار مسکن را نجات می‌دهند؟

انتخابات آینده آمریکا با تاثیرگذاری روی نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و میزان تورم، باعث تغییراتی روی قیمت مسکن خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ می‌تواند تاثیر متفاوتی روی وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد اما نباید این موضوع را نادیده گرفت که پس از برگزاری انتخابات، تغییر در قیمت‌ها فورا اتفاق نخواهد افتاد. چون مالکان خانه‌ها منتظر تثبیت قیمت ارز می‌مانند و می‌خواهند میزان تاثیر آن روی تورم را ببینند. از طرفی باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره در بازار مسکن را نیز در نظر داشت. بنابراین اگر در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارید بررسی قیمت روز میلگرد در سایت شرکت آیرومارت به نشانی iromart.com می‌تواند دیدی کلی نسبت به نوسانات قیمت ساخت مسکن به شما بدهد. به‌این‌ترتیب می‌توانید برای ساخت‌وساز بهتر بودجه‌بندی کنید تا قیمت‌ مصالح بیشتر از این میزان روی قیمت خانه تاثیر نگذارند. 

انتهای پیام/