خواب سنگین نیمه‌کاره‌ها تا امید واهی خریداران برای ارزانی/تب گرانی بازار مسکن همچنان بالاست!
تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۷۲۶۲۹۵
با آغاز روند کاهشی قیمت دلار در بازار، امیدها برای کاهش قیمت در مسکن قوت گرفت؛ اما با گذشت بیش از یک‌ماه از روند نزولی قیمت ارز و ثبات نسبی آن، رخدادهای بازار نشان داد که افزایش قیمت ارز بیشتر از آنکه متأثر از نوسانات ارزی باشد، یک اتفاق اقتصادی بوده که متأثر از افزایش قیمتها در بازار مواد اولیه و دستمزدها، در مسیر یک‌طرفه صعود، در پیش است و خیال دور زدن هم در سر ندارد!
به گزارش بلاغ، با وجود تحلیل برخی کارشناسان مبنی بر رابطه نرخ ارز با قیمت مسکن، گزارش‌ها حاکی‌است علیرغم اینکه نرخ دلار در یک ماه و نیم گذشته روند نزولی داشته، اما قیمت مسکن در فصل پاییز نه تنها کاهشی نبوده، بلکه تا حدودی هم افزایش داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
همچنان تب گرانی بازار مسکن بالا است!
خیلی‌ها بر این باور بودند که از آن‌جا که افزایش قیمت دلار موجی افزایش قیمت زمین و مسکن در بازار شده است؛ پس با افت قیمت ارز، قیمتها در بازار مسکن نیز افول خواهد کرد؛ ایده‌ای که در عمل، محقق نشده است و تب گرانی بازار مکسن همچنان بالا است!
با وجود افت دلار کاهش قیمت مسکن محال است
فعالان بازار معاملات مسکن معتقدند اثر دلار بر بازار مسکن به‌طور غیر مستقیم و با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، آهن‌آلات و دستمزدها بوده و با وجود افت قیمت دلار، کاهش قیمت مسکن محال است.
بی‌برنامگی دولت برای مهار بازار افسارگسیخته مسکن
هر چند مسکن از نیازهای اساسی مردم به شمار می‌رود اما تاکنون برنامه‌ای از سوی دولت برای مهار بازار افسار گسیخته مسکن ارائه نشده و یا اگر برنامه‌ای هم در دستور کار قرار گرفته، چاره‌ساز نبوده و نتوانسته گره‌ای از مشکلات پیچیده این بازار را باز کند.
بنظر می‌رسد دولتی‌ها از میان راه‌های ممکن، ساده‌ترین راه را یعنی افزایش سقف تسهیلات را برگزیده‌اند و به همین اندک، بسنده کرده‌اند؛ در حالی‌که تسهیلات بانکی می‌بایست به‌عنوان آخرین گزینه مطرح می‌شد.
قیمت مسکن پایین آمدنی نیست
محمد عرب خزائلی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوراملاک مرکز مازندران در این‌باره با بیان اینکه با شرایط فعلی، قیمت مسکن پایین آمدنی نیست؛ گفت: با افت قیمت دلار، معاملات در بازار مسکن کمی راکد شده است، اما تنزل قیمتی نداشتیم.
رشد 50 درصدی قیمتها در بازار مسکن
وی افزود: قیمتها تا تیرماه سال‌جاری نسبت به سال قبل با افزایش 20 تا 30 درصدی در استان مواجه شده بود که پس از آن نیز موج جدیدی از افزایش قیمت به میزان 10 تا 20 درصد بر بازار وارد شد که با احتساب این شرایط، قیمت حال حاضر مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، یک افزایش 50 درصدی داشته است.
بیشترین و کمترین قیمت واحدهای مسکونی در مرکز مازندران
این فعال بازار مسکن در مازندران در خصوص کمترین و بیشترین قیمت زمین و واحدهای مسکونی در مرکز مازندران خاطرنشان کرد: کمترین میزان قیمت زمین در مرکز استان یک‌میلیون و 500 هزار تومان و بیشترین قیمت آن به هشت‌میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مرکز مازندران ادامه داد: معمولا طبق عرف بازار، قیمت مسکن در هر منطقه تحت تبعیت قیمت زمین در همان منطقه است و قیمت زمین و مسکن با هم برابری می‌کند.
عرب خزائلی افزود: بازار معاملات در مرکز استان تعریفی ندارد و بنگاه‌های ملکی در رکود به‌سر می‌برند.
دستمزد و مصالح ساختمانی عوامل اصلی گرانی
وی در پاسخ سوال خبرنگار ما در خصوص اینکه آیا روند نزولی قیمت دلار موجب کاهش قیمت مسکن در بازار شده است یا خیر، بیان کرد: مهمترین عوامل افزایش قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها است که دیگر پایین هم نخواهند آمد و لذا با شرایط فعلی ارزانی هم نخواهیم داشت.
تاوان سخت‌گیری شهرداری‌ها بر سازنده‌ها روی دوش خریداران
به گفته این مشاور املاکی فعال در مرکز استان، سختگیری‌های شهرداری برای سازنده‌ها که منجر به اخذ وجوه میلیونی برای صدور مجوزهای ساخت‌وساز می‌شود موجب شده است تا سازندگان هزینه‌ها را روی متر، متر واحدهای مسکونی محاسبه کنند و بدین ترتیب تاوان این جرایم و یا تعرفه‌‌های شهرداری بر دوش خریداران می‌افتد.
نرخ کمیسیون در معاملات مسکن چقدر است؟
این فعال صنفی بازار مسکن در خصوص نرخ کمیسیون در بنگاه‌های مشاور املاک مرکز استان پاسخ داد: نرخ کمیسیون در معاملات بر اساس میزان ریالی معاملات نرخگذاری شده است و بر این اساس، برای معاملات تا 20 میلیون تومان 75 درصد، 20 تا 40 میلیون تومان 60 درصد، 40 تا 80 میلیون تومان نیم درصد و در معاملات بالای 80 میلیون تومان 25 درصد کمسیون گرفته می‌شود.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مازندران نرخ کمیسیون برای واحدهای استیجاری را یک‌سوم مبلغ اجاره یک‌ماه از واحد تجاری یا مسکونی اعلام کرد و افزود: نرخ کمیسیون معاملات واحدهای مشاور املاک از سال 1376 تاکنون تغییری نکرده است و بدنبال افزایش میزان نرخ کمیسیون هستیم.
از انعقاد قراردادهای خانگی پرهیز کنید
عرب خزائلی با بیان اینکه بیش از یک‌هزار و 500 مشاور املاک در ساری، فرح‌آباد، سورک و کیاسر مشغول فعالیت هستند، عنوان کرد: با توجه به پرونده‌های متشکله در دادگستری‌ها و بروز مشکلات فراوان برای طرفین قرارداد، از شهروندان مازندرانی تقاضا داریم برای ثبت قراردادهای ملکی به دفاتر مجاز این صنف مراجعه کنند و از ثبت قراردارد به‌صورت شخصی و در منازل خود امتناع کنند.
مسکن در حال خروج از دسترس خانوار ایرانی
رشد بی مهابای قیمت مسکن در حالی افزایش یافته است که پیش از این نیز قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید خانوار، وضعیت مناسبی را دارا نبود و از این‌رو رشد قیمتها زمینه را برای خارج شدن مسکن از دسترس خانوار بیشتر از گذشته فراهم کرده است.
کاهش قدرت خرید مردم از یک‌سو و رکود و گرانی بازار مسکن از سوی دیگر موجب شده تا واحدهای نیمه‌ساز فراوانی در نقاط مختلف استان به چشم بیایند که نه سرمایه‌گذاران و معماران، توان مالی برای اتمام آن را دارند و نه خریدارن، توانایی خرید این واحدها را دارند.
با آغاز روند کاهشی قیمت دلار در بازار، امیدها برای کاهش قیمت در مسکن قوت گرفت؛ اما با گذشت بیش از یک‌ماه از روند نزولی قیمت ارز و ثبات نسبی آن، رخدادهای بازار نشان داد که افزایش قیمت ارز بیشتر از آنکه متأثر از نوسانات ارزی باشد، یک اتفاق اقتصادی بوده که متأثر از افزایش قیمتها در بازار مواد اولیه و دستمزدها، در مسیر یک‌طرفه صعود، در پیش است و خیال دور زدن هم در سر ندارد!
گزارش از مجتبی قربانی
انتهای پیام/
منبع: بلاغ مازندران
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.bloghnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بلاغ مازندران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۷۲۶۲۹۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گشتی در اقتصاد جهان | خوش‌بینی صندوق بین‌المللی پول به اقتصاد آسیا
به گزارش همشهری آنلاین، صندوق بین‌المللی پول، با خوش‌بینی نسبت به رشد اقتصاد هند، پیش‌بینی کرد که اقتصاد آسیا در سال جاری به‌جای ۴.۲ درصد (پیش‌بینی ۶ ماه پیش) ۴٫۵ درصد رشد کند.
درعین‌حال، این نهاد بین‌المللی بزرگ‌ترین خطر برای اقتصاد آسیا را طولانی شدن اصلاحات در بخش املاک چین عنوان کرده که تقاضا را تضعیف می‌کند و احتمال وقوع تورم منفی طولانی‌مدت و ضربه زدن به سایر اقتصادها از طریق «سرریزهای تجاری مستقیم» را افزایش می‌دهد.
-عربستان قصد دارد تا قیمت نفت خود را برای مشتریان آسیایی تا بالاترین رقم طی ۵ ماه گذشته افزایش دهد که احتمالاً ۳ دلار در هر بشکه بالاتر از شاخص عمان / دبی می‌رسد. اکثر تحلیلگران رویترز انتظار دارند قیمت رسمی فروش نفت متوسط و نفت سنگین عرب هم به خاطر کمبود عرضه در بحبوحه کاهش تولید اوپک پلاس افزایش یابد.
-گروهی از شرکت‌های بیمه غربی اعلام کردند اعمال سقف قیمتی برای نفت روسیه غیرقابل اجرا بوده و فقط سبب پیوستن کشتی‌های بیشتری به ناوگان سایه شده است. گروه هفت، سقف قیمت را برای نفت روسیه تصویب کرد و شرکت‌های حمل‌ونقل و بیمه غربی زمانی می‌توانند در معاملات نفت روسیه شرکت کنند که قیمت آن کمتر از ۶۰ دلار در هر بشکه باشد.
- بانک جهانی در بیانیه‌ای اعلام کرد ۸۴ میلیون دلار برای مبارزه با مشکلات اقتصادی و اجرای پروژه‌های معیشتی به افغانستان کمک می‌کند. بر اساس بیانه این نهاد بین‌المللی، مبلغ ۷۰ میلیون دلار از این حمایت مالی از طریق صندوق امانی افغانستان و انجمن انکشاف بین‌المللی برای اجرای پروژه‌های معیشتی در ۶ حوزه و ۲۶ ولایت افغانستان هزینه خواهد شد.
-قیمت بیت کوین ۱۸.۶ درصد از سقف خود کاهش پیدا کرده و بسیاری از تحلیلگران انتظار دارند کاهش قیمت بیشتری را نیز تجربه کند. در آستانه جلسه FOMC، بیت کوین به محدوده ۵۷٬۱ هزار دلار رسیده است که از سقوط ۱۴ درصدی در یک هفته حکایت دارد. به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران قدیمی با استفاده از فرصت ورود نقدینگی در حال فروش کوین‌های خود هستند.
- شرکت شل با انتشار بیانیه‌ای اعلام کرد که با هدف تمرکز بر عملیات‌های سودآورتر، از بازار برق در چین شامل تولید، تجارت و کسب‌وکارهای مربوط به آن خارج می‌شود و این تصمیم از پایان سال ۲۰۲۳ در حال اجراست. شرکت، «شل انرژی چین» یکی از اولین شرکت‌های خارجی بود که در بازار کاهش انتشار کربن چین شرکت کرد و برای تجارت در بازار برق چین نیز ثبت شده است.
- کمیته قیمت سوخت امارات متحده عربی روز سه‌شنبه اعلام کرد که قیمت بنزین در این کشور از ماه آینده افزایش می‌یابد درحالی‌که گازوئیل ارزان‌تر خواهد شد. امارات در سال ۲۰۱۵ قیمت سوخت را آزاد کرد و بر همین اساس قیمتها حامل‌های انرژی در این کشور منعکس کننده روند بازار جهانی نفت بود. البته قیمت سوخت در دوره کرونا، به‌صورت موقتی تا مارس ۲۰۲۱ ثابت شده بود.
کد خبر 848822 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها هند اقتصاد صندوق بین‌المللی پول
تصاویر پدر ساواکی مهران غفوریان