افزایش وام مسکن به دلیل ایجاد آثار تورمی منتفی شد/ کاهش استقبال مردم برای دریافت وام مسکن
تاریخ انتشار: ۴ دی ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۱۰۰۸۹۵
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، طبق تازه‌ترین آمار بانک مرکزی ؛ بررسی معاملات مسکن پایتخت در آذرماه نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آذر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۹۲ درصد و نسبت به آبان ماه امسال ۵ درصد افزایش داشته است.
این افزایش قیمت‌ها در یک سال در حالی رخ داده است که قدرت خرید اغلب دهک‌ها نه تنها افزایش نداشته بلکه با توجه به تضعیف ارزش پول ملی کشورمان کاهش هم یافته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تا قبل از افزایش قیمت ارز در بازار مسئولان و کارشناسان مدعی بودند که بازار مسکن وابستگی ارزی ندارد و تمام مصالح مورد نیاز ساخت مسکن در داخل کشور تولید می‌شود و نیاز به واردات و در نتیجه هزینه‌های ارزی ندارد اما همین که زمزمه افزایش قیمت دلار شنیده شد با هجوم نقدینگی‌ها به بازار مسکن، قیمت‌ها در این بازار نزدیک به دو برابر شد.
هر چند که وزارت راه و شهرسازی مدعی بود توانسته قیمت مسکن را به ثبات برساند و مسکن را از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل کند اما در مدت کوتاهی باز هم مسکن در فهرست کالاهای سرمایه‌ای قرار گرفت و مردم شروع به خرید خانه کردند تا ارزش دارایی خود را از این طریق حفظ کنند.
با توجه به جهش قیمت مسکن در یک مدت زمان کوتاه، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شد. علیرغم اینکه در چند ماه گذشته مسئولان همواره حرف از بررسی افزایش وام خرید مسکن در بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار را می‌زدند، وزیر جدید را ه و شهرسازی آب پاکی را بر روی دست مردم ریخت تا منتظر افزایش قدرت خرید نباشند و اعلام کرد که بحث افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منتفی شد.
این تصمیم از سوی وزارت راه وشهرسازی و بانک مسکن در حالی گرفته شده است که بسیاری از متقاضیان موثر در بازار مسکن منتظر افزایش سقف وام بودند و به این امید خرید خود را به تاخیر انداختند. حال اینکه مسئولان بانک مسکن می‌گویند این تصمیم در راستای جلوگیری از افزایش قیمت‌ها در بازار گرفته شد.
** تشریح دلایل منتفی شدن افزایش سقف وام مسکن
«محمد حسن مرادی» مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا با اشاره به دلایل منتفی شدن افزایش سقف تسهیلات مسکن، گفت: در جریان منتفی شدن افزایش سقف وام، موضوع کمبود منابع بانک مسکن مطرح نبود هر چند که برای اجرای این برنامه باید منابع بانکی هم تقویت می‌شد اما موضوع اصلی این بود که در شرایطی که بازار مسکن ملتهب است هر اقدامی از جمله افزایش سقف وام منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شد.
وی افزود: مهمترین دلیلی که باعث شد میزان تسهیلات خرید مسکن افزایش پیدا نکند، آثار تورمی آن در بازار است و تا زمانی که سایر مولفه‌های موثر در بازار مسکن اصلاح نشوند افزایش سقف وام هم نمی‌تواند گره بازار را باز کند و ممکن است خود عامل افزاش قیمت‌ها شود.
این مقام مسئول در بانک مسکن با اشاره به کاهش معاملات مسکن، اظهار داشت: قیمت اوراق مسکن با توجه به کاهش تقاضا به دلیل کاهش معاملات مسکن سیر نزولی داشته و در حالی که قیمت اوراق در روزهای اوج بازار مسکن به بیش از 90 هزار تومان رسیده بود، امروز چیزی حدود 50 هزار تومان است.
مرادی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن به ویژه در تهران حتی متناسب با افزایش قیمت ارز هم بالا نرفت و افزایش قیمت‌ها بیشتر از میزان رشد نرخ دلار بوده است، گفت: اساسا از آنجایی که بازار مسکن وابستگی به ارز ندارد، نباید این چنین متاثر از نوسانات نرخ ارز باشد اما مسکن حتی بیشتر از افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مواجه شد.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: آن چیزی که باعث افزایش قیمت مسکن شد، انتظارات تورمی بود.
وی با اشاره به طرح بانک مسکن مبنی بر اتصال خریدار و فروشنده مسکن در بازار اظهار داشت: بانک مسکن به دنبال اجرای طرحی برای اتصال خریداران واقعی مسکن( تقاضای مصرفی) و فروشندگان مسکن از طریق ایجاد سازو کاری برای استفاده از پتانسیل‌های پیش فروش بود اما این منوط به اصلاح این قانون است و تا زمانی که موانع قانونی برطرف نشود نمی‌توان از این ظرفیت استفاده کرد.
مرادی تاکید کرد: از سوی دیگر موضوع مهم این است که قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکرده است که بخواهیم با این ابزارها معاملات مسکن را افزایش دهیم. موضوع مهم این است که با توجه رشد قیمت‌ها، قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است.
وی همچنین با اشاره به کاهش استقبال مردم از افتتاح حساب در صندوق پس انداز یکم برای دریافت وام 80 میلیون تومانی گفت: زمانی روزانه 1000 افتتاح حساب در این صندوق انجام می‌شد اما امروز به مرز افتتاح 400 الی500 حساب در روز رسیده است.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن تاکید کرد: البته در مدلی که برای این صندوق طراحی شده بود افتتاح 200 حساب در روز کفایت می‌کرد و امروز 2.5 برابر این عدد ورودی در صندوق داریم اما میزان افتتاح حساب نسبت به روزهای اوج کاهش یافته است.
منبع: ایلنا
کلیدواژه: وام مسکن بازار مسکن اوراق مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.ilna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایلنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۱۰۰۸۹۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جالب درباره قیمت طلا در هفته آینده
محمد کشتی‌آرای نایب رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران درباره وضعیت یک هفته اخیر بازار سکه و طلا اظهار کرد: قیمت جهانی طلا که طی دو ماه اخیر سیر صعودی به خود گرفت و به رقم‌های بی سابقه دست پیدا کرده بود، در این هفته سیر نزولی داشت و در حقیقت جاذبه خرید طلا در بازار‌های جهانی از دست رفت؛ علت آن نیز این بود که باتوجه به بهتر شدن شرایط سیاسی جهان و آرامش ایجاد شده در برخورد‌های نظامی خاورمیانه، طبیعتاً تقاضا برای خرید طلا به جهت سرمایه‌گذاری کاهش پیدا کرده است. بر همین اساس این هفته، قیمت جهانی طلا با ۴۰ دلار کاهش، در روز پنجشنبه به ۲۲۹۷ دلار برای هر اونس طلا و رسید.
به گزارش ایسنا، نایب‌رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران ادامه داد: از سوی دیگر در یک هفته اخیر که سیر نزولی قیمت اونس جهانی را داشتیم، نرخ ارز در اخل نیز روند کاهشی داشت؛ هرچند که در برخی روزها، نوسان افزایشی را هم تجربه کرد، اما در مجموع طی یک هفته اخیر نرخ ارز کاهشی پیش امد؛ بنابراین این دو عامل سبب شد که تغییراتِ کاهشی مختصری در قیمت سکه و طلا را شاهد باشیم.
وی در رابطه با آخرین قیمت انواع قطعات سکه و مصنوعات طلا در بازار و تغییرات آن نسبت به ابتدای هفته، گفت: روز پنجشنبه در آخرین معاملات، سکه تمام طرح قدیم ٣٨ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بود و به نسبت ابتدای هفته ٣٠٠ هزار تومان کاهش داشت. قیمت سکه تمام طرح جدید که در جریان نوسانات تا ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان (در این هفته) نیز بالا رفته بود، در آخرین معاملات روز پنجشنبه ۴١ میلیون و ٨٠٠ هزار تومان بود که به نسبت اول هفته، تغییری نداشت. نیم سکه نیز با ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی در آخرین معاملات به ٢۴ میلیون و ٣٠٠ هزار تومان رسید.
او تصریح کرد: علیرغم روند نزولی قیمت سکه و طلا، اما افزایش تقاضا برای قطعات کوچکتر سکه (ربع سکه و سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی) سبب شد که این قطعات کوچکتر نسبت به ابتدای هفته، افزایش بها را تجربه کنند. ربع سکه با ٣٠٠ هزار تومان افزایش هفتگی به ١۵ میلیون و ۵٠٠ هزار تومان رسید. سکه‌های یک گرمی بانک مرکزی نیز به نسبت ابتدای هفته با ٢٠٠ هزار تومان افزایش قیمت همراه و در آخرین معاملات، هفت میلیون و ٣٠٠ هزار تومان دادوستد شد.
کشتی‌آرای ادامه داد: قیمت هر مثقال طلای آب شده (١٧ عیار)، با نوسانات معمول بازار ٢٠٠ هزار تومان کاهش هفتگی داشت و در پایان هفته قیمت هر مثقال طلای ۱۷ عیار ١۵ میلیون و ٣٠ هزار تومان بود.
نایب‌رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر تهران تصریح کرد: همانطور که اشاره شد، افزایش تقاضا برای خرید سکه، سبب شد که حباب سکه نیز این هفته با افزایش همراه باشد و ۵٠٠ هزار تومان افزایش پیدا کند؛ در آخرین معاملات پایانی هفته، قیمت هر قطعه سکه هفت میلیون و ٨٠٠ هزار تومان دارای حباب بود.
وی خاطرنشان کرد: ناگفته نماند که این روزها در اتاق ارز و طلا، سکه نیز حراج و واگذار می‌شود، اما نکته جالب اینجاست که هیچ‌یک از این سکه‌هایی که در اتاق ارز و طلا به فروش می‌رسد، تاکنون به بازار برنگشته است؛ بنابراین بازار تقاضای طبیعی خود برای خرید سکه را دارد و از همین روی هم هست که حباب سکه این هفته با افزایش همراه شده است. سکه‌هایی که در فروردین ماه توسط بانک مرکزی فروخته شد، هنوز به بازار عرضه نشده و هرکسی که خریداری کرده، نزد خود نگه داشته است.
به گفته‌ی این کارشناس بازار سکه و طلای کشور، در حال حاضر، باتوجه به سیر نزولی نرخ ارز در بازار و فاصله از عدد‌هایی که پیدا کرده بود، سطح دادوستد‌ها در بازار عادی، به دور از هرگونه التهاب و کاملا منطقی بوده است و هیجان خاصی برای خرید و فروش مشاهده نشده است.
کشتی‌آرای برای هفته پیش‌رو نیز پیش‌بینی کرد: بنظر می‌رسد که هفته ابتدا نیز شرایط به همین صورت باشد. قیمت جهانی طلا تا این لحظه (جمعه) نوسان خاصی نداشته و بازار ارز هم که در ثبات نسبی به سر می‌برد؛ بنابراین پیش‌بینی می‌شود که قیمت سکه و طلا در همین محدوده‌ها باقی بماند.
tags # قیمت طلا سایر اخبار
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟