قیمت مسکن در کشور به دلایل متعددی از جمله تاثیر شرایط اقتصادی از ابتدای سال جاری گرفته تا رشد قیمت زمین و نهاده‌های ساختمانی، با افزایش همراه بوده اما به پرسش مطرح شده آن است که کدامیک از عوامل بیشترین نقش را در این افزایش بازی کرده‌اند؟به گزارش بلاغ،افزایش قیمت مسکن در ایران که با کمی تاخیر نسبت به رشد قیمت‌ها در بازار ارز و طلا آغاز شد، سبب شده تا فرصت خانه‌دار شدن افراد کمتر شود تا آنجا که کارشناسان رفاه اجتماعی معتقدند خانه‌دار شدن مردم تا پنج سال به تاخیر افتاده است.

در این بین هر کدام از بخش‌های درگیر در بازار مسکن، گناه رشد قیمت‌ها را به گردن دیگری می‌اندازد. برخی عقیده دارند رشد قیمت‌ها در نهاده‌های ساختمانی مهمترین دلیل افزایش قیمت‌هاست. 

** افزایش 49 درصدی قیمت نهاده‌های ساختمان
آمارها نشان می‌دهد شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار امسال 25.7 درصد و به تابستان پارسال 49.1 درصد افزایش داشته است.
براساس آخرین گزارش مرکز آمار از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در گروه ایزوگام و قیر تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته 169 درصد رشد، گروه چوب 108 درصد، گروه آهن آلات، میلگرد و پروفیل در و پنجره نیز تابستان امسال در مقایسه با فصل مشابه پارسال با تورم 94 درصد رشد داشته است. 
این سه گروه از مصالح ساختمانی که بیشترین تورم را در میان سایر گروه‌های نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در تابستان امسال تجربه کردند از شروع ساخت و ساز تا زمان تکمیل واحدهای مسکونی، مورد نیاز سازندگان هستند؛ در واقع این سه گروه از مصالح ساختمانی طیف متنوعی از مراحل و فرآیندهای مربوط به اجرای پروژه‌های ساختمانی را به لحاظ رشد قیمت تمام شده ساخت و سازهای مسکونی تحت تأثیر قرار می‌دهند و در همه مراحل ساخت، اثر افزایشی خود را بر هزینه‌های ساختمانی اعمال می‌کنند.
با این حال بسیاری ازفعالان این بخش عقیده دارند که رشد قیمت زمین سبب شده تا قیمت مسکن با افزایش بالایی روبه رو شود. دلیل این افراد نیز اختلاف قیمت مسکن در نقاط مختلف شهر است به گونه‌ای که حتی در مواردی قیمت‌ها در نقاط پایین و بالای شهر تا 7 برابر اختلاف دارد.
از سوی دیگر افرادی نیز هستند که افزایش قیمت مسکن را بازتابی از شرایط اقتصادی حاکم می‌دانند و عقیده دارند که تورم باعث شده تا مردم از ترس کاهش ارزش دارایی‌های خود به سمت بازارهایی مانند سکه، ارز و یا مسکن بیایند. 

** سه عامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
«فرشید پورحاجت» دبیرکانون سراسری انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا، مهمترین عامل افزایش قیمت مسکن را «بی‌ثباتی اقتصادی» اعلام کرد و افزود: رشد قیمت زمین، افزایش دستمزدها و نهاده‌های تولید به بی‌ثباتی اقتصادی باز می‌گردد و ارتباط مستقیم با سیاست‌گذاری حوزه مسکن و غبارآلود بودن فضای کسب و کار دارد.
پورحاجت افزود: این سه عامل اساسی باعث دامن زدن به افزایش قیمت زمین، افزایش هزینه‌ها و حتی مصالح ساختمانی شده است. 

** تغییر ماهیت مسکن با تصویب قوانین خلق‌الساعه
دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه در فضای کسب و کار نیز قوانین خلق‌الساعه با نگاه سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن وضع می‌شود، گفت: با توجه به این نگاه، نباید انتظار داشته باشیم کالای مصرفی تغییر ماهیت نداده و به کالای سرمایه‌ای تبدیل نشود.
وی گفت: زمانی که قوانین متعددی برای دریافت عوارض، مالیات و سایر وجوه مصوب می‌شود زمینه را برای حرکت از پیکره مسکن به حوزه سرمایه‌گذاری ایجاد کرده و نگاه سرمایه‌گذاری به تولید مسکن را دامن می‌زند.
پورحاجت ادامه داد: تصویب قوانین مزاحم در بخش های مختلف همچون «پیش فروش ساختمان»، فقط ابزار مالی بخش تولید را بدون توجه به شرایط کنونی می‌گیرد و نتیجه آن، از دست دادن کارایی تنها منبع تامین نقدینگی در بخش خصوصی است و بنگاه‌های تولیدی قادر به تامین نقدینگی خود خارج از سیستم بانکی نخواهند بود. 
به گفته وی، این مساله در سالیان گذشته به انحراف رفته و سبب شده برای اقتصاد کشور و بخش تولید چالش‌های اساسی ایجاد شود.

** تورم، تب مسکن را بالا برد
دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان، اصلی‌ترین دلیل نوسانات در قیمت مسکن را عامل تورم دانست و افزود: این موضوع به همه دولت‌ها باز می‌گردد. 
وی تاکید کرد: زمانی که تورم بالایی دراقتصاد به وجود می‌آید مردم تلاش می‌کنند تا ارزش سرمایه‌های خود را بالا ببرند و از همین رو دارایی خود را به کالایی تبدیل می‌کنند که می‌تواند ارزش خود را حفظ کند. 
وی گفت: این مشکل اکنون در حوزه مسکن، دلار، طلا، بورس و ... رخ داده و همه نشات گرفته از موضوع تورم است. در واقع اگر تورم کنترل می‌شد هیچگاه این اتفاقت در اقتصاد رخ نمی‌داد.
پورحاجت ادامه داد: مصالح ساختمانی نیز بخش عمده آن در کشور تولید می‌شود اما زمانی که تولید‌کننده می‌خواهد در بازار‌های جهانی به صورت رقابتی کار کند، نیم نگاهی به این بازارها دارد و از آنجا که قیمت‌گذاری‌ها به دلار انجام می‌شود، نوسان قیمت دلار بر کالاهای تولیدی نیز اثرگذار خواهد بود. 

** افزایش 100 درصدی نرخ محصولات فولادی
وی در این زمینه، به مواردی در بخش محصولات فولادی و پتروشیمی اشاره کرد و گفت: در فولاد با افزایش 100 درصدی قیمت نسبت به پارسال مواجه هستیم.
دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه در شرایط ثبات اقتصادی، تولید‌کننده و مصرف‌کننده می‌توانند برای حضور در بازار برنامه‌ریزی کنند، افزود: اما در آشفتگی اقتصادی، نه بخش تولید می‌تواند تصمیم درستی بگیرد و نه مصرف‌کنندگان برای خرید برنامه‌ریزی خواهند داشت.
به گفته پورحاجت، آمارها نشان می‌دهد در 6 سال اخیر با کاهش 50 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی روبه‌رو بوده‌ایم و در مقابل، در همین سال‌ها، افزایش تقاضای مصرفی نیز وجود داشته است.
وی تاکید کرد: حتی در شرایط کنونی که آمارها از کاهش خرید و فروش حکایت دارد بازهم مصرف‌کننده واقعی برای مسکن وجود دارد اما شرایط برای ورود به بازار مسکن مهیا نیست و تقاضای مصرفی نمی‌تواند خود را با بازار مسکن وفق دهد. 
پورحاجت، نوسانات را مانع حضور متقاضیان در بازار مسکن دانست و گفت: در 5 سال گذشته تولید مسکن کاهش 50 درصدی داشته است؛ زمانی که نظم عرضه و تقاضا به هم می‌خورد، تاثیر خود را بر بازار مسکن می‌گذارد اما در شرایط کنونی این فقط یکی از فاکتورهای افزایش قیمت است.

** قیمت مسکن بیشتر تحت تأثیر قیمت زمین است
با این حال «اسماعیل کاظمی» رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا، افزایش قیمت زمین را مهمترین دلیل رشد نرخ مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت مصالح بیش از آنکه تاثیر واقعی داشته باشد، تأثیر روانی بر بازار مسکن داشته است. 
وی با بیان اینکه تورم قیمتی مصالح ساختمانی غیرفلزی در پنج سال گذشته از میانگین تورم سالانه کمتر بوده است، ادامه داد: قیمت مسکن بیشتر تحت تأثیر بهای زمین است و اختلاف نرخ مسکن در مناطق شمالی و جنوبی نیز این ادعا را تایید می‌کند.
کاظمی افزود: افزایش قیمت مصالح ساختمانی به چند دسته تقسیم می‌شود؛ به طور مثال سیمان در بسته‌بندی و بارگیری افزایش داشته است اما از سوی دیگر از سال 1392 به دلیل رکود کاری، تولیدکننندگان نتوانسته‌اند افزایش سالانه قیمت‌ها را با توجه به تورم سالیانه اعمال کنند و تخفیف هایی ارائه می‌شد که حباب در بازار ایجاد می‌کرد.

** افزایش 30 درصدی قیمت مصالح ساختمانی غیر‌فلزی
وی با بیان اینکه از ابتدای امسال تاکنون با 30 درصد افزایش قیمت زمین مواجه بوده ایم، تاکید کرد: طبیعی است که این افزایش قیمت بر بهای تمام شده مسکن اثر‌گذار باشد و سازنده این را در اعداد و ارقام لحاظ کند اما عمده قیمت تمام شده یک واحد آپارتمان مربوط به نرخ زمین است.
به گفته رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی، به طور میانگین حدود 60 درصد قیمت مسکن، قیمت زمین است.
وی با بیان اینکه سایر مصالح ساختمانی مانند آهن‌آلات با افزایش قیمت همراه بوده، گفت: هر چند که به تازگی آهن با کاهش قیمت همراه بوده است اما در بهای تمام‌شده مسکن، موضوع زمین حرف اول و آخر را می‌زند.
کاظمی ادامه داد: به دلیل رکود در سال‌های اخیر در بخش ساخت و ساز، مصالح ساختمانی به ویژه سیمان، گچ، آجر، ماسه ، خاک سنگ و در کل مواد کانی غیرفلزی نتوانسته به قیمت حقیقی خود برسد و بنا به ضرورت فروش محصولات، با زیان کالاهای خود را به بازار وارد کردند؛ در برخی موارد حتی این قیمت‌ها از نرخ واقعی نیز کمتر بوده است و این رقابت ناسالم بین توزیع کنندگان ادامه دارد.

منبع: بلاغ مازندران

مطالب پیشنهادی:
خبر بعدی:

نوسان ارز بازار خودرو، مسکن و گوشی را قفل کرد

افزایش نزدیک به ۲۰۰ تومانی قیمت دلار، در روز نیمه تعطیل هفته این سئوال مهم را پیش روی فعالان بازار و افکار عمومی قرار داده است که آیا بازگشت قیمت‌ها آغاز شده است؟ امروز هر دلار آمریکا با رشدی ۲۰۰ تومانی به قیمت ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان رسید تا از پس کاهش چند روزه، بار دیگر افزایش قیمت رذ تجربه نماید. رسیدن نرخ دلار به این قیمت در صرافی های بانکی، همزمان با رشد قیمت در بازار آزاد بود، البته میزان رشد قیمت سبب نشد بهای دلار در صرافی‌های بانکی و بازار آزاد تفاوتی با یکدیگر پیدا کند.

 تا نیمه ظهر معاملات در بازار آزاد نیز بر مدار ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان صورت گرفت اما بسیاری از فعالان بازار می‌گویند دلیل مهم این رشد قیمت، قدرت نمایی دلالان در بازار بود چرا که روز پنجشنبه بازار ساز دخالت چندانی در بازار ندارد.

 یکی از صرافان شناسنامه دار در این خصوص گفت: شاید به این دلیل که دولت روزهای پنحشنبه نیمه تعطیل است، برگشت قیمت‌ها در این روز آغاز می‌شود، اما هر چه هست امروز بازارساز حضور چندانی نداشت و این دلالان بودند که قدرت نمایی کردند تا بلکه دلار را ۲۰۰ تومانی گران کنند.

 وی با تاکید بر اینکه زحمت بانک مرکزی برای تنظیم دوباره بازار از روز شنبه مضاعف خواهد شد، ادامه داد: غالبا در روزهای تعطیل و نیمه تعطیل فضا برای معاملات صوری باز می شود و همین امر دست برخی را برای اثرگذاری روانی بر بازار باز می‌گذارد.  

 سکه به کانال ۴ میلیون تومان برگشت

 

 سکه بهار آزادی که در سال جاری حتی تا ۵ میلیون تومان نیز پیشروی کرده است، امروز بار دیگر با افزایش قابل ملاحظه قیمت، به کانال ۴ میلیون تومانی بازگشت. سکه دو روز در کانال سه میلیون تومان دوام آورد.

 هر چند قیمت ها در بازار افزایش یافته است اما صرافان به قیمت‌های جدید حاضر به خرید نیستند و همین شائبه ریزش دوباره قیمت را تقویت می کند، در این میان بسیاری از کارشناسان هستند که معتقدند ریزش  افزایش هر دو به یک میران اثرات منفی خود را بر وضعیت اقتصادی به جا می گذارند.

هر قطعه سکه تمام بهار آزادی امروز به قیمت ۴ میلیون و ۵۵ هزار تومان در بازار عرضه شد. بهای نیم سکه و ربع سکه نیز به ترتیب به قیمت ۲ میلیون و ۲۰۲ هزار تومان و یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز به قیمت ۳۹۴ هزار تومات معامله می‌شود.

خودرو، مسکن، موبایل؛ توقف معاملات

 از پس نوسان چند روزه قیمت ارز بازار مسکن، خودرو و گوشی تلفن همراه و دیگر اقلام گران قیمت مرتبط با ارز با تغییر شرایط روبرو شدند و به نوعی توقف معاملات را تجربه کردند. هر چند قیمت خودرو کاهش یافته است اما انتظار برای ریزش قیمت‌ها بیش از پیش بود و از این رو همچنان روند معاملات در این بازار متوقف مانده است. در دیگر سوی رکود بازار مسکن نیز تحت تاثیر انتظار شکل گرفته مبنی بر ریزش قیمت عمیق تر از پیش خود را نشان داد به طوری که نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید رکود فعلی در بازار مسکن در بیست سال اخیر بی سابقه است.

 پیش‌بینی‌ها دلالت بر آن دارد که انتظار برای کاهش قیمت در بازار خودنمایی می کند و مشتری در بازار مسکن نایاب ترین مولفه تلقی می شود.

 کاهش شدید تعداد خریداران در بازار مسکن در حالی رخ داده است که بازار طلا و سکه نیز با افزایش تعداد فروشندگان و کاهش خریداران روبروست.  در عین حال در بازار گوشی تلفن همراه و خودرو نیز این وضعیت حکمفرماست. در این راستا کاهش قیمت ها در بازار خودرو و گوشی نیز نتوانسته است توجه مشتریان را جلب کند.  


صندوق بین‌المللی پول: دلار بیش از حد گران است

صندوق بین‌المللی پول اعلام کرد که بر اساس داده‌های اساس اقتصادی کوتاه‌مدت، دلار ۶ تا ۱۲ درصد گران‌تر از واقعیت ارزش گذاری شده است، در حالی که یورو، ین و یوآن، به درستی ارزش‌گذاری شده‌اند.

به گزارش به نقل از رویترز، صندوق بین‌المللی پول اعلام کرد که بر اساس داده‌های پایه اقتصادی کوتاه‌مدت، دلار ۶ تا ۱۲ درصد گران‌تر از واقعیت ارزش گذاری شده است، در حالی که یورو، ین ژاپن و یوآن چین، کاملاً با داده‌های اقتصادی اساسی مطابقت دارند.

صندوق بین‌المللی پول که پیش از این با دونالد ترامپ، در مورد استفاده از تعرفه‌ها برای کاهش کسری تجاری، مخالف بود، حالا احتمالاً با این ارزیابی که ارزش دلار بیش از واقعیت است، به دیدگاه‌های او نزدیک‌تر شده است. ترامپ بارها گلایه کرده که قدرتمند بودن دلار در حال آسیب رساندن به صادرات آمریکایی است.

ترامپ پیش از این، سیاست‌های اروپا و چین را متهم می‌کرد که در حال پایین آوردن ارزش یورو و یوآن در برابر دلار آمریکا هستند. گزارش بخش خارجی صندوق، که به بررسی سالیانه ارزهای کشورها و مازاد و کسری تجاری آنها می‌پردازد، نشان داد که در منطقه اروپا و سایر اقتصادهای پیشرفته، مانند سنگاپور، همچنان مازاد تجاری وجود دارد، اما ایالات‌متحده و انگلیس و برخی اقتصادهای در حال ظهور با کسری تجاری روبرو هستند.

صندوق بین‌المللی پول در بیانیه خود هشدار داد که جنگ تجاری آمریکا و چین، در سال آینده، با ایجاد اختلال در سرمایه‌گذاری، از بین بردن اعتماد به نفس تجاری و بر هم زدن چرخه تجارت در جهان، ۴۵۵ میلیارد دلار به اقتصاد جهانی آسیب خواهد زد.

 

خبرآنلاین

لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000EUL برچسب ها: نوسان ارز ، بازار ارز ، بازار خودرو ، بازار مسکن

احمدی‌نژاد خواستار مذاکره ایران با امریکا شد؛ مذاکره درباره مسائل اساسی مهم‌تر از "برجام" است

احمدی‌نژاد خواستار مذاکره ایران با امریکا شد؛ مذاکره درباره مسائل اساسی مهم‌تر از حیات یا مرگ "برجام" است

مشاوران موسوی: چه شد «وعده رفع حصرت» آقای روحانی؟ میرحسین هفته پیش را یک‌سره در بیمارستان بود

منبع این خبر، وبسایت www.bloghnews.com است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۲۳۴۵۰۴۱ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • انتقاد معاون استاندار از سازمان صنعت در پی ‌افزایش قیمت‌ها در بازار خراسان جنوبی
  • فرصت دو ماهه به شهرداری برای شفافیت روند عملیات ساختمانی
  • فرآیند صدور پروانه ساختمانی باید در شورای شهر تصویب شود
  • ضرورت کاهش فرآیند صدور پروانه ساختمانی
  • سودجویان از بازار مسکن بهره کافی می برند/ دولت تدبیری خاص برای مهار تورم مسکن نیندیشیده است
  • فرایند صدور پروانه ساختمانی به تصویب شورای شهر تهران می‌رسد
  • فرآیند زمانی صدور پروانه‌های ساختمانی باید کاهش یابد
  • لزوم کاهش فرآیند زمانی صدور پروانه ساختمانی
  • بیگانگی مسکن با نرخ ارز
  • پیامد‌های طولانی بودن فرآیند صدور پروانه ساختمانی
  • طولانی بودن فرآیند صدور پروانه انگیزه ها را برای ساخت و ساز غیرمجاز افزایش می‌دهد/ لزوم کاهش فرآیند زمانی صدور پروانه ساختمانی
  • سقوط هواپیما روی فروشگاه مصالح ساختمانی در آلمان
  • تابش : دولت بازار مسکن را تحت کنترل در آورد / احمدی: ورود دولت به بازار مسکن مصادف با قراردادهای زیرزمینی
  • لزوم احداث کارخانه بازیافت نخاله های ساختمانی در آذربایجان غربی
  • خطر فرونشست زمین در کمین بازار تهران/ قنات‌های تهران برای مراکز تجاری حادثه‌ساز می‌شود
  • ادامه بررسی طرح تعیین تکلیف صدور پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار برای املاک شهرداری
  • ۲۰ هزار کارگر ساختمانی مازندران متقاضی بیمه هستند
  • برگشت قیمت مسکن بعید است/ مشاوران املاک اولین کسانی هستند که از افزایش قیمت ها متضرر می‌شوند
  • دلیل اصلی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، تقاضا‌های سوداگرانه است/ اثر ضد تورمی مالیات بر عایدی سرمایه