ساعت24-رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که در بازار مسکن خرید و فروش انجام می‌شود و مسدود نشده است گفت: اگر قیمت‌ها با قدرت خرید خانوارها تناسب داشته باشد هم خانه‌های کوچک و هم خانه‌های بزرگ، مشتری خود را خواهد داشت.

مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: با وجود برخی گمانه‌زنی‌ها از رکود کامل در بازار مسکن باید این نکته را یادآور شوم که اقتصاد مسکن مسدود نشده و هنوز هم خرید و فروش وجود دارد؛ کما این‌که در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۷ معاملات ۱۳۰۰ فقره نسبت به ۱۵ روز ابتدای دی‌ماه افزایش یافت. با این حال اوضاع چندان مطلوب نیست که آن هم به کاهش قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.

وی افزود: نوسانات نرخ ارز طی سال‌های اخیر اثر منفی در بازار مسکن ایجاد کرده و تولید به اندازه‌ی نیاز کشور نیست. زمانی که عرضه به اندازه‌ی کافی در بازار مسکن وجود نداشته باشد، انباشت تقاضا باعث به هم خوردن توازن می‌شود. به همین دلیل دولت باید ساخت و ساز را در دستور کار قرار دهد که در این صورت بازار روال طبیعی خود را پیدا می‌کند.

فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‌که لازم است به سمت صنعتی‌سازی برویم گفت: متراژ خانه‌ها باید مطابق سلایق همه گروه‌ها باشد. درست است که در بسیاری از محله‌ها نیاز به متراژهای کمتر از ۸۰ متر داریم ولی در مناطق دیگر نیاز به واحدهای بزرگ متراژ دیده می‌شود. لذا نمی‌توانیم صرفاً آپارتمان‌های کوچک یا بزرگ متراژ را ملاک برنامه‌ریزی برای تولید قرار دهیم. البته در حال حاضر فشار تقاضا بیشتر در واحدهای کوچک متراژ دیده می‌شود. به همین دلیل طی سال‌های اخیر به موضوع کوچک‌سازی تاکید و در بسیاری از مناطق این اقدام آغاز شده است.

خسروی، طرح مالیات عایدی مسکن که هم‌اکنون در مجلس شورای اسلامی مطرح می‌شود را منجر به ایجاد التهاب در این بخش دانست و افزود: این‌که عده‌ای معتقدند این طرح به تعدیل ثروت کمک خواهد کرد را قبول ندارم. نتیجه‌ی هر نوع فشار مالیاتی بر حوزه مسکن و ساخت و ساز، گران‌تر شدن مسکن خواهد بود که اثرات سو آن به اقشار پایین جامعه برمی‌گردد.

مالیات منجر به فرار سرمایه از حوزه مسکن می‌شود

وی با اشاره به مدل‌های موفق برنامه‌ریزی شهری در دنیا گفت: زمانی که در شهر دوبی، ساختمان‌سازی آغاز شد، دولت مالیات این حوزه را پایین آورد تا سرمایه‌گذاران ترغیب شوند. ولی ما طی سال‌های اخیر برای بخش مسکن که مولد و پیشران اقتصاد محسوب می‌شود مالیات‌های سنگین وضع کرده‌ایم که نتیجه‌ی آن به فرار سرمایه از این حوزه منجر شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: بالا بردن ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، سرمایه‌ها را به سمت بازارهای ارز و طلا سوق می‌دهد که اثرات منفی در اقتصاد کلان ایجاد می‌کند. مضافاً این‌که ارز و طلا را می‌توان غیرقانونی از کشور خارج کرد اما مسکن را نمی‌توان قاچاق کرد.

خسروی درباره پیش‌بینی از بازار مسکن در سال آینده گفت: اولاً باید بدانیم که قیمت مسکن با دستورالعمل پایین نمی‌آید. همان‌طور که گفتم مهم‌ترین عامل، ساخت و ساز است که خود منجر به ایجاد ثبات در این بازار می‌شود. مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی نیز همواره وعده داده که نگاهش به ساخت و ساز خواهد بود. همین موضوع ما را امیدوار می‌کند که در سال آینده با افزایش تولید مسکن، شاهد تعدیل قیمت باشیم.

به گزارش ایسنا بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است.

منبع: ایسنا

منبع: ساعت24

خبر بعدی:

سقوط 1 درصدی نفت آمریکا

پول‌نیوز -  قیمت نفت روز دوشنبه به دلیل نگرانی‌ها نسبت به رکود که کاهش تولید اوپک و تحریم‌های آمریکا علیه ایران و ونزوئلا را تحت تاثیر قرار داد، حدود یک درصد سقوط کرد.
بهای معاملات آتی نفت برنت ۴۷ سنت یا معادل ۰.۷ درصد کاهش یافت و به ۶۶.۵۶ دلار در هر بشکه رسید.
بهای معاملات آتی وست تگزاس اینترمدیت آمریکا ۵۲ سنت یا معادل ۰.۹ درصد کاهش یافت و به ۵۸.۵۲ دلار در هر بشکه رسید.
نگرانی‌ها نسبت به رکود احتمالی اقتصاد آمریکا، پس از اظهارات بدبینانه اخیر جروم پاول، رئیس بانک مرکزی آمریکا اوج گرفت و در نتیجه، بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله آمریکا سقوط کرد.
عامل دیگری که به نگرانی‌ها از رکود جهانی گسترده افزود، آمار فعالیت بخش تولید آلمان – بزرگترین اقتصاد اروپا – بود که برای سومین ماه متوالی کاهش پیدا کرد.
گروه بانکی ANZ در گزارشی اعلام کرد تیره شدن دورنمای اقتصادی، مسائل عرضه و تقاضای بازار نفت را که با کاهش تولید اوپک و تحریم‌های آمریکا علیه ایران و ونزوئلا روبروست، تحت‌الشعاع خود قرار داده است.
بر اساس گزارش رویترز، اوپک و متحدانش که به اوپک پلاس معروف هستند، متعهد شده‌اند تولیدشان را در نیمه اول سال ۲۰۱۹ به میزان ۱.۲ میلیون بشکه در روز محدود کنند تا با اشباع عرضه مقابله کرده و قیمت‌ها را تقویت کنند.

سیل در شیراز؛ ١٩ کشته و ده‎ها نفر مصدوم شدند| بیش از ۱۰۰ خودرو‌ گرفتار در سیل+فیلم و عکس

سیل در شیراز؛ ١٩ کشته و ده‎ها نفر مصدوم شدند| ۱۰۰ خودرو‌ گرفتار در سیل+فیلم و عکس

هشدار سونامی در بوشهر + فیلم

منبع این خبر، وبسایت www.saat24.news است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۲۷۱۴۶۳۲ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • در مورد استراتژیک‌ترین کالا شتابزده و سیاسی تصمیم نگیریم/ دستکاری قیمت بنزین در شرایط رکود اقتصادی به صلاح نیست
  • رکورد رشد قیمت مسکن در کدام ماه شکسته شد؟
  • رونق تولید‌-۳۵| فولادگر: رونق تولید ‌رکود اقتصادی حاکم بر کشور را می‌شکند‌
  • رونق تولید-۲۱| اقتصاد کشور از ‌شرایط سخت رکود با رونق تولید نجات پیدا می‌کند
  • خسارت ۶۸ میلیاردی به دام و طیور مناطق سیل‌زده/ شروع سبز بورس در بهار ۹۸/ رکود بر بازار گوشت حاکم است/ دلار ۱۲۹۵۰ تومانی در اولین روز کاری سال/ هشدار اردوغان به سفته بازان دلار
  • سقوط قیمت جهانی نفت در ۵ فروردین/نفت خام برنت ۶۶.۷۳ دلار معامله شد
  • تکمیل حفاری یک حلقه چاه در میدان نفتی اهواز/متراژ حفاری چاه‌های نفت و گاز به ۲هزار و ۱۰۳ متر رسید
  • قیمت نفت کاهش یافت
  • قیمت جهانی نفت امروز ۱۳۹۸/۰۱/۰۵
  • قیمت نفت آمریکا 1درصد سقوط کرد
  • رکود بر بازار برنج ایرانی حاکم است/ نرخ هر کیلو برنج‌ طارم ۱۵ هزار تومان
  • سایه سیاه رکود بر سر بازار گوشت
  • رکود تورمی مسکن به جای رونق بازار
  • رکود بر بازار گوشت حاکم است/ قیمت هر کیلو شقه گوسفندی ۱۰۵ هزارتومان
  • رکود تورمی جای رونق تورمی را گرفت
  • افزایش تسهیلات مسکن موجب رونق بازار می شود
  • بازار مسکن در سال ۹۷/ رکود تورمی جای رونق تورمی را گرفت
  • الزام تشکیل کمیته نظارت بر اجرای قانون منع بکارگیری بازنشستگان /کشور دچار رکود در بروز رسانی مدیریت شده‌ / مردم به جوانان رأی دهند / راه اندازی شبکه بازار برای اشتغال جوانان
  • پیش بینی یک‌نماینده مجلس:سال ۹۸ جهش قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد