مشاهده اخبار داغ روز

خانه دار شدن و صاحبخانه بودن طعم شیرینی دارد که هر خانواری طالب چشیدن آن است. جدای از لذت خانه دار بودن، دارا بودن مسکن متناسب، نیاز اساسی هر خانوار است. بنابراین هر خانواری نیاز ضروری به تامین مسکن یا به صورت ملکی و یا به صورت استیجاری را دارد. مصائب مستاجر بودن آن‌قدر زیاد است که هیچ سرپرست خانواری نیست که در ذهنش به فکر خرید خانه نباشد.

سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانوار

سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانوار طبق آمار بانک مرکزی در سال ۹۵ برای خانوارهای شهری به بیش از ۳۵.۵ درصد رسیده است. مسلما سهم هزینه‌ای مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه با توجه به رشد بیش از ۹۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ هم اکنون به رقمی بسیار بالاتر از ۳۵.۵ درصد رسیده است. این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته، آمارهای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه OECD سهم هزینه ای مسکن در سبد خانوار در همه کشورها یکسان نبوده و در بازه ۲۸ درصد در بیشترین حالت و ۱۵ درصد در کمترین حالت در نوسان است.

وضعیت نامناسب شاخص دسترسی به مسکن

همچنین شاخص دسترسی به مسکن با احتساب پس انداز کل درآمد خانوار در کشور از حدود ۸ سال در سال ۸۴ به حدود ۱۰ سال در سال ۹۴ رسیده است. یعنی اگر شخصی تمامی درآمد خود را ذخیره کند، به فرض ثابت بودن قیمت ها می تواند بعد از ۱۰ سال خانه بخرد. این در حالی است که قیمت مسکن سال به سال جهش های قیمتی شدیدی را پشت سر می‌گذارد. دردمندانه تر آن که رقم شاخص مذکور برای گروه‌های کم‌درآمد هم‌اکنون ۱۹ تا ۳۶ سال است که به معنای آن است که دست کم دهک‌های ۱ و ۲ به تنهایی و بدون حمایت‌های اجتماعی و مداخله دولت هرگز قادر به تامین مسکن مورد نیاز برای سکونت خود نیستند. این‌در‌حالی است که شاخص «متعارف» دسترسی به مسکن در کشورهای دنیا در صورت عملکرد مناسب بازار، ۸ سال است.

افت شاخص خانوارهای دارای مسکن ملکی در سال های اخیر

یکی از شاخص های عمده در بخش مسکن، شاخص خانوارهای دارای مسکن ملکی است. سرشماری ها نشان دهنده آن است که این شاخص که از سال ۱۳۳۵ تا ۱۳۶۵ روند رو به رشدی داشت با حذف قوانین فصل املاک در سال ۱۳۶۶، زمینه برای ورود تقاضاهای غیرمولد و سوداگرانه در بازار فراهم شد که این امر منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن و ناتوانی تقاضاهای مصرفی در بازار مسکن شد. به این ترتیب خانوارهای دارای مسکن ملکی از ۷۷ درصد در سال ۶۵ به میزان ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۵رسید. باید یادآور شد که در مقیاس شهری، تنها ۵۴ درصد از خانوارهای شهری دارای مسکن ملکی هستند. این در حالی است که در کشورهای اروپایی نرخ مالکیت طی سالهای ۲۰۰۴ الی ۲۰۱۴ به صورت میانگین رو به افزایش بوده است و از رقم ۷۴.۹درصد سال ۲۰۰۴ به رقم ۷۶.۹ درصد سال ۲۰۱۴ رسیده است.

مالیات بر عایدی سرمایه، راهکار مرسوم جهانی برای مقابله با تقاضای سرمایه ای بخش مسکن

در ادبیات اقتصادی اعتقاد بر آن است که نوسانات و شوک‌های ادواری بخش مسکن عموما تحت تاثیر شوک‌های تقاضا و سوداگری در این بازار قرار دارد و مهم‌ترین ابزار دولت برای مدیریت و کنترل آن، نظام مالیاتی بخش مسکن است.یکی از موثرترین پایه های مالیاتی شناخته شده جهانی در بخش مسکن مالیات بر عایدی سرمایه CGT است. در صورتی که نرخ مالیات بر عایدی سرمایه به اندازه‌ای باشد که هزینه خرید و فروش به قصد انتفاع را بالا برد، تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافته و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد. در این صورت تقاضای کل دارایی مانند مسکن کاهش می‌یابد و تا حدی مانع از شکل‌گیری حباب‌های قیمتی و تلاطم‌های بزرگ در این بازار می‌شود.

عدم اخذ این مالیات به ویژه از بخش املاک و مستغلات، از طریق تحریک تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن، خانه‌دار شدن افراد نیازمند را با مانع جدی روبرو کرده است. علاوه بر این، به دلیل معاف بودن عواید حاصل از خرید و فروش دارایی‌ها در این بخش، درآمد سرشاری نصیب برخی افراد می‌شود و این امر با اصل عدالت مالیاتی نیز در تضاد است.

سالهاست مالیات بر عایدی سرمایه در بیش از ۱۸۰ کشور جهان در حال اجراست. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن در تیرماه سال جاری با امضای بیش از ۱۰۰ نماینده مجلس اعلام وصول شد و در دستور کار کمیسیون اقتصادی مجلس قرار گرفت ولی تاکنون بخاطر مخالفت برخی از مسئولین دولتی و نمایندگان، این طرح به تصویب نهایی نرسیده و راهی صحن علنی مجلس نشده است.

حال این سوال مطرح است که منافع چه کسانی در معرض خطر قرار گرفته است که مانع از تصویب و اجرای چنین پایه مالیاتی می‌شوند؟ پایه مالیاتی مفیدی که شرایط خانه دار کردن مردم را تسهیل نموده و بازار مسکن را سالم می‌کند.

منبع: انرژی امروز

تبعات قطع اینترنت جهانی در ایران؛ حجم معاملات بازار سرمایه کاهش یافت

ارتباط ایرانیان با اینترنت جهانی قطع شده است

واکنش‌ها به گرانی بنزین| از مخالفت مراجع تقلید تا بی‌خبری نمایندگان مجلس

عکس| حسین ماهینی و همسرش در مراسم عروسی سیامک نعمتی

اینترنت کشور تا کی قطع است؟

منبع این خبر، وبسایت www.iranenergy.news است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۲۷۱۹۶۲۱ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

خبر بعدی:

کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در پاییز نسبت به سال قبل

خبرگزاری آریا-نایب رئیس مشاوران املاک اظهار داشت: قیمت مسکن در پائیز امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 30 تا 40 درصد کاهش یافته است.
به گزارش خبرگزاری آریا، حسام عقبایی در گفتگویی بیان کرد: معاملات مسکن نسبت به پاییز سال گذشته با رکود و ریزش قیمت‌ها همراه بود و همچنین حجم معاملات سیر نزولی داشته است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن تا پایان زمستان ظرفیت افزایش قیمت را ندارد ادامه داد: معاملات مسکن نسب به مدت مشابه 70 درصد کاهش داشت و این کاهش بدلیل افزایش قیمت مسکن است.
عقبایی بیان کرد: در جنوب شهر‌های بزرگ در واحد‌های متراژ پایین شاهد کاهش 30 درصدی قیمت‌ها و در نقاط شمالی، قیمت‌ها 40 درصد کاهش داشته است.
نایب رئیس مشاوران املاک افزود: افزایش قیمتی که درتابستان سال 98 صورت گرفت زمان زیادی نیاز دارد تا بازار وارد رونق شود و رونق بازار مسکن بستگی به کاهش قیمت‌ها دارد.

دیگر خبرها

  • تصویب الحاق بخش‌هایی از شهرستان‌های اردبیل، نمین و مشگین شهر به منطقه آزاد تجاری استان
  • سه هزار و ۴۴۰ میلیارد ریال مالیات به شهرداری‌های استان مرکزی پرداخت شد
  • دستورالعملی در زمینه اخذ مالیات از سود سپرده‌های بانکی ابلاغ نشده است
  • معافیت مالیاتی یا مالیات به نرخ صفر؟
  • اما و اگر فرار مالیاتی ۳ هزار وکیل!
  • تبعات قطع اینترنت جهانی در ایران؛ حجم معاملات بازار سرمایه کاهش یافت
  • چرا «امضا طلایی‌ها» از مالیات معافند؟
  • رئیس جمهور: قیمت واقعی بنزین ۵۵۰۰ تا ۶۰۰۰ تومان است/ همتی: مردم سرمایه‌های خود را به باد ندهند/ قاچاق حداقل ۲۰ تن زعفران ایران به افغانستان/ نرخ بنزین تاثیری بر قیمت فولاد ندارد
  • اصلاحات اقتصادی ایران دوره پهلوی چگونه بود؟
  • ریزش ۴۵۴۲ واحدی شاخص کل بورس تهران
  • چرا معافیت مالیات بر ارزش‌افزوده مناطق آزاد نباید حذف شود؟
  • احتمال یک تا 3 سال حبس برای نجفی قوت گرفت/ ابهام دیوان عالی رفع نشد
  • ابهام دیوان عالی رفع نشد/احتمال یک تا 3 سال حبس برای محمد علی نجفی
  • دولت در انتخاب روش و زمان گرانی بنزین بی‌سلیقگی کرد/ مالیات از ثروتمندان، پردرآمدتر از گرانی بنزین است/ بنزین؛ بهانه جدید گران‌فروشی دلار
  • گرانی دلار در کانال ۱۲ هزار تومان پس از صد روز/ وزیر صنعت: پس از اصلاح نرخ بنزین​، هر گونه افزایش قیمت، تخلف محسوب می‌شود/ درآمد ۱.۸ میلیارد دلاری ترکیه از صادرات فرش/ کدام کشور‌ها بیشترین کاهش نرخ فقر را داشته‌اند؟
  • اولین واکنش بورس به افزایش قیمت بنزین؛ شاخص ۲۰۸ واحد افت کرد
  • پیش‌نویس قانون جامع مالیات تهیه می‌شود
  • تصويب 99 طرح سرمايه گذاري منطقه آزاد ارس در نيمه نخست امسال
  • نرخ مالیات نباید افزایش یابد/ امکان وصول ۲۰۰هزارمیلیارد تومان مالیات در سال۹۹