به نقل از «افکارنيوز»

نرخ خرید آپارتمان در سوهانک؛ آگهی‌های دیوار چه می‌گویند؟

تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۷۲۲۳۸۶

سوهانک از قدیمی‌ترین محله‌های تهران است که از سمت شمال به ارتفاعات سوهانک و شمال کارخانه آسفالت و از جنوب به اتوبان ارتش می‌رسد. از شرق به  تعاونی بهشتی و شهرک لاله و از غرب تا بلوار قائم امتداد پیدا می‌کند. این محله 2728643 کیلومترمربع مساحت دارد و بافت قدیمی خود را تا حدود زیادی حفظ کرده است. علاوه بر نوسانات بازار مسکن، به دلیل روند رو به رشد توسعه این محله در سال‌های اخیر نرخ خرید خانه در سوهانک هم با افزایش قیمت مواجه بوده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

سکونت در منطقه یک تهران 

با گسترش شهر تهران، سوهانک امروز بخشی از منطقه یک و شمیرانات محسوب می‌شود. منطقه یک تهران اعیان‌نشین‌ترین محله‌ها و لوکس‌ترین خانه‌های شهر را در بر گرفته است و رتبه سوم را از لحاظ توسعه‌یافتگی میان مناطق 22 گانه تهران دارد. اگرچه سوهانک از محله‌های خوب تهران محسوب می‌شود اما فراموش نکنید که با محله‌هایی چون زعفرانیه، اقدسیه، نیاوران و ... هم‌رده نیست. به همین دلیل هم لوکس‌ترین آپارتمان نوساز در سوهانک نهایتا متری 25 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. اما در زعفرانیه یا اقدسیه قیمت خانه‌های لوکس و مجهز به بالای متری 40 میلیون تومان هم می‌رسد.

 

سوهانک؛ محله‌ای دنج و آرام

خیابان اصلی این محله سلمان نام دارد که در سرتاسر آن امتدا پیدا می‌کند. این خیابان عریض و کم‌ترافیک است. کوچه‌ پس کوچه‌های سوهانک هم عموما راه‌های متعدد ارتباطی دارند. اگر به خرید خانه در سوهانک فکر می‌کنید می‌توانید مطمئن باشید که محله‌ای دنج و آرام را انتخاب کرده‌اید. البته کوچه‌های محله عموما تنگ هستند و بافت فرسوده زیاد به چشم می‌خورد. از طرفی دیگر تردد کم در ساعات تاریک شب ممکن است برای اهالی احساس عدم امنیت ایجاد کند.

 

نرخ خرید مسکن

بر طبق آگهی‌های بخش املاک سایت دیوار برای خرید یک واحد 96 متری دوخوابه و  نوساز در سوهانک یک میلیارد و 632 میلیون تومان باید بپردازید. کف سنگ، آشپزخانه اوپن، کابینت ممبران، لابی مجلل، سالن اجتماعات، پارکینگ و انباری از امکانات و ویژگی‌های این آپارتمان است. در نزدیکی بلوار ارتش 85 متری دوخوابه ساخت 96، یک میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این آپارتمان تک‌واحدی و نورگیر است و پارکینگ و انباری هم دارد.

در متراژ 50 متری هم یک واحد لوکس به قیمت 650 میلیون تومان آگهی شده که یک سال بعد تحویل داده می‌شود. استخر، سونا، جکوزی، تالار، سالن اجتماعات مجهز به آشپزخانه صنعتی، سالن مجهز ورزشی، روف گاردن، آسانسور باربری، پارکینگ مجهز به سیستم دوربین مداربسته ، کارواش، سیستم ضد حریق ، 2000 متر محوطه فضای سبز با آلاچیق آبنما از امکانات این ساختمان است.

 برای واحدهای نوساز قیمت خرید آپارتمان در سوهانک از متری 17 میلیون تومان آغاز می‌شود و حول و حوش 20 میلیون تومان می‌چرخد. البته در برخی موارد بسیار لوکس تا 25 میلیون تومان هم می‌رسد. مثلا 170 متری سه خوابه و ساخت سال 96، با لابی و مشاعات مجلل، متری 24میلیون تومان آگهی شده است. عکس‌های این آگهی لابی ساختمان را نشان می‌دهد که تماما از سنگ مرمر ساخته شده و آبنما و آیینه‌کاری هم دارد.

 

 

رپورتاژ آگهی ویرلن

 

منبع: افکارنيوز

کلیدواژه: شمیرانات آپارتمان سوهانک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۷۲۲۳۸۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هشدار تند به دو پلتفرم فعال در خرید، فروش مسکن

بازار‌های مسکن و اجاره باید منتظر تحول بزرگی در حوزه آگهی باشند. اگر مسئولان وزارت راه وشهرسازی روی حرفشان بمانند، از یک هفته دیگر با حذف آگهی‌های دروغی و مشقی و تکراری از سکو‌های اینترنتی، بساط قیمت‌سازی برای آشفته‌کردن بازار مسکن جمع خواهد شد.

درج آگهی مسکن به‌شرط اصالت

به‌ گزارش همشهری، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی می‌گوید: طبق مصوبه شورای‌عالی مسکن، برای انتشار آگهی مسکونی در سکو‌های اینترنتی باید احراز هویت مالک و کدپستی انجام شود و با این کار، عملا انتشار آگهی، احراز هویت آگهی‌دهنده، مالک و کدپستی ملک (ثبت‌شده در سامانه ملی املاک و اسکان) امکان‌پذیر نیست.

ابوالفضل نوروزی می‌افزاید: بعد از چند ماه هماهنگی و تأمین زیرساخت، در جلسه دیروز با مسئولان سکو‌های آگهی مسکن، آخرین وضعیت اجرای مصوبه شورای‌عالی مسکن بررسی و مقرر شد ایرادات موجود ظرف یک هفته برطرف شود؛ درغیراین صورت بخش املاک آن‌ها مسدود خواهد شد.

او درباره پیشرفت این کار گفت: ارتباط ۲ سکوی بزرگ آگهی مسکن با سامانه‌ها برقرار شده است.

یکی از سکو‌ها مصوبه را کامل اجرا کرده و باید برخی ایرادات جزئی ساماندهی شود؛ اما یکی از سکوها، آنگونه که مدنظر قانون بوده عمل نکرده و باید در این یک هفته آن را اصلاح کند.

نوروزی می‌گوید: طبق مصوبه شورای‌عالی مسکن، آگهی مسکن باید بعد از استعلام از سامانه ملی املاک و اسکان منتشر شود؛ اما یکی از سکو‌ها بعد از انتشار آگهی، امکان استعلام آن را برای مردم فراهم کرده که اگر خواستند بتوانند استعلام بگیرند.

به‌گفته نوروزی، این شیوه با آنچه قانون برای ممانعت از نشر آگهی دروغ، تکراری و بدون اصالت داشته مغایر است و باید در فرصت مقرر اصلاح شود.

مقررات جدید آگهی مسکن در سکو‌های اینترنتی

انتشار آگهی مسکن به‌شرط اصالت فقط یک بخش از قواعد جدیدی است که برای سکو‌های اینترنتی وضع شده است. آنگونه که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی می‌گوید، پلتفرم‌ها باید از انتشار آگهی‌های مربوط به فروش امتیاز مسکن دولتی (نهضت ملی مسکن) نیز که طبق قانون ممنوع است، جلوگیری کنند.

نوروزی همچنین جلوگیری ازدرج آگهی پیش‌فروش‌های غیرقانونی را از تکالیف سکو‌های اینترنتی در قانون جدید عنوان می‌کند و می‌گوید: پیش‌فروش مسکن فقط بعد از دریافت مجوز، قانونی است و درج آگهی پیش‌فروش نیز از این قاعده مستثنا نیست.

او تأکید می‌کند: دولت در کنار برنامه‌ریزی برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در نهضت ملی مسکن، تأمین ۵۰ هزار هکتار زمین برای این نهضت، اجرای قانون جوانی جمعیت و تخصیص زمین به خانوار‌های مشمول و... هر اقدامی را که احساس کند یک درصد به نفع حوزه مسکن است پیاده می‌کند و وضع و اجرای این قانون برای آگهی‌ها هم در همین چارچوب قرار دارد.

چرا اصالت‌سنجی آگهی لازم است؟

کسانی که برای خریدوفروش یا اجاره مسکن مجبور به گشت‌وگذار در دریای آگهی‌های اینترنتی بازار مسکن هستند، خوب می‌دانند که یک آپارتمان می‌تواند با توضیحات و حتی قیمت‌های مختلف از سوی چند منبع آگهی شود. در این میان، آگهی‌های زیادی به‌خصوص در بازار اجاره دیده می‌شود که مناسب به‌نظر می‌رسد و مدت کوتاهی از انتشار آن می‌گذرد؛ اما بعد از تماس تلفنی، آگهی‌دهنده می‌گوید: «موجود نیست. اجاره رفت، مالک منصرف شد...». فارغ از اینکه قصد و غرض منتشرکنندگان این آگهی تکراری و دروغ چیست، تأثیر این آگهی‌ها، چیزی جز سردرگمی مردم، مخدوش شدن قیمت‌ها و تغییر دادن قیمت برآوردی بازار نیست و بر همین اساس در همه دوره‌ها، برنامه‌هایی برای کنترل و ساماندهی آگهی‌های مسکن در دستور کار قرار گرفته است. بدترین اقدام، حذف قیمت از آگهی‌ها بود که خوشبختانه در دوره جدید، مورد تأیید متولیان حوزه مسکن نیست و نتیجه‌اش قاعده‌مند کردن آگهی‌ها با اصالت‌سنجی آنهاست.

نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی می‌گوید: در شرایط فعلی، افراد می‌توانند بازار را با انتشار آگهی‌های غیرواقعی، رفتار بازار و برآورد‌های قیمتی آن را تحت‌تأثیر قرار دهند به‌گونه‌ای که حتی برآورد‌های یک فروشنده واقعی نیز تحت‌تأثیر آگهی‌های دروغ آن‌ها تغییر کند. به‌گفته او، اصالت بخشی به آگهی‌ها تا حد زیادی از قیمت‌سازی و متشنج کردن بازار جلوگیری می‌کند و اثر القایی و تورم انتظاری حاصل از آن را از بین می‌برد.