رشد معاملات خرید مسکن در تهران با افزایش مراجعات به بنگاه ها
تاریخ انتشار: ۴ اسفند ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۸۶۲۵۱۵
به گزارش خبرگزاری بسیج به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با انتشار آمارهای بازار بهمن ماه در سایت وزارت راه و شهرسازی نشان داد، ماه گذشته در بازار مسکن تهران مقطع زمانی کاملاً متفاوت از ماه های گذشته از سال 97 بوده است.
از ابتدای سال جاری تا پایان دی ماه همواره از حجم معاملات خرید مسکن در تهران کاسته می شد و ماه به ماه تعداد آپارتمان های فروش رفته بر اساس تعداد مبایعه نامه هایی که در بنگاه ها منعقد می شود بین 5 تا 26 درصد کاهش پیدا می کرد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
اواخر سال گذشته بازار معاملات مسکن در تهران وضعیت رونق داشت اما زمستان امسال این بازار کاملاً چهره رکودی به خود گرفت.
با این حال در بهمن ماه سال جاری اوضاع بازار معاملات مسکن متفاوت از ماه های قبل شد و به جای ادامه کاهش ماهانه تعداد آپارتمان های فروش رفته حجم قراردادهایی که در بنگاه های املاک شهر تهران برای خرید و فروش آپارتمان منعقد و نهایی شد 40 درصد نسبت به دی ماه افزایش پیدا کرد. ماه گذشته 8 هزار آپارتمان در تهران فروش رفت یعنی به اندازه نصف معاملات خرید مسکن در بهمن سال گذشته.
مشاوران املاک نیز افزایش معاملات خرید مسکن در تهران طی ماه گذشته را تایید می کنند و در برخی مناطق می گویند: تعداد مراجعات از ناحیه متقاضیان خرید مسکن به بنگاه حدوداً دو برابر ماه های پاییز شده است اما بخاطر آنکه قیمت مسکن در ماه های اخیر افزایش تندی داشته و در مقابل، قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل وضعیت اقتصادی و تورم با شیب زیادی کاهش پیدا کرده، بخشی از این مراجعات هنوز به انجام معامله و عقد قراردادهای ملکی در بنگاه ها منجر نشده است.
بر اساس این گزارش روند تغییرات قیمت مسکن در تهران بیانگر آن است که رشد قیمت هر چند با سرعت کم اما همچنان ادامه دارد. میانگین قیمت هر مترمربع بنای مسکونی در تهران در بهمن امسال با 78 درصد افزایش نسبت به آخرین ماه از سال 96 به 10 میلیون و 60 هزار تومان رسید. در بهمن امسال برای اولین بار میانگین قیمت مسکن از 10 میلیون تومان در هر مترمربع گذشت. این رقم یعنی آنکه برای خرید یک واحد مسکونی با مساحت 50 مترمربع در تهران به طور متوسط 500 میلیون تومان بودجه (اعتبار مالی) لازم است.
میانگین جدید قیمت مسکن در تهران که از روی قیمت آپارتمان های فروش رفته در ماه بهمن بدست آمده است در مقایسه با بهمن سال گذشته افزایش 86 درصدی از خود نشان می دهد.
دفتر اقتصاد مسکن میانگین قیمت را بر اساس قیمت آپارتمان های فروش رفته در مناطق 22 گانه و با احتساب وزن هر منطقه در کل معاملات مسکن محاسبه کرده است. ماه گذشته بعد از آنکه تقاضا برای خرید آپارتمان در بنگاه های املاک در شهر تهران افزایش پیدا کرد برخی فروشنده ها در واکنش به این موضوع قیمت فروش واحدهای مسکونی خود را افزایش دادند. این عکس العمل فروشنده ها باعث شد متوسط قیمت خانه های فروش رفته در بهمن حدود 3 درصد نسبت به دی ماه افزایش پیدا کند. این در حالی است که در رکود معاملاتی ماه دی قیمت ها در سطح میانگین کمتر از 2 درصد نسبت به آذر افزایش یافته بود. متوسط قیمت مسکن در تهران از 9 میلیون و 778 هزار تومان در دی ماه امسال به 10 میلیون و 66 هزار تومان در بهمن ماه افزایش پیدا کرد.
کارشناسان بازار مسکن پیش بینی می کنند با وضعیت اقتصادی و چشم انداز آن در سال آینده بازار معاملات مسکن وارد رکود شود. سال آینده تنها گروهی از متقاضیان مسکن که با قطعیت می توان تداوم حضور آنها در بازار را پیش بینی کرد خانه اولی های سپرده گذار در صندوق پس انداز مسکن یکم هستند. آن دسته از خانه اولی هایی که موعد دریافت وام شان فرا می رسد در سال 98 سعی خواهند کرد برای خرید خانه اقدام کنند.
بر اساس نظریه کارشناسان مسکن اگر در سال آینده سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن افزایش پیدا کند و حداقل به سطح تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم برسد این احتمال وجود دارد که در روند معاملات خرید خانه در تهران و شهرهای بزرگ اتفاق مثبت به وقوع بپیوندد.
منبع: بسیج نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت basijnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «بسیج نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۸۶۲۵۱۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بنگاه داری بانک ها آفت بزرگ بازار مسکن کشور است
به گزارش خبرگزاری مهر، آیت الله سید احمد علم الهدی در دیدار با سیدخلیل منبتی، مدیرکل مسکن و شهرسازی خراسان رضوی و جمعی از معاونان وی که ظهر دوشنبه به میزبانی دفتر نماینده ولی فقیه در استان برگزار شد، تزریق امید به بازار مسکن را مهمترین راهبرد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی دانست و اظهار کرد: مهمتر از هر چیز این است که مردم برای تأمین مسکن امید داشته باشند زیرا امروزه وضعیت طوری است که خانه دار شدن برای برخی اقشار به منزله یک امر غیرقابل تحقق و موهوم محسوب میشود و این ناامیدی باید ریشه کن شود.
نماینده ولی فقیه در خراسان رضوی افزود: مهمترین چالش در بازار مسکن، عدم تناسب عرضه با تقاضاست. وقتی این تناسب وجود نداشته باشد و تقاضا بسیار بیشتر از عرضه باشد، کار به جایی میرسد که صاحب محصول به هر قیمتی که دلش بخواهد، کالا را وارد بازار میکند. مسئله مسکن نیز از این قبیل است و ساخت محدود خانه به موازات معطل نگهداشتن نیاز مردم کار را به جایی رسانده که برخی افراد به هر قیمتی که بخواهند، مسکن خود را ارائه میکنند.
وی خاطرنشان کرد: بنگاهداری بانکها یکی از آفتهای بزرگ بازار مسکن کشور است. اینجور که اینها رفتار میکنند، کار به جایی میرسد که اراضی وسیع و املاک بسیار ارزشمند در تهران، مشهد و کل ایران در تملک همین بانکهایی باشد که قرار است مردم را خانهدار کنند. اینجاست که میگوئیم نهادهایی نظیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی که محصول تدبیر و درایت مستقیم امام راحل هستند، باید به گونه ای میدانداری کنند که دست مافیا از بازار مسکن دور بماند.
شش هزار واحد مسکونی در مرحله تکمیل
سیدخلیل منبتی، مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی هم در ابتدای این دیدار ضمن ارائه گزارشی از اقدامات این نهاد در تأمین پروژههای ساخت مسکن اظهار کرد: هم اکنون در حاشیه شهر مشهد بیش از ۱۵۰۰ واحد مسکونی برای افراد کم درآمد همچون مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) و بهزیستی در حال ساخت است. علاوه بر این، عملیات عمرانی ۳۵۰۰ واحد نیز در سرتاسر استان در دستورکار قرار دارد و در تلاش هستیم تا حتی با حداقل آورده سرپرستان خانوار، خانه و سرپناهی برای آنها فراهم شود.
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی بیان کرد: از ابتدای سال ۱۴۰۲ تاکنون، بیش از ۲۶ هزار قطعه زمین در جریان نهضت ملی مسکن روستایی واگذار شده که هماکنون فرایند ساخت در آنها در جریان است. علاوه بر این، در همین بازه زمانی بیش از ۶۹۷ میلیارد تومان تسهیلات حوزه مسکن روستایی اعم از قیر، اعتبارات ملی، استانی و منابع نفتی تصویب شده که اعطای آن همچنان ادامه دارد.
کد خبر 6085683