نه کسی خانه می خرد نه وام مسکن می گیرد!
تاریخ انتشار: ۲۴ فروردین ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۴۰۹۹۹۸
بازار مسکن هر سال در فروردین ماه درگیر خواب بهاری است اما امسال افت معاملات گویا بیش از سالهای قبل است چرا که قیمت اوراق تسه برای اولین بار در چهار سال گذشته به کانال ۴۰ هزارتومان سقوط کرد.
به گزارش صدای ایران از مهر، بازار مسکن هر سال در فروردین ماه تحت تأثیر تعطیلات نوروزی، درگیر خواب بهاری است و معاملات در حداقل ممکن انجام میشود اما امسال افت معاملات گویا بیش از سالهای قبل بوده و این موجب شد قیمت اوراق تسه برای اولین بار در چهار سال گذشته به کانال ۴۰ هزارتومان سقوط کند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در ۲ روز کاری پایان هفته گذشته با افت شدید در قیمتها مواجه بود به گونهای که قیمت برگههای تسهیلات مسکن در بیشتر نمادهای معاملاتی حتی تسه های صادره در ماههای پایانی سال گذشته، به زیر ۵۰ هزار تومان سقوط آزاد کرد؛ اگرچه در ماههای اخیر در برخی روزهای کاری بازارسرمایه، در چند نماد معدود شاهد کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به زیر ۵۰ هزار تومان بودیم، اما این کاهش شدید قیمت در بخش اعظم نمادهای معاملاتی، در ۴ سال گذشته بی سابقه بوده است.
در معاملات امروز نیز همچنان روند کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن تداوم دارد و حتی علاوه بر کاهش قیمت این برگهها در معاملات ارزان قیمت ترین ها، در بخش معاملات گرانترین ها نیز در بازه قیمتی زیر ۵۰ هزار تومان (۴۷ تا ۴۹ هزار تومان) این اوراق دست به دست میشوند.
کاهش حجم معاملات / احتمال ورود دلالان
از نظر حجم خرید و فروش برگهها نیز غیر از نماد معاملاتی تسه ۹۷۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال گذشته) که به تازگی در بازار سرمایه عرضه شده و تعداد این برگهها در روز جاری به ۷ هزار و ۳۲۰ برگه رسیده، در ۱۲ نماد معاملاتی تعداد برگههای خرید و فروش شده زیر ۱۰۰ برگه در هر نماد و در ۵ نماد معاملاتی نیز تعداد اوراق تسهیلات مسکن خریداری شده از سوی متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن، کمتر از یکهزار برگه بوده است.
همه این ۵ نماد به اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال گذشته (آبان تا بهمن ماه ۹۷) اختصاص دارد که ممکن است با توجه به داشتن تاریخ اعتبار ۲ ساله برای هر برگه و نیز آزاد شدن امکان فروش هر برگه تسهیلات مسکن در ۴ ماه پس از تاریخ خرید آنها و با توجه به احتمال گرانتر شدن مسکن در ماههای آتی از یک سو و وعده دولت برای افزایش حجم ساخت و ساز، استقبال از برگههای صادره دارای زمان اعتبار طولانی مدت با هدف سرمایه گذاری از سوی برخی دلالان صورت گرفته باشد تا بتوانند در پایان زمان ممنوعیت فروش این برگهها، آن را با قیمتی گرانتر در بازه بالای ۶۰ هزار تومان به فروش برسانند.
بر اساس اعلام فرابورس، حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در سال ۹۷ نسبت به ۱۲ ماهه سال ۹۶ حدود ۷ درصد کاهش داشته است که به نظر میرسد در صورتی که دولت و بانک مرکزی اقدام به افزایش سقف خرید تسهیلات مسکن نکنند، این روند کاهش استقبال از دریافت تسهیلات مسکن و درنتیجه کاهش خرید و فروش اوراق تسهیلات در سال جاری نیز ادامه یابد.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به سود خریداران شهرستانی
بازار مسکن تهران، بیشتر تأثیر را بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن دارد و کشف قیمت این اوراق در سراسر کشور در معاملات فرابورس انجام میشود؛ براین اساس، متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن در دیگر شهرها باید بر اساس قیمت عرضه و تقاضایی که در معاملات فرابورس انجام میشود، به خرید این برگهها با هدف دریافت وام مسکن اقدام کنند.
بنابراین با توجه به اینکه وام مسکن صرفاً در تهران یا برخی کلانشهرها اثرگذاری خود در قدرت خرید خانوارها را از دست داده است، اما از آنجایی که در بسیاری از شهرها، افزایش قیمتی که در بخش مسکن در تهران رخ داده، به وقوع نپیوسته، لذا کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به نفع خریداران مسکن در شهرستانها است و متقاضیان مسکن در شهرستانها چنانچه خواهان دریافت وام خرید مسکن هستند، روزهای فعلی بهترین زمان برای خرید این اوراق به شمار میرود.
منبع: صدای ایران
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن وام مسکن خانه بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت sedayiran.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «صدای ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۴۰۹۹۹۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
چطور قسطی لوازم خانه بخریم؟ | همه چیز در مورد وام خرید کالا
به گزارش همشهریآنلاین، با توجه به شرایط اقتصادی و افزایش هزینه کالاها، این روزها خیلیها به دنبال خرید قسطی لوازم مصرفی موردنیاز خود هستند. با خرید قسطی، امکان خرید کالاهایی که قیمت بالایی دارند برای کسانی که نمیتوانند به صورت یکجا هزینه آن را پرداخت کنند، فراهم میشود. از کالاهای گران حال حاضر بازار، لوازم خانگی است. این روزها خرید لوازم خانگی دغدغه خیلی از خانوادهها و زوجهای جوان است. یکی از راههای خرید لوازم خانگی، استفاده از وام خرید لوازم خانگی است که متقاضی زیادی هم دارد.
روزنامه همشهری در نظرسنجیای که با موضوع «بررسی رضایتمندی مردم از خرید لوازم خانگی ایرانی» به روش پیمایش تلفنی و با استفاده از نمونهگیری تصادفی و طبقهبندیشده در قالب مصاحبه با ۱۰۰۵ نفر از شهروندان تهرانی انجام داد، از مردم پرسید «آیا در صورت ارائه وام و تسهیلات حاضر به خرید لوازم خانگی ایرانی هستند؟» ۷۸ درصد پاسخدهندگان به این سوال پاسخ مثبت دادند اما نکته قابل توجه آنکه تنها ۲۶ درصد آنها تجربه خرید قسطی لوازم خانگی را داشتند.
وام خرید لوازم خانگی چیست؟وام خرید کالا یا وام خرید لوازم خانگی وامی است که برخی از بانکها برای خرید وسایل آشپزخانه، وسایل برقی و غیره به مشتریان خود میدهند. پیشتر برخی بانکها این وام را راحتتر پرداخت میکردند اما در حال حاضر با بررسیها و پیگیریهایی که ما انجام دادیم بانکهای معدودی این تسهیلات را ارائه میدهند. ضمن آنکه دریافت آن راحت نیست و بیشتر قراردادها بین شرکتها و سازمانها با بانکها بسته میشود تا به این صورت کارمندان آنها بتوانند از فروشگاههای معین و برندهای طرف قرارداد با بانکهای وامدهنده خرید کرده و هزینه آن را قسطی بپردازند. مزایای استفاده از این تسهیلات اعتباری سازمانی این است که هیچ هزینهای برای شرکتها و سازمانها ندارد و کارمندان آنها میتوانند بدون نیاز به ضامن با سرعت بیشتری تسهیلات را دریافت کنند.
چه بانکهایی وام خرید کالا میدهند؟با سرچ در اینترنت، اسامی بانکهای مختلفی مانند بانک سپه، بانک ملت، بانک آینده، بانک سینا، بانک اقتصاد نوین، بانک رفاه کارگران، بانک دی و بانک ملی به عنوان بانکهای ارائهدهنده وام خرید کالا یا لوازم منزل به دست میآید اما در عمل اینگونه نیست و بیشتر آنها میگویند «فعلا وام نداریم و قرارداد فقط با فروشگاههای معین است و متقاضی باید به فروشگاه مراجعه کرده و پیشفاکتور بگیرد و بعد به بانک مراجعه کند.»
معدود بانکهایی هم که تسهیلات میدهند شرایط راحتی برای دریافت تسهیلات ندارند. برای نمونه، یکی از این بانک ها، از ۵ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان وام خرید کالا میدهد اما شرط اصلی اعطای این تسهیلات این است که ابتدا متقاضی باید اعتبارسنجی شود و اگر رتبه اعتباری متقاضی پایین باشد برای دریافت وام ۵ میلیون تومانی هم ضامن نیاز است.
شرایط دریافت وام خرید کالا چیست؟- نکته مهم و قابل توجه برای دریافت وام خرید لوازم منزل آن است که فقط باید صرف خرید کالای داخلی و نو شود.
- متقاضی نباید به بانک بدهکار باشد یا چک برگشتی داشته باشد.
- داشتن حساب در بانک مربوطه الزامی است.
- تسهیلات خرید لوازم خانگی بانکها بر اساس درخواست مشتری از ۵ میلیون، ۱۰ میلیون، ۳۰ میلیون، ۵۰ میلیون، ۱۰۰، ۱۵۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان است.
- میزان تسهیلات به رتبه اعتباری فرد متقاضی بستگی دارد و بانک بعد از بررسی سابقه بانکی و اعتبارسنجی مشتری، به او وام میدهد. رتبه اعتباری مشخص میکند که با چه ضمانتهایی و تا چه سقفی میتوان وام دریافت کرد.
- در شرایط دریافت وام خرید کالا علاوه بر رتبه اعتباری، مدارک هویتی و شاغل بودن مشتری حائز اهمیت است. برای کارمندان آخرین فیش حقوقی و معرفینامه شغلی (گواهی اشتغال به کار) خطاب به بانک عامل و در برخی شرایط گواهی کسر از حقوق الزامی است؛ برای کسانی که شغل آزاد دارند جواز کسب و کارت بازرگانی الزامی است. همچنین، ارائه اجارهنامه یا سند محل کار یا سرقفلی، مدارک محل اقامت (سند یا اجارهنامه منزل)، تصویر کامل صفحات شناسامه، تصویر کارت ملی یا رسید ثبت احوال، چک صیادی جدید و همچنین مدارک ضامن الزامی است.
- برای دریافت این تسهیلات به ضامن رسمی حتی تا ۳ ضامن احتیاج است. تعدا ضامنها به مبلغ وام بستگی دارد و برای مبالغ بالا علاوه بر ضامن، سفته و چک هم لازم است.
- اقساط وام لوازم خانگی با توجه به رقم تسهیلات از ۶ ماه تا ۶۰ ماه متفاوت است.
- سود بازپرداخت سالانه این تسهیلات معمولا ۱۸ تا ۲۳ درصد است و در برخی بانکها بخشی از مبلغ وام حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد وام در بانک مسدود میشود.
- تسهیلات به صورت کارت اعتباری به متقاضی داده میشود یا به اعتبار حساب او واریز میشود و فقط برای خرید کالا از فروشگاههای طرف قرارداد قابل استفاده است و امکان برداشت نقدی ندارد. در برخی بانکها نحوه خرید به این صورت است که در مرحله اول باید به فروشگاههای تعیینشده مراجعه و سپس پیشفاکتور خرید را از نمایندگی یا سایت فروش شرکتهای طرف قرارداد تهیه و برای اخذ تسهیلات به بانک عامل مراجعه کرد.
- در برخی سایتهای آنلاین که طرف قرارداد با بانک تسهیلاتدهنده است، فقط امکان ثبت سفارش و خرید از سایت وجود دارد و امکان خرید حضوری وجود ندارد.
- موعد پرداخت اقساط معمولا یک ماه پس از دریافت اعتبار است.
اعطای تسهیلات برای خرید کالا تا سقف ۱۰۰ میلیون تومانخبر خوب آنکه اعلام شده است دولت در هماهنگی با تولیدکنندگان عمده و سیستم بانکی کشور در نظر دارد به زودی از طرح پیشخرید اعتباری لوازم مصرفی رونمایی کند. عنوان شده است که هماهنگیهای این طرح با بانکهای عامل نهایی شده و شرکتهای بزرگ تولیدکننده نیز مقدمات طرح را عملیاتی کردهاند و به زودی جزئیات آن از سوی وزارت صمت اعلام میشود.
در این طرح، بسته به اعتبار افراد در سیستم بانکی، تسهیلات تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان برای تامین لوازم مصرفی تخصیص خواهد یافت. در این طرح کارمندان دولت با توجه به رتبه اعتباری از تسهیلات ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومانی برای تامین انواع کالا و لوازم خانگی بهرهمند خواهند شد. همچنین، اقشار مختلف مردم با توجه به رتبه اعتباری خود در بانکها میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
کد خبر 839455 منبع: همشهری آنلاین برچسبها لوازم خانگی وام بانک