هدفگذاری ساخت ۱۵۰۰ واحد مسکونی در بافت فرسوده
تاریخ انتشار: ۵ اردیبهشت ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۵۴۹۶۸۸
به گزارش خبرگزاری بسیج به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، روزبه ظهیری در مراسم افتتاح صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان شمالغرب گفت: گروه سرمایه گذاری مسکن ذیل بانک مسکن تنها مجموعه ای است که سابقه تاسیس صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان را دارد و توانسته این رسالت را با موفقیت به سرانجام برساند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی با بیان اینکه بعد از افتتاح و بهره برداری صندوق زمین و ساختمان نارون در اراک، صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان شمالغرب دومین صندوق مورد بهره برداری توسط شرکت سرمایه گذاری مسکن است، گفت: سومین صندوق سرمایه گذاری که تحت عنوان نگین شهر ری در مرحله ساخت قرار دارد، امیدواریم طبق برنامه زمان بندی به بهره برداری برسد.
مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن افزود: مزیت صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان به لحاظ معافیت های مالیاتی و شفافیت هایی که از نظر ابزارهای کنترلی ایجاد می کنند بر کسی پوشیده نیست. اگر در پروژه صندوق سرمایه گذاری شمالغرب که تحت عنوان پروژه نرگس رشدیه تبریز ساخته شده است، شاهد این هستیم که از نظر زمانی توانستیم در مقطع مورد نظر پروژه را با مدیریت هزینه به اتمام برسانیم، قطعا به دلیل مکانیزم‌های کنترلی صندوق‌های سرمایه گذاری است.
وی ادامه داد: برای اینکه بتوانیم از مزیت‌های نظارتی صندوق‌های سرمایه گذاری زمین و ساختمان به بهترین نحو استفاده کنیم محدودیت هایی وجود دارد. متاسفانه به استناد بند ماده 14 قانون برنامه ششم توسعه تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری و شرکتهای تأمین سرمایه بدون أخذ مجوز از بانک مرکزی ممنوع شده است که با محدودیت جدید مواجه هستیم به طوریکه پروژه ارغوان می توانست بعد از پروژه نرگس رشدیه الگوی مناسبی در قالب تاسیس صندوق سرمایه گذاری باشد اما به دلیل محدودیت ها موفق به اجرای پروژه ارغوان در قالب صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان نشدیم. امیدواریم با رایزنی‌های سازمان بورس و مراجع بالاتر این محدودیت برطرف شود.
ظهیری گفت: اما نکته دیگری که وجود دارد و اگر نتوانیم در خصوص آن برنامه ریزی عملیاتی کنیم حتما صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان دچار شکست خواهند شد و توسعه اتفاق نخواهد افتاد، بحث عدم پیش بینی افزایش هزینه ساخت در ضوابط ساخت است. در شرایطی که با یک حرکت تورمی به لحاظ افزایش قیمت نهاده ها مواجه هستیم، عدم پیش بینی افزایش هزینه ساخت حتما یک عامل بازدارنده خواهد بود. برای این موضوع دو روش را پیشنهاد می کنیم؛ یک روش این است که بر اساس ضوابط بخشنامه پروژه‌هایی که با مساحت ثابت زیربنا احداث می شوند، امکان درنظر گرفتن شاخص تعدیل آحاد بها در نظر گرفته شود. روش دوم این است که تا حدی از تورم را در FS اولیه (مطالعات امکان سنجی پروژه)که سالانه برای ما متصور هست، پیش بینی کنیم و مازاد آن به مدیر ساخت منتقل نشود.
مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن همچنین با اشاره به تاسیس نسل نوی صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای فضاهای شهری توسعه نیافته، با بیان اینکه مکانیزم موجود صندوق ها برای توسعه پروژه ها در بافت های توسعه یافته تعریف شده در صورتی که برای سرمایه گذاری نیازمند هستیم سرمایه ها در پروژه های توسعه نیافته هدایت شوند،گفت: در فضاهای شهری توسعه یافته مکانیزم صندوق قطعا برای مجموعه هایی با ساختارمتفاوت از ما قابل اجرا نیست چراکه به قدری طی مراحل اداری پیچیده است که نمی توان انتظار داشت از این ابزار استفاده کرد.
ظهیری ادامه داد:ولی در فضاهایی که توسعه نیافته تر هستند به ویژه در محدوده هایی که ما با پروژه های تجاری روبرو هستیم و پروژه تجاری می تواند به واسطه ایجاد دگرگونی برای محدوه شهری هم به توسعه شهر کمک کند وهم ریسک را مدیریت کند.بنابراین ما پیشنهاد می کنیم صندوق هایی را تشکیل دهیم که همزمان که به عنوان صندوق های سرمایه گذاری ساختمان فعالیت می کنندو در انتها قابلیت به صندوق های املاک و مستغلات را داشته باشند.
ظهیری همچنین با اشاره به ششم اردیبهشت ماه و بیست و نهمین سالگرد تاسیس گروه سرمایه گذاری مسکن گفت: در طول یکسال گذشته در راستای توسعه فعالیت های شرکت، بر اساس سیاست های بانک مسکن استراتژِی اصلی ما در گروه سرمایه گذاری مسکن تولید مسکن برای اقشار میان درآمدی است.
وی تاکید کرد: در عرصه ساخت پروژه های مسکونی متناسب با نیاز اقشار متوسط سعی کردیم به رسالت اصلی خود پایبند باشیم و از ظرفیت های بانک مسکن به ویژه در حوزه پوشش تقاضا و کمک به عرضه بتوانیم بهترین بهره را ببریم.
ظهیری همچنین با اشاره به عملکرد عملیاتی گروه سرمایه گذاری مسکن گفت: کل پروژه هایی که در سال 97 در کمیته سرمایه گذاری بعد از بررسی‌های لازم از منظر اقتصادی، فنی و مطابقت آن با نیاز بازار به تصویب رسیده اند 5 هزار و 585 واحد با زیربنای 765 هزار متر مربع است که 1500 واحد در بافت فرسوده و 1700 واحد در شهرهای جدید در قالب برنامه 200 هرا واحدی دولت قرار دارند.
مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن با بیان اینکه از 5585 واحد مصوب در کمیته سرمایه گذاری شرکت اجرای 4100 واحد منجر به عقد قرارداد شده است، گفت: 3476 واحد در مرحله طراحی قرار دارند و عملیات اجرایی 277 واحد نیز در شش ماهه دوم سال گذشته آغاز شده است که در کل سال 96 حدود عملیات 350 واحد آغاز شده است.
وی تاکید کرد: همینطور پروژه های دیگری در دستور کار داریم و پس از بررسی های فنی و اقتصادی به نحوی که ریسکی به شرکت وارد نشود، اجرا خواهند شد.
منبع: بسیج نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت basijnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بسیج نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۵۴۹۶۸۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
انعقاد قرارداد تسهیلات ۴۵۰ هزار واحد مسکونی
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، مرکز فارس،عباس حسینی از ساخت ۱۴۰ هزار و ۴۴۲ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳۷ هزار و ۸۳۲ میلیارد ریال با تسهیلات بانک مسکن در سال گذشته خبر داد و گفت: از ابتدای دولت سیزدهم تاکنون، قرارداد تسهیلاتی نزدیک به ۴۵٠ هزار واحد مسکونی با صرف یک میلیون و ٨٠۶ هزار و ٢٢٨ میلیارد ریال توسط بانک مسکن منعقد شده است.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: پارسال سقف تسهیلات ساخت مسکن بانک برای هر واحد در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت ٧۵٠ میلیون تومان، سایر مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۵٠ میلیون تومان و سایر شهرها ۶٠٠ میلیون تومان بوده است.
وی، سیاست‌های اعتباری بانک را در حمایت از به‌کارگیری فناوری‌های نوین ساخت‌وساز و حمایت از سازندگان حرفه‌ای برای ساخت مسکن باکیفیت و استاندارد با تاکید بر معماری اصیل ایرانی اسلامی عنوان کرد و گفت: سقف تسهیلات در سال جاری به سازندگانی که از روش‌های نوین ساخت و فناوری استفاده می‌کنند در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت، مراکز استانها و سایر شهرها به ترتیب یک میلیارد تومان، ٩٠٠ و ٨٠٠ میلیون تومان تعیین شده است که به مرور و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها پرداخت می‌شود.
حسینی ادامه داد: حمایت از دانش‌بنیان‌ها برای ساخت‌وساز بر پایه روش‌های نوین باعث شده است که در سال ١۴٠٣، پرداخت تسهیلات به واحدهای مسکونی احداثی در قالب صنعتی سازی، ساختمان‌های سبز و واحدهای احداثی با استفاده از مصادیق کاهش مصرف انرژی در اولویت قرار گیرند و مشوق‌هایی در این زمینه در نظر گرفته شده است.
برای حمایت از معماری ایرانی- اسلامی، واحدهای مسکونی احداثی در چارچوب معماری ایرانی –اسلامی همانند واحدهای احداثی بر پایه روش‌های نوین دارای مشوق‌های تسهیلاتی هستند.
واکنش دادستان رفسنجان در مورد فوت یک دانشجو