شرایط در بازار مسکن برای خریداران غیرمصرفی باسابقه و تازه‌کار، تغییر کرد. گزارش «دنیای اقتصاد» از اوضاع فعلی بازار معاملات مسکن در پایتخت حاکی است: تحت تاثیر نبض فوق‌العاده ضعیف معاملات خرید و سهم ناچیز تقاضای مصرفی در آن، ریسک سفته‌بازی در این بازار به اوج رسیده است. گروهی که با هدف فروش در کوتاه‌مدت، قصد خرید آپارتمان دارد چنانچه با تحلیل یک‌سال گذشته معاملات سفته‌بازانه، قصد تکرار این رفتار در ماه‌های آتی را داشته باشد، بعید است بتواند چرخه معاملاتی خود را با کسب سود مناسب به سرانجام برساند.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی‌ها در این باره، دو علامت خطر در بازار سوداگری مسکن را ردیابی می‌کند که در ادامه مسیر سفته‌بازها قرار دارد. این دو نشانگرهای ریسک، به «نحوه» و «دوام» حضور سفته‌بازها در بازار معاملات آپارتمان مربوط است. این گروه از تقاضای غیرمصرفی که سال گذشته سهم قابل‌توجهی را از معاملات خرید واحدهای مسکونی در تهران داشت، به گونه‌ای وارد بازار می‌شود که از «امکان نقدشوندگی سریع ملک خریداری شده به محض اراده برای فروش» برخوردار باشد. شرایط کنونی بازار مسکن پایتخت، چنین امکانی را از دست داده و بعید است تا حداقل یک تا دو سال آینده آن را بازیابی کند. از طرفی، دوام سفته‌بازها به «پشتیبانی سمت تقاضای مصرفی» از بابت حضور تقاضای موثر از سمت این گروه، وابسته است. خریداران مصرفی ماه‌هاست به‌دلیل از دست رفتن توان مالی، اثر محسوسی در بازار معاملات مسکن ندارند ضمن آنکه در ماه‌های آتی- با توجه به «ممنوعیت ناگفته افزایش وام خرید مسکن»- این وضعیت در جهت خروج بیشتر تقاضای مصرفی، تشدید خواهد شد.

به این ترتیب نه تنها سود مناسب از محل فروش برای سفته‌بازهای آتی در بازار مسکن پایتخت قابل انتظار نیست که حتی احتمال فروش سریع نیز برای آنها بسیار ضعیف ارزیابی می‌شود. صاحب‌نظران بخش مسکن با تایید علائم ریسک بالا مقابل معاملات سفته‌بازانه تاکید می‌کنند: بازار تابستان ۹۸ را نباید با بازار تابستان ۹۷ از زاویه دید سفته‌بازها مقایسه و شبیه‌سازی کرد. هر چند سال گذشته هم تقاضای مصرفی کم بود، اما سال گذشته به‌دلیل رابطه نسبی قیمت‌ها و اثرپذیری مسکن از بازارهای ملتهب (ارز و سکه)، ظرفیت رشد تند قیمت مسکن وجود داشت. اکنون اما این ظرفیت هم از محل تاثیرپذیری از متغیرهای بیرونی و هم از بابت عوامل درونی بازار، تکمیل شده است.

کارشناسان بازار مسکن انتظار دارند: توجه تقاضای غیرمصرفی به علائم هشدار، پیش از ورود به معاملات جدید، باعث بهبود نسبی بازار به نفع تقاضای مصرفی شود. سفته‌بازها معمولا پیش از سنگین شدن رکود مسکن، از بازار خارج می‌شوند. اگر در ماه‌های آتی روند تبدیل دارایی (خروج از بازار مسکن) شدت بگیرد در این صورت، هم حجم عرضه و هم سطح قیمت برای تقاضای مصرفی مناسب خواهد شد. در این میان، واسطه‌های بازار ملک در برخی مناطق تهران ضمن اشاره به کاهش موردی قیمت‌های پیشنهادی از خروج سوداگران حرفه‌ای از بازار خبر می‌دهند.

روند بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی منعکس‌کننده یک سیگنال مهم به سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی است. تحقیقات «دنیای اقتصاد» و دیدگاه‌های کارشناسی موجود بر پایه چشم‌انداز قابل پیش‌بینی از وضعیت پیش‌روی بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد، هم‌اکنون ریسک سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی در این بازار به میزان قابل‌توجهی افزایش یافته و به حداکثر میزان خود رسیده است؛ طوری‌که کسب سود کوتاه‌مدت و میان‌مدت مورد انتظار سفته‌بازان از بازار ملک، برای ماه‌های آتی تقریبا امری بعید به‌نظر می‌رسد. تعداد معاملات خرید مسکن در حالی در شرایط فعلی و براساس آمارهای رسمی از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران به زیر کف رکود رسیده است که عمده معاملات انجام شده در این ماه از سوی دو گروه غیرمصرفی حاضر در بازار معاملات مسکن انجام شد.

سهم مصرف‌کننده‌ها یا متقاضیان مصرفی و غیرسرمایه‌ای بازار مسکن از حدود ۶ هزار فقره معامله خرید مسکن در خردادماه کمترین میزان است و عمده معاملات انجام شده در بازار مسکن در آخرین ماه از فصل بهار از سوی دو گروه «غیر مصرفی» حاضر در بازار یعنی «سرمایه‌گذاران» و «سفته‌بازان» ملکی انجام شد. جهش قیمت مسکن طی دست‌کم یک‌سال گذشته منجر به خروج اجباری بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن از بازار و ریزش سریالی تعداد معاملات مسکن از سال گذشته تاکنون-به جز چند ماه استثناء شده است؛ با این حال، هنوز هم معدود معاملات خرید مسکن در بازار املاک شهر تهران از سوی افرادی انجام می‌شود که یا به قصد کسب سود کوتاه‌مدت ناشی از خرید وفروش واحدهای مسکونی (سفته‌بازان) در بازار حضور دارند یا به نیت خرید واحدهای مسکونی با انگیزه حفظ ارزش نقدینگی خود و عقب نماندن از قافله خریداران مسکن اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند.

بخشی از این گروه از خریداران خانه‌اولی‌هایی هستند که به‌دلیل جهش قیمت مسکن در یک‌سال گذشته موفق به خرید واحد مسکونی مورد نظر خود برای سکونت نشده‌اند، اما برای حفظ ارزش دارایی نقدی خود تصمیم گرفته‌اند در مناطق ضعیف‌تر شهر اقدام به خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر یا با عمربنای بیشتر کنند تا در آینده بتوانند این واحدها را تبدیل به احسن کرده و در واحد جدید ساکن شوند. با این وجود، طی یک‌سال گذشته، فعالیت‌های سفته‌بازان در بازار مسکن به‌دلیل تورم ماهانه قابل‌توجه مسکن به میزان چشمگیری افزایش یافت، اما شواهد فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون بازار ملک به بازاری پرریسک برای سفته‌بازان تبدیل شده است؛ این گروه از خریداران بازار مسکن افرادی هستند که به قصد کسب سود در کوتاه‌مدت اقدام به خرید و فروش واحدهای مسکونی می‌کنند و در یک‌سال گذشته در نتیجه انجام معاملات مکرر در بازار ملک نه‌تنها به جهش قیمت مسکن دامن زده‌اند بلکه موفق به کسب سود قابل‌توجه از این معاملات شده‌اند.

با این حال، با ثبت کمتر از ۶ هزار فقره معامله خرید مسکن در یک ماه در شهر تهران و ایجاد شرایط رکودی در بازار، همزمان با افت قابل‌توجه تعداد خریداران مصرفی مسکن، بازار مسکن به بازاری ناایمن برای سفته‌بازان تبدیل شده است؛ شرایط فعلی و چشم‌انداز پیش‌روی بازار فعلی مسکن نشان می‌دهد به شرط ثبات متغیرهای درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن طی ماه‌های پیش‌رو امکان کسب سود کوتاه‌مدت از بازار مسکن برای سفته‌بازان به میزان قابل‌توجهی محدود خواهد شد و عملا ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار برای این گروه از خریداران مسکن به میزان قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت؛ چرا که به‌دلیل جهش قیمت مسکن، رکود و خروج خریداران مصرفی از بازار، عملا خریداری برای واحدهای تحت مالکیت سفته‌بازان وجود ندارد.

کارشناسان برجسته اقتصاد مسکن معتقدند در ماه‌های آینده بعید است افرادی که به قصد کسب سود کوتاه‌مدت وارد بازار مسکن شده‌اند بتوانند موفق به فروش فوری واحدها شوند؛ بنابراین سفته‌بازان نباید انتظار داشته باشند سودهای نجومی که به‌دلیل انجام معاملات مکرر و سفته‌بازانه در بازار مسکن سال‌های ۹۶ و ۹۷ به دست آورده‌اند در بازار مسکن سال ۹۸ نیز قابل تحقق باشد. در واقع در شرایط فعلی ادامه فعالیت‌های سوداگرانه و سفته‌بازی در بازار مسکن عملا غیرممکن خواهد بود؛ هر چند از آنجا که عمده التهابات بازار مسکن ناشی از اثر متغیرهای بیرونی است نمی‌توان نظر قاطعی درباره آینده بازار مسکن ارائه کرد؛ با وجود این به‌نظر می‌رسد جهش قیمتی مسکن تقریبا به دوره تکامل رسیده است و ظرفیتی در بازار بابت افزایش شدید قیمت‌ها وجود ندارد؛ بنابراین و در چنین شرایطی، در صورت عدم بروز شوک‌های بیرونی و در صورت ثبات شرایط فعلی، بعید است بازار مسکن شاهد تورم ماهانه قابل‌توجه در ماه‌های پیش‌رو باشد تا به واسطه این تورم کسب سود سفته‌بازی از بازار امکان‌پذیر شود.

صاحبنظران برجسته بازار مسکن با تایید این پیش‌بینی در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند:هم‌اکنون بازار مسکن به بازاری پرریسک برای سفته‌بازان تبدیل شده‌است؛ هر چند این ریسک برای افرادی که به قصد حفظ ارزش دارایی خود قصد خرید آپارتمان با انگیزه فروش آن در بلندمدت را دارند در مقایسه با سفته‌بازان که قصد کسب سود کوتاه‌مدت از بازار را دارند کمتر است. به اعتقاد کارشناسان کاهش تقاضای مصرفی برای خرید آپارتمان و ورود به فاز رکود به‌طور قطع فروش واحدهای مسکونی در ماه‌های پیش‌رو را دشوار خواهد کرد و حتی در برخی موارد انتظار تعدیل قیمت‌ها نیز وجود دارد. از این بابت بر خلاف سال‌ ۹۷ که بازار مسکن به مکانی جذاب برای سفته‌بازان تبدیل شده بود این بازار در سال ۹۸ بازاری پرریسک برای این گروه از متقاضیان آپارتمان است. فردین یزدانی، کارشناس و نویسنده طرح جامع مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی ضریب نقدینگی در بازار مسکن به شدت کاهش یافته است این موضوع را ناشی از بروز رکود در بازار معاملات مسکن و کاهش حجم معاملات خرید آپارتمان به میزان قابل‌توجه عنوان کرد.

وی گفت: سفته‌بازی نیازمند شرایطی است که در آن فرد بتواند سرمایه خود را در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با بیشترین نرخ نقد کرده و دوباره آن را تبدیل به دارایی دیگری برای کسب سود بالا کند؛ این در حالی است که در شرایط فعلی که بازار مسکن در وضعیت رکود قرار گرفته و حجم نقدینگی در بازار ملک کم است فضای چندانی برای مانورهای سفته‌بازان در بازار وجود ندارد. یزدانی خاطرنشان کرد: هر گونه افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده به احتمال قوی ناشی از افزایش هزینه تمام‌شده ساخت مسکن خواهد بود و نه افزایش تقاضا؛ از این رو حتی به فرض افزایش مجدد قیمت‌ها نبود تقاضا در بازار فضا را برای فعالیت سوداگران و سفته‌بازان محدود خواهد کرد و ریسک سفته‌بازی در بازار ملک را به نحو قابل‌توجهی بالا می‌برد.

وی با بیان اینکه شواهد بازار نیز نشان می‌دهد که هم اکنون سفته‌بازی در بازار ملک در حال افول است، افزود: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تنها در شرایطی توجیه خواهد داشت که فرد حداقل تا دو سال آینده به فکر فروش و تبدیل دارایی ملکی خود نباشد. در غیر این صورت کسب سود کوتاه‌مدت از بازار مسکن تقریبا بعید به‌نظر می‌رسد. بهروز ملکی،کارشناس اقتصاد مسکن نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: هرچند در نیازسنجی مسکن، مواردی چون خانوارهای تازه تشکیل‌شده، خانوارهای منحل شده، استهلاک، تخریب و نوسازی و حتی کمبود موجودی فعلی مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد ولی تقاضای مسکن (تقاضای موثر) آن بخش از نیاز است که با قدرت خرید همراه بوده و به بازار مسکن ورود می‌کند. قدرت خرید یا توان مالی خانوار نیز بستگی به درآمد و پس‎انداز گذشته، حال و آینده خانوار دارد.

وی افزود: علاوه بر توان مالی خانوار، عوامل متنوعی چون انتظار تغییر قیمت مسکن در آینده، نقدینگی و تورم، بازده دارایی‌های رقیب، تحولات جمعیتی و... بر تقاضای مسکن اثر می‌گذارند. از سوی دیگر باید توجه داشت که مسکن، فقط کالایی مصرفی نیست؛ بلکه دارای انگیزه‌های سرمایه‌ای نیز است. در یک تقسیم‌بندی کلی می‌توان سَمت تقاضای مسکن را به دو دسته تقاضای مصرفی (واقعی) و سرمایه‎ای تقسیم کرد. ملکی با بیان اینکه در فرهنگ عامیانه، عموما «سوداگری» پدیده‌ای با ماهیت کوتاه‌مدت و بیانگر تلاش برای کسب سود با بهره‌گیری از نوسانات کوتاه‌مدت قیمت دارایی است، افزود: از ویژگی‎های متقاضیان سوداگرانه خرید مسکن می‌توان به تمایل آنان برای خرید خانه‌های خالی، توجه به بازارهای رقیب مسکن و ورود و خروج سریع (اینرسی پایین) اشاره کرد. این متقاضیان را می‌توان دارای تاثیرگذاری بالا بر نوسانات بازار مسکن دانست.

وی توضیح داد: در این نوع سرمایه‌گذاری، بازدهی مورد نظر سوداگر، فاصله بین قیمت خرید و فروش ملک در کوتاه‌مدت است. بر این اساس، برای یک سوداگر، نقدشوندگی ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است. ملکی خاطرنشان کرد:در مجموع می‌توان گفت سرمایه سوداگران ملک به‌صورت مقطعی در بازار جریان می‌یابد؛ به‌گونه‌ای که در دوران رونق، بازار مسکن شاهد جریان و گردش شدید این‌گونه سرمایه‌ها است. در دوران رکود،‌ عمده این سرمایه‌ها به سرعت از بازار خارج می‌شوند و بخشی نیز به‌صورت خانه‌های خالی در بخش مسکن رسوب می‌کنند. این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: بررسی رفتار سوداگران در توضیح پدیده‌های بازار مسکن ایران، بسیار با اهمیت است. بسیاری از پدیده‌های نامطلوبی که در این بازار رخ می‌دهد نیز حاصل فعالیت این جریان تقاضا است.

وی درخصوص رفتارشناسی سفته‌بازان و سوداگران ملکی توضیح داد: سوداگران در ابتدای دوره رونق، وارد بازار می‌شوند و از افزایش قیمت‌ها، حداکثر سود را کسب می‌کنند و با پدیدار شدن علائم رکود، به سرعت از بازار خارج می‌شوند و سرمایه خود را به بازارهای موازی مسکن همچون بانک، بورس، ارز و طلا منتقل می‌کنند. بنابراین، اگر فرض کنیم یک سوداگر در دوران رونق، سودی برابر با متوسط افزایش قیمت بازار مسکن به دست آورد و در شروع رکود از بازار خارج شود و در این دوران (دوره رکود) سودی برابر با سود سپرده‌گذاری مدت‌دار بانکی کسب کند، در این حالت کل بازده فعالیت سوداگر برابر با میانگین وزنی بازدهی مسکن در سال‌های رونق و نرخ سود سپرده‌های مدت‌دار بانکی در سال‌های رکود بازار مسکن می‌شود که به مراتب بالاتر از سودهای نرمال بلندمدت بازار است.

وی افزود:به‌طور خلاصه، ویژگی‌های تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن را می‌توان در چند عامل مهم طبقه‌بندی کرد. از جمله آنکه این گروه در دوران رکود، چندان حضوری در بازار ندارند. همچنین در دوره رونق بازار مسکن، با تزریق منابع مالی به این بازار، بر شدت افزایش قیمت‌ها می‌افزایند و در پایان رونق، با خروج منابع، اتمام دوره رونق و شروع رکود را همراهی می‌کنند. از دیگر ویژگی‌های این نوع تقاضا در بازار ملک آن است که در دوره رونق، هر چقدر سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری، کمتر در اختیار این گروه باشد و دسترسی به منابع مالی ساده‌تر باشد، هجوم سوداگران به سمت بخش مسکن بیشتر خواهد بود.

وی تاکید کرد: به‌طور کلی در اقتصادهایی مانند ایران که بازار سرمایه از عمق کافی برخوردار نیست، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن بیشتر است. ملکی گفت: قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سال‌های ۹۲ تا ۹۵ در حدود ۴ میلیون تومان ثابت بود. از ابتدای سال ۹۶ تحرک بازار مسکن شروع شد و منجر به رسیدن قیمت به حدود ۵/ ۱۳ میلیون تومان در شرایط کنونی شد. وی افزود: واقعیت آن است که هر چه تقاضای سوداگرانه مسکن طی سال‌های ۹۲ تا ۹۵ کمرنگ بود از سال ۹۶ به این سو این نوع تقاضا در بازار مسکن پررنگ‌تر شده است. اما مطلب غیرقابل‌انکار این است که تقاضای سوداگرانه نمی‌تواند بدون پشتیبانی تقاضای مصرفی به مدت طولانی، ادامه حیات دهد. بر این اساس و با توجه به اینکه طول دوره انتظار برای خرید مسکن به حداکثر رسیده است انتظار نمی‌رود سوداگران بتوانند مدت زیادی در این بازار بمانند و به‌زودی شاهد خروج اجباری این گروه از بازار و رسیدن به یک ثبات نسبی خواهیم بود.

منبع: فرارو

مطالب پیشنهادی:
خبر بعدی:

برنده ثلث اول بازارهای ۹۸

در شرایط فعلی به نظر می‌رسد دست قدرتمند بازارساز در سمت عرضه ارز و همزمان با آن ورود نقدینگی از سوی سرمایه‌گذاران خرد به گردونه معاملات سهام که امید دارند در کوتاه‌مدت بتوانند سودهای مناسبی از دادوستد سهام به دست بیاورند، سبب شده تا در این شرایط رکودی، دارایی‌های ریسک‌پذیر همچون سهام دست بالا را در مقایسه با دیگر بازارها داشته باشند.

به گزارش دنیای اقتصاد، در نگاهی دیگر معاملات تیرماه مصادف بود با برگزاری مجامع سالانه بسیاری از شرکت‌های سهامی و همزمان با آن شاهد انتشار گزارش عملکرد سه ماه نخست سال بورسی‌ها بودیم. گزارش‌هایی در روزهای پایانی این ماه سبب شد تا خون تازه‌ای در رگ‌های بازار سهام جریان پیدا کند. این گزارش‌ها خبرهای خوشی از سودآوری‌های جالب توجه شرکت‌های مختلف در فصل بهار به بازار سهام مخابره کرد و تا حدودی از التهابات ناشی از تنش‌های منطقه‌ای کاست.

سبقت بزرگان پس از چهار ماه

نگاهی به آمار معاملات تیرماه نشان می‌دهد در کنار رشد ۷/ ۷ درصدی شاخص کل، شاخص هم‌وزن که نشانی از اثرگذاری یکسان نمادها دارد به رشد ۳/ ۷ درصدی بسنده کرده است. موضوعی که نشان می‌دهد تقویت جریان اطلاعات در تیرماه که عموما از رشد سودآوری شرکت‌ها به خصوص بزرگان کالایی بازار خبر می‌داد، سبب افزایش توجه بورس‌بازان به این گروه‌ها شده است. این در حالی است که از اسفند سال گذشته تا پایان معاملات خرداد ۹۸، شرکت‌های کوچک و متوسط بازار با اختلاف رشد قیمت بیشتری را ثبت کرده بودند. به این ترتیب پس از چهار ماه شاهد سبقت شاخص هم‌وزن از شاخص کل بودیم.

در این میان نگاهی به روند شاخص‌های اصلی بورس تهران در ۲۲ روز معاملاتی تیرماه خالی از لطف نیست. آمار نشان از رشد قیمت شرکت‌های بزرگ بازار که از اثرگذاری بیشتری بر شاخص سهام برخوردارند، در روزهای ابتدایی و انتهایی ماه دارد. دلیل اصلی این رخداد نیز تقویت جریان اطلاعات شرکت‌های بورسی در این بازه زمانی است. طی معاملات تیرماه نیز هر چند طی روزهای نخست معاملات شاهد پیشتازی بزرگان بودیم، در ادامه اما این شرکت‌های کوچک‌تر سهامی بودند که گوی سبقت را ربوده و پیشتاز بازار شدند. واقعیت این است که در این برهه زمانی، بدبینی ناشی از فشارهای محیطی در کنار کمبود اطلاعات از عملکرد شرکت‌ها سبب شد تا معامله‌گرانی که عمدتا از افراد تازه‌وارد و کم‌تخصص تشکیل شده‌اند، برای کسب سودهای کوتاه‌مدت به سهام کوچک‌تر بازار پناه ببرند. در دو روز پایانی تیرماه اما با اوج‌گیری جریان اطلاعات بار دیگر شاهد چرخش ناگهانی مسیر بازار بودیم.

با آغاز آخرین هفته تیرماه، سامانه کدال شاهد انتشار فزاینده صورت‌های مالی بنگاه‌های بورسی در فصل بهار بود. این روند در آخرین روزهای تیرماه به اوج خود رسید و خبرهای خوشی از روند سودآوری شرکت‌های مختلف به بازار سهام مخابره کرد. امری که در کاهش ترس رخنه کرده در زیر پوست تالار شیشه‌ای، نقش مهمی ایفا کرد. آغاز غافلگیری سهامداران با انتشار صورت‌های مالی شرکت‌های پتروشیمی در روز شنبه رقم خورد و سپس نمایندگان سایر گروه‌های کالایی اعم از پالایشی‌ها و فلزات طی این دو روز گزارش‌های قابل قبولی را روانه سامانه کدال کردند تا علاوه بر تحول جغرافیای بازار از حیث جذب نقدینگی، در صعود قیمت‌ها نیز نقش‌آفرینی کرده و جو بدبینانه‌ای را که بر اثر ریزش‌های پی‌درپی دلار در هفته قبل به وجود آمده بود تا حدی زیادی دگرگون کند.

کاهش اثرگذاری تحولات غیراقتصادی

یکی از ویژگی‌های جالب توجه عملکرد بازارهای سرمایه‌گذاری ایران در تیرماه کم‌واکنشی به اخبار تنش‌آلود در حوزه سیاست بود. این در حالی است که پیش‌تر اخبار سیاسی چه از نوع تنش‌زا و چه خوش‌بینانه همواره نقش ویژه‌ای در تعیین مسیر بازارهای مالی داشته‌اند. اخباری که طی سال ۹۸ بر فضای کلان سیاسی و اقتصادی کشور سایه افکنده، جنسی متفاوت از سال‌های گذشته دارد و تنش‌های منطقه‌ای و تعاملات پیچیده بین‌المللی در صدر اخبار اثرگذار بر بازارها قرار داشت. تنش‌هایی که طی هفته‌های اخیر به اوج خود رسید اما از میزان اثرگذاری آن نسبت به گذشته کاسته شده است. پیش از این «دنیای اقتصاد» در گزارشی با عنوان «تغییر دمای بورس در تنش‌های منطقه‌ای» به تشریح مهم‌ترین تنش‌های منطقه‌ای مرتبط با کشور طی هفته‌های اخیر و میزان اثرگذاری آن بر شاخص سهام پرداخت. آنچه در این گزارش به آن اشاره شده، وقوع پنج اتفاق این‌چنینی در تیرماه است. با این حال واکنش بازارها به این موضوع نشان از آن دارد که وزن عوامل غیراقتصادی در سنجش متغیرهای حاکم بر بازارها به آخرین حد خود رسیده و بازارها تمایل بیشتری برای واکنش به این عوامل ندارند. در این میان نه تنها بورس تهران وزن اتفاقاتی از این دست را به حداقل‌ها کاهش داده، بلکه بازارهای ارز و سکه و همین‌طور نفت در بازارهای جهانی نیز حساسیت خود را به این موضوعات از دست داده‌اند. به عبارتی به نظر می‌رسد فعالان بازارها احتمال درگیری نظامی بین طرفین را کاملا اندک فرض می‌کنند.

انتظار برای تداوم رشد بورسی‌ها

شاخص سهام در حالی توانسته بازدهی حدود ۴۲ درصدی را از ابتدای سال تاکنون از آن معامله‌گران کند که برآیند ارزیابی‌های کارشناسی همچنان انتظار برای تداوم صعود سهام را تداعی می‌کند. در این خصوص می‌توان به آخرین برنامه اجماع تحلیلگران در تیرماه اشاره کرد.

داده‌های این گزارش که به تفسیر در گزارش «دنیای اقتصاد» تحت عنوان «امید بورسی به آینده اقتصاد» منتشر شد، نشان می‌دهد متوسط پیش‌بینی تحلیلگران از بازدهی شاخص کل بورس تهران در سال ۹۸، در مقایسه با تخمین پیشین تحلیلگران که مربوط به اردیبهشت‌ماه بود، رشد ۲۲ درصدی را تجربه کرده و به ۶۰ درصد ارتقا پیدا کرده است. مقایسه این میزان بازدهی با رشد ۶/ ۴۱ درصدی شاخص کل از ابتدای سال تاکنون نشان‌دهنده انتظار تحلیلگران از ادامه رشد بورس در سال جاری است. در عین حال تحلیلگران پیش‌بینی کرده‌اند سود خالص شرکت‌های مورد بررسی رشدی ۳/ ۶ درصدی را نسبت به انتظارات قبلی تجربه کند.

عملکرد متفاوت بازیگران در تیرماه

بررسی عملکرد دو دسته از معامله‌گران حقیقی و حقوقی در ماه گذشته نشان از چرخش مسیر معاملات به سمت بازیگران عمده بازار دارد. مشارکت سهامداران حقیقی در سمت خرید طی تیرماه نسبت به ماه خرداد کاهش ۴ واحد درصدی را تجربه کرده است. در مقابل حقوقی‌ها در سمت خرید نسبت به داد‌و‌ستد خردادماه فعال‌تر شدند. بررسی‌ها نشان می‌دهد مشارکت ۲۳ درصدی خریداران حقوقی در خردادماه، در ماه گذشته به ۲۶ درصد افزایش یافته است. در مجموع خالص تغییر مالکیت در این ماه به سمت معامله‌گران حقوقی رقم خورد. این در حالی است که طبق سنت دیرینه، همواره در بازه‌هایی که شاخص کل در مسیر صعودی گام برمی‌دارد، این معامله‌گران خرد سهام هستند که در سمت خرید فعال ظاهر می‌شوند. اما دلیل سنت‌شکنی بازیگران سهام طی معاملات تیرماه چیست؟

نگاهی به عملکرد این گروه از بازیگران سهام در ۳۸ صنعت فعال بورس تهران در تیرماه نشان می‌دهد حقوقی‌ها بیشترین خالص خرید را در صنایعی همچون بانک و خودرو داشته‌اند. شاید به همین دلیل است که شاخص سهام اثرپذیری زیادی از این روند نداشت. البته در میان اولویت‌های خرید حقوقی‌ها دو گروه محصولات شیمیایی و کانه‌های فلزی نیز به چشم می‌خورند. عمده خرید انجام شده در این دو گروه اما به سهام تازه‌وارد بورسی تعلق داشت. به‌طوری که نگاهی به خالص خرید حقوقی‌ها در میان ۳۳۱ شرکت قابل معامله در بازار سهام نام سه نماد «نوری»، «جم‌پیلن» و «تاصیکو» در صدر لیست خرید معامله‌گران عمده بازار به چشم می‌خورد که به نظر می‌رسد عمدتا جنبه حمایتی داشته است.

تیرماه از دریچه صنایع بورسی

بررسی روند صنایع مختلف بورسی طی معاملات ماه گذشته نیز حاکی از رشد شاخص بیشتر صنایع بورسی است. طی معاملات ماه گذشته شاخص ۳۰ صنعت با افزایش همراه شد و تنها ۶ صنعت نیز با ریزش شاخص به کار خود پایان دادند. در صدر صنایع با بیشترین رشد شاخص اما نام صنایع کوچک‌تر بازار به چشم می‌خورد. به این ترتیب گروه محصولات چرمی با تک نماد «وملی» طی معاملات تیرماه رشدی در حدود ۱۷۳ درصد را تجربه کرد و در صدر صنایع پربازده این ماه ایستاد. پس از آن نیز دو گروه استخراج سایر معادن و زراعت به ترتیب با رشد ۵۶ و ۵۱ درصدی قرار داشتند. امری که حاکی از استقبال سهامداران از سهام با ارزش بازار پایین‌تر در ماه گذشته است.

با این حال صنایع بزرگ بورسی که عمدتا شامل گروه‌های کالامحور بازار می‌شوند نیز با رشد میانگین قیمت سهام زیرمجموعه خود اولین ماه تابستان را به انتها رساندند. در این میان گروه استخراج کانه‌های فلزی و پتروپالایشی‌ها با رشد ماهانه ۱۳ درصدی همراه شد. فلزی‌ها در این ماه با رشد ۴/ ۳ درصدی شاخص صنعت خود همراه شدند. بیشترین حجم دادو ستدها در این ماه اما به دو صنعت بانک و خودرو اختصاص داشت.

واکنش‌ها به مهاجرت مزدک میرزایی

پاسخ تهدیدآمیز کریمی قدوسی به نماینده تربت جام

حریق گسترده در مجتع تجاری بلوار کوهک

کلیدواژه: اقتصاد مسکن بازار

منبع این خبر، وبسایت fararu.com است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۴۳۷۸۰۷۹ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

دیگر خبرها

  • تولید سالانه 1000تن عسل در کهگیلویه و بویراحمد
  • تولید ۱۲ تن عسل در تایباد
  • ارزش معاملات بورس آذربایجان‌غربی از مرز یک تیرلیون ریال گذشت
  • خواص موم عسل
  • اعلام قیمت ملک تجاری در کلان‌شهرها
  • معاملات فرابورس ۲۵۵ درصد رشد کرد
  • با معجزه ای به نام عسل و دارچین آشنا شوید
  • هشت تن عسل در خاش تولید شد
  • معاملات فرابورس ۲۵۵ درصد افزایش یافت
  • ملکی از آتش سوزی در همکف ساختمانی در سعادت آباد خبر داد
  • برگزاری نمایشگاه بین‌المللی عسل در ارومیه طی شهریورماه
  • برگزاری اولین نمایشگاه بین المللی تخصصی عسل در ارومیه
  • بازگشتی که همچون عسل شیرین است/ اشتغالزایی دو خانواده دهگلانی با الگوگیری از اقتصاد مقاومتی + تصاویر
  • انجماد قیمت‌ها در بازار مسکن
  • دلار یک ماهه ۱۳۰۰ تومان کاهش یافت/ وزیر صنعت: تولید رمزارز همانند تولید یک کالاست/ بلومبرگ: افزایش ارزش ریال برخلاف ادعای ترامپ/ فروش اموال مازاد برای پرداخت پاداش بازنشستگان/ تعمیر رایگان دو خودروی جنجالی
  • پیش‌نویس لایحه ثبت معاملات املاک در سامانه به دولت ارائه شد
  • شروع مرحله نخست برداشت عسل از سطح کلنی‌های استان کرمانشاه
  • اولین نمایشگاه بین المللی تخصصی عسل در ارومیه برگزار می شود
  • لایحه ثبت معاملات املاک در سامانه به دولت ارائه شد