راهنمای رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران
تاریخ انتشار: ۲۴ تیر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۴۰۸۲۰۷
فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۳۲ هزار و ۲۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۵ متری در منطقه ۱۲ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران دست کم ۱۷۰ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۱۷۰ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران رقمی معادل ۳۲ هزار و ۲۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۷۵ متری در منطقه ۱۲ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.
بیشتر بخوانید: رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران رهن و اجاره خانه در منطقه ۶ تهران رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۷۵ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۲ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط رو به پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۵۱ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۲ بین ۵۰ تا ۸۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲
یک واحد مسکونی ۱۳۴ متری در محله آبشار درمار، یکی از گران‌ترین قراداد اجاره را در خردادماه به خود دیده است. آنطور که از جزئیات این قرارداد پیداست، مستاجر حاضر شده به ازای پرداخت ودیعه ۲۱۰ میلیون تومانی و ماهانه سه میلیون تومان، این واحد نوساز را اجاره کند. به عبارتی مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی حدود ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و اگر این رقم را بر مساحت واحد مسکونی تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود ۶۷ هزار تومان که تقریبا دو برابر میانگین قیمت اجاره در منطقه ۱۲ است. بیشتر بخوانید: راهنمای صاحبخانه‌ها برای تعیین اجاره منصفانه در تابستان ۹۸
گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۱۲ مربوط به یک واحد مسکونی نوساز دیگر در محله آبشار درمار است. مستاجر حاضر شده برای رهن کامل این واحد مسکونی مبلغ ۲۹۰ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه پرداخت کند. این یعنی اجاره نهایی مندرج در قرارداد رقمی معادل هشت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در ماه است و با یک محاسبه ساده، مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود ۹۶ هزار تومان که نزدیک به سه برابر میانگین اجاره در منطقه ۱۲ است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد این واحد مسکونی ۹۰ متر زیربنا دارد و نوساز است.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲
یک واحد ۹۰ متری در محله سنگلج درخونگاه، ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در منطقه ۱۲ را به خود اختصاص داده است. این واحد مسکونی قدیمی ۲۸ سال‌ساخت است و صاحبخانه حاضر شده آن را به ازای دریافت پنج میلیون تومان پیش و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان به مستاجر خود بسپارد. با این تفاسیر، مبلغ اجاره نهایی این قرارداد می‌شود ۳۵۰ هزار تومان و اگر آن را بر متراژ واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این خانه تنها چهار هزار تومان خرج روی دست مستاجرش گذاشته.
یک واحد مسکونی در محله مختاری خیابان تختی یکی دیگر از اجاره‌های ارزان‌قیمت در منطقه ۱۲ است. این واحد مسکونی در ازای پول پیش ۱۰ میلیونی و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان به اجاره رفته است. این واحد مسکونی شش سال ساخت است و ۵۰ متر زیربنا دارد. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی تنها ۵۰۰ هزار تومان است و اگر آن را بر مساحت ۵۰ متری خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این واحد مسکونی تنها ۱۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: رهن و اجاره اجاره خانه راهنمای خرید
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۴۰۸۲۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
با آگهی‌های اجارهٔ ارزان خانه گول نخورید!
«نصف حقوقم را به عنوان بیعانه کارت به کارت کردم تا خانه را اجاره ندهد؛ اما دیگر جواب تلفنم را نمی‌دهد»؛ این جمله را آقای مردانی می‌گوید که با دیدن آگهی اجاره آپارتمان با شرایط و قیمت مناسب در دیوار و صحبت با آگهی‌دهنده، ۱۰ میلیون تومان بیعانه واریز کرده است.
به گزارش فارس، «با آغاز فصل اجاره و نقل و انتقالات مسکن، شاهد افزایش ثبت آگهی‌های دروغین در پلتفرم‌های سایت‌های واسطی مانند دیوار هستیم»؛ سرهنگ رامین پاشایی معاون اجتماعی پلیس فتا فراجا این جمله را گفته و می‌افزاید که افراد سودجو با سوءاستفاده از موقعیت و با ثبت آگهی‌های جعلی در سایت دیوار با «قیمت‌های پایین‌تر از عرف تعیین‌شده» و استفاده از ترفند‌های خاص و جلب نظر مشتریان در خصوص تضمین معامله، «مبالغی را تحت عنوان بیعانه از مشتریان دریافت می‌کنند و پس از واریز وجه دیگر پاسخگوی تعهدات خود نیستند».
مجرمان فضای مجازی با مهندسی مسائل روز و نیاز‌های مخاطب و بکارگیری انواع روش و ترفند‌ها از شهروندان کلاهبرداری می‌کنند؛ اجاره و فروش ارزان قیمت منزل، خودرو و کالا، ابلاغ الکترونیکی سامانه ثنا، کالابرگ الکترونیکی، کارت سوخت، اینترنت رایگان و برنده شدن در انواع قرعه‌کشی‌های رادیویی و تلویزیونی و … از جمله ترفند‌های کلاهبرداران مجازی است.
سردار وحید مجید رئیس پلیس فتا فراجا با بیان اینکه میزان کلاهبرداری اینترنتی حدود ۳۷ درصد است، معتقد است که یکی از مهمترین دلایلی که مجرمان سایبری می‌توانند در رسیدن به اهداف مجرمانه خود موفق باشند اعتماد هموطنان است؛ این در حالی است که سرهنگ مهدی فرازپور رئیس پلیس فتا استان قم می‌گوید که «طمع و کنجکاوی در مواجهه با فضای مجازی باید کنترل شود که این موارد مهمترین شگرد مجرمان سایبری است».
کلاهبرداری اینترنتی و سایبری مختص ایران نیست؛ اف‌بی‌آی (FBI) اعلام کرد که در سال ۲۰۲۳ میلادی بیش از ۱۲.۵ میلیارد دلار خسارت به‌خاطر کلاهبرداری آنلاین به مردم آمریکا وارد شده است.
راهرو‌های پلیس فتا پر است از مالباختگانی که برای پیگیری پرونده خود از این اتاق به آن اتاق می‌روند؛ با اینکه تعدادی از شاکیان و مالباختگان از پیگیری و حصول پرونده کلاهبرداری ناامید بوده و پول خود را از دست رفته می‌دادند، اما سردار منتظر المهدی سخنگوی پلیس از کشف ۸۷ درصدی جرایم سایبری خبر داده و می‌گوید که تعداد پرونده‌های مکشوفه در سال ۱۴۰۲ با رشد ۲۱ درصدی همراه بوده و در جریان رسیدگی به پرونده‌های سایبری تعداد ۴۲۳ فقره پرونده مهم، عمده و کثیرالشاکی یابش و ۹۰۵ نفر در این رابطه دستگیر شدند.
احمد موقری سرپرست معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل آذربایجان شرقی می‌گوید که «تعلیق حساب‌های بانکی و انسداد شماره تلفن‌های در اختیار کلاهبرداران، به روز رسانی و تکمیل مشخصات دقیق حساب‌های بانکی اشخاص حقیقی و حقوقی، ارسال پیام‌های انبوه هشدار و تهیه و تولید محتوای آموزشی مناسب از جمله راهکار‌های مبارزه و کاهش جرایم سایبری است».
وی همچنین بر تقسیم کار دستگاه‌های دولتی با هدف پیشگیری از کلاهبرداری‌های پرتکرار در فضای مجازی و نیز استفاده از فناوری‌های نوین مثل هوش مصنوعی برای جلوگیری از بروز جرایم مربوطه تاکید دارد.
محکومیت بدوی توماج صالحی به اعدام