به نقل از «فرارو»

آخرین و جدیدترین اخبار بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۲۴ تیر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۴۱۴۳۵۷

بازار مسکن در ماه های اخیر از وضعیت ناپایداری برخوردار بوده است. عدم ثبات در بازارهای مالی دیگر مانند ارز و طلا به همراه کاهش سود بانکی موجب هدایت سرمایه های سرگردان به بخش مسکن شد. این تمایل افراد و سرمایه به بازار مسکن موجب بر هم خوردن تعادل در بازار مسکن و افزایش شدید تقاضا و در پی آن افزایش ناگهانی قیمتها گردید.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

قیمت مسکن در یک سال و نیم اخیر در اثر افزایش قیمتهای متوالی به ارقام بی سابقه ای افزایش یافته و کاهش تقاضای بازار را به همراه داشته است. خریداران واقعی بدلیل عدم توانایی مالی در تامین پول لازم برای خرید خانه به انواع روشهای جایگزین روی آوردند.

بدین ترتیب بازار مسکن در حالت رکود بوده و سایه رکود در سال جاری سنگین تر از سال گذشته در بخش مسکن دیده می شود. از طرفی وام و تسهیلات بانک مسکن برای متقاضیان خانه اولی به همان مقدار گذشته ادامه داشته که عملا فایده ای برای افراد ندارد.

وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸

افزایش قیمت مسکن در سال ۹۸ نیز همانند سال قبل ادامه پیدا کرده است. با بررسی روند افزایش قیمت و تورم ماهیانه در سال ۹۸ به افزایش قیمت ۱۲.۵ درصدی متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری نسبت به فروردین ماه می رسیم. این افزایش قیمت ماهیانه در سالهای اخیر رقم بی سابقه ای است. در خرداد ماه نیز تورم ماهیانه قیمت مسکن به ۴.۵ درصد بالغ شد.

بازار مسکن با ادامه روند افزیش قیمت در حالت رکود تورمی سنگین فرو رفته است. این وضعیت در شهر تهران حادتر از دیگر شهرهای کشور بوده به طوری که در فصل بهار ۹۸ تعداد معاملات خرید و فروش املاک انجام گرفته در شهر تهران به میزان ۳۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از کاهش برخوردار بود. از طرفی در خرداد ماه ۹۸ متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران به میزان ۱۰۴ درصد افزایش داشته است.

با توجه به ایجاد ثبات نسبی در بازارهای دیگر مالی احتمال می رود بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۸ به ثبات قیمتی و توقف افزایش قیمت دست پیدا کند.

پیش بینی بازار مسکن در ماه های آتی

سال ۹۸ با افزایش قیمت مسکن و کاهش تقاضاهای متوالی نسبت به ماه های قبل آغاز شد. عدم توانایی خریداران واقعی در خرید مسکن و توقف سرمایه گذاری در بخش مسکن توسط افراد سرمایه گذار موجب رکود سنگین در بازار مسکن شده است. واحدهای نوساز زیادی بدون خریدار بر روی دست سرمایه گذاران باقی مانده و گردش سرمایه به حداقل ممکن خود رسیده است.

با توجه به عدم کشش قیمتی بازار مسکن این احتمال می رود که شیب افزایش قیمت به صفر رسیده و بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری به تعادل برسد. در حالت ثبات قیمتی خریداران فرصت خوبی برای پر کردن خلاهای مالی خود و برنامه ریزی برای خرید مسکن پیدا می کنند. اگر روند بازار مسکن در سالهای گذشته را مرور کنیم به این نتیجه می رسیم که همواره بعد از یک دوره افزایش قیمت های محسوس و متوالی در بازار مسکن، ثبات قیمتی و آرامش به بازار برگشته و این چرخه هر ۳ الی ۴ سال تکرار می شود. باید دید که در سال ۹۸ نیز بازار مسکن از این روند سالهای اخیر خود پیروی کرده و یا عوامل خارجی بر روی آن تاثیر گذار خواهند بود.

با بلاگ ملکانا اخبار بازار مسکن را پیگیری کنید

ملکانا (www.melkana.com) یکی از مدرن ترین و پیشرفته ترین سایت های مشاور املاک در ایران محسوب می شود. شما هر آنچه از بازار مسکن و اخبار و رویدادهای بخش مسکن نیاز دارید را می توانید در بلاگ ملکانا پیدا کنید. اگر بدنبال آخرین اخبار و بخشنامه ها و مصوبه های دولتی در حوزه مسکن هستید، اگر بدنبال گزارش های میدانی و تحلیلی از بازار مسکن، قیمتها و معاملات انجام گرفته هستید و یا اینکه تصمیمات دولتی در خصوص بازار مسکن را می توانید بطور روزانه در بلاگ MELKANA پیگیری کنید. اخبار بطور لحظه ای بروز رسانی شده و مرجع مطمئن و قابل اطمینانی برای اطلاع از آخرین وضعیت بازار مسکن است.

در بلاگ ملکانا شما انواع اطلاعات مفید دیگر در خصوص خرید و فروش املاک، نکات مهم هنگام خرید خانه و آپارتمان، موارد حقوقی در تنظیم قرارداد فروش که باید مورد توجه قرار گیرد و بسیاری اطلاعات دیگر در مورد مناطق و محلات مختلف تهران را می توانید مطالعه کنید. ملکانا با رویکرد تخصصی به مقوله خرید و فروش املاک انواع شیوه های نوین خرید و فروش در بازار مسکن را مورد توجه قرار می دهد.

اخبار بازار مسکن در تخصصی ترین سایت املاک ایران

دفتر مشاور املاک ملکانا دارای تخصصی ترین و مدرن ترین سایت املاک در ایران است. در بلاگ سایت املاک ملکانا آخرین اخبار بازار مسکن بطور روزانه منتشر می گردد. از طرفی هر فردی به عنوان خریدار و یا فروشنده امکان داشتن یک پنل اختصاصی را برای خود دارد. این مزیت بزرگی است که برای اولین بار در ایران در بخش مسکن ایجاد شده است. خریداران و فروشندگان می توانند از طریق شماره موبایل خود و دریافت کد فعال سازی دارای یک پنل اختصاصی در سایت ملکانا شده و کلیه امور مربوط به خود را پیگیری کنند.

در بلاگ ملکانا آرشیو بسیار غنی از اخبار بازار مسکن و آمار و اطلاعات حوزه مسکن قابل مشاهده است. بعلاوه امکان برخورداری از فرصت های ویژه سرمایه گذاری و بسیاری از امکانات دیگر سایت ملکانا است. کارشناسان ملکی حرفه ای و تیم حقوقی متخصص ملکانا همواره به عرضه خدمات مشاوره تخصصی به افراد پرداخته و راهنمای مشتریان در خرید و فروش املاک هستند.

اگر به دنبال یک سایت مرجع و دانش بنیان برای خرید و فروش املاک هستید که در کنار خرید و فروش حرفه ای اطلاعات سودمندی از وضعیت بازار مسکن و آخرین بخش مسکن به اطلاع شما برساند، بدون شک سایت املاک ملکانا بهترین گزینه ای است که می توانید پیدا کنید.    

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۴۱۴۳۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

این ۲ مشکلِ بزرگ در بازار مسکن ایران

وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار ‌شدنِ افراد بازی کرده اند. - اخبار رسانه ها -

به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن در سال های گذشته شرایط پر فراز و نشیبی را سپری کرده است. در این راستا، به طور خاص وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران، همه و همه نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار ‌شدنِ افراد بازی کرده اند. 

در این راستا، بانک مرکزی کشورمان در آخرین گزارش خود از وضعیت قیمتی بازار مسکن در تهران، میانگین قمیت هر متر مربع مسکن در پایتخت را چیزی بیش از 81 میلیون تومان اعلام کرد که این عدد در مقایسه با دوره زمانی مشابه سال گذشته از افزایش 24 درصدی و در مقایسه با ماه گذشته، از افزایش بیش از 3 درصدی حکایت دارد. با این همه، هنوز بسیاری از افکار عمومی این سوال را مطرح می کنند که عمده محرک های افزایش قیمت مسکن در ایران چیست؟ 

اگر مولفه تحریم و فشارهای خارجی که کلیت اقتصادی ایران و بخش های مختلف آن نظیر بازار مسکن را نیز متاثر می کند کنار بگذاریم، اینطور به نظر می رسد که بازار مسکن با 2 چالش مهم و محوری دست به گریبان است که برای حل آن ها بایستی تدابیری جدی اندیشیده شود. 

اول اینکه معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران، حالتی متوازن ندارد. اکنون بخش تقاضا از عرضه پیشه گرفته و همین مساله خود سبب شده تا افزایش قیمت مسکن در پایتخت و متعاقبا دیگر شهرها و مناطق کشورمان(به عنوان مناطقی که از قیمت مسکن در تهران تاثیر می گیرند) را شاهد باشیم. به طور خاص در شهر تهران شاهد هستیم که بخش قابل توجهی از مسکن در حال ساخت نیز عمدتا مربوط به مناطقی است که نیازهای عمده و محوری پایتخت را تامین نمی کند. 

مثلا به جای اینکه در پایتخت شاهد ساخت مسکن باشیم، در مناطق پیرامونی آن این موضوع به نحو ملموس‌تری قابل مشاهده است. از این رو، همین عدم توازن در معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سبب شده تا افزایش قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران سرعت بگیرد. 

دوم اینکه دولت نیز همچنان از منظر قواعد دستوری به بازار مسکن می نگرد. معادله ای که ناکارآمدی آن در طی دولت های مختلف کشورمان در سال های گذشته به وضوح اثبات شده و اصرار بر تداوم آن، صرفا مشکلات را بیشتر می کند. در کنار این نوعِ نگاه نادرست، شاهد تشدید فعالیت های دلالی در بازار مسکن و در عین حال، تشدید رویکردهای هیجانی افکار عمومی به بازار مسکن و البته تقویت نگاه سرمایه ای به این بازار نیز هستیم. 

معادلاتی که همه و همه خود در ایجاد عدم توازن در بازار مسکن نقشی محوری بازی می کنند. البته که همانطور که پیشتر نیز گفته شد، مسائلی که در بازار مسکن و افزایش قیمت ها در این بازار ایفای نقش می کنند، بیشتر و گسترده تر از این حرف ها هستند با این حال، مولفه هایی که در این گزارش به آن ها اشاره شد نیز به طور خاص از منظر داخلی، اثرگذاری منفی را بر بازار مسکن داشته و دارند. 

منبع: الف

انتهای پیام/