به نقل از «قدس آنلاین»

مصوبه های «اجاره داری» خاک می خورند

تاریخ انتشار: ۲ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۵۲۱۰۵۷

خوزستان- رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان خوزستان در گفتگو با قدس آنلاین از توصیه وزیر به نخریدن مسکن تا مشوق های مالیاتی مانده در پیچ خم دولت و مجلس می گوید.

قدس آنلاین- گروه استانها- طیبه قاسمی؛  ۳۱ خرداد ۹۸ بود که بعد رکود چندین ساله مسکن؛ حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص وضعیت این بازار با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۸ کشش رشد قمیت ندارد مدعی شد؛ وضعیت مسکن در سال ۹۸ ثابت است یک ماه از این نطق نگذشته بود که ورق برگشت ثبات بازار مسکن دچار لرزش مهیبی شد و خاک بی خانمانی آن بر سر کسانی خالی شد که با اندک پس انداز خود در خانه ای اجاره ای، گوشه ای پرت روزگار می گذراندند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

وضعیت روز به روز بدتر می شد و نرخ مسکن با یک دهن کجی به بازار دلار، طلا و البته سیب زمینی بالاتر می رفت، چشمان مستاجران خانه به دوش با این دیدن اجاره خانه های ۴۰-۵۰ متری نمناک تر می شد و بسیاری از مشاورین املاک ثبات قیمت مسکن را به اندازه توقف شما در بنگاه تخمین می زدند.
نرخ رو به رشد مسکن حال و هوای تازه ای به مسکن های درمانده مهر نیز داد و این بناهای نو اما مخروبه را سرپا کرد، اهواز هم در این میان از غافله جا نماند تا به طور متوسط؛ صد میلیون تومانی که پیش از این خرید خانه را تامین می کرد به اجاره یک واحد کفاف دهد، اتفاق جالبی که در بازار مسکن رخ داد این بود که  به یک باره مسکن روی یک نقطه ایستاد قیمت هایی که پیش از این حباب معروف را هم شکسته و فراتر رفته بود معلق شد تا وزیر مسکن خبر از ثبات بازار مسکن داده و مصاحبه های بعدی از رکود یا ثبات این بازارباعث شود کسانی که قصد خرید ملک دارند فعلا دست نگه دارند.

در همین رابطه خبرنگار قدس گفتگویی با فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران و رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان خوزستان داشته است. 

پورحاجت با اظهار بی اطلاعی از هرگونه کاهش قیمت  در حوزه مسکن عنوان کرد: در این حوزه شاخص‌های آماری داریم و اطلاعات باید مبتنی بر رصد بازار باشد و افزایش و کاهش آن بدون منابع آماری درست نیست، کسانی که از کاهش قیمتها خبر می دهند باید شاخص ها و مبنا را آن را نیز اطلاع بدهند.

 کاهش قیمت مسکن به روش پروپاگاندا 

او با اشاره به اینکه کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن با پروپاگاندای رسانه‌ای، اتفاقی غیر تخصصی است و استفاده از آن اتفاق مثبتی در حوزه مسکن و تعادل سازی قیمت آن ندارد، اظهار کرد: وزارت مسکن باید تلاش کند به جای اینکه به دنبال شوک در بازار مسکن به واسطه مصاحبه ها باشد به دنبال سیاست ورزی در حوزه مسکن در جهت ایجاد تعادل و تقویت قدرت نقدینگی مردم برای رسیدن به مسکن باشد.

وی گفت: مبنای مبانی اقتصاد کاملا مشخص است و حوزه مسکن هم در حوزه اقتصادی است و از شاخص های آن تبعیت می کند، کاهش قیمت مسکن با فشار رسانه ای در علم اقتصاد نوشته نشده، اگر در شاخص اقتصادی به ثبات برسیم در حوزه مسکن نیز به ثبات خواهیم رسید با این هیجانات راه به جایی نمی بریم. 

وی با اشاره به اینکه باید بپذیریم یک سونامی بزرگ در بازار مسکن رخ داده اذعان کرد: مردم توان خرید مسکن ندارند، دولت باید قدرت نقدینگی مردم را تقویت کند آنوقت می بینید که بازار مسکن دوباره با مشتری مواجه خواهد شد.

 رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان خوزستان اضافه کرد: در فصل اجاره‌داری مردم به شدت دچار بحران شده اند، کسانی که وضعیت مستاجران را در بازار رصد می‌کنند باید شرایط سخت بازار مسکن چه در حوزه اجاره داری و خرید و فروش را به صورت کارشناسانه باید بررسی کنند.

 مشوق های مالیاتی در مجلس و دولت خاک می خورند 

پورحاجت با ذکر این مهم که به عنوان بخش خصوصی معتقدیم باید در حوزه مسکن سیاست گذاری صورت گیرد، خبر داد: سیاست‌گذاری‌ها انجام نشده، در حوزه اجاره داری دو سال است مشوق‌های مالیاتی در دولت و مجلس خاک می‌خورد، تابستان ۹۸ و فصل جابجایی رو به اتمام است و مردم سیاست‌های مشوقانه را دریافت نکرده اند، قیمت ها افزایش یافته و افزایش قیمت در نقطه پایانی قیمت‌ها به ثبات رسیده است.

وقتی از صحبت های مشاورین املاک مبنی بر اینکه پولهای بازار پاسخگوی قیمت املاک نیست گفتم؛ وی پاسخ داد: اینکه بنگاهی در پس کوچه ای معامله نکرده یا با افزایش قیمت بی حدی که داشته امکان فروش ملکش را نداشته نمی‌توان گفت؛ نبض بازار مسکن در آن پس کوچه تاب می خورد بلکه مبنا شاخص‌های کشوری است، بازار مسکن  ثبات خواهد داشت اگر مردم قدرت خرید داشته باشند.
 
دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران در مورد مصاحبه وزیر مسکن درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن عنوان کرد: چطور کسی که این ادعا را دارد بلافاصله دوباره مصاحبه کرده "بعد از ۲۸ سال صاحب مسکن شده ام و امسال به خاطر کاهش قیمت‌ها خانه خریدم" سخن واضح من به وزیر مسکن این است کسی که شعار می‌دهد؛ مسکن نخرید، مسلما خودش هم نباید مسکن بخرد.

 پور حاجت درباره تاثیر نوسانات دلار بر روی قیمت مسکن توضیح داد: شاخص‌های اقتصادی به هم مرتبط هستند و دلار، سکه، طلا نفت و مسکن با یکدیگر ارتباط مستقیم دارند و تغییرات در هر کدام از آنها تاثیر بر دیگری نیز می گذارد، اما نسبت حوزه مسکن کمی کند است چون یک کالای تولیدی زمان‌بر است.

مسکن باز هم به یکی از مشکلات مردم بدل شده تا جایی که عده ای اقدام به راه اندازی  کمپین هایی برای تشویق صاحبخانه ها برای ارزان اجاره دادن خانه کرده اند اما تبلیغات رسانه ای برای نگه داشتن قیمت ها یا همین حرکات خود جوش مرهمی موقت است و این بازار متلاطم را باید صاحب داری کرد. 

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن رکود مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۵۲۱۰۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تصویب طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، راهکاری برای معاملات شفاف در بازار مسکن

به گزارش قدس آنلاین، «ابوالفضل نوروزی» تازه‌ترین وضیعت لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها را تشریح کرد و افزود: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، طرح مجلس بود که توسط کمیسیون عمران مجلس و با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است.

وی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و به‌تازگی به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح‌داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون، بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد رفع خواهد کرد و به تسهیل گری در بخش اجاره می‌پردازد.

تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران

نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام همه دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات مورد نیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

تقویت سامانه ملی املاک و اسکان برای شناسایی خانه‌های خالی

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان برای شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها، از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است.

وی اظهار داشت: بر اساس بندهایی از این طرح، همه قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

این مسوول افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالیانه بیش از ۳۰ درصد باشد، شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالیانه اقدام کند.

حمایت از مستاجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه‌داد: حمایت از مستاجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل، بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است در مدت ۶ ماهپس از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هر گونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام‌الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و چگونگی هزینه‌کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان

نوروزی ادامه‌داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریانف بخش دیگری از این طرح است.

وی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.

منبع: خبرگزاری ایرنا