به نقل از «ایرنا»

محبتی که سرپناه می‌دهد

تاریخ انتشار: ۲۶ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۷۹۴۲۷۰

فصل تابستان، موعد نقل و انتقال بسیاری از مستأجران است و طی امسال، اجاره بها رشد سرسام آوری داشته و عده ای ناگزیر شده اند با نقل مکان به خانه ای کوچکتر و یا محله ای دیگر، این افزایش قیمت را متناسب با درآمد خود تنظیم کنند.

درحالیکه شماری از صاحب خانه ها با تورم و قیمتی که به عقیده بسیاری  از دست اندرکاران این بخش کاذب است، اجاره خانه ها را افزایش های چندین برابری داده اند ولی عده ای به درک مشترکی با مستاجران خود رسیده و اگرچه دشواری های زندگی فزونی یافته و بویژه طبقات متوسط و پایین جامعه فشارهای اقتصادی زیادی را متحمل می شوند؛ اما اینان با فهم شرایط اقتصادی کشور، جلوه ای دیگر از مهربانی را به نمایش گذاشته اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

پنجشنبه گذشته ۲۴ مرداد ماه نیز آیین اختتامیه پویش مردمی صاحبخانه خوب با حضور جمعی از صاحبخانه ها و مستاجرین برگزار شد؛ پویشی که با همکاری رسانه ملی برای معرفی صاحب خانه هایی که اجاره خانه را اضافه نکرده یا متناسب با عرف، اقدام به این کار کرده بودند؛ اجرا  و با استقبال خوب مردمی همراه شد.

صاحب خانه هایی که انصاف دارند

فریبرز عشوری صاحب آپارتمان چهار طبقه ای است که دریکی از واحدها، خود مستقر شده و سه واحد دیگر را اجاره داده است. با وجود اینکه  خانواده اش هم  ممکن است با توجه به تورم مشکلاتی داشته باشند ، اما همواره انصاف را برای مستاجرانش رعایت می کند.

وی با بیان اینکه درد مستاجر بودن را می دانم، به ایرنا افزود: سعی کردیم همان رفتاری  را با مستاجران داشته باشیم که می پسندیدیم صاحبخانه ما داشته باشد .

وی ادامه می دهد : انصاف اولین اصل در اجاره دادن خانه است و با وجود اینکه می دانستیم  خانه ای که داریم اجاره می دهیم در همین حوالی با همین قدمت ساخت و متراژ کمتر با  چه قیمت هایی اجاره داده می شود، اما سعی کردیم تا حد امکان انصاف را برای مستاجران خود مد نظر قرار دهیم و سخت گیری نکرده ایم.

فهیمه یکی از مستاجرانیست که خود چندین سال در یکی از واحدهای این آپارتمان زندگی می کند و می گوید: وقتی وارد این آپارتمان شدیم ، مستاجر قبلی گفت که  چون خانه خریدم ، قصد رفتن دارم و گرنه  باز هم قراردادم را همین جا تمدید می کردم.

درخواست مشاوران املاک از صاحبخانه‌ها

مشاوران املاک زیادی را در خیابان های اصلی و کوچه و پس کوچه های رشت می توانی ببینی و با وجود اینکه به نظر می رسد جهش قیمت مسکن در سال گذشته ، اگرچه برای مدتی کسب و کارشان را رونق بخشیده بود ، اما اکنون بازارشان کساد است و بیشتر  مراجعه کنندگان آنان کسانی هستند که به قصد اجاره کردن  منازل می روند و  البته به گفته یکی از مشاوران املاک ، قیمت ها  چه در فروش و چه اجاره بها بسیار بالاست .

سعید یکی از مشاوران املاکی است که در یکی از محلات پایین شهر رشت محل کسب خود را مستقر کرده و می گوید:  قیمت های  مسکن اعم از خرید و اجاره بها به طور سرسام آوری افزایش یافته و  متناسب با محله ، قیمت های متفاوتی دارد اما به هر حال  اجاره بها با درامدها، همخوانی ندارد و مستاجران بسیاری امسال  در این افزایش قیمت ها  با مشکل مواجه شده اند.

 وی می افزاید: حتی بسیاری که در مناطق پایین شهر زندگی می کنند ، با افزایش قیمت های ناگهانی، مجبور شده اند به محلاتی با قیمت ارزان تر و یا در حاشیه شهرها ساکن شوند.

یکی دیگر از مشاوران املاک نیز قیمت ملک اعم از خرید مسکن و اجاره بها را اجحاف دانست و گفت: قیمت ها بی رویه بالا رفته است.

محمد با بیان اینکه قیمت ها در اجاره مسکن  از سال گذشته تا کنون دو برابر شده ،  تصریح کرد:  برخی قیمت هایی که فروشندگان و صاحب خانه ها  بیان می کنند، از انصاف خارج است.

وی وضعیت  گرانی کنونی مسکن طی ۲۰ سال از فعالیت کاریش را بی سابقه خواند و گفت:  البته بازار مسکن در رکود است و  ماه هاست که مردم نمی توانند خانه  بخرند و مستاجران هم سعی می کنند با صاحبخانه کنار آمده و قراردادهایشان را تمدید کنند.

وی  خاطرنشان کرد: همواره از صاحبخانه ها و فروشندگان مسکن که قیمت های خود را نا متعارف  عرضه می کنند، می خواهم انصاف داشته باشند اما چندین بار فروشندگان و صاحب خانه ها ناراحت شده اند و گفته اند به دیگر مشاوران املاک مراجعه خواهند کرد.

مشارکت خودجوش مشاوران املاک رشت با پویش صاحبخانه خوب

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مرکز استان گیلان نیز به خبرنگار ایرنا گفت: متاسفانه امسال اجاره خانه نسبت به سال گذشته در برخی نقاط ۶۰ تا ۷۰ درصد  و در محلات تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.

علی حامی احمدی قیمت های  مسکن را حبابی و اجاره بها را  نیز ناعادلانه دانست و افزود: حقوق کارگر و کارمند فقط درصدی اضافه شده اما تورم در همه  بخش ها و بویژه در بخش مسکن، بسیار زیاد بوده است.

وی با بیان اینکه  هیچ کاری  را بدون برنامه ریزی  نمی توان انجام داد، اظهار داشت : مسئولان بایستی با برنامه ریزی ترتیبی اتخاذ کنند که برای خرید خانه ، مصرف کنندگان واقعی وارد صحنه شوند و اگر یکی  بدلیل تمکن مالی،  صدها و یا حتی چندین خانه بخرد، نمی توان گفت بازار مسکن رونق یافته چرا که  مصرف کننده واقعی در آن نقش ندارد.

وی با تاکید بر اینکه بایستی از تجربه کشورهای موفق برای حل معضل مسکن بهره جست ؛  ساخت خانه های استیجاری توسط دولت  و اجازه فروش نداشتن مسکنی که تازه خریداری شده برای چندین سال را از راهکارهای  رفع  مشکل مسکن دانست.

حامی احمدی  با اشاره به اینکه مسکن و داشتن سر پناه  بزرگترین نیاز بشر است  ، اظهار داشت: تعدادی از همکاران ما قبل از راه اندازی پویش صاحب خانه  خوب در جهت کمک  به مستاجران و جلوگیری از افزایش اجاره بها به صورت خودجوش از پذیرفتن قیمت های غیر متعارف خودداری کرده و می کنند.

وی  با اشاره به مشکلات اقتصادی که گریبانگیر بسیاری از افراد جامعه شده، تصریح کرد: در حال حاضر کسانی که مستاجر بوده اند ، سعی کرده اند تا با صاحبخانه خود کنار بیایند و با افزایش قیمت، قرار دادشان را تمدید کنند و درصورتی که   توانایی پرداخت و افزایش قیمت ها را نداشته اند ، به محلات پایین تر شهر و حتی حاشیه ها  رفته اند.

حامی احمدی خاطر نشان کرد:  بایستی در چنین شرایطی سعی کنیم هر کدام به نوبه خود انصاف داشته و بویژه صاحبخانه ها با اقشار  ضعیف تر کنار بیایند.

اگرچه خبرنگار ایرنا نتوانست مشاور املاکی که بر شیشه مغازه اش دستنوشته ای با مضمون اینکه "از پذیرش قیمت های نا متعارف معذوریم"  بیابد  اما در گشت و گذار در چندین مشاور املاک، با افرادی مواجه شد که به کرات از برخی صاحبخانه هایی که نزد آنان آمده و خواسته اند که خانه خود را با انصاف بیشتری بدهند تا مردم توانایی پرداخت داشته باشند، سخن گفته اند.

مهربانی گاهی آنچنان سرشار می شود که رنگ عشق، زندگی و آرامش را برای بسیاری به ارمغان می آورد و چه زیبا و هنرمندانه است که انسان در هر مرحله ای از زندگی بتواند گل لبخند را بر روی همنوعان خود بنشاند و دل هایی را شاد کند؛ چه زیباست که بتوانی نجات بخش و یاریگر عده ای در زندگی باشی و دعای خیر آنها پیوسته بدرقه راهت.

۷۲۹۶/۲۰۰۷

منبع: ایرنا

کلیدواژه: رشت مسکن گیلان

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.irna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایرنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۷۹۴۲۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

روند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ چگونه خواهد بود؟

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، بنابر آخرین آمارها میانگین قیمت مسکن تهران در سال 1402 به متری 76 میلیون تومان رسیده است. بیش از ۶۰ درصد هزینه‌های خانواده در ایران صرف مسکن می‌شود. نرخ تورم در آبان‌ماه به 1/4 درصد رسید و نمودار قیمت مسکن در کمتر دوره‌ای، کاهشی بوده است. با بالارفتن قیمت مواد اولیه مانند قیمت آهن امروز به‌روشنی می‌توان سخت‌ترشدن ساخت‌وساز، بالارفتن قیمت و کاهش تقاضا در بازار مسکن را مشاهده کرد.

در این مقاله عوامل مؤثر بر قیمت مسکن را توضیح داده‌ایم و پیش‌بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در سال جاری را ارائه کرده‌ایم.

عوامل تأثیرگذار در قیمت مسکن

از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن، تعادل بین عرضه و تقاضا است. درآمد، نرخ تورم، رشد جمعیت و... از عوامل تأثیرگذار دیگر بر قیمت مسکن هستند. به نظر می‌رسد در سال‌های گذشته تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن از بین رفته است. براساس آمار اتاق بازرگانی در آذرماه ساخت‌وساز مسکن در تابستان وضعیت بهتری داشته است، اما قیمت مسکن در آبان و آذر 1402 دچار رکود شد. این رکود می‌تواند تبعات بسیاری در بازار مسکن در سال 1403 داشته باشد. در ادامه به بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن خواهیم داشت.

تورم

افزایش عمومی و مداوم قیمت‌ها که در اقتصاد به‌عنوان تورم شناخته می‌شود باعث افزایش قیمت زمین، هزینه‌های ساخت‌وساز و... می‌شود.

کاهش تقاضا برای خرید مسکن

شرایط سخت اقتصادی باعث شده است که تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا کند. پایین بودن توان مالی مردم و کاهش سرمایه و تقاضا بازار مسکن را دچار رکود کرده است.

بی‌ثباتی هزینه‌های ساخت‌وساز

یکی از دلایل استقبال فعالان مسکن از ساختمان‌سازی، ثبات در قیمت زمین و مصالح ساختمانی است. با توجه به افزایش هزینه‌های انرژی و انواع مصالح ساختمانی از برندهای مختلف مانند قیمت میلگرد میانه قیمت تمام‌شده خانه بالا می‌رود. در سال 1403 این بی‌ثباتی و رکود ادامه می‌یابد.

همچنین سرمایه‌گذاران با افزایش هزینه‌های ساخت ‌وساز به‌دلیل مشکلات مالی جوابگوی تعهدات خود نخواهند شد که این موضوع در نهایت بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

قیمت مصالح یک دهه گذشته به حدی افزایش یافته که باعث شده بسیاری از پروژه‌های ساختمانی تعطیل شوند و هزینه خدمات ساختمانی و درنتیجه قیمت ملک افزایش پیدا کند.

سیاست‌های پولی و مالی

در ایران عمده‌ترین عامل اثرگذار در تعیین سیاست‌های مالی نوسان‌های درآمدهای نفتی است که با مشاهده تأثیر آن بر درآمد حقیقی قابل بررسی است. سیاست پولی و اعتباری به دو شکل باعث تغییر قیمت مسکن می‌شود:

سیاست‌های انبساطی پولی معمولاً با افزایش قدرت وام‌دهی بانک‌ها و کاهش محدودیت‌های اعتباری همراه است. بخشی از این کاهش محدودیت‌ها بر بازار مسکن و افزایش قیمت اثر می‌گذارد. اگر سیاست پولی انبساطی با کاهش نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی همراه باشد هزینه مالکیت در جهت افزایش قیمت، کاهش پیدا می‌کند.

پیش‌بینی روند قیمت مسکن در سال 1403

درمجموع با توجه به آمارهای رسمی، ساخت‌وساز نسبت به سال قبل رشد داشته است و انتظار می‌رود در بهار 1403 هم روبه‌رشد باشد اما این به معنی رونق بازار مسکن در سال 1403 نخواهد بود.

امروزه اصلی‌ترین مشکل حوزه مسکن، رکود است. تخصیص مشوق‌های ساخت به‌صورت غیرمستقیم از راهکارهای خروج از رکود است. همچنین شرایط اقتصاد کلان کشور و سیاست‌های حوزه مسکن از عوامل مؤثر در برون‌رفت از این وضعیت هستند.

ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، گفت: بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود است و خرید و فروش و معامله زیادی انجام نمی‌شود. البته ممکن است که امسال خرید و فروش تا حدی از رکود خارج شود که در این حالت، این احتمال وجود دارد که مقداری افزایش قیمت داشته باشیم.

وی با اشاره به ورود چینی‌ها به بازار مسکن و اثر آن روی قیمت مسکن معتقد است تغییری در بازار مسکن حاصل نمی‌شود. وی ادامه داد: به اعتقاد من این اتفاق در کاهش قیمت مسکن اثری ندارد، چون ما کمبود مسکن داریم و فاصله عرضه و تقاضا زیاد است.

ایرج رهبر می‌گوید که سیاست‌های دولت در سال جاری، کاهش چند درصدی قیمت مسکن را در پی دارد، اما بعید است که در ماه‌های ابتدایی سال 1403 تغییر چشمگیری در بازار مسکن رخ دهد؛ بنابراین احتمالاً همین روند کنونی ادامه خواهد داشت.

وی افزود: متاسفانه دستمزد مصرف‌کنندگان مسکن به اندازه تورم این بخش بالا رفته و در نتیجه، بخش تقاضا، قدرت خرید خود را از دست داده‌اند و همین مسئله به وضعیت رکود منجر شده است.

رئیس انجمن انبوه سازان تهران می‌‎گوید که در حال حاضر، تنها نقطه امید باقی مانده در بازار مسکن، طرح نهضت ملی مسکن است. در کنار بخش خصوصی، دولت در تلاش است که با پیگیری طرح‌هایی مثل مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، خانه‌هایی ارزان‌قیمت برای اقشار مختلف جامعه بسازد.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط اجاره مسکن تا سال ۱۴۰۲ گفت: در سال ۱۴۰۳ شرایط اینکه چه اتفاقاتی رقم می‌خورد به سیاست‌های دولت مربوط است و به اینکه قیمت‌های ثابتی داشته باشیم و بتوانیم آرامشی را در حوزه مسکن مشاهده کنیم.

وی اضافه کرد: همه این‌ها دست به دست هم می‌دهند و وضعیت قیمت‌ها در سال آینده را رقم می‌زنند. حالا اگر ثبات قیمتی داشته باشیم، می‌توانیم سال ۱۴۰۳ را به شرط آن‌که آمار و اطلاعاتمان از جامعه و قشر آسیب‌پذیر کافی باشد، پشت سر بگذاریم. فروشنده حاضر بود با توجه به رکود بازار، قیمت را پایین‌تر از حد عرف منطقه بفروشد، اما افزایش ناگهانی دلار ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان باعث شد همان فروشنده‌ها دست نگه دارند و منتظر تغییرات در سال جدید شوند.

کارشناسان معتقدند نمودار قیمت مسکن در ایران همیشه رو به بالا بوده است؛ بنابراین با وجود آنکه قیمت ملک در ایران طی چند ماه گذشته کاهشی نسبی را تجربه کرده، اما باز هم بر مدار خود باقی خواهد ماند.

جمع‌بندی

افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر مشکلات متعددی را در پی داشته است؛ ازجمله مهاجرت معکوس مرکزنشینان به شهرهای خود یا سکونت در اطراف شهرهای بزرگ و... شده است. هر کدام از این تصمیم‌ها از طرف مردم برای حل مشکل مسکن خود بروز مشکلات دیگری را در پی دارد. اگر نرخ تورم در سال 1403 هم به میزان بالاتر از 40 درصد دوام داشته باشد قیمت مسکن بسیار افزایش خواهد داشت.

دولت در دو سال گذشته نتوانست به وعده تحویل سالانه‌اش عمل کند و تولید مسکن از سالی ۳۰۰ هزار واحد به سالی ۲۰۰ هزار واحد کاهش یافت. به نظر می‌رسد در سال 1403 با مشکلات بیشتری در زمینه افزایش قیمت مسکن روبه‌رو خواهیم شد.

اگر درگیر پروژه‌های ساختمانی هستید یا قصد شروع ساخت‌وساز در سال 1403 را دارید برای کاهش هزینه‌ها به خرید انواع مصالح با قیمت و شرایط مناسب احتیاج خواهید داشت.

شرکت پیشرو صنعت نفت آسیا با برند تجاری آیرومارت، با بیش از سه دهه تجربه در بازار آهن‌آلات و صنعت فولاد می‌تواند در این زمینه یکی از بهترین پیشنهادها را برای شما داشته باشد. همچنین آیرومارت در کنار فروش آنلاین و تأمیـن انواع مقاطع فولادی و محصولات فلزی، مشـاوره فنـی به صنایع و مصرف‌کنندگان، بـازرگانـی و بازاریابی محصولات مرتبط و آموزش نیروی انسانی متخصص، خدماتی ازجمله باربری، انبارداری مدرن و خمکاری و برش‌کاری ورق را ارائه می‌دهد.

با مراجعه به سایت آیرومارت به آدرس iromart.comمی‌توانید به‌روزترین قیمت آهن‌آلات از برندهای مختلف مانند قیمت امروز میلگرد اصفهان را استعلام کنید و برای خرید آهن‌آلات با شرایط و تسهیلات ویژه اقدام کنید. کارشناسان باتجربه آیرومارت در تمام مراحل خرید در کنار شما خواهند بود.

انتهای پیام/