چرا مسکن چارهای جز ارزان شدن ندارد
تاریخ انتشار: ۲۹ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۸۳۰۲۴۹
«دلار و سکه بعد از ثبت رکوردهای ۲۰ هزار تومانی و پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی جهشهای ناگهانی را کنار گذاشتند و تقریبا یکی دو ماهی میشود که نفسهای آخرشان را میکشند. تقریبا میتوان گفت نرخ چهار میلیونی برای سکه و نرخ ۱۲ هزار تومانی برای دلار تقریبا آخر خط است و حالا بازار مسکن به آنها رسیده. حالا بازدهی هر سه بازار در یک بازه قرار دارد و نشان میدهد مسکن دیگر دلیلی برای افزایش قیمت ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بررسی بازارهای موازی مسکن نشان میدهد سکه از اول سال ۹۷ تا حالا ۱۵۴ درصد رشد قیمت را تجربه کرده. دلار ۱۴۴ درصد افزایش قیمت پیدا کرده و هر مترمربع واحد مسکونی یک و نیم برابر شده است. شاید جنس این بازارها متفاوت باشد، اما مقصد آنها به یک نقطه ختم میشود. در این گزارش روند تغییرات قیمت سه بازار سکه، ارز و مسکن را بررسی کردهایم تا ببینیم آیا افزایش قیمت مسکن به نقطه آخر رسیده یا نه؟
رشد قیمت مسکن از ابتدای سال ۹۷؛ ۱۴۲ درصد فروردین سال ۹۷ وقتی هنوز بحران ارز زیاد جدی نشده بود و دلار از مرز پنج هزار تومان عبور نکرده بود، حدودا متری پنج میلیون تومان بود. به طور دقیقتر گزارشهای وزارت و راه و شهرسازی نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی فروردین ۹۷ روی پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قرار داشت. سال ۹۷ بازار مسکن مثل دیگر بازارها به کلی رفتار متفاوتی نسبت به سالهای قبل از خود نشان داد. طوری که دیگر از فراز و نشیبهایی که فصلهای مختلف در بازار مسکن به وجود میآمد خبری نبود. قیمت خرید و فروش خانه در تهران از همان موقع تا حالا که حدود ۱۷ ماه گذشته، قیمت مسکن روند صعودی ثابتی دارد و حتی یک ماه هم این روند صعودی متوقف نشده. طوری که قیمت مسکن تا مردادماه ۹۷ یعنی یک سال پیش به متری هفت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. هرچند افزایش قیمت دلار از مردادماه ۹۷ به بعد جان تازه گرفت، اما بازار مسکن نسبت به اتفاقات بازار ارز تقریبا بیتفاوت بود و به روند ثابت افزایش قیمت ادامه میداد. به عبارتی هر ماه بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان به قیمت مسکن اضافه میشد. حتی بعد از بازگشت ارز از مرز ۲۰ هزار تومان باز هم بازار مسکن به مسیر خود ادامه داد. طوری که تا پایان پاییز ۹۷ وقتی دلار به حداقل قیمت خود یعنی ۱۲ هزار تومان رسیده بود، مسکن در حال رکوردشکنیهای جدید بود و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که فصل پاییز قیمت مسکن به خاطر افت معاملات نسبت به تابستان کاهش پیدا میکند، اما بازار مسکن سال ۹۷ کاری به کار قواعد اصولی نداشت. این روند افزایش قمیت باعث شد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهمنماه سال ۹۷ از مرز ۱۰ میلیون تومان عبور کند و تا پایان سال یه ۱۱ میلیون تومان برسد. از بهمنماه به بعد افزایش قیمت مسکن وارد فاز جدیدی شد و شاهد افزایش قیمت ماهانه یک میلیون تومان در بازار مسکن بودیم. کار به جایی کشیده شد که خرداد امسال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. تیرماه بالاخره طلسم افزایش قیمت شکسته شد و سرعت آن به حداقل رسید. در نتیجه این اتفاق قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اولین ماه تابستان ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام شد. یک حساب سرانگشتی نشان میدهد قیت مسکن از فروردین ۹۶ تا تیرماه ۹۷ تقریبا دو و نیم برابر شده و ۱۴۲ درصد رشد داشته است. رشد قیمت دلار از ابتدای سال ۹۷؛ ۱۴۴ درصد شروع افزایش قیمت دلار در ماههای پایانی سال ۹۶ کلید خورد و در ابتدای سال ۹۷ به وضوح خود را در بازار نشان داد. طوری که قیمت دلار در فروردینماه سال ۹۷ از مرز پنج هزار تومان عبور کرد و نشان داد این سال، سال خوبی برای اقتصادمان نیست. هیچکس جلودار افزایش قیمت دلار نبود. حتی ترفند دلار چهار هزار و ۲۰۰ تومانی هم نتوانست مانع رشد این ارز شود و کار به جایی رسید که تا پایان فصل بهار از هفت هزار تومان هم فراتر رفت و به هفت هزار و ۳۰۰ تومان رسید. تابستان اوضاع در بازار ارز وخیمتر شد. مردادماه ۹۷ یعنی درست یک سال پیش بود که دلار از مرز ۱۰ هزار تومان عبور کرد و به صورت ناگهانی تا ۱۲ هزار تومان رسید. هرچند این افزایش ناگهانی، در ادامه تبدیل به روند کاهشی شد، اما این موضوع مانعی برای روند رو به رشد قیمت دلار به حساب نمیآمد. شهریور ماه بازار ارز وارد مرحله جدیدی شد. پایان فصل تابستان برای دلار ورود به کانال ۱۴ هزار تومانی را به همراه داشت. رقمی که زیاد برای دلار تداوم نداشت چراکه به محض شروع فصل پاییز و در هفته اول مهرماه رکورد تاریخی قیمت دلار رقم خورد. جایی که دلار به مرز ۲۰ هزار تومان رسید و نسبت به اول سال ۹۷ رشد ۳۰۰ درصدی و چهار برابری را در کارنامه خود به ثبت رساند. در ادامه روند دلار کاهشی بود. هرچند بهمنماه و اسفندماه دلار دوباره روند افزایشی آرامی به خود گرفت، اما نهایتا این ارز با نرخ ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی سال ۹۷ را به پایان برد تا رشد ۱۸۰ درصدی برای دلار در سال ۹۷ رقم بخورد. دلار در سال ۹۸ روند افزایشی به خود گرفت، اما در خردادماه دچار یک سقوط عجیب و غریب شد و از ۱۴ هزار تومان به ۱۱ هزار تومان رسید. در ادامه تقریبا یک ماهی میشود که شاهد تغییر چندی در بازار ارز نیستیم. این روزها دلار در بازار آزاد با قیمت ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان میشود که نشان دهنده رشد ۱۴۴ درصدی از اول سال ۹۷ تا حالا است. رشد قیمت سکه از ابتدای سال ۹۷؛ ۱۵۶ درصد بازار سکه نسبت به رقیب اصلیاش یعنی بازار ارز رشد بیشتری را تجربه کرده. شاید تعجب کنید، اما باید بگوییم فروردین سال ۹۷ هر سکه تمام طرح جدید در بازار تنها یک میلیون و ۶۳۰ هزار تومان قیمت داشت. افزایش قیمت سکه از ماههای پایانی سال ۹۶ کلید خورده بود و در فروردین ۹۷ به وضوح خود را نشان داد. طوری که تا پایان فروردین ماه قیمت هر سکه تمام طرح جدید به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید. سکه در سال ۹۷ همپای دلار بالا و پایین میرفت. این اتفاق باعث شد تا مردادماه ۹۷ یعنی درست یک سال قبل، قیمت هر سکه تمام طرح جدید در بازار تا مرز چهار میلیون تومان بالا رفت. این مورد نشان میدهد قیمت سکه این روزها اختلاف کمی با مرداد سال قبل دارد. تا پایان شهریور قیمت هر سکه تمام طرح جدید به چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. هفته اول مهر ماه همزمان با رکوردشکنی تاریخی دلار، قیمت سکه تمام تا پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بالا رفت. به عبارتی در مدت شش ماه سکه افزایش قیمت سه و نیم برابری را پشت سر گذاشت. در ادامه روند کاهشی قیمت سکه باعث شد تا پایان سال ۹۷ قیمت هر سکه تمام طرح جدید به چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برسد. سال ۹۸ رفتار بازار سکه تقریبا منطبق با بازار ارز بود. با این تفاوت که افزایش قیمت جهانی طلا و به تبع آن افزایش قیمت طلا در ایران باعث شده در چند وقت اخیر شاهد افزایش نسبی قیمت سکه باشید. این روزها هر سکه تمام طرح جدید در بازار حدود چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در بازار معامله میشود که نشان دهنده رشد ۱۵۶ درصدی قیمت آن از اول سال ۹۷ تا به حال است. جنس بازارها متفاوت است، اما مقصد یکی خیلیها بازار مسکن را کاملا متفاوت از بازارهای سرمایهای مثل سکه و ارز میدانند. تقریبا این حرف درست است چراکه خیلیها مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی خریداری میکنند و آن را به چشم سرمایهگذاری نمیبینند، اما وقتی اوضاع خراب شود، دیگر معادلات به هم میریزد و بازار مسکن هم مثل سکه و ارز تا حدودی جنبه سرمایهای به خود میگیرد. با این تفاوت که دیگر خبری از نوسانهای لحظهای و روزانه نیست. مسکن آرامش خیلی بیشتری دارد و مثل یک حلزونی است که دنبال خرگوشها حرکت میکند. دلار و سکه بعد از ثبت رکوردهای ۲۰ هزار تومانی و پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی جهشهای ناگهانی را کنار گذاشتند و تقریبا یکی دو ماهی میشود که نفسهای آخرشان را میکشند. پ تقریبا میتوان گفت نرخ چهار میلیونی برای سکه و نرخ ۱۲ هزار تومانی برای دلار تقریبا آخر خط است و حالا بازار مسکن به آنها رسیده. دلار و سکه از اول سال ۹۷ و همزمان با شروع افزایش قمیتها تا به حال حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ درصد افزایش قیمت را به ثبت رساندهاند. بازار مسکن تا زمانی که نتواند عقبماندگیاش از بازارهای موازی را جبران نکند به افزایش خود ادامه میدهد. کما اینکه این اتفاق از دیماه ۹۷ تا حالا و همزمان با کاهش قیمت ارزو سکه افتاده و مسکن همچنان به روند افزایشی خود ادامه میدهد، اما تابستان ۹۸ اوضاع به کلی فرق کرده. چند وقتی میشود که دلار و سکه آرام گرفتهاند و بازار مسکن با افزایش قیمت ثابت و بدون نوسان به آنها رسیده است. حالا بازدهی هر سه بازار در یک بازه قرار دارد و نشان میدهد مسکن دیگر دلیلی برای افزایش قیمت ندارد. برای همین است که میگوییم بازار مسکن باید کوتاه بیاید! منبع: فرارومنبع: دانا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۸۳۰۲۴۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
چرا موشک های چند میلیون دلاری غرب حریف پهپادهای ارزان قیمت یمنی نمیشوند؟
به گزارش جام جم آنلاین، نورنیوز نوشت: با گذشت قریب به ۷ ماه از آغاز جنایات رژیم کودککش صهیونیستی، آنچه در کنار میدان جنگ نابرابر، توجهها را به خود جلب کرده، حمایت موثر انصارالله یمن از مقاومت اسلامی فلسطین است. ارتش و نیروهای مردمی یمن در چارچوب رسالت اسلامی، انسانی و حقوق بشری خود با همه توان پشت فلسطین ایستادهاند و با محوریت استفاده از ظرفیت محدود سازی تردد کشتی هایی که به مقصد رژیم صهیونیستی حرکت می کنند یا از بنادر این رژیم بازمیگردانندگان قابل توجهی را به رژیم اسرائیل و حامیانش وارد کرده است.
در این راستا، هر چند آمریکا و انگلیس با هدف مقابله با انصارالله یمن اقدامات نظامی گسترده ای را بر علیه این کشور انجام داده اند اما ادامه قدرتمندانه عملیاتها توسط نیروهای مقاومت اسلامی یمن، شکست و سرافکندگی جهانی ائتلاف آمریکایی را بیش از پیش آشکار کرده است.
اهمیت این موضع و ابعاد گسترده شکست ائتلاف مذکور زمانی روشن میشود که پای مقایسه میان هزینه پهپادها و موشکهای یمنی با هزینه موشکهای آمریکا و متحدانش به میان میآید. مسئلهای که حتی رسانههای غربی نیز نتوانستهاند بر آن سرپوش بگذارند؛ بنا بر اذعان این رسانهها، قیمت هر پهپاد حوثیها بین ۲ تا ۲۰ هزار دلار تخمین زده میشود، این در حالی است که هزینه سیستم موشکی «سیوایپر» انگلیس که روی ناو «دایموند» سواراست برای هر شلیک بیش یک میلیون دلار برآورد میشود. آمریکا نیز از موشکهای کروز نوع تاماهاک استفاده میکند که هزینه هر شلیک از آن بیش از دو میلیون دلار خرج برمیدارد.
شکست سنگین غرب در برابر تسلیحات و اراده راسخ یمنیها در نبردی نابرابر، اکنون ابعاد جهانی به خود گرفته است.
هزینه های سرسام آوری که آمریکا و انگلیس برای مقابله با جنگ افزارهای ارزانقیمت یمنی ها صرف می کنند اکنون به پاشنه آشیل آنها تبدیل شده و لاجرم برای کاهش این فشارها گزارشهای نه چندان مستندی در زمینه دستیابی به سلاحهای جدید برای مواجهه ارزان با اقدامات تهاجمی یمنی ها منتشر می کنند
اخیرا ارتش انگلیس مدعی شده که در ژانویه ۲۰۲۴، یک سلاح لیزری جدید به نام «دراگن فایر» را آزمایش نموده که میتواند در هدف گرفتن پهپادها، جایگزین ارزانی برای موشک باشد. گفته شده شلیک با این سلاح تنها حدود ۱۲ دلار خرج بر میدارد اما انتظار میرود چندین سال طول بکشد تا به بهرهبرداری برسد.
اگرچه هزینه های هنگفتی از سوی کشورهای غربی برای حمایت مستقیم و غیر مستقیم از رژیم صهیونیستی انجام می شود که سئوالات و اعتراضات زیادی در میان شهروندان این کشورها نیز بدنبال داشته ،لیکن این مخارج که از جیب مالیات دهندگان کشورهای غربی پرداخت میشود قابل مقایسه با هزینه های سیاسی،اجتماعی و اعتباری که حمایت از جنایتهای نتانیاهو برای کشورهای حامی این رژیم داشته، نیست.
رژیم صهیونیستی به عنوان اسب بازنده جنگ غزه، پول و آبروی حامیان خود را بدون دستیابی به هیچیک از دستاوردهایی که برای تحقق آن نزدیک به ۳۵ هزار نفر را به شهادت رساند به تاراج داده و با رفتارهای جنون آمیز خود شرایطی را رقم زده که حتی حامیان سنتی اش نیز دیگر انگیزه ای برای تداوم حمایت قمار گونه از این رژیم جنایت کار را ندارند.