به نقل از «افکارنيوز»

مناطق میانی تهران رکورد دار خرید و فروش مسکن شدند

تاریخ انتشار: ۱ آبان ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۵۴۹۵۹۶

 مصطفی‌قلی خسروی با بیان اینکه از یکم تا بیست و هفتم مهر امسال بالغ بر ۳ هزار و ۵۶۵ فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده است گفت: این میزان معاملات نسبت به ۲۷  روز ابتدای ماه گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷ درصد کاهش داشته است.

اخبار اقتصادی-او ادامه داد: آمارها نشان دهنده آن است که در این مدت ۱۱ هزار و ۳۸۴ اجاره نامه در تهران منعقد شده که نسبت به ۲۷ روز ابتدای ماه گذشته ۴ درصد افزایش و نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۲ درصد کاهش یافته است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: در کل کشور از ابتدای مهر  تا کنون بالغ بر ۲۴ هزار و۹۴۴ قرارداد خرید و فروش ملک امضا شده که نسبت به ۲۷ روز ابتدای شهریور ۴ درصد افزایش و نسبت به مهر سال قبل ۵۵ درصد کاهش یافته است.

او با اشاره به اینکه از ابتدای مهر  ۴۱ هزار و۳۵۴ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده است, گفت: این میزان قرارداد نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷درصد کاهش یافته است.

قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اردیهبشت ۲۵ درصد کاهش یافته است

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسکن در منطقه یک تهران نسبت به اردیبهشت امسال ۲۵ درصد کاهش یافته است. گفت: میانگین نرخ آپارتمان در منطقه یک به سطح اسفند سال قبل برگشته که این مساله می‌تواند به افزایش معاملات منجر شود.

خسروی تصریح کرد: با وجود اینکه در مناطق شمالی تهران قیمت‌ها افت محسوسی داشت در مناطق میانی و جنوبی هنوز آن‌طور که باید و شاید نرخ‌های پیشنهادی پایین نیامده است.

او بیان کرد: آمار نشان می‌دهد که بازار مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران کساد است و عمده خرید و فروش‌ها در مناطق میانی انجام می‌شود.

خسروی با اشاره به اینکه افزایش ۲۰ درصدی معاملات شهر تهران نسبت به ماه قبل این نوید را می‌دهد که در ماه‌های آینده شاهد رشد تدریجی قراردادها باشیم افزود: در مهر با توجه به عملکرد سنتی بازار انتظار داشتیم تعداد معاملات مسکن نسبت به شهریور کاهش پیدا کند اما این‌گونه نشد.

معاملات بعد از ماه صفر افزایش می‌یابد

وی تاکید کرد: معمولا در ماه‌های محرم و صفر به علت مسائل اعتقادی، مردم از خرید ملک خودداری می‌کنند. بنابراین با پایان یافتن ماه صفر پیش‌بینی ما این است که شاهد رشد نسبی قراردادها باشیم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: هم اکنون کسانی که به نقدینگی نیاز دارند خانه‌های خود را زیر قیمت می‌فروشند که عمده قراردادها در این نوع فایل‌ها منعقد می‌شود.

او توضیح داد: تجربه رونق و رکود دوره های گذشته نشان می‌دهد که بعد از جهش قیمت، معاملات کاهش می‌یابد و به همین دلیل قیمت‌های پیشنهادی تا مدت محدودی افت می‌کند. بعد با یک بازه مقاومتی در بازار مواجه می‌شویم که قیمت‌ها در یک سطح ثابت می‌ماند.

او گفت: پیش بینی می شود در شش ماهه دوم امسال شاهد ثبات قیمت مسکن و افزایش معاملات باشیم.

خسروی با اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی در تولید وعرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی اظهار کرد: برنامه‌هایی مثل اقدام ملی تولید و عرضه مسکن و همچنین مسکن استیجاری که شهرداری اعلام کرده با دولت در این زمینه همکاری می‌کند در کنترل فضای روانی بازار مسکن موثر بوده است.

خسروی تصریح کرد: امیدواریم با عملیاتی شدن این برنامه‌ها و پای کار آمدن بخش خصوصی و همچنین با ایجاد توازن عرضه و تقاضا، نوسانات بازار به حداقل برسد.

رئیس اتحادیه املاک تهران توضیح داد: ساخت و ساز در استان تهران به حدود ۲ برابر معاملات رسیده و وزارت راه و شهرسازی با تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی می‌تواند رونق و آرامش را به بازار مسکن بازگرداند.

براساس آمارهای ارائه شده  در گزارشی از تحولات قیمت زمین، آپارتمان و اجاره بها حدفاصل بهار ۹۷ تا بهار ۹۸ ، قیمت زمین در مدت مذکور ۱۷۵ درصد و نرخ اجاره بها ۳۵ درصد رشد داشته است.

همچنین در این مدت قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی ۱۰۹.۶ درصد و متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه‎ سه‌ درصد ودیعه‎ پرداختی برای اجاره‎ یک مترمربع زیربنای مسکونی ۳۵ درصد افزایش داشته است. 

منبع: افکارنيوز

کلیدواژه: خرید و فروش شهر تهران مسکن قیمت مسکن رشد محرم نقدینگی وزارت راه و شهرسازی شهرداری دولت بخش خصوصی ساخت و ساز استان تهران راه و شهرسازی زمین مشاوران املاک خرید و فروش مسکن قلی خسروی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.afkarnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «افکارنيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۵۴۹۵۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

گزارش بورس امروز یکشنبه ۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳

شاخص کل بورس روز شنبه ۱ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ در نهایت با افزایش ۷۷۶۴۳ واحدی بر روی کانال ۲ میلیون و ۲۸۵ هزار و ۸۵۶ واحد آرام گرفت. گزارش بورس امروز یکشنبه ۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ را بخوانید. به گزارش نبض بورس، بورس امروز ۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ : خبر‌های مهم برای بورس امروز: ۱- غمهرا" و افزایش نرخ محصولات: شرکت گروه تولیدی مهرام از افزایش نرخ محصولات خبر داد.
۲- ترکیب پیشنهادی خرید سهم باشگاه استقلال به این شکل است: 
شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس ۵ درصد 
۲۰ درصد شرکت پتروشیمی شهید تندگویان
۲۰ درصد پتروشیمی بوعلی
۲۰درصد پتروشیمی پارس 
۲۰ درصد پتروشیمی بندرامام 
۳- نرخ بهره بین بانکی با اندکی افزایش به ۲۳.۵۲ درصد رسید
۴- واگذاری سهام پرسپولیس به ۶ بانک: بانک شهر ۳۰٪، بانک‌های تجارت و ملت ۲۰٪ و بانک‌های صادرات، اقتصاد نوین و رفاه هر کدام ۵٪ از سهام باشگاه پرسپولیس را خریداری خواهند کرد تا به این ترتیب ۸۵٪ از سهام سرخ‌های پایتخت دوشنبه به فروش برسد
۵- مهم برای نیروگاهی‌ها:خرید برق از نیروگاه‌ها به صورت نقدی پرداخت می‌شود/ بر اساس قانون برنامه هفتم و به دنبال اصلاح نظام مالی صنعت برق از این پس تمامی شرکت‌های توزیع نیروی برق، انرژی موردنیاز خود را از بورس انرژی خریداری خواهند کرد.
۶- نکات مثبت در بخشنامه جدید عوارض صادراتی که نشان از منطقی و عقلانی شدن برخی سیاست هاست:سنگ آهن هماتیت دانه بندی با خلوص بالای ۴۰% از ۲۰ به ۲ کنسانتره سنگ اهن از ۲۰ به ۵ کنسانتره مس از ۱۰ به ۵ درصد کاهش یافت
۷- قاضی زاده هاشمی: بنگاه‌های اقتصادی بنیاد شهید واگذار می‌شود
۸- ثبت بالاترین ارزش معاملات خرد در سال ۱۴۰۳ امروز رقم خورد.
۹- اعتراض بیش از ۱۰۰۰ نهاد مالی و فعال بورس به رئیس مجلس نتیجه داد: چراغ سبز رئیس مجلس برای تعدیل بند س تبصره ۶ در جلسه مشترک امروز با مدیران بازار سهام
۱۰- در پایان معاملات فردا نماد زکشت جهت برگزاری مجمع در روز سه شنبه متوقف خواهد شد.
۱۱- حجم مبنا برای نماد‌های معاملاتی ولتجار، ساروج و سپیدار از دوم اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۳ اعمال نخواهد شد.
۱۲- حجم مبنا برای نماد‌های ثغرب، ثرود، ثپردیس، ثتران، ثالوند، شملی، وتعاون، گلدیرا و بپیوند از یک‌شنبه ۲ اردیبهشت اعمال خواهد شد.
۱۳-نوزدهمین حراج شمش طلا فردا برگزار می‌شود: طبق اعلام مرکز مبادله ارز و طلای ایران، نوزدهمین حراج حضوری شمش طلای استاندارد، فردا (دوم اردیبهشت ماه ۱۴۰۳) برگزار می‌شود. صف‌های خرید و فروش در پیش گشایش تعداد نماد‌های در صف خرید: 80 نماد | ارزش صف‌های خرید:  482.1 میلیارد تومان تعداد نماد‌های در صف فروش: 31 نماد | ارزش صف‌های فروش:  430.1 میلیارد تومان گزارش بازار: شاخص کل امروز ۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ 

شاخص کل: 2 میلیون و 312 هزار و 991 واحد | افزایش 27148 واحدی | معادل مثبت 1.19 درصد

شاخص کل قیمت وزنی-ارزشی: 480 هزار و 10 واحد | افزایش 5634 واحدی | معادل مثبت 1.19 درصد

شاخص کل هم وزن: 753 هزار و 439 واحد | افزایش 8445 واحدی | معادل مثبت 1.13 درصد

شاخص قیمت هم وزن: 421 هزار و 792 واحد | افزایش 4728 واحدی | معادل مثبت 1.13 درصد 

شاخص آزاد شناور: 3 میلیون و 4 هزار و 14 واحد | افزایش 38392 واحدی | معادل مثبت 1.29 درصد

شاخص بازار اول: یک میلیون و 814 هزار و 346 واحد | افزایش 25859 واحدی | معادل مثبت 1.45 درصد

شاخص بازار دوم: 4 میلیون و 295 هزار و 992 واحد | افزایش 37103 واحدی | معادل مثبت 0.87 درصد

شاخص سهامداران خرد امروز ۲ اردیبهشت  ۱۴۰۳ 

(شاخص ارزش دارایی سهامداران با دارایی کمتر از ۱۰ میلیارد تومان)

شاخص سهامداران خرد:  138 هزار و  444 واحد | افزایش 1925 واحدی | معادل مثبت 1.41 درصد

ارزش و حجم معاملات

تعداد معاملات: 447 هزار و 652 نوبت معاملاتی

ارزش معاملات: 68 هزار و 453 میلیارد ریال

حجم معاملات: 10 میلیارد و 528 میلیون برگه اوراق بهادار

ارزش دلاری بورس

ارزش دلاری بازار: 151 میلیارد دلار

نماد‌های تاثیرگذار

۷ نماد تاثیرگذار بر شاخص کل بورس: فولاد ، فملی ، نوری ، شپنا ، بوعلی ، شبندر ، وبملت

صف‌های خرید و فروش

تعداد نماد‌های در صف خرید: 80 نماد | ارزش صف‌های خرید: 3754 میلیارد تومان
سنگین‌ترین صفوف خرید: کاما ، کرومیت ، دکوثر

تعداد نماد‌های در صف فروش: 31 نماد | ارزش صف‌های فروش: 2766 میلیارد تومان
سنگین‌ترین صفوف فروش: همگام ، خفولا ، فنرژی

سرانه خرید و فروش بازار

سرانه خرید: 25.5 میلیون تومان

سرانه فروش: 24.9 میلیون تومان

برترین عرضه و تقاضا

۳ نماد با برترین تقاضا در بورس: دکوثر ، ثزاگرس ، دامین

۳ نماد با برترین عرضه در بورس: فنرژی ، خفولا ، وثنو

بیشترین و کمترین قیمت

۳ نماد با بیشترین افزایش قیمت در بورس: کسعدی ، دکوثر ، آسیاتک

۳ نماد با بیشترین کاهش قیمت در بورس: حفارس ، سهرمز ، سشرق

ورود و خروج پول حقیقی:

میزان ورود پول حقیقی: 260 میلیارد تومان

۳ نماد با بیشترین ورود پول حقیقی: فولاد ، شپنا ، فملی

۳ نماد با بیشترین خروج پول حقیقی: خساپا ، ارفع ، سصوفی

نقشه بازار امروز ۲ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳     

گزارش بازار هر روز راس ساعت ۱۳:۳۰ در نبض بورس منتشر خواهد شد.