آفتاب‌‌نیوز :

بازار «خرید و فروش» و «اجاره» مسکن در پایتخت روند معکوسی را طی می‌کنند. با وجود این‌که رشد قیمت در بخش فروش متوقف شده، جهت شیب اجاره بها به سمت بالا است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد سیکل بالانس قیمت بین اجاره و فروش از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده و این روند ادامه دارد. رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی تاثیر خود را در بازار مسکن ایجاد کرده و موجران در محاسبات خود این موضوعات را لحاظ می‌کنند.

اگرچه با توجه به رکود در بخش خرید و فروش، آپارتمان‌های فروش نرفته وارد بازار اجاره شده، منحنی قیمت در این بخش کماکان صعودی است. البته از ابتدای مهرماه با اتمام فصل جابه‌جایی نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها نسبت به شهریورماه حدود ۲۰ درصد کاهش یافته اما عمده مالکان در زمان انعقاد قرارداد و با توجه به تمایل مستاجران برای تمدید، نرخ اجاره را حدود ۵۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داده‌اند.

مهرماه امسال ۱۲ هزار و ۹۱۳ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه ۲.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. به تعویق انداختن زمان جابه‌جایی با هدف رسیدن قیمت‌ها به کف می‌تواند مهم‌ترین دلیل بالا رفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال‌های قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه ۲۰ تا ۵۰ درصد نسبت به شهریور کاهش می‌یافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت. با این‌که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ بخصوص این‌که ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد.

افزایش ۵۸ درصدی نرخ اجاره طی دو سال

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که مهرماه امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال ۳۵ درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم ۱۵ درصد و سال ۱۳۹۶ نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت ۸.۴ درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته ۵۸ درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه ۱۳۹۶ تا کنون عدد ۱۶۵ درصد را نشان می‌دهد.

با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می‌کند.

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده‌اند؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال ۱۳۹۵ در تهران۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم‌چنین سال ۱۳۹۶ در تهران ۶۵ هزار و ۱۱۸ واحد و سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۷۶ هزار و ۵۱۱ واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته‌اند. با توجه به رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست کم دو سوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود ۵۸۰ هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست امسال نیز ۲۷ هزار و ۳۸۴ واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا کنون به حدود ۳۵ هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند آنها را وارد بازار اجاره کرده‌اند. از سوی دیگر عمده فایل‌هایی که در فصل جابه‌جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیش از دیگر واحدها است.

منبع: خبرگزاری ایسنا

منبع: آفتاب

کلیدواژه: زمستان خرید و فروش مسکن قیمت خانه اجاره خانه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه در مورد انتشار این خبر انتقاد یا پیشنهادی دارید لطفاٌ کد ۲۵۸۴۰۳۱۸ را به همراه موضوع به آدرس ایمیل [KHABARBAN] ارسال فرمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

شلیک سردار مجلس به قلب برجام| مین‌گذاری زمین دیپلماسی؛ حالا چه خواهد شد؟

جزئیات جلسه غیرعلنی مجلس| طرح اخراج بازرسان آژانس؛ ایران با غنی‌سازی ۲۰ درصدی از برجام خارج می‌شود؟

شمخانی: دستگاه‌های اطلاعاتی می‌دانستند قرار است در آن محل عملیات ترور علیه شهید فخری‌زاده انجام شود/ هیچ فردی در صحنه حضور نداشت

اینجا دریا نیست، اهواز است؛ وعده‌های مسئولان برای مردم مصیب‌زدهِ خوزستان نفت‌خیز چه شد؟

نظارت و قضاوت کرمانی‌ها در لیگ‌های یک و برتر

خبر بعدی:

نوبخت: سال آینده نیز یارانه ۴۵ هزار تومانی پرداخت می‌شود/ رشد اقتصادی با نفت و بدون اعلام شد/ چراغ سبز دولت به واردات خودرو در سال ۱۴۰۰ / چه خودرو‌هایی وارد کشور ‌شود؟

تابناک هر روز بسته‌ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم ایران و جهان همچون تغییرات در بازار انرژی، بازار طلا، سکه، مسکن، نفت، خودرو و ... تا خبر‌ها و رویداد‌های جذاب اقتصادی را گردآوری می‌کند.

به گزارش «تابناک اقتصادی»؛ این پیمانه تیتر‌هایی همچون افزایش قیمت پیامک در بودجه ۱۴۰۰، دولت به فرزند سوم خانواده‌های بدون مسکن وام ۷۰ میلیونی می‌دهد، توقف روند صعودی نرخ بیکاری کشور‌های اروپایی، آینده بازار مرغ چگونه خواهد بود؟، عقبگرد دوباره دلار و سردرگمی بورس‌ها در جهان را در بر دارد.

نوبخت: سال آینده نیز یارانه ۴۵ هزار تومانی پرداخت می‌شود

رئیس سازمان برنامه و بودجه در برنامه تیتر امشب شبکه خبر گفت: یارانه ۴۵ هزار تومانی در سال ۱۴۰۰ نیز پرداخت می‌شود. دلار ۴۲۰۰ تومانی برای تامین کالا‌های اساسی در نظر گرفته شده، اما چنانچه شرایط طوری باشد که این ارز حذف شود، یارانه‌ها ۲ تا ۳ برابر می‌شود. افزایش یارانه معیشتی در بودجه در نظر گرفته شده است. همه کارکنان دولت حقوقشان ۲۵ درصد اضافه می‌شود. افزایش ضریب حقوق گروه‌های مختلف حقوق بگیر در دستگاه‌های اجرایی و همچنین نیرو‌های مسلح به میزان ۲۵ درصد است؛ بنابراین میزان افزایش حقوق سال آینده ۲۵ درصد خواهد بود. برای کادر درمان بودجه‌هایی در نظر گرفته شده است. حتی سربازان حقوقی که می‌گرفتند در این بودجه دو برابر شده است.

افزایش قیمت پیامک در بودجه 1400

در لایحه بودجه سال ۱۴۰۰ که به مجلس تقدیم شد اپراتورهای ارائه‌دهنده خدمات مخابراتی موظف شده‌اند علاوه بر قیمت مصوب هر پیامک، مبلغ ۱۰ ریال از استفاده‌کنندگان این خدمات دریافت و به حساب خزانه واریز کنند. بر اساس تبصره ۶ ماده واحده لایحه بودجه سال ۱۴۰۰، درآمد حاصله تا یک‌هزار میلیارد ریال برای اجرای قوانین حمایت از حقوق معلولان و ساماندهی کودکان کار و خیابان در اختیار سازمان بهزیستی قرار می‌گیرد.  

دولت به فرزند سوم خانواده‌های بدون مسکن وام 70 میلیونی می‌دهد

دولت در لایحه بودجه سال 1400 برای خانوارهای فاقد مسکن که صاحب فرزند سوم شوند وام ۷۰ میلیون تومانی با بازپرداخت 20 ساله در نظر گرفته است.

در بند ه تبصره ۱۶ لایحه بودجه ۱۴۰۰ آمده است: در اجرای بندهای ت و ث ماده ۱۰۲ قانون برنامه ششم توسعه موضوع پشتیبانی از فرزند آوری، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مکلف است مبلغ ۲ هزار و ۱۱۰ میلیارد ریال از طریق بانک‌های عامل و از محل سپرده‌های جاری و قرض الحسنه نظام بانکی، نسبت به پرداخت تسهیلات قرض الحسنه ودیعه مسکن به میزان ۷۰۰ میلیون ریال با بازپرداخت حداکثر ۲۰ ساله برای خانوارهای فاقد مسکن که صاحب فرزند سوم در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ شده و یا می‌شوند، اقدام نماید.

رشد اقتصادی با نفت و بدون اعلام شد

مرکز آمار ایران اعلام کرد: در شش ماهه نخست سال ١٣٩٩رشته فعاليت‌هاي گروه كشاورزي ١,٧، گروه صنایع و معادن ٠.٧- و گروه خدمات ٣.٥- درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل، رشد داشته است. همچنین در تابستان ٩٩ رشد محصول ناخالص داخلی (رشد اقتصادی ) با نفت به ٠.٢ درصد و بدون نفت به ٠.٢- درصد رسید.

محصول ناخالص داخلي به قيمت ثابت سال ١٣٩٠ در شش ماهه نخست سال ١٣٩٩ به رقم ٣٤٤٣ هزار ميليارد ريال با نفت و ٣٠٠٠ هزار ميليارد ريال بدون احتساب نفت رسيده است، در حاليكه رقم مذكور در مدت مشابه سال قبل با نفت ٣٥١٠ هزار ميليارد ريال و بدون نفت ٣٠٣٩ هزار ميليارد ريال بوده كه نشان از رشد ١,٩- درصدي محصول ناخالص داخلي با نفت و  ١.٣- درصدي محصول ناخالص داخلي بدون نفت در شش ماهه نخست سال ١٣٩٩ دارد.

سردرگمی بورس ها در جهان

شاخص های بورسی در نقاط مختلف جهان عملکرد مختلفی داشتند. در وال استریت، همه شاخص‌ها نزولی بودند تا جایی که هر سه شاخص اصلی بورسی در سطح بالاتری از روز قبل خود بسته شدند. شاخص «داوجونز ایدانستریال اوریج» با ۰.۱۲ درصد کاهش نسبت به روز قبل و در سطح ۲۹ هزار و  ۷۸۳.۳۹ واحد بسته شد. شاخص «اس اند پی ۵۰۰» با ۰.۰۶ درصد ریزش تا سطح ۳۶۵۹.۰۱ واحدی پایین رفت و دیگر شاخص مهم بورسی آمریکا یعنی «نزدک کامپوزیت» با ۰.۲۵ درصد کاهش در سطح ۱۲ هزار و ۳۱۳.۶۸ واحدی بسته شد.

در معاملات بازارهای بورس در اروپا، شاخص "فوتسی ۱۰۰" بورس لندن با ۱.۲۳ درصد افزایش نسبت به روز قبل و در سطح ۶۴۶۳.۳۹ واحد بسته شد.  شاخص "دکس ۳۰" بورس فرانکفورت در آلمان با کاهش ۰.۵۹ درصدی و ایستادن در سطح  ۱۳ هزار و ۳۱۳.۲۴ واحدی به کار خود خاتمه داد و شاخص "کک ۴۰" بورس پاریس با پیشروی ۰.۰۲ درصدی در سطح ۵۵۸۳.۰۱ واحد بسته شد. در مادرید شاخص "ایبکس ۳۵" ۰.۹۸ درصد بالا رفت و به ۸۲۲۰.۸۰ واحد رسید. در معاملات بورس‌های آسیا، شاخص‌ها عملکرد مختلفی داشتند؛ تا جایی که شاخص "نیک کی ۲۲۵" بورس توکیو ژاپن با افزایش ۰.۰۵ درصدی تا سطح ۲۶ هزار و ۸۰۰.۹۸ واحدی بالا رفت. شاخص "هانگ سنگ" بورس هنگ کنگ ۰.۱۳ درصد پایین رفت و در سطح ۲۶ هزار و ۵۳۲.۵۸ واحد بسته شد. در چین شاخص "شانگهای  کامپوزیت" افت ۰.۰۲ درصدی را تجربه کرد و در سطح ۵۰۶۷.۱۴ واحد بسته شد.

توقف روند صعودی نرخ بیکاری کشورهای اروپایی

پس از پنج افزایش توالی، متوسط نرخ بیکاری در منطقه یورو نزولی شد. به گزارش ایسنا به نقل از مرکز آمار اتحادیه اروپا، تا پایان اکتبر ۲۰۲۰ نرخ بیکاری در منطقه یورو و اتحادیه اروپا با ۰.۱  درصد کاهش نسبت به مدت مشابه ماه قبل و به ترتیب در سطح ۸.۴ درصد و ۷.۴ درصد رسید. این نرخ بیکاری کمترین نرخ بیکاری ثبت شده در کشورهای عضو اتحادیه اروپا در پنج ماه اخیر بوده است.

تخمین زده می‌شود تا پایان این ماه ۱۶ میلیون و ۲۳۶ هزار مرد و زن در سطح اتحادیه اروپا بیکار باشند که از این تعداد، ۱۳ میلیون و ۸۲۵ هزار نفر ساکن کشورهای عضو منطقه یورو بوده‌اند. در مقایسه با ماه قبل، شمار افراد بیکار در اتحادیه اروپا ۹۱ هزار نفر و در سطح منطقه یورو ۸۶ هزار نفر کاهش یافته است. در بین کشورهای عضو، بالاترین نرخ بیکاری متعلق به اسپانیا با ۱۶.۲ درصد بوده است و پس از این کشور، قبرس با ۱۰.۵ درصد و لیتوانی با ۱۰.۴ درصد قرار دارند. از سوی دیگر کمترین نرخ بیکاری در جمهوری چک با ۲.۹ درصد مشاهده شده است و پس از این کشور، لهستان با ۳.۵ درصد و مالت با ۳.۹ درصد قرار دارند. نرخ بیکاری طی این مدت در بلژیک ۵.۱ درصد و فرانسه ۸.۶ درصد بوده است. در بین کشورهای اروپایی که عضو اتحادیه اروپا نیستند نیز نرخ بیکاری در ایسلند ۵.۴ درصد و در نروژ ۴.۹ درصد اندازه‌گیری شده است.

چراغ سبز دولت به واردات خودرو در سال ۱۴۰۰

بر اساس لایحه بودجه دولت در سال 1400 رقم 20.400.000 میلیون ریال برای حقوق ورودی خودرو در نظر گرفته شده است. علاوه بر این در بخش مالیات نقل و انتقال خودرو هم رقم 2 هزار و 433 میلیارد تومان ، مالیات شماره گذاری خودرو منابع 6.876.732 میلیون ریال در نظر گرفته شده است.

چه خودرو‌هایی وارد کشور ‌شود؟

روح اله ایزدخواه عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی درباره پیش بینی واردات خودرو در طرح ساماندهی عرضه و تولید خودرو، گفت: در واردات خودرو باید مولفه‌های مختلفی از جمله تعرفه واردات، نوع خودروی وارداتی و... پیش‌بینی شود و نمی‌توان درباره این موضوع به  صورت کلی صحبت کرد. نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی افزود: اگر قرار است در آینده خودرو وارد کشور شود که ارزان قیمت بوده و عموم مردم توانایی خرید این خوروها را داشته باشند. واردات خودرو زمانی موجب رقابتی شدن تولید خودرو می‌شود که به سمت خودروهایی که عموم مردم امکان خرید آن را داشته باشند، برویم. واردات خودروهای لاکچری و لوکس تاثیر چندانی ندارد. باید خودرویی وارد کشور شود که ضمن داشتن ایمنی و کیفیت مناسب، قدرت رقابت از نظر قیمت با خودروهای پرمتقاضی داخلی را داشته باشند تا مصرف کنندگان توانایی انتخاب داشته باشند. در حال حاضر طرح ساماندهی عرضه و تولید خودرو در کمیته صنعت کمیسیون صنایع و معادن مجلس در حال بررسی است و از وزارت صنعت، معدن و تجارت خواسته شد که پیشنهادات مربوطه را به کمیته ارائه دهد. وی با بیان اینکه واردات خودرو موجب می‌شود خودروسازان درصدد ارتقا کیفیت برآیند، تصریح کرد: شرایط واردات خودرو هنوز نهایی نشده و درحال چکش کاری است.

آینده بازار مرغ چگونه خواهد بود؟ محمد علی کمالی سروستانی مدیر عامل اتحادیه مرغداران گوشتی با اشاره به اینکه قیمت مرغ کماکان با روند کاهشی در بازار روبروست، اظهار کرد: متوسط قیمت هر کیلو مرغ زنده درب مرغداری ۱۷ هزار و ۸۰۰ تومان و مرغ آماده به طبخ در خرده فروشی‌ها ۲۴ هزار و ۵۰۰ تا ۲۸ هزار تومان است. در حال حاضر قیمت هر کیلو مرغ در برخی مغازه‌های سطح شهر تحت عنوان مرغ سبز یا مرغ سایز ۳۵ تا ۳۹ هزار تومان است. گرچه قیمت جوجه یکروزه ظرف ۱۰ روز گدشته به ۴ هزار و ۳۰۰ تا ۴ هزار و ۷۰۰ تومان رسیده بود، اما هم اکنون متوسط قیمت هر قطعه جوجه به ۴ هزار تومان کاهش یافته است. با وجود آنکه فضای تامین نهاده دامی در حدی نیست که مرغداران تصور می‌کردند وزارت جهاد کشاورزی در سامانه عرضه کند، به همین خاطر رغبتی به جوجه ریزی ندارند که این امر منجر به کاهش قیمت جوجه در بازار شده است. کمالی سروستانی درباره آینده بازار مرغ بیان کرد: بازار مرغ به تامین نهاده‌های دامی بستگی دارد به طوریکه با تامین ذرت و کنجاله مورد نیاز با نرخ مصوب، تولیدکنندگان مرغ تولیدی خود را با نرخ مصوب در بازار عرضه می‌کنند. به عنوان مثال در بهمن سال گذشته مرغداران تا ۱۴۰ میلیون قطعه جوجه ریزی داشتند. به گفته وی، قیمت هر کیلو کنجاله سویا در بازار آزاد ۱۸ تا ۱۹ هزار تومان و ذرت ۳ هزار و ۶۰۰ تا ۴ هزار و ۳۰۰ تومان است. عقبگرد دوباره دلار

روند نزولی شاخص دلار باز هم ادامه یافت. شاخص دلار که نرخ برابری آن در مقابل سبدی از ارزهای جهانی را اندازه می‌گیرد، در معاملات امروز با ۰.۱۶ درصد کاهش نسبت به روز گذشته در سطح ۹۱.۱۴۸ واحد بسته شد. نرخ برابری هر فرانک سوئیس نیز معادل ۱.۱۱۵ دلار اعلام شد (نرخ های فوق بر حسب ساعت پایانی معاملات بازارهای ارزی نیویورک محاسبه شده است).

 

دیگر خبرها

  • تورم ترکیه در اوج ۱۸ ماهه
  • کاهش 10 تا 15 درصدی نرخ مسکن/ ثبات قیمت مسکن شاید 6 ماه دیگر/ عمده خانه های خالی در دست ارگان هاست/ مالیات بر خانه های خالی دولتی اثری در افزایش عرضه ندارد
  • مظنه رهن و اجاره آپارتمان در محدوده میدان حضرت ولیعصر (ع)
  • جدول/ وضعیت رهن و اجاره در جنوب تهران
  • رسانه‌های صهیونیستی از حمله با سلاح سرد در قدس اشغالی خبر دادند
  • (تصاویر) دیگو مارادونا اینجا کشته شد!
  • تحلیل تورم در سه‌ماهه تابستان ۱۳۹۹/ انتظارات تورمی و رشد نرخ ارز، دو عامل رکوردزنی شاخص‌ها
  • نماینده ولی‌فقیه در خوزستان در روستاهای دهدز حضور یافت
  • کامیون‌های دست دوم اروپایی ترخیص می‌شود
  • تجهیزات دهیاری‌ها در فصل سرد سال بهتر از شهرداری فومن است
  • قیمت املاک ترمز بریده است/ گلایه های مردم از عدم نظارت مسئولان بر بازار مسکن
  • پایان سرد عصر کپسول در هرمزگان/ هزینه بالای گازکشی خانگی و مصائب گازدار شدن!
  • آخرین تحولات بازار مسکن تهران | سعادت آباد متری ۱۲۰ میلیون | افزایش عرضه نوسازها
  • پیشنهاد فروش ۲۰۰۰ میلیارد تومان زمین وزارت راه برای تکمیل مسکن مهر و مصلی تهران
  • دیه‌گوی اسطوره‌ای در این خانه اجاره‌ای دق کرد
  • جزئیات بودجه ۱۴۰۰|حذف اجبار خرید زمین واحدهای مسکن مهر/پیشنهاد فروش ۲۰۰۰ میلیارد تومان زمین وزارت راه برای تکمیل مسکن مهر و مصلی تهران
  • رهن و اجاره آپارتمان در امیریه چقدر است؟ +جدول
  • اجاره‌بها تنظیم شد یا تزئین؟
  • سامانه بارشی جدید در راه خراسان شمالی