پرنوسانترین بخش اقتصادی کشور، بازار مسکن بوده است
تاریخ انتشار: ۲۵ آذر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۱۱۹۶۲۶
به گزارش اقتصادآنلاین، محسن فاضلیان، در گفتگو با اقتصادآنلاین گفت: از سال 1397 با تغییر ناگهانی نرخ ارز، قیمت مسکن افزایش یافت و سهم مسکن در سبد خانوارها کاسته شد.
وی افزود: دراین روند، ما شاهد کاهش چشمگیر تقاضا برای مسکن بودیم که به منظور ترمیم قدرت خرید متقاضیان مسکن لازم است تا سمت عرضه مسکن تقویت شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گفته فاضلیان، در این شرایط باید هدایت سرمایهها به سمت تولید مسکن معطوف شودو در صورتی که سازندگان اقدام به عرضه واحدهای ساختمانی با متراژهای پایین متناسب با قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن کنند، آنگاه بازار مسکن از وضعیت رکود نجات مییابد.
وی، اضافه کرد:بازار مسکن با نوسانات همراه بوده و ورود دلالان به بازار مسکن توازن بین عرضه و تقاضا را تغییر داده و آنها با خرید واحدهای مسکونی از سازندگان و اجتناب از فروش به منظور دستیابی به حاشیه سود بیشتر بر روند افزایش قیمت مسکن تأثیرگذاربوده اند.
مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن تصریح کرد: عدم کنترل این تقاضا دربازار مسکن حتی در شرایطی که عرضه مسکن مناسب باشد، سبب شده تا تأمین مسکن برای اقشار جامعه ناکارآمد باشد بنابراین وجود سیاستهای کنترلی در این بازار حیاتی است.
فاضلیان اظهار داشت: هزینههای مبادله در بازار مسکن دارای پیامدهایی مهم بر عملکرد این بازار و شکلگیری قیمتها در آن است؛ هزینههای جریان مبادلاتی در خرید و فروش مسکن نظیر هزینه ارزش فعلی ملک، ازدست دادن عایدی سرمایه، تضمین قراردادها، هزینههای ناشی از حقالعمل کاری و همچنین هزینههای نقل مکان و جابجایی به خصوص برای مالکان به طور چشمگیری افزایش یافته و رکود نقدینگی در این بازار را به همراه داشته است.
وی تصریح کرد: علاوه براین، ارزش پولی بالای ملک درکنار هزینههای مبادله آن سبب کاهش تعداد معاملات و به اصطلاح رقیق شدن بازار مسکن میشود که بالطبع از جذب نقدینگی در این صنعت میکاهد.
وی، گفت که بواسطه هزینههای بالای مبادله و کم معامله بودن بازار، میزان نقدشوندگی مسکن در مقایسه با سایر انواع دارایی ها بسیار پایین بوده که میتوان از آن به عنوان نقصی دیگر در بازار مسکن یاد کرد.
فاضلیان درخصوص حمایت دولت گفت: بخش مسکن به عنوان یکی از متغیرهای کلیدی اقتصاد ایران به شمار میآید بنابراین حل مشکلات و بهبود وضعیت مسکن در گروی اتخاذ سیاستهایی چون عرضه بسته تشویق مالیاتی، افزایش تسهیلات برای سازندگان و یا ایجاد بازار تعهدی برای مصالح ساختمانی است.
وی بیان کرد: بازار سهام به عنوان بازار جانشین برای بازار مسکن و در رقابت با آن برای جذب سرمایههای انباشته عمل میکند و در شرایطی که شاخص قیمت بازار سهام کاهش یابد، بخشی از سرمایههای این بازار به دیگر بخشهای اقتصادی از جمله بازار مسکن روانه خواهد شد.
فاضلیان افزود: در مقابل، رونق بازار سهام میتواند باعث جذب بیشتر سرمایهگذاران به نسبت بازارهای رقیب از جمله مسکن شود. به بیان دیگر، بین دو بازار بورس و مسکن ارتباط منفی وجود دارد. اما، در صورت بروز افت شاخصهای بورسی از تأثیر بازارهای موازی دیگر از قبیل ارز و سکه نباید غافل ماند زیرا هر کدام از این بازارها به نوبه خود بر سرازیر شدن میزان نقدینگی به سمت بازار مسکن مؤثر خواهند بود.
منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن بازار سهام بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۱۱۹۶۲۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بنگاه داری بانکها از آفات بزرگ مسکن کشور است
آیت الله سید احمد علم الهدی، روز دوشنبه در دیدار با مدیرکل مسکن و شهرسازی خراسان رضوی گفت: این گونه که بانکها رفتار میکنند، کار به جایی میرسد که اراضی وسیع و املاک بسیار ارزشمند کشور در تملک همین بانکهایی باشد که قرار است مردم را خانه دار کنند.
وی تزریق امید به بازار مسکن را مهمترین راهبرد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی دانست و اظهار کرد: مهمتر از هر چیز این است که مردم برای تأمین مسکن، امید داشته باشند، زیرا امروزه وضعیت طوری است که خانهدار شدن برای برخی اقشار به منزله یک امر غیرقابل تحقق و موهوم محسوب میشود و این ناامیدی باید ریشه کن شود.
امام جمعه مشهد گفت: مهمترین چالش در بازار مسکن، عدم تناسب عرضه با تقاضاست. وقتی این تناسب وجود نداشته باشد و تقاضا بسیار بیشتر از عرضه باشد، کار به جایی میرسد که صاحب محصول به هر قیمتی که دلش بخواهد کالا را وارد بازار میکند.
مدیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی هم در این دیدار گفت: هم اکنون در حاشیه شهر مشهد بیش از هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی برای افراد کم درآمد همچون مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) و بهزیستی درحال ساخت است.
سید خلیل منبتی افزود: علاوه بر این، عملیات عمرانی سه هزار و ۵۰۰ واحد نیز در سرتاسر استان در دستورکار قرار دارد و در تلاش هستیم تا با حداقل آورده سرپرستان خانوار، خانه و سرپناهی برای آنها فراهم شود.
وی اضافه کرد: از ابتدای پارسال تاکنون، بیش از ۲۶ هزار قطعه زمین در جریان نهضت ملی مسکن روستایی واگذار شده که هماکنون فرایند ساخت در آنها در جریان است. علاوه بر این، در همین بازه زمانی بیش از ۶۹۷ میلیارد تومان تسهیلات حوزه مسکن روستایی اعم از قیر، اعتبارات ملی، استانی و منابع نفتی تصویب شده که اعطای آن همچنان ادامه دارد.