۶ بهمن ۱۳۹۸
پرونده املاک نجومی سیاسی است/ ضرورت بررسی به دور از فشار سیاسی
رویداد۲۴ ابوالفضل ابوترابی عضو کمیسیون قضائی و حقوقی مجلس در خصوص پرونده املاک نجومی که روند رسیدگی به آن به سختی انجام می‌شود، اظهار داشت: فرآیند دادرسی در کشور سخت و زمان‌بر است به ویژه در مورد املاک به این دلیل که سیستماتیک رسیدگی نمی‌شود، کندی کار بیشتر است.
وی با بیان اینکه رسیدگی به پرونده‌های املاک در قوه قضاییه زمان‌بر است، اظهار داشت: زمان‌بر بودن رسیدگی به پرونده املاک تنها مربوط به املاک نجومی نیست، بلکه رسیدگی به تمامی پرونده‌های املاک زمان طولانی می‌برد که در کشور‌های پیشرفته دنیا نیز همینگونه است، لذا حتی کشور‌های پیشرفته نیز پرونده‌های سنگین این چنینی را در مدت زمان بیشتری مورد بررسی قرار می‌دهند و این مساله تنها مربوط به ایران نیست.
او در پاسخ به این سوال که چرا طرح تحقیق و تفحص از املاک نجومی در مجلس انجام نشد؟ اظهار داشت: مساله املاک نجومی متاسفانه سیاسی است. ما باید ریشه اطاله دادرسی را در مجلس تعیین و به قوه قضاییه ارسال کنیم و همچنین اجازه استخدام بیشتری از قضات را برای تسریع در امور صادر کنیم.
وی با اشاره به ناهمخوانی بودجه قوه قضاییه با حجم بالای پرونده‌های ورودی به آن گفت: باید به صورت ریشه‌ای به داد قوه قضاییه رسید، چرا که به هیچ عنوان ماموریت‌های این قوه نسبت به حجم ورودی پرونده و با توجه به بودجه سالیانه‌ای که مجلس به آن می‌دهد، تناسب ندارد. اگر بخواهیم اطاله دادرسی را در ایران به کمک قوه قضاییه ریشه‌کن کنیم باید قوانین پیشگیرانه در زمان قانون‌گذاری در نظر گرفته شود.
مجلس یک محکمه سیاسی است و اگر هیاهو برای تحقیق و تفحص از پرونده املاک و رد آن در مجلس مطرح می‌شود، یعنی مساله سیاسی شده است.
بیشتر بخوانید: تحقیق و تفحص از شهرداری تهران به عمر مجلس دهم نمی‌رسد اعمال نفوذ‌ها مانع از تحقیق و تفحص از شهرداری/ نهاد‌های اطلاعاتی و امنیتی به پرونده املاک نجومی ورود کنندابوترابی در پاسخ به این سوال که برای اینکه برچسب سیاسی از پرونده املاک نجومی برداشته شود و به تخلفات پرونده با سرعت بیشتری رسیدگی شود، مجلس باید چه کار کند؟ گفت: مجلس باید به کمک قوه قضاییه بیاید، تا بتواند پرونده‌ها را هر چه سریعتر رسیدگی کند و اگر قوه در این باره نظر دهد، دیگر انگ سیاسی نیز به این پرونده وارد نمی‌شود.
وی خاطرنشان کرد: مجلس یک محکمه سیاسی است، در حالی که قوه قضاییه یک محکمه قضایی است و اگر هیاهو برای تحقیق و تفحص و رد آن در مجلس مطرح می‌شود، یعنی مساله سیاسی شده، چرا که همانطور که گفتم اساسا مجلس محکمه سیاسی است، در نتیجه اگر بخواهیم انگ سیاسی از پرونده املاک نجومی برداشته شود، باید مستقیما در محکمه قضایی به آن رسیدگی شود و مجلس هم باید بودجه کافی را اختصاص دهد تا اطاله دادرسی کاهش یابد.
او در پاسخ به این سوال که چرا کمیسیون اصل ۹۰ به این پرونده ورود نمی‌کند، گفت: باید اجازه دهیم قوه قضاییه به دور از نگاه سیاسی و فشار سیاسی فرآیند قانونی را طی کند و رای منصفانه و به دور از جانبداری صادر کند. مجلس پرونده‌های سنگین را رصد می‌کند، چرا که افکار عمومی پاسخ می‌خواهد و باید اقناع شود.
حدنگاری املاک در اداره ثبت اسناد در پیشگیری و کاهش پرونده‌ها بسیار موثر است که متاسفانه مجلس بودجه آن را اختصاص نمی‌دهد.
ابوترابی درباره علت کندی رسیدگی به برخی پرونده‌ها اظهار داشت: باید یک سری واقعیات را پذیرفت؛ متاسفانه به این دلیل که قوانین ما به شدت به سمت جرم‌انگاری پیش رفته است، امروزه به تناسب جمعیت، ایران دومین کشور در زمینه تولید پرونده در محاکم قضایی است و این باعث شده است که امروز با یک جمعیت حدود ۸۰ میلیونی معادل کشور هندوستان با بیش از یک میلیارد جمعیت پرونده تولید کنیم.
او ادامه داد: ایران دومین کشور تولیدکننده پرونده در محاکم قوه قضاییه به نسبت جمعیت است، چرا که در قوانین ما جرم انگاری به شدت زیاد است. همچنین قوانین به سمت پیشگیری و یا به قول مرحوم آیتالله شاهرودی (رییس اسبق قوه قضاییه) به سمت بهداشت قضایی پیش نرفته و باید قوانین را به سمتی برد که از وقوع جرم پیشگیری شود.
عضو کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس با بیان اینکه قوانین بد باعث تعدد پرونده در محاکم قضائی شده است، تصریح کرد: قوانین ما مبتنی بر پیشگیری نیست و علت اطاله دادرسی حجم عمده پرونده‌ها در قوه قضاییه است، به طوری که یک قاضی به صورت میانگین نسبت به معیار‌های جهانی چهار برابر بیشتر پرونده رسیدگی می‌کند. همچنین با این حجم انبوه پرونده‌ها، تناسب نیروی انسانی، کارشناس و کارمند برای قوه قضاییه در نظر گرفته نشده است. در حال حاضر با این حجم انبوه پرونده‌ها و با جمعیت حدود ۸۳ میلیون نفر، حدود ۱۱ هزار قاضی داریم، در حالی که کشور همسایه ما ترکیه با همین حدود جمعیت و به رغم آنکه تولید پرونده‌ها در آن کشور خیلی کمتر از ایران است، ۲۴ هزار قاضی دارد.
ابوترابی با اشاره به اینکه اخیرا اقدامات بسیار خوبی در خصوص سیستماتیک کردن قوه قضاییه از جمله ابلاغ الکترونیکی پرونده‌ها انجام شده است، گفت:، اما این حرکت هم هنوز ناقص است و اگر با همین سرعت پیش برویم، می‌توانیم تا سه سال آینده کاغذ را از قوه قضاییه حذف کنیم. در این زمینه مجلس باید بودجه کافی را در اختیار قوه قضاییه قرار دهد که همت کافی را نمی‌کند. از جمله مسایلی که بسیار می‌تواند در پیشگیری و کاهش پرونده‌ها موثر باشد، حدنگاری املاک در اداره ثبت اسناد است که متاسفانه مجلس بودجه آن را اختصاص نمی‌دهد و همچنین مجلس بودجه مکانیزه کردن قوه قضائیه را نیز نداده است. منبع: ایلنا لینک کوتاه: www.rouydad24.ir/000qbR برچسب ها: رویداد24 ، املاک نجومی ، تحقیق و تفحص از املاک نجومی سرگرمی
منبع: رویداد24
کلیدواژه: رویداد24 املاک نجومی تحقیق و تفحص از املاک نجومی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.rouydad24.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «رویداد24» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه در مورد انتشار این خبر انتقاد یا پیشنهادی دارید لطفاٌ کد ۲۶۶۶۲۵۰۶ را به همراه موضوع به آدرس ایمیل [KHABARBAN] ارسال فرمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
عکسی عجیب از یک نانوایی در تهران
سرباز راهور از نماینده مجلس عذرخواهی کرد؛ سیلی‌زدن کار خود حسن روحانی بود!
خبر بعدی:
گرانترین واحدهای تجاری تهران کجاست؟ پیشنهادتشکیل ستاد تنظیم بازار مسکن
به گزارش خبرآنلاین، با وجود کسادی بازار کسب و کار، قیمت املاک تجاری و میزان رهن و اجاره‌ها در پایتخت موجب تعجب است به طوری که در بازار می توان مشاهده کرد که مالکان میزان اجاره از یک تا ۱۸۰ میلیون تومان به ازای هر ماه را از مستاجران مطالبه می‌کنند.
بیشتر بخوانید:
بازار تهران، یکه‌تاز قیمت املاک تجاری پایتخت
از ابتدای سال تاکنون بیش از یک سوم مستاجران املاک تجاری به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره‌ها که ناشی از کسادی و رکود شدید بازار است، ناچار به فسخ قراردادهای خود شده‌اند.
با این حال همچنان در بازار آگهی‌های فراوانی از فروش املاک تجاری و رهن و اجاره‌های نجومی مشاهده می‌شود. مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با کافه خبر خبرآنلاین، درباره چند و چون وضعیت بازار املاک تجاری توضیحاتی داد و گفت: کرونا شرایط کسب و کار را به شدت در یک سال اخیر تغییر داده است.
تعداد کم مشتریان املاک تجاری
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار املاک تجاری پایتخت گفت: همیشه خریدار املاک تجاری در بازار به نسبت املاک مسکونی کم است اما باید گفت ملک تجاری را اگر خریداری کنید از کنار آن می‌توان به باغ، ویلا، خودرو، خانه و مسافرت دست یافت.
مصطفی قلی خسروی افزود: اگر خریدار این گونه املاک نسبت به تجارت و ... آگاهی داشته باشد به بهترین وجه از ملک تجاری خود استفاده می‌کند. وی تاکید کرد: در مجموع مشتری املاک تجاری در بازار زیاد نیست.
افزایش ۶۵ تا ۷۰ درصدی قیمت املاک تجاری در سال ۹۹
وی درباره میزان افزایش قیمت املاک تجاری توضیح داد: هنگامی که قیمت املاک مسکونی افزایش می‌یابد بر روی قیمت املاک تجاری نیز اثرگذار می‌شود و هنگامی که قیمت‌ها کاهش می‌یابد این روند بر روی قیمت املاک تجاری نیز موثر می‌شود. این فعال بازار ملک ادامه داد: از ابتدای سال تاکنون حدود ۱۰۰ درصد بر قیمت املاک مسکونی افزوده شده اما در مورد املاک تجاری این اتفاق نیفتاده بلکه ۶۵ تا ۷۰ درصد بر قیمت این گونه ملک‌ها بالا رفت.
احتمال کاهش ۱۸ تا ۲۰ درصدی قیمت تجاری‌ها در هفته‌های آتی
وی تاکید کرد: اکنون قیمت املاک مسکونی در مسیر کاهشی در حال حرکت است به طوری که در هفته های گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد از قیممت مسکن در بازار کاسته شده و در بازار املاک تجاری شاهد کاهش ۱۸ تا ۲۰ درصدی نرخ ها خواهیم بود.
خسروی درباره تاثیر پایان یافتن کرونا بر بازار املاک تجاری و رونق این‌گونه ملک‌ها توضیح داد: البته این مساله بی اثر نیست اما نمی‌توان گفت تاثیر زیادی دارد و بازار این‌گونه املاک رونق زیادی پیدا می کند زیرا به اعتقاد بنده کرونا به این سادگی رخت رفتن نمی‌بندد به طوری که تاثیر واکسن حدود ۶ ماه است و دوباره باید تزریق شود؛ این بیماری وجود دارد و درنتیجه نمی‌شود انتظار داشت این مساله به سرعت به اتمام می‌رسد و مردم به بازار باز می‌گردند.
وی تاکید کرد: اکنون بسیاری از املاک تجاری مانند رستوران داران، تالارهای پذیرایی دچار رکود بسیاری زیادی شده‌اند و ضررهای فراوان کرده‌اند به طوری که اکنون این شرایط منجر به فروختن املاک تجاری خود شده‌اند.
چگونگی تعیین قیمت فروش املاک تجاری
خسروی ادامه داد: البته باید در نظر داشت وقتی متراژ ملک تجاری کوچک باشد، قیمت آن گران‌تر است اما وقتی ملک بزرگتر باشد، قیمت‌ها متفاوت‌تر می‌شود .
رییس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در بازار واحد تجاری به اندازه یک میز و یک صندلی بسیار گران‌تر از مثلا مناطق و محدوده‌های دیگر است.به این ترتیب مکان قرارگیری املاک تجاری و ابعاد در قیمت‌گذاری بسیار مهم است.
بازار تهران، صدرنشین قیمت املاک تجاری پایتخت
وی درباره قیمت‌های بسیار بالای املاک تجاری در بازار تهران توضیح داد: در مورد املاک تجاری باید به این نکته توجه داشت که عواملی مانند میزان ترددها و داد و ستدها بسیار مهم است در بازار بزرگ تهران میزان تردد مردم بسیار زیاد است و کسی که حتی ۳متر مغازه در آن محدوده داشته باشد با رونق کاسبی بیشتری نسبت به سایر نقاط شهر مواجه می‌شود.از این رو اینکه گفته می‌شود بازار تهران، صدرنشین قیمت املاک تجاری کل پایتخت است، نکته درستی محسوب می‌شود.
ناتوانی مستاجران در پرداخت اجاره تجاری ها
خسروی درباره کاهش میزان رهن و اجاره واحدهای تجاری در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۸ بیان کرد: مساله اجاره و مالکیت تجاری برای اجاره بسیار سخت‌تر و پیچیده تر است زیرا محل تجاری را هنگامی که اجاره می دهند دردسر زیادی دارد و باید مراعات تمام اصول اخلاقی و حقوقی در رهن و اجاره این‌گونه املاک شود . نوع فعالیت اقتصادی و تجاری افراد در تعیین میزان رهن و اجاره بین مالک و مستاجر موثر است و هزینه رهن و اجاره این املاک معیار ثابتی ندارد.
وی در پاسخ به این سوال که با تعیین میزان اجاره های مختلف بین یک تا ۱۸۰ میلیون تومان به ازای هر ماه در مناطق گوناگون آیا مستاجران قادر به پرداخت این رقم ها هستند و منجر به فسخ قرارداد نمی شود ، گفت: این موارد بسیار زیاد اتفاق می افتد به ویژه در سال ۹۹ در موارد متعددی شاهد بودیم که حتی همکاران ما در اتحادیه مشاوران املاک نتوانستند به کار خود ادامه دهند و مجبور به فسخ قرارداد و تعطیلی واحدهای تجاری خود شدند.
وی ادامه داد: امسال و در دوره شیوه کرونا فسخ قراردادهای تجاری به دلیل ناتوانی از ادامه کار، ۳۰ درصد نسبت به سال‌های گذشته افزایش داشتیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان واقعی بودن قیمت خرید و فروش و رهن و اجاره املاک تجاری عنوان کرد: همیشه و به اصطلاح ارقام پای قرارداد طرفین، با اعداد علامی بسیار متفاوت است و مشاوران املاک همیشه پایین آورنده قیمت ها در معاملات هستند و ارقام را دلالت می کنند تا نرخ‌ها در معامله به یک تراز مناسب برسد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار املاک تجاری تا پایان سال ۹۹ اظهار کرد: قیمت املاک تجاری تا پایان امسال در مسیر کاهشی حرکت خواهد کرد.
لزوم تشکیل ستاد تنظیم بازار مسکن با حضور پلیس امنیت
وی خاطر نشان کرد: همان طور که برای بسیاری از اقلام و کالاها، ستاد تنظیم بازار وجود دارد ما نیز خواستار این هستیم که برای مسکن ستاد تنظیم بازار داشته باشیم و روسای اتحادیه های مصالح فروشان، آهن فروشان، آلومینیوم، املاک و از همه مهمتر پلیس امنیت به عضویت این ستاد درآیند. پلیس امنیت باید به بخش مسکن ورود کند به طوری که اگر کسی مصاحبه می کند باید مشخص شود چه کاره است؟ برای نمونه ما می گوییم قیمت‌ها در بازار ۱۵ درصد کاهش یافته و ناگهان یک فردی مدعی می شود خیر چننین چیزی اتفاق نیافته است. در حالی که ما قیمت‌های کف بازار را بررسی می کنیم. وقتی چنین افرادی با قیمت‌های واقعی بخش مسکن مخالفت می کنند، پلیس امنیت باید وارد موضوع شده و مشخص کند این فرد چه کاره است، آیا بساز و بفروش یا انبوه ساز و یا بخر و بفروش است و چرا در مصاحبه‌های خود آمار و اطلاعات رسمی اتحادیه را نقض می کند.
۲۲۳۲۲۴
کد خبر 1479766