عرضه مسکن تقریبا ۱۰ برابر معاملات قطعی است
تاریخ انتشار: ۸ بهمن ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۶۶۹۱۹۸۷
ایران اکونومیست- با وجود آنکه ساخت و ساز در تهران حدود ۱۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته، عرضه نسبت به معاملات در حالت کلی ۲۶ درصد بهبود پیدا کرده است. معاملات در تهران طی ۱۰ ماهه امسال ۴۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته و افت ساخت و سازها ۱۷ درصد بوده است. یعنی اوضاع عرضه به تقاضا نسبت به سال قبل ۲۶ درصد بهبود پیدا کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
طبق آمار سال ۱۳۹۵ حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در تهران خالی است. محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است اگر آمار مجددی گرفته شود احتمالا آمار واحدهای خالی کاهش یافته است. با این حال گشتی در آگهی‌های فروش مسکن و فایل‌های موجود در دفاتر املاک نشان می‌دهد عرضه تقریبا ۱۰ برابر معاملات قطعی است. بیشترین تعداد آپارتمان‌های خالی در شمال و شمال غرب تهران با متراژهای بالای ۸۰ متر مربع وجود دارد که متقاضیان واقعی توان خرید آنها را ندارند. در شرایطی که حدود ۷۰ درصد آگهی‌ها را واحدهای بالای ۸۰ متر مربع به خود اختصاص می‌دهد ۵۸ درصد معاملات در واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع انجام می‌شود.
سال قبل در ۱۰ ماهه نخست ۱۰۷ هزار و ۸۳۲ معامله مسکن در تهران انجام شد. این رقم در ۱۰ ماهه نخست امسال به ۶۱ هزار و ۱۰۹ فقره رسیده که از کاهش ۴۳ درصدی حکایت دارد. با این حال افت ساخت و ساز چندان محسوس نیست. سال ۱۳۹۷ در ۱۰ ماهه نخست ۵۷ هزار و ۶۰۴ واحد مسکونی با توجه به پروانه‌های ساختمانی صادره در حال احداث بوده است. این رقم در ۹ ماهه نخست امسال به ۴۷ هزار و ۹۲۹ واحد رسید. آذرماه امسال ۵۶۵۸ واحد مسکونی پروانه ساخت گرفته‌اند. اگر برای حدود ۵۰۰۰ واحد نیز در دی‌ماه، مجوز گرفته شده باشد تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی امسال به حدود ۴۳ هزار واحد می‌رسد که نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. اگر این عدد را با تعداد معاملات که افت ۴۳ درصدی را نشان می‌دهد مقایسه کنیم می‌بینیم که اوضاع ساخت و ساز نسبت به سال گذشته چندان بد نیست.
قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. دی‌ماه امسال میانگین قیمت مسکن در تهران ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شد. رشد قیمت‌ها در حالی اتفاق افتاده که معاملات در ۱۰ ماهه نخست امسال ۴۳ درصد کاهش یافته و می‌توان گفت در حالت کلی، رکود تورمی در بازار حاکم است؛ هرچند در دو ماه اخیر به یکباره معادلات به هم خورد و خرید و فروش بیش از ۱۰۰ درصد نسبت به ماه‌های قبل افزایش پیدا کرد. هجوم تقاضا بعد از آن ایجاد شد که قیمت‌ها چهار ماه روند نزولی داشت اما جهش یکباره معاملات این نگرانی را ایجاد کرد که مجددا بازار مسکن در مسیر رشد قیمت قرار گیرد. هرچند با توجه به شرایط اقتصاد کشور که در برخی موارد از اصول رایج در دنیا تبعیت نمی‌کند نمی‌توان به ضرس قاطع، احتمال رشد قیمت‌ها را رد کرد اما با توجه به شرایط موجود می‌توان گفت که چشم‌انداز بازار مسکن نسبت به سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.
یکی دیگر از دلایل رد شدن فرضیه جهش آتی قیمت به ظرفیت بازار مربوط می‌شود. قیمت مسکن از فروردین ۱۳۹۶ تا کنون ۲۲۰ درصد رشد داشته در حالی که توان متقاضیان در حد ۳۰ درصد بالا رفته است. یعنی قدرت خرید متقاضیان واقعی به این زودی‌ها به قیمت‌ها نمی‌رسد و طبیعتا باید شاهد ثبات قیمتی در ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده باشیم؛ زیرا بازاری که خریدار نداشته باشد فقط می‌تواند با توجه به رشد بازارهای موازی دچار افزایش قیمت اسمی شود اما تا زمانی که قیمت‌ها به کف نرسد و با توان متقاضیان در حالت تعادل قرار نگیرد نمی‌توان ظرفیت رشد برای بخش مسکن متصور شد.
ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، مسکن تهران
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن مسکن تهران
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۶۶۹۱۹۸۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رسوب فایل فروش مسکن در منطقه ۲ تهران
بازار معاملات مسکن در منطقه ۲ شهر تهران با رسوب تعداد قابل‌توجهی از فایل فروش آپارتمان روبه‌رو شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، تازه‌ترین تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن این منطقه نشان می‌دهد بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۲ در رکود عمیق قرار دارد؛ به طوری که نه‌تن‌ها مدت زمان رسوب فایل در بنگاه‌های معاملات ملکی این منطقه نسبت به قبل افزایش یافته است بلکه عمده فایل‌هایی که این روز‌ها به استارت‌آپ‌های مجازی بازاریابی ملکی نیز عرضه شده است چند مرتبه آگهی شده اند، اما هنوز به فروش نرسیده اند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد این موضوع یعنی افزایش مدت زمان رسوب فایل در بازار املاک مسکونی منطقه ۲، در محله‌های گران‌تر این منطقه، بیش از محله‌های معمولی‌تر و مصرفی‌تر به چشم می‌خورد؛ هر چند در محله‌های مصرفی نیز مدت زمان رسوب فایل‌ها افزایش یافته است. متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها بر اساس فایل‌هایی که روز گذشته به بازار مسکن این منطقه عرضه شد، حول و حوش مترمربعی ۱۵۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. همچنین متوسط عمربنای این فایل ها، نیز حول‌وحوش ۱۰ سال است.
در جدول زیر مشخصات و بهای پیشنهادی برخی از تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار فروش مسکن در منطقه ۲ آمده است:
همسر ستاره لژیونر تیم ملی دهها میلیارد ثروتش را بالا کشید!