راه‌های قانونی فسخ معامله را بشناسیم
تاریخ انتشار: ۶ اسفند ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۷۰۳۳۶۲۳
علی اکبر آقایاری مدرس دانشگاه و کارشناس رسمی دادگستری در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار گروه استان‌های باشگاه خبرنگاران جوان از اصفهان، گفت: قرارداد یا عقد طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها قرار گیرد.
او ادامه داد: بر اثر عقد میان دو طرف، یک رابطه جدید حقوقی برقرار می شود و طرفین با توجه به موضوع قرارداد نسبت به یکدیگر باید تعهداتی را انجام دهند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این کارشناس دادگستری بیان کرد: بعضی از قرارداد‌ها مثل عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، یا نکاح از عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آنها داده شده است. به این اختیار فسخ معامله که برخی از آنها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» می‌گویند.
آقایاری افزود: ماده ۳۹۶ قانون مدنی خیاراتی را که در قانون پیش بینی شده اند نام برده است، که از جمله آن می‌توان به: خیارمجلس، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف وصف، خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار حیوان، خیار تخلف شرط و خیار تبعیض صفقه اشاره کرد.
او در خصوص تعریف خیار مجلس گفت: خیار مجلس، حقّ فسخ معامله براى هر یک از فروشنده و خریدار تا قبل از جدا شدن از یکدیگر است.
بنابر این، حقّ خیار با انعقاد معامله، آغاز و با جدا شدن دو طرف معامله از یکدیگر، پایان مى‌یابد.
این وکیل دادگستری در مورد خیار شرط اظهار کرد:به استناد ماده ۳۹۹ قانون مدنی خیار شرط بدین معنا است که در عقد بیع (خرید و فروش) ممکن است برای خریدار یا مشتری یا هردو یا اشخاص ثالث اختیار فسخ معامله در مدت معین شرط شود، که در آن زمان مشخص شده کسی که اختیار فسخ معامله را دارد می‌تواند معامله را فسخ کند.
آقایاری عنوان کرد: خیار تاخیر ثمن مختص فروشنده است، که اگر معامله‌ی خرید و فروشی انجام شد و در آن معامله برای رد و بدل کردن مورد معامله و ثمن آن مدتی تعیین نشده باشد پس از گذشت ۳ روز فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند.
او در مورد معامله‌هایی که بدون رؤیت مورد معامله صورت می‌گیرند گفت: خیار رؤیت و تخلف وصف در صورتى که کالا هنگام عقد با بیان نوع و اوصاف آن (و نه مشاهده) معامله شود؛ اما هنگام تحویل و پس از رؤیت آن، خلاف آنچه وصف شده باشد خریدار یا فروشنده می‌توانند از این خیار برای فسخ معامله استفاده کنند یا به همان نحو که هست قبول نمایند.
این مدرس دانشگاه گفت: خیار غبن، در لغت عین به معنای فریب آمده است و در اصطلاح حقوقی به معنای فروختن مال خود به کمتر از قیمت واقعى آن و یا خریدن کالایى بیشتر از بهاى واقعى‌اش است، که در این صورت برای فروشنده یا خریدار اختیار فسخ معامله خواهد بود.
آقایاری عنوان کرد:خیار تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. در این خیار نیازی نیست که مورد معامله معیوب باشد اگر فریبی از طرف فروشنده یا خریدار اتفاق بیفتد معامله به استناد این خیار فسخ خواهد شد.
او در خصوص تعریف خیار عیب بیان کرد: اگر بعد از معامله مشخص شود که مال مورد معامله معیوب بوده است مشتری مختار است که مال را با آن عیب بپذیرد یا ما به تفاوت مال را دریافت کند و یا با استناد به خیار عیب معامله را فسخ کند.
این کارشناس دادگستری اظهار کرد: خیار حیوان بدین معناست که اگر مبیع حیوان باشد مشتری تا ۳ روز از حین عقد اختیار فسخ معامله را دارد گفتنی است که خیار حیوان مختص به مشتری است.
آقایاری تشریح کرد: خیار تبعیض صفقه هنگامی بوجود می‌آید که عقد بیع (خرید و فروش) نسبت به قسمتی از معامله، به جهتی از جهات باطل باشد که در این وضعیت خریدار می‌تواند یا معامله را نسبت به قسمت دیگر معامله که صحیح بوده است نیز فسخ کند و یا آنکه معامله را نسبت به آن قسمت نگهدارد و مقدار ثمنی (بهایی که در معامله خریدار به فروشنده می‌دهد) را که برابر قسمت باطل واقع شده است استرداد کند.
او در پایان اضافه کرد: تمامی این خیارات در قانون مدنی با تفصیل و توضیح آمده اند بهتر است در هنگام معامله، فروشنده و خریدار این خیارات را در نظر بگیرند و یا در صورت لزوم از مشاوران یا کارشناسان حقوقی راهنمایی دریافت نمایند. انتهای پیام/ش
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: عدلیه فسخ قرارداد مورد معامله قانون مدنی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۰۳۳۶۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ورود دلار آزاد به کانال ۶۳ هزارتومانی/ خریدار نیست
به گزارش خبرنگار مهر، قیمت دلار که با شروع سال جاری روند صعودی به خود گرفته بود و متناسب با حوادث بین‌المللی از ۷۰ هزار تومان هم عبور کرد، اما طی روزهای اخیر روند کاهشی به خود گرفته و هم‌اکنون و به ۶۳ هزار و ۲۰۰ تومان رسید؛ البته ناگفته نماند با توجه به ثبات و آرامشی که در بازار دلار غیررسمی حاکم است، خریداری نیست.
همچنین پاسخ نظامی کشورمان در مقابل رژیم صهیونیستی موجب موجب بازگشت آرامش و ثبات به بازار ارز شد و طبق مشاهدات میدانی از بازار غیررسمی نشان می‌دهد که خرید و فروش نیز در بازار انجام نمی‌شود.
بر اساس این گزارش، با وجود آرامش و عدم وجود خریدار در بازار موجب تداوم روند نزولی قیمت‌ها شده تا جایی که دلار به کانال ۶۳ هزار تومان حتی نرخ پایین‌تر بازگشت خواهد داشت.
بنابراین بسیاری از کارشناسان بازارهای مالی معتقد هستند که طبق سنوات گذشته بعد از اردیبهشت‌ماه افت تقاضای ارزی در بازار رخ خواهد داد؛ بنابراین شاهد ایجاد یک ثبات در بازار و کاهش قیمت دلار در کانال ۵۰ هزار تومانی خواهیم بود.
کد خبر 6087613
همسر شهید آیت الله سیدمصطفی خمینی دار فانی را وداع گفت