به گزارش «تابناک»؛ مهم‌ترین اخبار حوادث و توصیه پلیسی امروز (دوشنبه بیست و دوم اردیبهشت ماه سال ۹۹) را می‌توانید در این بسته خبری مشاهده کنید.    آخرین آمار مبتلایان «کووید-۱۹»   شمار مبتلایان از ۱۱۰ هزار تن عبور کرد. بیشتر بخوانید
هشت محکوم ایرانی در قطر آزاد شدند   طبق اعلام وزارت دادگستری، یک محکوم ایرانی از تاجیکستان به کشور منتقل شد، همچنین هشت محکوم ایرانی در قطر هم آزاد شدند.

بیشتر بخوانید
دستگیری دزد پمپ‌های آب پارک‌ها   دزد حرفه‌ای با ۲۲ فقره سرقت دستگیر شد. بیشتر بخوانید
طی الارض یک زن تا زندان!   زنی که با راه اندازی یک تشکیلات سازمان یافته اعتقادات مذهبی مردم را دستاویزی برای کلاهبرداری‌های میلیاردی شبکه‌ای قرار داده بود دستتگیر شد. بیشتر بخوانید
دستگیری دلالان قیمت گذار خودرو در فضای مجازی   سرهنگ معظمی گودرزی از شناسایی ۴۰ سایت و کانال قیمت گذار و همچنین گردانندگان آن در فضای مجازی خبر داد. بیشتر بخوانید
دومین اطلاعیه ناجا برای ضرورت رعایت شئون ماه رمضان   نیروی انتظامی در اطلاعیه‌ای بر رعایت آداب و شئون ماه با برکت رمضان تاکید کرد. بیشتر بخوانید
متهم کلاهبردار به کشور بازگردانده شد   رئیس پلیس بین الملل ناجا از دستگیری و استرداد یک متهم کلاهبردار به کشور خبر داد. بیشتر بخوانید   توصیه پلیسی:   مراقب کلاهبرداران شیک باشید   سرهنگ نعمت الله علیپور با بیان این که استفاده از کد بورسی و اوراق هویتی دیگران برای کسب انتفاع مالی در حالی که خود آن اشخاص مطلع نباشند، تخلف است، افزود: بدیهی است که با موارد خلاف قانون نیز برابر مقررات برخورد خواهد شد. رئیس پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ با اشاره به کدبورسی نیز گفت: دریافت کد‌های بورسی سایر اشخاص و کسب سود‌های کلان پدیده جدیدی است که در حاشیه اقتصاد کشور شکل گرفته است و بعضی افراد سودجو با استفاده از کد‌های بورسی دیگران و حتی مدارک هویتی آنان از سرمایه گذاران کلاهبرداری می‌کنند و متاسفانه این نوع کلاهبرداری نیز بیشتر توسط افراد شیک و با لباس‌های تمیز و اتوکشیده رخ می‌دهد.   وی افزود: این افراد با رفتار‌های متقلبانه و وعده‌های واهی به سرمایه‌گذاران در بورس از مدارک هویتی و کد‌های بورسی آنان سوءاستفاده و کلاهبرداری می‌کنند. به همین دلیل لازم است که علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در بورس حتما اقدام به کسب مهارت و دانش مربوط به این حوزه کنند و حتما از طریق کارگزاری‌های معتبر وارد این بازار شوند. همچنین لازم است شهروندان فعالیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری خود را در جایی انجام دهند که سرمایه آن‌ها در دسترس باشد.    

عضویت در کانال تلگرام خبربان

منبع: تابناک

کلیدواژه: ویروس کرونا رضا رحمانی ناو جماران ناوچه کنارک شب قدر حسین مدرس خیابانی دعای روز نوزدهم رمضان بسته حوادث سه شنبه ویروس کرونا ویروس کرونا رضا رحمانی ناو جماران ناوچه کنارک شب قدر حسین مدرس خیابانی دعای روز نوزدهم رمضان بیشتر بخوانید

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۹۳۲۳۰۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

آخرین رنگ بندی کرونایی شهر‌های کشور/ تهران از وضعیت قرمز خارج شد

یک چهارم نهایی لیگ قهرمانان آسیا| مراسم قرعه کشی آغاز شد

هر برگه سهام عدالت 409 هزار تومانی چقدر می ارزد؟

درگذشت وزنه‌بردار طلایی قزاقستان در ۲۵ سالگی

ورزشگاه میزبان پرسپولیس-الهلال مشخص شد

خبر بعدی:

انجماد بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۰ بیشتر خواهد شد؟

طی ۳ سال اخیر در اثر رشد شیب تورم مسکن، سازندگان از آغاز پروژه‌های ساخت‌وساز جدید ناتوان مانده‌اند.

خبرگزاری میزان - آنا نوشت:  از سال ۹۷ با آغاز جهش ارزی، تشدید انتظارات تورمی و ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی؛ تغییرات نرخ رشد قیمت مسکن (تغییرات تورم مسکن) همواره رو به صعود بوده و سرعت رشد ساخت‌وساز مسکن را در سطح کشور و پایتخت به‌شدت کُند کرده است.

بررسی آمار مربوط به تغییرات تورم مسکن و تیراژ ساختمانی از زمان آغاز جهش قیمت مسکن در تابستان ۹۷ تا پاییز ۹۹ که آخرین آمار رسمی مربوط به تحولات فصلی قیمت واحد‌های مسکونی اعلام‌شده است نشان می‌دهد که بازار مسکن‌سازی براثر تشدید تورم‌ها، توان فعالان ساختمان‌سازی را برای ادامه فعالیت زیر سؤال برده است.

طبق آمار در تابستان ۹۷ تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن ۴۴.۴ درصد و تیراژ ساختمانی کشور ۱۵ درصد، در پاییز ۹۷ تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن ۶۰.۳ درصد و تیراژ ساختمانی ۱۴ درصد بوده است.

در زمستان ۹۷ براثر کاهش تغییرات قیمتی مسکن وضعیت تغییرات ساخت‌وساز در سطح کشور اندکی بهبودیافته و به ۱۹ درصد رسید.

رشد جزئی تیراژ ساختمانی در سطح کشور برای فصل بعدی یعنی بهار ۹۸ دوام نیاورد و با رشد ۸۲.۲ درصدی قیمت مسکن به ۵.۵ درصد سقوط کرد.

وضعیت سرعت رشد ساخت‌وساز‌ها در همین بازه زمانی (بهار ۹۸ نسبت به بهار ۹۷) در شهر تهران در حالی به ۲۰ درصد سقوط کرد که میانگین تورم مسکن پایتخت‌نشینان به ۱۰۰ درصد رسیده بود.

در ادامه محاسبات منتهی به پاییز ۹۸ سرعت تغییرات نرخ رشد قیمت مسکن با کاهش قابل‌توجه به ۵۹.۶ درصد رسید و تغییرات تیراژ ساختمانی به‌تبعیت از رابطه معکوس خود با تغییرات تورم مسکن بهبودیافته و به ۱۱ درصد در کشور رسید.

در آخرین فصل سال ۹۸ تغییرات نرخ رشد قیمت مسکن و تیراژ ساخت‌وساز به ترتیب ۵۶ درصد و ۱۰ درصد به ثبت رسیدند که حاکی از اُفت وضعیت مسکن‌سازی در کشور داشت.

در تابستان و پاییز ۹۹ تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن کشور با رشد چشمگیر به ترتیب به ۹۵.۸ درصد و ۱۱۴ درصد رسید و به‌تبع رشد ایجادشده در قیمت مسکن تیراژ ساخت‌وساز در فصول فوق به ترتیب به ۳۹.۲ درصد و ۳۲ درصد سقوط کرد.

البته شرایط ساختمان‌سازی در سطح کلان‌شهر تهران نیز تحت تأثیر جهش قیمت مسکن شرایط مطلوبی نداشت به‌طوری‌که طبق آمار در تابستان و پاییز ۹۹ تیراژ ساخت مسکن در شهر تهران به ترتیب ۱۷ درصد و ۱۶ درصد اعلام شد.

جهش قیمت مسکن و خروج سازندگان

به گفته یکی از انبوه‌سازان «طی ۳ سال اخیر با اوج گرفتن قیمت مسکن و تشدید تورم و رکود معاملاتی، تقاضای مصرفی و خانه اولی‌ها از بازار مسکن خارج و تقاضای سفته‌بازی و سرمایه‌ای جایگزین شده است.»

این انبوه‌ساز «ناتوانی خود و هم‌صنفی‌هایش را در میزان ساخت‌وساز مسکن به اٌفت فروش واحد‌های عرضه‌شده به بازار مسکن اعلام کرده» و می‌گوید «تا زمانی که واحد‌های آماده‌شده برای عرضه و تحویل به متقاضیان بفروش نرسد، سازندگان قادر به آغاز پروژه‌های جدید ساخت مسکن نخواهند بود.»

او به آمار معاملات مسکن در شهر تهران در سال‌های ۹۷ تا ۹۹ اشاره‌کرده و می‌گوید «میزان خریدوفروش مسکن در سطح شهر تهران در زمستان ۹۷ منفی ۱۰ درصد، در بهار ۹۸ منفی ۲۴ درصد، در تابستان ۹۸ منفی ۲۲ درصد، در پاییز ۹۸ منفی ۶ درصد، در زمستان ۹۸ منفی ۴ درصد، در بهار ۹۹ منفی ۱۵ درصد، در تابستان ۹۹ منفی ۱۷ درصد و در پاییز ۹۹ منفی ۱۶ درصد بود.»

به اذعان فعال مسکن‌سازی «آمار فوق نشان از کاهش قدرت خرید خانوار براثر جهش قیمت مسکن دارد و وقتی ملکی به فروش نرود با کدام سرمایه، سازندگان شروع به ساخت‌وساز جدید کنند؟»

توانمندی سازندگان یا توانمندی متقاضیان

اکنون‌که آغاز و پایان زنجیره مربوط به بازار مسکن یعنی ساخت‌وساز و عرضه مسکن به بازار مسکن در مرحله ابتدایی و رونق معاملات با حضور متقاضیان مصرفی در مرحله پایانی تضعیف‌شده است سیاست‌گذار قصد دارد سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی ساخته و به خانه اولی‌ها تحویل دهد درحالی‌که آشفتگی و نابسامانی‌های بازار ریشه در رشد تورم دارد که طی سال‌های اخیر تحت تأثیر تشدید انتظارات تورمی و ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی؛ بازار مسکن و سایر بازار‌های موازی با آن، چون بازار خودرو، ارز، سکه، طلا و ... را به مأمن امنی برای تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی تبدیل کرده است.

کارشناسان بر این باورند که سیاست‌گذار برای مهار ریسک‌های موجود در بازار مسکن و سایر بازار‌ها باید با انتشار اوراق بدهی دولتی به کنترل حجم نقدینگی پرداخته و سرمایه را جهت رشد تیراژ ساخت‌وساز وارد بازار مسکن کند.

همچنین سیاست‌گذار مسکن می‌تواند همچون سایر کشور‌های دنیا به‌منظور جلوگیری از فعالیت‌های سفته بازانه و کاهش جذابیت این قیبل از اقدامات متقاضیان سرمایه‌ای، هزینه آن‌ها را افزایش دهد.

در تمامی‌های کشور‌های توسعه‌یافته مالکان حقیقی و حقوقی سالیانه ۰.۵ تا ۱.۵ درصد از قیمت روز ملک را به‌عنوان مالیات به خزانه دولت پرداخت می‌کنند، بنابراین اگر اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در کشور ما اجرا شود قطعاً هزینه دلالی افزایش‌یافته و تقاضای سرمایه‌ای از بازار خارج خواهد شد بدین ترتیب انجماد و احتکار واحد‌های مسکونی به پایان رسیده و با افزایش عرضه مسکن مواجه خواهیم شد.

درنهایت به‌تبع افزایش عرضه مسکن به بازار و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا، بازار ساماندهی خواهد شد.

بیشتر بخوانید: مسکن وارد بورس کالا می‌شود؟

انتهای پیام/
خبرگزاری میزان: انتشار مطالب و اخبار تحلیلی سایر رسانه‌های داخلی و خارجی لزوماً به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفاً جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای منتشر می‌شود.

برچسب ها: بازار مسکن اخبار اقتصادی

دیگر خبرها

  • نگرانی داوران پیشکسوت و ارسال یک نامه به عزیزی خادم/آقای دکتر!این پیشنهادهای سازنده را بخوانید
  • با بولانی کچالو از غذاهای محبوب کشور افغانستان بیشتر آشنا شوید+ فیلم و تصاویر
  • آمار کرونا در مسیر کاهش؛ لزوم مراعات بیشتر شهروندان
  • امام جمعه یاسوج: باید فرزند آوری بیشتر شود و جمعیت افزایش یابد/ از هر خانواده ای دو فرزند متولد شود
  • برنج بورسی گران از آب در آمد
  • برنج بورسی گران از آب در آمد/ هر کیلو برنج سورت نشده ۴۰ هزار و ۵۰۰ تومان
  • خبر مهم سیمانی برای بورسی‌ها
  • شعر شاعران بزرگ را بخوانید
  • همکاری دو جانبه محور رایزنی مقامات قرقیزستان و چک
  • با کد بورسی برنج بخرید
  • فرار عروس از اتاق حجله / طلا و پول های داماد را هم برد
  • جذب 530 هزار میلیارد تومان در صندوق‌های بورسی
  • پنجاه خاطره از نگهداری اسیران عراقی در ایران را در «نگاهبان» بخوانید
  • زن ۲۳ میلیارد تومانی در زندان زنان تهران! + گفتگو با فریبا ۴۸ ساله
  • انتصاب دقیقه نودی بر خلاف بخشنامه‌ معاون اول رئیس جمهور
  • انتصاب دقیقه نود بر خلاف بخشنامه‌ معاون اول
  • دکتر‌ بازی میلیونی مرد شیطان صفت با زنان شهرستانی
  • کارچاق کن هایی که پول می گیرند و مجوز صادر نمی کنند/ کلاهبرداری از کاربران با عناوین جعلی مامور جهاد سازندگی
  • تبانی، اقدامی مجرمانه که مرتکب را مفسد فی الارض می‌داند
دیگران می‌خوانند: