آفتاب‌‌نیوز :

هزینه های ساخت و ساز اعم از قیمت زمین، مصالح، عوارض ساختمانی، مالیات و دستمزد نسبت به سال گذشته به طور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مدیریت شهری در تهران تعرفه های هزینه صدور پروانه ساختمانی را مشمول ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش کرده است. با اینکه هزینه مربوط به عوارض ساختمانی در سال ۱۳۹۹ به طور میانگین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان از هزینه ساخت مسکن در تهران را به خود اختصاص می‌دهد و در مناطق شمالی شهر این عدد به حدود ۲ میلیون تومان می‌رسد، برآوردها نشان می‌دهد که رشد عوارض، صرفاً یکی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت نهایی ملک است و ساخت و ساز از ناحیه دیگر مولفه ها نیز دچار رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی شده است.

سال گذشته، نحوه افزایش عوارض ساختمانی بر اساس ارزش معاملاتی املاک مطابق تورم بخش مسکن بود که توسط کمیسیونی در سازمان امور مالیاتی تعیین و در قالب دفترچه تقویم املاک منتشر می‌شد. این نوع نحوه محاسبه منجر به این شد که فرمول محاسبه چند بار در سال گذشته تغییر کند.

به همین دلیل مدیریت شهری در سال جاری پایه محاسباتی جدیدی برای عوارض ساخت و ساز تعریف کرده است. مطابق این فرمول، عوارض ساختمانی بر حسب مرغوبیت مکانی محاسبه و به سازنده اعلام می‌شود. در سال جاری به جای محاسبه عوارض ساخت و ساز بر مبنای قیمت منطقه ای، درجه مرغوبیت هر پارسل (تک تک املاک) برای هر ملک متناسب با کاربری آن را مبنای محاسبه عوارض ساختمانی قرار خواهد گرفت.

مولفه های دخیل در بخش ساخت و ساز همواره بر قیمت مسکن تاثیر گذار است و بنا به گفته سازندگان در سالهای اخیر این هزینه‌ها افزایش پیدا کرده تا جایی که رغبت سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز را به حدود یک سوم دهه های قبل کاهش داده است. البته آنچه بازار مسکن را بیش از رشد هزینه های ساخت دچار تلاطم قیمتی می کند هجوم نقدینگی از سوی سرمایه گذاران و سفته بازان است که تاثیرگذاری آن به مراتب بیش از تورم طبیعی بخش تولید املاک است.

با این حال تاثیر فشار بر سازندگان که به شکل کاهش تولید مسکن خود را نشان می‌دهد، با فشار تقاضای‌ مصرفی و سرمایه گذاری و افزایش فعالیت‌های سوداگرانه در بازار ملک همراه می شود که به رشد مضاعف قیمت ها می ‌انجامد.

افزایش ۷۰۰ هزار تومانی ساخت هر متر خانه از سوی سه دستگاه مرتبط

سازندگان می‌گویند در سال جاری هزینه‌ای که فقط دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می کنند هزینه تولید مسکن را متری ۷۰۰ هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید.

در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در ماه پایانی سال گذشته فولاد با رشد قیمت مواجه بود و به حدود ۶۵۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.

منبع: خبرگزاری ایسنا

منبع: آفتاب

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت aftabnews.ir بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۸۰۳۳۱۵۰ را به همراه موضوع به آدرس info@khabarban.com ارسال فرمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

تحلیل عجیب محسن رضایی از بی‌آبی در غیزانیه خوزستان؛ مقصر افکار آمریکایی است!

ابتلا به کرونا در ایران دوباره صعودی شد؛ خطر افزایش آمار در ۵ روز آینده

روحانی: همه کارمندان باید ۱۰ خرداد به سرکار بر‌گردند/بازگشایی صحن حرم‌ها بعد از عید فطر/ از کرونا عبور کرده‌ایم!

بستر فساد همچنان مهیاست؛ ظهور سلطان خودرو بعد از اعدام سلطان قیر و سکه| سلطان بعدی کیست؟

فرماندار تهران: نگران عادی شدن ویروس کرونا هستیم

خبر بعدی:

کارکرد سند راهنمای نماهای ساختمانی چیست؟/ عدم توانایی لیسانسه های معماری برای حضور در بازار کار

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران گفت: اکثر طراحی‌ ساختمان‌های کوچک مقیاس توسط جمعی صورت می‌گیرد که تخصص لازم را ندارند و یکی از دلایل آن این است که نظام آموزشی کشورمان اصلا برای اجرا در فارغ التحصیلان آمادگی ایجاد نمی‌کند. ۰۶ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۵:۴۵ اجتماعی تهران نظرات - اخبار اجتماعی -

مهدی صالحی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم درباره سند راهنمای بررسی نماهای ساختمانی اظهار کرد: این سند از جنس راهنماست و به نوعی سند وفاق و همفکری بین طراح و مجموعه بررسی کننده است تا بدانند هنگام طراحی به چه نکاتی توجه شود.

وی ادامه داد: 80 درصد ساخت و سازهای شهر تهران، کوچک مقیاس است و در زمین‌هایی بالغ بر 200، 300 یا 400 متری صورت می‌گیرد اما در ساختمان‌های بزرگ مقیاس سازوکار طراحی، اجرا و نظارت کاملا استاندارد انجام می‌شود.

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تصریح کرد: متاسفانه در ساختمان‌های کوچک مقیاس، دقتی که در ساختمان‌های بزرگ مقیاس وجود دارد، لحاظ نمی‌شود و اکثر طراحی‌ها به وسیله افرادی صورت می‌گیرد که تخصص لازم را ندارند و یکی از دلایل آن این است که نظام آموزشی کشورمان اصلا برای اجرا در فارغ التحصیلان آمادگی ایجاد نمی‌کند.

صالحی ادامه داد: این را به ضرس قاطع می‌گویم که فارغ‌التحصیلان ما با مدرک لیسانس آمادگی حضور در بازار کار را ندارند بنابراین مجبوریم با توجه به ورودشان به فضای کار حرفه‌ای، اسنادی تهیه کنیم تا بر اساس آن به حداقل‌های لازم توجه کنند، به عنوان مثال در این سند راهنما اعلام می‌شود که طراح باید به زمینه کار توجه کند زیرا نکته مهم برای ما در زمینه کار، نظم در شهر است و ما به دنبال لوکس ساختن یا ایجاد زیبایی خاص نیستیم بلکه می‌خواهیم در شهر نظم و انتظامی به وجود بیاوریم بنابراین باید به رنگ و نحوه به کارگیری خط و خطوط در طراحی‌ها توجه شود.

وی خاطرنشان کرد: در واقع با این سند، لامپ‌هایی در ذهن طراح روشن می‌کنیم تا به هدفی که مدنظرمان است نزدیکتر شویم که طبیعتا بدین ترتیب طراحان در کمیته‌های نما کمتر اذیت می‌شوند البته این امر به صورت 100 درصد موجب همسویی همه اعضای موثر در موضوع نما اعم از طراح، بررسی کننده و مجموعه شهرداری نخواهد شد اما یک گام رو به جلو است و نیاز به اسناد تکمیلی دارد که آنها نیز در دست تهیه هستند.

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران گفت: برخی بر این باورند که اگر یک طراح، ساختمانی در منطقه 8 طراحی کرد مانعی برای اجرای همان طراحی در منطقه دیگری مانند منطقه 2 نداشته باشد این درحالی است که محلات و مناطق ما دارای هویت متفاوتی هستند و هیچ گاه نباید ساختمان‌ها در همه مناطق یک‌دست طراحی شوند؛ منطقه 8 متعلق به دهه 40 و منطقه 2 متعلق به دهه 60 است و هرکدام تاریخ خاص خود را دارند.

صالحی تصریح کرد: اما این سند،  وفاقی بین اعضای کمیته‌های نما و طراحان است که بدانند به چه چیزهایی توجه بیشتری داشته باشند و انتظارمان این است که با به کارگیری آن میزان رفت و برگشت‌ها به کمیته نما کاهش یابد.

وی اظهار کرد: سند دیگری که طی چند ماه آینده ارائه خواهد شد بخشی از الزامات مقررات ساختمان است و یکی از الزامات قانونی که در این عرصه وجود دارد را تدوین کرده است؛ آن الزامات از جنس بایدها و نبایدهاست و از جنس راهنما نیست.

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران ادامه داد: گام سوم تهیه اسناد طراحی شهری برای معابر ویژه است با طی کردن این سه گام می‌توانیم در این عرصه همه اسناد هدایت و توسعه مان را کامل کنیم؛ گام نخست ابلاغ و در پرتال‌های شهرداری نیز نصب شده و طراحی که می‌خواهد کار خود را آغاز کند باید این سند را مطالعه کند، اگر طرح ارائه شده به موارد مورد اشاره در سند راهنما پرداخته باشد آن را تایید ‌می‌کنیم.

وی خاطرنشان کرد: گام دوم در حال تدوین است و باید در کمیسیون ماده 5 به تصویب برسد؛ پیش بینی می‌کنیم پیش از نیمه دوم سال آن را نهایی کنیم اما گام سوم به زمان بیشتری نیاز دارد.

سند راهنمای بررسی نماهای ساختمانی ابلاغ شددستورالعمل ضوابط پیشگیری از شیوع ویروس کرونا در کارگاه‌های ساختمانی تهران تدوین و ابلاغ شدتمدید مهلت پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی تا سقف 200 میلیون تومانفرآیند صدور پروانه ساختمانی اصلاح شد

انتهای پیام/

R1014144/P/S2,25/CT1 واژه های کاربردی مرتبط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران شهر تهران

دیگر خبرها

  • تفریح ناسالمی که بلای خانمان سوز شده است
  • آتش سوزی ساختمانی هفت طبقه در غرب مشهد مهار شد
  • خانه‌های خالی متهم ردیف اول تورم در بخش مسکن/ اخذ مالیات و عوارض جدی تر گرفته می‌شود
  • مردم خانه بخرند یا دست نگه دارند؟
  • نرخ آب ۷ درصد گران‌تر شد
  • شهرداری‌های بوشهر پیشگیری از تخلفات ساختمانی را جدی‌ بگیرند
  • آب گران شد
  • بهای آب از اردیبهشت ماه گران شد
  • تخفیف 25 درصدی پرداخت نقدی عوارض ساختمانی تا پایان تیر
  • تجمیع کمک هزینه اجاره مسکن نمایندگان برای تشکیل صندوق اشتغال، ازدواج و مسکن
  • انتقاد کارگران ساختمانی کردستان به افزایش هزار درصدی هزینه صدور کارت‌های مهارت/ کارگران ساختمانی در این برهه زمانی بیکارند
  • ◄ نقدی بر توجیه اقتصادی صنیع‌الدوله برای احداث راه‌آهن
  • پرهزینه ترین کشور جهان در ساخت تسلیحات هسته ای
  • آمریکا پرهزینه ترین کشور جهان در ساخت تسلیحات هسته ای
  • خطر در کمین امنیت غذایی مردم | احتکار و گران‌فروشی سم کشاورزی
  • احتکار و گران‌فروشی سم کشاورزی | امنیت غذایی جامعه در خطر است
  • قیمت آهن آلات ساختمانی ۶ خرداد
  • چرا خانه ۲ماهه ۲میلیون تومان گران شد؟
  • اعتراض کارگران دزفولی به افزایش هزینه‌های صدور کارت مهارت فنی کارگران